房屋租赁合同54923

房屋租赁合同54923

房屋租赁合同

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将坐落于的建筑物（以下简称该建筑物）一层号商铺共计平方米租赁给乙方进行经营使用。为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方协商一致，达成本租赁条款如下：

第一条：租赁面积

1.乙方承租该建筑物_ 层号商铺共计平米（面积计算：□建筑面积，

积，□实际使用面积），甲乙双方对此无异议，以下简称该商铺。

第二条：租赁期限和用途

1.租赁期限：_ _年。即自_ _年_ _月_ _日起至_ _年_ _月_ _日止。

2.乙方租赁该商铺经营，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营业态和品牌。

3.乙方不得利用该商铺从事非法经营活动，不得在商铺内存储易燃易爆等危险物品，乙方违反上述规定的，乙方应承担全部责任和给甲方及第三人造成的全部损失。

4. 甲方给予乙方个月的装修免租期，免租期自实际交付日起计算，免租期内乙方无需缴纳租金，但应缴纳使用店铺所产生的相关水电费用。

第三条：定金、租金及相关费用（单位：人民币）

1.定金：租赁定金为元（大写：元整），自乙方交纳定金后甲方不再另行洽谈租赁户。甲乙双方签订本合同后，该定金转为租赁保证金，待租期届满后不欠租金和水电费、物业费的情况下，甲方一次性无息退还乙方元（大写：元整）租赁保证金。

2.租金：承租期内，该房屋的租金具体为：

第一年：元/年（大写： /年）；

第二年：元/年（大写： /年）；

第三年：元/年（大写： /年）；

第四年：元/年（大写： /年）；

第五年：元/年（大写： /年）。

3.支付方式：租金的支付方式为上交租金，季付，即乙方于每次租金交付日到期前按照本合同约定租金价格及总额一次性向甲方交清下季度的租金。第一次租金交付日为年月日之前，租金交付为年月日至年月日，共个月的房租。以后租金交付日为自年起每年的月日、月日、月日、月日。

4. 乙方需承担的其他费用包括：物业管理费、水费、电费等，费用由甲方委托的物业公司统一收取，收费标准按本地相关收费标准加损耗后执行，物业服务、管理内容具体详见《商业用房物业服务协议》。

第四条：房屋的装修及使用

1.乙方在进场装修 15 日前，须向甲方提供装修设计方案和符合设计规范的相关图纸，在取得政府有关部门批准许可和甲方书面同意后，方可开始施工。

2.乙方装修期间必须服从甲方的管理规定，对于乙方不按规范或甲方要求施工的，甲方有权要求乙方停工并返工。乙方工程竣工后须向甲方提供完整的工程竣工图纸及竣工资料一套。

3.租赁期间，乙方每次进行装修改造和增加固定设施设备超过 10万元的，必须提前 15日将装修改造方案和固定设施设备清单，书面报经甲方审批同意后，并在甲方监督下方可实施。未经甲方同意进行装饰装修的，乙方在接到甲方通知后应立即停止施工，并在 3 日内恢复原状。

4.乙方应严格按照政府相关部门及甲方要求进行装饰装修，不得对房屋的主体结构进行拆改，不得进行任何危及房屋建筑安全的装饰装修活动。如乙方违反本合同的相关规定，应承担由此给甲方或第三方造成的全部损失。

5.合同期满后，该房屋内乙方所添置的可移动部分（如设备、家具、饰品等）乙方有自由处置权，其它不可移动部分（如固定的装饰、装修、设备等），保持现状并符合正常使用的状态，无条件归甲方所有。

6. 如乙方擅自解除、终止合同或因乙方违约原因导致合同解除终止的，室内外所有物品无条件归甲方所有，甲方不需向乙方支付任何费用。

7.乙方进场装修前，应当向甲方交纳装修保证金（每平方米10元）。装修完毕，经甲方验收，未违反上述规定的，一个月内甲方无息退还给乙方。

第五条：房屋的维修

1.租赁期间，甲方负责非乙方原因造成的房屋主体结构、屋面防水、公用设备设施的维修和费用，因甲方未及时维修造成损失的，由甲方负责赔偿由此给乙方造成的损失。因乙方原因造成房屋主体结构损坏的，乙方应承担全部责任并承担由此而产生的全部费用。

2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，并负责日常维修、维护和保养并承担全部费用，因乙方管理使用不善造成甲方房屋及附属设施、设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿全部损失。

第六条：甲方的权利和义务

1.甲方为乙方提供出租房屋，并保证拥有该房屋的出租权（出租权证明文件详见合同附件）。

2.甲方有权按合同约定收取租金及其他相关费用。

3.甲方保证该建筑、设施等功能安全，符合国家有关建筑规范要求。

4.甲方不得干涉乙方的正常经营活动。

5.在房屋的装修期间及租赁期间，甲方有权对乙方的装修和使用情况进行监督检查，有权要求乙方提供有关证照、凭证等资料。

6.在租赁期内甲方不得将该房屋另外出租。

7.该建筑物物业由甲方委托的物业公司统一管理，甲方有权要求乙方遵守该建筑物物业相关管理规定，物业管理服务内容和收费标准详见合同附件《商业用房物业服务协议》；

第七条：乙方的权利和义务

1.在不违反国家、地方法律法规和本合同约定的前提下，乙方有经营自主权。

2.乙方不得将该房屋用于任何形式的转租、转让、抵押和质押。

3.承租期内，乙方应按合同约定足额向甲方缴纳租金，并承担装修及经营过程中发生的水、电等相关费用。乙方租赁区域内的水、电独立计量，计量表处为甲、乙双方供水、电设施安全运行管理责任分界点，承租期内，乙方负责按行业要求维护、管理、更新。

4. 租赁期间，乙方承担由于装修和经营及对外广告发布等行为所产生的对外法律责任、经济纠纷、债权债务等，及政府有关部门收取的与乙方经营活动有关的各种费用。

5.租赁期间，乙方自行负责该房屋的水、电、暖等附属设施设备的维修维护。非甲方原因造成停水、停电、停暖等经营性障碍的，甲方概不负责。