房地产开发中的法律问题
法律知识问题探究房地产开发中的五个基本
法律知识问题探究房地产开发中的五个基本在当前国内经济转型和城市化发展的大背景下，房地产市场显得异常活跃。
而作为房地产开发关键节点的法律问题也日渐得到重视。
在房地产开发过程中，往往会出现一些法律问题，如果不能准确判断、及时避免和处理，就会极大地影响房地产开发项目的进展和企业的利益。
在本文中，我们将探究房地产开发中的五个基本法律知识问题。
一、房地产开发合同问题房地产开发合同是房地产开发过程中最重要的法律文件。
它是开发方与购房人之间建立的一种民事契约关系，是规范房地产交易的法律基础。
在签订房地产开发合同前，必须了解开发商是否具备开发资质、选择合适的土地是否具备建设条件等信息；开发商在签订合同时，必须履行抵押等法定手续，并在合同中明确标明有关法律风险提示，以确保合同的合法性。
二、民事诉讼问题民事诉讼是诉讼的基本形式，是指法院根据合同、侵权、财产权纠纷等民事案件进行的审判活动。
在房地产开发过程中，产权纠纷、价款支付、物业服务等问题都有可能引起民事诉讼。
因此，开发商必须了解相关的房地产政策、法律规定，并通过专业的法律顾问建议，确保项目的各项事宜合法、规范。
三、建设工程问题建设工程是房地产开发过程中最复杂、最难以掌控的环节。
建设工程涉及土地使用权、施工许可、验收手续等问题，而这些问题又与国家相关的房地产法律规定有密切关系。
因此，开发商必须遵守相关的建设工程管理法律法规，确保项目的建设顺利进行。
四、物业管理问题物业管理是房地产开发过程中一个重要的环节。
在物业管理中，涉及到业主、物业公司和开发商等多方面的利益。
在物业管理中可能出现的法律问题包括物业服务合同纠纷、小区配套设施维护费用分担等。
因此，开发商必须根据相关法律规定，合理规划物业管理、防范和解决相关法律纠纷。
五、土地使用问题土地使用是房地产开发中关系到项目明确性能的一环节。
国家拥有土地所有权，开发商必须按照相关法律规定获得土地使用权，并相应地履行土地使用权出让、转让、变更等手续。
房地产开发中的常见法律风险
房地产开发中的常见法律风险房地产开发中的常见法律风险房地产开发是一个颇具风险的行业，与之相关的法律风险也相当重要。
以下是一些房地产开发中常见的法律风险：1. 土地纠纷房地产开发项目的土地使用权可能存在争议或纠纷。
这些纠纷可能涉及土地所有权、土地出让合同、土地征收补偿等方面。
土地纠纷可能导致项目无法正常进行，甚至面临财产损失和赔偿责任。
2. 权益纠纷在房地产开发过程中，涉及多方利益相关者，如购房者、业主、投资者等。
合同、配套设施、物业管理等方面的权益纠纷可能导致严重的法律争议和经济损失。
3. 环境污染和规划违规房地产开发项目涉及到土地利用和环境保护。
违反环境保护法和规划法，如超标排放、非法改变土地用途等行为，可能会引起环境污染和法律纠纷。
4. 不当竞争和不正当行为房地产开发商之间的竞争可能导致不当竞争行为，如假冒、虚假宣传等。
开发商在销售和推广过程中的不当行为，如欺骗消费者、虚假承诺等也会引发法律风险。
5. 合同纠纷房地产开发过程中，涉及多种合同，如土地出让合同、施工合同、销售合同等。
不明确合同条款、合同漏洞或合同违约行为可能导致合同纠纷，对双方造成损失。
6. 政策风险政府的政策调整可能对房地产开发产生重大影响。
政策的变化，如土地政策、税收政策、金融政策等，可能导致项目无法继续进行或受到严重影响。
7. 建筑质量问题房地产开发中的建筑质量问题可能对购房者造成人身及财产损害，引发大量法律纠纷。
建筑质量与开发商的责任、监督、保险等相关法律规定有密切关系。
8. 境外投资风险房地产开发商进行境外投资时，需要面对各国不同的法律体系和风险。
包括政策风险、外汇管理、土地权益保护等风险，需要全面评估和规避。
以上仅是房地产开发中的一些常见法律风险，开发商和投资者在进行房地产项目时应充分了解和遵守相关法律法规，以减少风险并保护自身利益。
恒大集团法律问题案例(3篇)
第1篇一、引言恒大集团，作为中国房地产市场的领军企业，近年来在快速发展过程中，也面临着诸多法律问题。
本文将针对恒大集团的法律问题进行案例分析，旨在揭示企业在发展中可能遇到的法律风险，以及如何应对和防范这些风险。
二、恒大集团的法律问题案例1.恒大集团与某房地产公司合作纠纷案（1）案件背景2018年，恒大集团与某房地产公司达成合作协议，共同开发某地块。
然而，在项目推进过程中，双方因合作模式、利益分配等问题产生分歧，导致项目停滞不前。
（2）法律问题本案涉及的主要法律问题包括：1）合作开发合同效力问题：双方合作开发合同是否合法有效？2）违约责任承担：一方违约，另一方应承担何种违约责任？3）项目后续处理：如何处理因纠纷导致的项目停滞问题？（3）案例分析1）合作开发合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第12条、第13条的规定，合作开发合同合法有效。
2）违约责任承担：根据《中华人民共和国合同法》第107条、第113条的规定，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3）项目后续处理：双方可协商解决项目后续问题，如调整合作模式、变更股权比例等。
如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
2.恒大集团与某银行借款纠纷案（1）案件背景恒大集团为扩大业务规模，向某银行申请贷款。
然而，在贷款到期后，恒大集团未能按时偿还贷款本金及利息，导致借款纠纷。
（2）法律问题本案涉及的主要法律问题包括：1）借款合同效力问题：借款合同是否合法有效？2）违约责任承担：恒大集团应承担何种违约责任？3）担保责任承担：如恒大集团无力偿还贷款，担保人应承担何种责任？（3）案例分析1）借款合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第197条、第198条的规定，借款合同合法有效。
2）违约责任承担：根据《中华人民共和国合同法》第107条、第113条的规定，恒大集团应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3）担保责任承担：如恒大集团无力偿还贷款，担保人应根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，承担相应的担保责任。
房地产开发商的法律合规与风险防范经验分享
房地产开发商的法律合规与风险防范经验分享近年来，随着社会发展和人们对生活质量的追求，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
然而，众所周知，房地产开发涉及大量的法律法规，一旦合规问题出现，可能给开发商带来巨大的风险和损失。
因此，房地产开发商需要高度重视法律合规，并采取相应的风险防范措施。
本文将分享几点房地产开发商的法律合规经验和风险防范策略。
一、合规守法，切实履行义务作为房地产开发商，首要任务是合法经营、守法合规。
在开发前期，开发商应积极申请并获取相关证照，包括规划许可证、建设工程规划许可证、国土使用证等。
同时，开发商还需合规缴纳土地出让金、税费等各项费用，并及时向相关政府部门备案。
此外，开发商还应严格按照相关规定进行销售和交付，并确保房屋质量符合国家标准和约定。
二、加强合同管理，明确权益责任房地产开发商应以合同为依据，明确开发商、购房者和第三方的权益和责任。
在签订预售合同时，开发商应完整、准确地记录房产面积、价格、交付时间等重要信息，并全面履行合同约定。
此外，开发商还应加强对销售人员的培训，确保其了解法律法规，遵循行业规范，不得操纵市场价格或使用虚假宣传手法。
三、健全内部合规机制，提高风险防范能力房地产开发商应在公司内部建立健全的合规机制，以确保业务的合法性和规范性。
首先，开发商应设立专门的法务部门或聘请专业的法务人员，从事合同审核、法律咨询等工作，有效避免法律风险。
其次，开发商还应制定详细的内部管理制度，明确各部门的职责和权限，规范业务流程，防范违法行为的发生。
此外，开发商还应加强与相关政府部门、律师事务所等的合作，及时了解最新的法律法规和政策动态，以便及时调整运营策略。
四、加强风险防范意识，应对紧急情况在日常经营中，房地产开发商还应高度重视风险预警和应对能力的建设。
首先，开发商应建立完善的风险评估制度，全面识别和评估潜在风险，并根据不同风险制定相应的防范措施。
其次，开发商还应制定应急预案，面对突发事件能够迅速应对，减少损失和影响。
联合开发房地产若干法律问题
联合开发房地产若干法律问题随着城市的不断发展和人口的增加，联合开发房地产项目成为了一种常见的房地产开发模式。
联合开发不仅可以加快房地产项目的开发进度，还可以更好地利用各方的资源和专业知识。
然而，在联合开发房地产项目过程中，也存在着一些法律问题，本文将对这些问题进行详细探讨。
I. 合作协议的订立联合开发房地产项目需要各方共同承担风险和利益，因此，合作协议的订立至关重要。
合作协议应明确各方的权益、责任和义务，并且合作协议一般由律师起草。
在签署合作协议之前，各方应仔细审查协议的条款，确保自身的利益不受损害。
II. 权益分配问题联合开发房地产项目通常涉及多个参与方，每个参与方都有自己的权益。
在分配权益时，应考虑各方的投入和风险，以及项目的贡献和预期回报。
权益分配可以通过协商或者根据各方的投资比例来确定，但无论采用哪种方式，都应遵守法律法规。
III. 土地使用权问题联合开发房地产项目通常需要使用土地，而土地使用权的获得涉及到土地法律制度和程序。
各方在联合开发前，应确保土地使用权的合法性，包括土地证书、审批手续等。
另外，还需要明确土地使用权的期限和使用条件。
IV. 资金投入和融资方式联合开发房地产项目需要大量的资金投入，各方可以根据自身情况选择适合的融资方式。
常见的融资方式包括自筹资金、银行贷款、股权融资等。
在选择融资方式时，各方需要考虑利率、还款期限、抵押物等因素，并且应当遵守相关的法律法规。
V. 建设和销售管理联合开发房地产项目的建设和销售管理也是一个复杂的过程。
建设过程中需要遵守建设法律法规，确保施工安全和工程质量。
销售过程中需要遵守商品房销售法规，包括房屋交付、合同签订、产权办理等。
同时，还需要合理地管理房地产项目，保障购房者的权益。
VI. 纠纷解决机制尽管各方在联合开发房地产项目中会尽力遵守合作协议和法律法规，但纠纷仍然可能发生。
因此，在合作协议中应明确纠纷的解决机制，可以选择仲裁、诉讼等方式进行解决。
联合开发房地产若干法律问题
联合开发房地产若干法律问题一、引言随着房地产行业的不断发展，联合开发成为了一种常见的合作模式。
然而，房地产联合开发涉及的法律问题也日益复杂化。
本文将针对联合开发房地产中的若干法律问题进行详细的探讨和解析。
二、合作协议的签订1·相关法律条款的解释和适用1·1 需要考虑的法律条款：合同法、建设工程合同法等。
1·2 法律条款解释及其适用范围。
2·合作主体的权利与义务2·1 合作主体的身份及其相应的权利和义务。
2·2 各方的义务和责任的明确规定。
3·合作房地产项目的分工和责任3·1 对联合开发项目的规划和开发的合作分工。
3·2 各方在不同阶段的责任和义务。
4·财务结算与风险分担4·1 资金的投入方式和规模。
4·2 收益的分配方式和百分比。
4·3 风险的分担原则和方式。
三、合作过程中的纠纷解决1·纠纷的类型和产生原因1·1 建设工程施工质量问题。
1·2 财务结算和利益分配问题。
1·3 竣工验收和物业管理问题。
2·纠纷解决机制及其效力2·1 履行协商解决纠纷的义务。
2·2 强制性调解、仲裁和诉讼的适用条件和程序。
3·法律救济的途径和法律责任3·1 协议中的违约责任和惩罚性赔偿。
3·2 法律救济的效力和实施方法。
四、附件本文档作为参考依据，涉及的附件如下：1·房地产联合开发合作协议范本。
2·物业管理协议范本。
3·资金投入及收益分配方式范本。
五、法律名词及注释1·合同法：中华人民共和国合同法是我国民法的总则性法律，针对各类合同关系的规范。
2·建设工程合同法：中华人民共和国建设工程合同法是我国专门针对建设工程领域的法律，主要用于规范建设工程合同的行为。
房地产市场的法律风险与合规管理
房地产市场的法律风险与合规管理在当今日益竞争激烈的房地产市场中，法律风险与合规管理成为了不可忽视的重要环节。
针对房地产市场中的法律问题，合规管理的有效实施成为了保障企业发展的关键。
本文将重点讨论房地产市场中的法律风险，并提出有效的合规管理措施。
一、房地产市场的法律风险房地产市场的法律风险包括但不限于以下几个方面。
1. 合同纠纷风险：房地产行业涉及众多合同，如购房合同、租赁合同、施工合同等。
合同的履行过程中，存在买卖双方不履行合同义务、合同条款不合理等情况，进而导致合同纠纷的发生。
2. 土地法律风险：由于土地资源有限，对土地的使用和开发必须遵循国家法律法规，但存在未经批准开发、违法占用土地等问题，这些违法行为将会带来法律风险。
3. 环境污染法律风险：房地产项目的开发过程中，存在环境污染的风险。
若开发商没有严格遵守环保法律法规，可能会导致环境污染问题，并面临法律追责。
4. 不合规销售风险：不少房地产企业在销售房产时存在不合规操作的情况，如夸大房产优势、隐瞒房屋质量问题等。
这些不合规行为易导致消费者权益受损，引发大量诉讼风险。
二、房地产市场的合规管理为了应对房地产市场的法律风险，合规管理显得尤为重要。
下面将从几个方面提出合规管理的建议。
1. 健全内部合规制度：房地产企业应建立健全内部合规制度，明确合规责任及人员。
制定明确的流程和标准，可有效降低法律风险。
2. 加强法律风险预警：房地产企业应密切关注法律法规的更新和变化，并建立专门的法律团队，对市场进行风险预警和评估，及时发现潜在的合规风险。
3. 诚信经营：房地产企业应强调诚信经营，确保企业行为合法合规。
优化企业管理流程，提高企业形象和声誉，树立良好的企业形象，降低法律风险。
4. 加强合同管理：合同是约束买卖双方权益的重要法律文书，房地产企业应加强合同管理，明确合同条款，确保合同的合法有效性，有效防范合同纠纷风险。
5. 加强审查流程：房地产企业在与供应商、合作伙伴合作时，应加强对其合规情况的审查。
2024年浅析房地产开发管理中的若干问题
2024年浅析房地产开发管理中的若干问题房地产开发管理涉及众多复杂环节，从前期策划到项目执行，再到后期运营，每一步都考验着开发企业的综合实力和管理水平。
本文将逐一分析房地产开发过程中常见的八个问题，包括开发前期策划问题、项目管理执行难题、成本控制与风险、法律法规遵循挑战、质量控制与验收标准、市场营销与定位、人力资源管理以及环境影响与可持续性。
一、开发前期策划问题房地产开发的前期策划是项目的起点，也是整个项目的关键。
常见问题包括市场调研不足，导致产品定位不准确；项目规划缺乏长远考虑，容易引发后续调整成本增加；以及资金筹备不当，影响项目进度等。
解决这些问题需要加强对市场的研究，制定合理的项目规划，并提前做好资金安排。
二、项目管理执行难题项目管理是房地产开发中的核心环节，常见的难题包括项目进度延误、成本控制不力、质量难以保证等。
这些问题往往与项目管理体系不完善、管理团队素质不高、执行力度不够等因素有关。
因此，建立科学的项目管理体系，提升团队能力，强化执行力是解决这些难题的关键。
三、成本控制与风险成本控制是房地产开发企业能否盈利的关键因素之一。
然而，在成本控制过程中，企业往往面临着材料价格波动、人工成本上升、设计变更带来的额外成本等风险。
有效控制成本需要建立健全的成本控制体系，加强成本控制意识，并合理预测和应对各种风险。
四、法律法规遵循挑战房地产开发涉及众多法律法规，企业在开发过程中必须严格遵守。
然而，由于法律法规繁杂，更新快，企业在实际操作中往往面临着合规挑战。
为了避免法律风险，企业需要加强法律法规培训，建立合规审查机制，确保项目开发的合法合规。
五、质量控制与验收标准质量是房地产项目的生命线，直接关系到企业的声誉和客户的满意度。
然而，在实际开发中，由于各种因素的影响，项目质量往往难以达到预期标准。
为了保障项目质量，企业需要建立严格的质量控制体系，明确验收标准，加强质量监督和检验，确保每一个环节都符合质量标准。
房地产开发中的经济纠纷及法律规定
房地产开发中的经济纠纷及法律规定房地产开发是现代社会中经济活动的重要组成部分。
然而，在房地产开发过程中，经济纠纷不可避免地会发生。
本文将探讨房地产开发中常见的经济纠纷，并介绍相关的法律规定。
一、土地纠纷土地是房地产开发的基础，土地纠纷是房地产开发中最常见的经济纠纷之一。
主要包括土地权属纠纷、土地用途变更纠纷等。
1. 土地权属纠纷土地权属纠纷通常发生在购置土地后，开发商与原土地所有者之间发生争议。
此类纠纷需要根据土地法律法规以及相关合同来解决。
根据《中国土地管理法》，土地使用权归国家所有，个人或单位可以依法取得土地使用权。
因此，当土地权属发生争议时，相关当事人应首先查明土地使用权的来源，并按照相关法律进行处理。
2. 土地用途变更纠纷土地用途变更纠纷发生在开发商申请将一块土地的用途转变为商业、住宅或其他用途时。
根据《土地管理法》以及《城市规划法》，土地用途变更需要经过相应部门的批准。
若开发商未经批准擅自改变土地用途，将会产生纠纷。
因此，开发商在进行土地用途变更前，必须了解相关法律规定，并完成相关手续，以避免纠纷的发生。
二、合同纠纷房地产开发中的合同纠纷是经济纠纷中的另一个重要方面。
合同纠纷主要集中在房屋销售合同、委托开发合同以及建设工程合同等方面。
1. 房屋销售合同纠纷房屋销售合同纠纷发生在房地产开发商与购房者之间。
购房者通常会购买开发商未完工或已建成的住宅，而合同纠纷可能涉及房屋交付时间、房屋质量、合同违约等问题。
对此，《中华人民共和国合同法》规定，房屋销售合同属于商品房买卖合同，受到合同法的保护。
当发生合同纠纷时，双方应根据合同约定以及法律规定解决争议。
2. 委托开发合同纠纷委托开发合同纠纷通常发生在土地所有者与开发商之间。
根据合同约定，土地所有者将土地委托给开发商进行开发和销售。
合同纠纷可能涉及委托期限、地价支付、开发商应承担的责任等问题。
根据《中华人民共和国合同法》，双方应遵守合同约定，如有争议应进行协商解决，若协商无果，可根据合同约定或者法律程序向仲裁部门或法院提起诉讼。
房地产开发中的用地权属法律问题
房地产开发中的用地权属法律问题在房地产开发过程中，用地权属是一个关键的法律问题，涉及到土地的所有权、使用权和收益权等方面。
正确处理用地权属问题对于保障房地产开发项目的合法性和稳定性至关重要。
本文将探讨房地产开发中的用地权属法律问题，并提供相应的解决方案。
一、土地使用权是房地产开发的关键在我国，土地所有权属于国家所有，而土地使用权则可以被有关部门根据法律规定授予个人和组织。
对于房地产开发来说，土地使用权的获取是项目正常进行的前提。
因此，在开发房地产项目之前，开发商必须先行获得土地使用权。
1. 土地出让的程序与要求土地出让是指政府将国有土地转让给开发商使用的行为。
在土地出让过程中，政府会制定相应的程序和要求，包括招标、竞价等方式。
开发商在参与土地出让时，应遵守相关法律法规，确保自身取得土地使用权的合法性。
2. 土地使用权的期限和转让土地使用权通常有固定期限，开发商在取得土地使用权后需要合理利用土地，按照规划进行开发，确保项目按时完成。
同时，开发商还可以根据需要将自己取得的土地使用权进行转让。
二、土地使用权的保护与限制土地使用权的保护是法律对开发商合法权益的保障，同时也对其行为进行限制。
开发商在房地产开发过程中，应当以法定的方式行使自己的土地使用权，同时遵守相关法律规定。
1. 遵循规划和审批要求土地使用权的行使必须符合土地规划和审批要求。
开发商在规划和开发项目时，应遵守国家和地方部门的规划要求，确保项目的合法性和可行性。
此外，在进行审批过程时，开发商应提交相应的证明材料，确保土地使用权的合法性。
2. 合理利用土地资源开发商在使用土地时应合理利用土地资源，包括土地面积、土地质量和土地用途等。
不能恶意浪费土地资源，应根据实际需要进行规划和开发，确保土地使用的效率和可持续性。
三、解决用地权属纠纷的途径尽管开发商在房地产开发中应遵守相关法律法规，但用地权属纠纷仍可能发生。
在这种情况下，合法权益受损的一方可以通过以下途径解决纠纷：1. 与当事人协商和解在用地权属纠纷发生时，当事人可以首先协商解决。
房地产中的政策风险和法律风险
房地产中的政策风险和法律风险房地产是中国经济的重要组成部分，也是中国人民生活的重要基础设施。
然而，在房地产市场中，政策风险和法律风险是不可避免的话题。
本文将从多个方面来探讨房地产中的政策风险和法律风险。
政策风险政策风险是指政府或主管机构在采取一定的政策措施时，可能会对企业或个人造成的不利影响。
在房地产市场中，政策风险主要表现在以下几个方面。
一、贷款政策风险房企需要贷款来完成开发项目，因此，贷款政策对他们来说至关重要。
近年来，房地产行业政策倾向于严格抑制房地产市场泡沫，促进市场平稳发展。
央行主管的贷款市场采取多重手段控制房贷，包括调整首付比例，提高利率，严禁购房人提供虚假资料等等。
“首套房首付30%”“二套房首付50%”等限购政策也是降低市场活跃度的手段。
因此，房企在进行投资时，务必要考虑这些风险因素。
二、土地政策风险土地是房地产开发的前提。
在土地市场中，政策风险主要体现在政府的土地性质更改、土地供应量减少等方面。
近年来，由于政府的压力和对土地资源的保护，许多地方陆续出台了土地政策限制措施。
在土地购买和出租方面，政府的政策针对性越来越强，购买者需要承担各项税费。
土地出租方面，各种新政策规定了使用目的、类型、服务期限、租金等，并且租金水平也得到了监管。
这些政策措施将会对房企的运营、发展和业务增长等方面产生影响。
三、环保政策风险环保政策是中国发展的重要政策之一。
在房地产市场中，环保政策涉及到开发项目的审批以及运营、维护等各个方面的执行。
近年来，环保政策的不断加强，许多新的要求与标准也不断出台。
环保政策的不透明性、高度的不确定性和严峻的处罚力度也给房企带来了很大的政策风险。
法律风险房地产市场带来的法律风险不容忽视。
这些法律风险涉及多个领域，例如房产购买、开发、竞争、人才流动等。
一、购房合同风险在购买房屋的过程中，购房合同是影响买卖双方权益最重要的法律文书。
购房合同需要保证购房人的权利、财产安全。
购房合同中需要明确房屋售价、支付方式、交付时间、交付标准、物业管理、税费、逾期违约责任等各项条款。
房地产法律纠纷案例分析(3篇)
一、背景近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产法律纠纷也日益增多。
本案例以某市“购房维权事件”为例，分析房地产法律纠纷的成因、处理过程及启示。
二、案情简介2018年，某市某房地产开发公司（以下简称“开发商”）开发了一处住宅小区，该小区共计1000套住宅。
在销售过程中，开发商承诺住宅小区配套设施齐全，包括幼儿园、商场、医院等。
然而，在交房时，部分业主发现小区配套设施与开发商承诺不符，且小区存在严重质量问题。
业主们要求开发商整改，但开发商以各种理由推脱，导致业主与开发商产生纠纷。
三、纠纷成因分析1. 开发商违规操作：开发商在销售过程中，未严格按照相关法律法规进行操作，存在虚假宣传、违规销售等问题。
2. 业主维权意识不足：部分业主在购房过程中，未充分了解购房政策、合同条款等相关知识，导致维权意识不足。
3. 法律法规不完善：我国房地产法律法规尚不完善，部分条款模糊不清，给纠纷处理带来一定难度。
4. 行政监管不到位：部分地方政府在房地产市场监管方面存在漏洞，导致开发商违规操作时有发生。
四、纠纷处理过程1. 业主维权：业主发现开发商违规操作后，通过业主委员会组织业主维权，要求开发商整改。
2. 协商解决：业主与开发商多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。
3. 诉讼途径：业主在协商无果的情况下，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
4. 法院审理：法院受理案件后，依法审理，判决开发商承担违约责任，要求其整改小区配套设施，并赔偿业主损失。
1. 提高开发商自律意识：开发商应严格遵守国家法律法规，诚信经营，不得进行虚假宣传和违规销售。
2. 加强业主维权意识：业主在购房过程中，要充分了解相关法律法规和合同条款，提高维权意识。
3. 完善房地产法律法规：政府部门应进一步完善房地产法律法规，明确各方权利义务，减少纠纷发生。
4. 强化行政监管：政府部门要加强对房地产市场的监管，严厉打击违规操作行为，保障消费者合法权益。
房地产行业中的法律问题及解决心得体会
房地产行业中的法律问题及解决心得体会在房地产行业，法律问题是经常出现的。
随着房地产市场的快速发展，各种法律纠纷也逐渐浮出水面。
本文将从几个常见的法律问题出发，分享房地产行业中的解决心得体会。
一、合同纠纷房地产交易往往涉及多个交易方之间的合同。
合同纠纷是最常见的法律问题之一。
解决合同纠纷的关键在于明确合同各方的权利和义务，并确保合同的执行。
首先，合同必须明确约定交易的内容、价格、交付时间等关键条款，同时包含有充分的法律保护条款。
其次，当出现合同争议时，双方应积极协商解决，如果无法达成一致，可以寻求第三方调解或通过法律途径解决。
二、土地使用权问题在房地产开发中，土地使用权是不可或缺的。
然而，土地使用权的转让、注销、续期等问题经常引发法律争议。
为了避免土地使用权问题，开发商应仔细研究相关法律法规，确保自身合法权益。
同时，严格按照法律程序进行土地使用权手续办理，并保留好相关的证据和文件，以备日后需要。
尽早了解土地使用权的到期时间，并提前进行续期手续，避免出现不必要的争议。
三、实施规划与用地问题房地产项目的规划与用地问题也是引发法律纠纷的重要原因之一。
为了避免这类问题，开发商应提前了解土地的规划用途以及相关法律要求，确保自己的用地行为合法合规。
在项目规划阶段，应仔细了解和遵守城市规划控制要求，确保项目符合规划要求和审批程序。
此外，开发商应妥善处理与周边居民或企事业单位之间的关系，保持良好的沟通与合作，避免可能的纠纷。
四、房屋质量问题房地产行业中，房屋质量问题频发。
购房者对房屋质量的要求越来越高，而开发商为了降低成本和提高利润，有时可能会牺牲房屋质量。
解决房屋质量问题的关键在于加强质量监管和提高责任意识。
开发商应该通过引进先进的施工技术和管理模式，确保房屋质量达到国家和行业标准。
此外，购房者也应提高购房时的警惕性，认真阅读合同条款，了解自己的权益和维权途径。
总之，房地产行业中的法律问题层出不穷，解决这些问题需要开发商、购房者以及政府部门等各方共同努力。
房地产开发企业常见法律风险-与防范对策
一黑白合同的法律风险与对策
1、黑白合同的表现形式
单击此处添加大标题内容
2、法律风险 《招标投标法》、《建设工程价款结算暂行办法》、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：“以备案的中标合同为准 ”
3、防范对策 有利的新的施工合同、补充协议要及时到建设主管部门备案，以防止出现对己不利的黑白合同
房地产开发中的常见法律风险
及其防范对策
汇报时间：12月20日
Annual Work Summary Report
内容大纲
第一部分 房地产前期开发阶段 第二部分 房地产施工建造阶段 第三部分 房地产销售阶段 第四部分 物业管理阶段
第一部分 房地产前期开发阶段
添加标题
项目收购中的法律风险
添加标题
（二） 通过收购项目公司的股权间接收购项目方式
项目转让中的法律风险
第一部分 房地产前期开发阶段
（一）、项目直接转让
项目转让的特点： 项目转让是指将已经获得立项批准具备开工条件的房地产开发项目转让给第三方的行为。 时间点上是在取得商品房预售许可证之前，否则就可能是房屋转让。
【案例3】2000年浙江瑞安某房地产公司刘某伙同当地开发区建设局长林某，共同从一家食品厂处以每亩30万元的价格购地20亩，在未进行任何动工建设的情况下，于次年1月将该块土地以每亩41.6万元的价格转卖给另一家房地产公司。林某利用其建设局长的身份协调国土局将土地证转移到最终买家房地产公司名下。林某等三人共获利262万余元，案发后，林某三人被以非法倒卖土地使用权罪追究刑事责任。
房地产开发的法律风险与防范
房地产开发的法律风险与防范近年来，房地产开发行业一直是我国经济发展的重要支柱，但在这个蓬勃发展的背后，也伴随着各种法律风险。
本文将从几个方面介绍房地产开发的法律风险，并提出一些防范措施。
一、土地使用权问题房地产开发的法律风险中最主要的问题之一就是土地使用权问题。
由于土地使用权的所有权归国家所有，开发商需要获得土地使用权证书才能进行房地产项目的开发。
然而，很多开发商为了快速启动项目，可能会存在未获得土地使用权证书就开工建设的情况，这就存在法律风险。
为了防范这种风险，开发商应在项目启动前充分调研和核实土地使用权的情况，并与相关政府部门取得联系，确保获得土地使用权证书。
此外，开发商还可以委托律师或专业顾问对土地使用权进行尽职调查，以降低风险。
二、规划和建设许可问题除了土地使用权问题，规划和建设许可也是房地产开发中常见的法律风险。
在进行房地产项目开发前，开发商需要获得相关的规划和建设许可证。
如果开发商在没有正式获得许可证的情况下进行开发，可能会面临项目被责令停工、罚款甚至拆除的风险。
为避免这种风险，开发商应在着手开发前，与相关政府部门沟通并申请规划和建设许可证。
同时，开发商还应与律师合作，确保项目符合当地法律法规，避免出现违建等问题。
三、销售合同纠纷销售合同纠纷是房地产开发领域常见的法律纠纷之一。
开发商在售楼处销售房产时，往往需与购房者签订购房合同。
如果合同中的条款存在不清晰、不公平或不合法的情况，可能会引发纠纷。
为预防这种纠纷，开发商应制定清晰的销售合同，确保合同中的权益和责任明确，并遵守相关法律法规。
购房者在签订合同时，应仔细阅读合同内容，对不满或不清楚的条款及时提出质疑，并在付款前咨询专业人士。
四、施工质量问题房地产开发过程中，施工质量问题是常见的法律风险。
如果开发商在施工过程中存在违法违规行为，或质量问题严重，可能会引发买房者的投诉或发生事故，涉及到人身伤害和财产损失。
为减少施工质量问题的风险，开发商应在施工前对材料、工艺和质量进行全面的检查和把控，并与施工团队达成明确的要求。
房地产企业法律案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2008年取得一块土地的使用权，并于2009年开始进行房地产开发项目。
项目名称为“某某花园”，位于我国某一线城市。
开发商在项目开发过程中，因涉及多项法律问题，引发了多起法律纠纷。
二、案例概述1. 案例一：土地使用合同纠纷开发商与土地管理部门签订了土地使用权出让合同，约定开发商支付土地出让金后，取得该地块的土地使用权。
然而，在开发商支付土地出让金后，土地管理部门以开发商未按规定缴纳相关税费为由，拒绝办理土地使用权证。
开发商遂将土地管理部门诉至法院，要求其履行合同义务。
2. 案例二：建筑工程合同纠纷开发商与某建筑工程公司签订了建筑工程施工合同，约定由建筑工程公司承建“某某花园”项目。
然而，在施工过程中，建筑工程公司因自身原因导致工程进度严重滞后，影响了项目的整体进度。
开发商遂要求建筑工程公司承担违约责任，但双方就违约责任的承担产生争议。
3. 案例三：预售合同纠纷开发商在“某某花园”项目取得预售许可证后，开始对外销售。
然而，部分购房者以开发商未如实告知房屋实际情况为由，要求开发商退还购房款并承担违约责任。
开发商则认为，购房者签订预售合同时已充分了解房屋情况，不应承担责任。
三、案例分析1. 土地使用合同纠纷（1）开发商与土地管理部门签订的土地使用权出让合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。
（2）土地管理部门以开发商未按规定缴纳相关税费为由拒绝办理土地使用权证，缺乏法律依据。
开发商有权要求土地管理部门履行合同义务。
2. 建筑工程合同纠纷（1）建筑工程公司与开发商签订的建筑工程施工合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。
（2）建筑工程公司因自身原因导致工程进度严重滞后，构成违约。
开发商有权要求建筑工程公司承担违约责任，包括赔偿因工期延误造成的损失。
3. 预售合同纠纷（1）开发商与购房者签订的预售合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。
（2）购房者以开发商未如实告知房屋实际情况为由要求退款，需提供相应证据。
房地产开发中的常见法律风险
房地产开发中的常见法律风险1. 违约风险在房地产开发过程中，合同是开发商与购房者之间的一种法律约束。
双方可能存在未履行合同义务的风险。
购房者可能不支付按揭贷款或者提前解约，而开发商可能不按时交付房屋或者提供合格的装修和设施。
这些违约行为可能导致双方面临经济损失，甚至可能引发诉讼。
2. 不合规操作风险房地产开发涉及到大量的行政审批和法律规定，如果开发商在项目规划、建设和销售过程中存在违反法律法规的行为，就可能面临不合规操作风险。
这些风险包括违反土地使用权规定、违规调整项目规划、违反户籍管理等，一旦被相关监管机构查处，就可能面临处罚或者项目停工的风险。
3. 土地权属纠纷风险房地产开发的前提是有合法的土地使用权。
由于土地的流转和权属交易复杂，开发商在选址和购地过程中可能会遭遇土地权属纠纷。
这些纠纷可能源于土地证明不完整、土地使用权被其他人侵占等，一旦涉及土地权属纠纷，开发商将面临停工、重新选址或者诉讼等风险。
4. 周边环境污染风险在房地产开发过程中，周边环境污染是一个常见的法律风险。
开发商在选址时可能没有充分了解周边环境的情况，导致项目在建设过程中或者交付后出现环境污染问题。
这些问题可能引发相关监管部门的调查和处罚，对开发商的声誉和经济利益造成重大损失。
5. 建筑质量纠纷风险房地产开发涉及到的一个重要环节是建筑施工。
如果开发商在施工过程中存在质量问题，使用低质材料、不符合国家标准等，就可能引发建筑质量纠纷。
这些纠纷可能导致购房者维权、要求退款或者重新修缮，也可能面临相关部门的处罚和诉讼。
6. 不合理销售合同风险房地产开发商在销售房产时通常会签订销售合同，但有些开发商可能存在合同条款不合理或者不充分告知购房者的问题。
这些问题可能包括虚假宣传、捆绑销售、违反购房者权益等，一旦购房者发现问题，就可能要求解约、索赔或者提起诉讼。
房地产开发过程中存在许多法律风险，包括违约风险、不合规操作风险、土地权属纠纷风险、周边环境污染风险、建筑质量纠纷风险和不合理销售合同风险等。
房地产开发法律风险与防范措施
房地产开发法律风险与防范措施房地产开发是一个风险较高的行业，涉及到众多法律问题。
本文将探讨房地产开发的法律风险，并提出相应的防范措施。
一、土地法律风险与防范措施在房地产开发中，土地是核心资源，也是法律风险较大的方面之一。
以下是一些常见的土地法律风险和相应的防范措施：1.违法用地风险：开发商必须确保项目土地使用权的合法性，避免购买违法用地或使用没有取得合法土地使用权的土地。
开发商应仔细核实土地产权证书和相关文件的真实性，与政府部门取得土地使用权。
2.土地纠纷风险：房地产开发也常常面临土地纠纷的风险，如土地被其他人占用、土地权属争议等。
开发商应在合同中明确约定土地权属，并选择可靠的土地调查机构来估算土地价值和调查土地权属。
3.土地规划变更风险：土地规划的变更可能会导致项目无法按照原计划进行，给开发商带来损失。
开发商应在购买土地前仔细研究土地规划，并与政府相关部门进行沟通，确保土地规划的稳定性。
二、建设工程法律风险与防范措施建设工程是房地产开发的重要环节，也存在着一定的法律风险。
以下是一些常见的建设工程法律风险和相应的防范措施：1.施工质量风险：施工质量问题可能导致工程质量不合格，给开发商和购房者带来经济损失和法律纠纷。
开发商应在合同中明确规定施工质量标准，并选择有资质的建筑公司进行施工。
2.工程拖延风险：工程拖延可能导致项目延误交付，增加开发商的成本并引发购房者的不满。
开发商应在合同中明确工程进度，并对工期进行严格的监督与管理。
3.建筑安全风险：建筑安全事故可能导致人员伤亡和财产损失，并引发法律纠纷。
开发商应严格按照建筑安全标准进行施工，并购买合适的保险来应对可能的风险。
三、销售合同法律风险与防范措施销售合同是购房者和开发商之间的重要依据，也存在着一些法律风险。
以下是一些常见的销售合同法律风险和相应的防范措施：1.合同条款不明确风险：合同条款的不明确可能导致双方在权益、义务等方面存在纠纷。
开发商应在销售合同中明确规定房屋面积、交付标准、售后服务等内容，以保障购房者的权益。
房地产开发经营中的知识产权法律问题与应对
房地产开发经营中的知识产权法律问题与应对房地产业是一个充满竞争的行业，知识产权问题在其中扮演着重要的角色。
本文将探讨房地产开发经营中的知识产权法律问题，并提出相应的应对措施。
一、房地产开发中的商标保护商标是区分商品和服务来源的标志，对于房地产开发商而言，商标的保护至关重要。
首先，开发商需要确保其商标不会侵犯他人的权益，应进行充分的商标搜索和注册。
其次，开发商要积极维护自己的商标权益，例如通过提起诉讼或采取其他方式来打击侵权行为。
此外，开发商还应注重品牌形象的推广，提高消费者对品牌的认可度和信任度。
二、房地产项目中的设计保护房地产项目的设计涉及到版权保护的问题。
开发商在进行建筑设计时，应考虑保护设计师的权益，并与设计师签订相关的合同，明确双方的权责。
此外，开发商要注意避免盗用他人的设计作品，以免侵犯他人的版权。
在项目建设完成后，开发商还要通过合理的管理和使用措施来保护项目的设计特色，防止他人的模仿和抄袭。
三、物业管理中的知识产权问题房地产开发商在经营完工项目后，往往需要将物业交由物业管理公司进行运营和维护。
在此过程中，涉及到知识产权的问题主要包括软件使用许可和商业秘密保护。
物业管理公司在使用开发商提供的软件时，需要明确双方的权益以及使用范围，并签订相应的许可协议。
另外，开发商还要对交付给物业管理公司的商业机密进行保护，以防止泄露和不当使用。
四、房地产广告中的著作权问题房地产广告常常涉及到文字、图片等各种著作权作品的使用。
开发商在使用他人的著作权作品时，应注重版权的合法性，确保已经获得合法的许可或授权。
对于自己创作的广告作品，开发商要及时进行著作权登记，以便在发生侵权纠纷时能够维护自己的权益。
此外，开发商还要注意广告宣传内容的真实性和准确性，避免虚假宣传引发消费者的法律纠纷。
五、经济纠纷中的知识产权法律问题在房地产开发经营过程中，经济纠纷时有发生。
这些纠纷可能涉及到知识产权的问题，例如合同纠纷、破产清算等。
房地产开发过程中的法律风险与防范
房地产开发过程中的法律风险与防范房地产开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到诸多的法律风险。
在这个过程中，开发商需要充分了解相关法律法规，并采取相应的措施来防范风险，确保项目的顺利进行。
首先，一个房地产项目的开发需要符合土地法律法规。
开发商在选址时，需确保所选土地的所有权清晰，并遵守当地的土地使用政策。
否则，一旦涉及到土地纠纷，项目将可能陷入停工或被收回的风险之中。
因此，在开发之前，开发商应该进行土地调查和法律尽调，确保土地的合法性。
其次，房地产开发涉及到建筑设计和施工。
在设计过程中，设计师需要遵守相关的建筑法规和标准，保证项目符合安全和环保要求。
而在施工阶段，开发商需要严格监督施工单位遵守相关法律法规并履行合同义务，确保工程质量和进度。
若发生施工质量问题、违法施工或工期拖延等情况，开发商将面临被索赔、罚款，甚至是停工整改的风险。
除了土地和建筑相关的法律风险，房地产开发还涉及到销售和物业管理。
在销售环节中，开发商需要遵守相关的房地产销售法规，包括明确的购房合同、商品房预售制度和买房者的权益保护等。
如果开发商故意夸大宣传、虚假宣传或违反合同约定，将面临买房者的索赔和相关部门的处罚。
同样，物业管理也需要遵守相关法规，面临管理规范、物业费用纳入等方面的风险。
除了内部风险之外，房地产开发还受到外部环境的影响。
例如，宏观经济形势、金融政策和市场竞争等因素都可能对项目的运作产生影响。
开发商需要及时了解和应对这些风险，制定相应的应变计划。
在经济低迷时期，开发商可以通过各种方式来缓解风险，例如降价销售、调整项目规模或是暂缓开发计划等。
为了防范和应对这些法律风险，开发商可以采取一系列措施。
首先，建立健全的法律风险管理体系，明确风险责任和防范措施。
这包括与律师事务所合作，进行常态化的法律咨询和尽调，以及制定相关的内部管理制度。
其次，加强内部团队的法律意识，提高从业人员对法律法规的理解和遵守。
此外，加强与政府和相关部门的沟通与合作，及时了解政策变化和风险提示，以避免不必要的法律纠纷。
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房地产项目合作开发的法律风险、对策及如何起草合作开发房地产合同(2011-12-17 18:07:06)转载▼标分类：房地、建设、工程签：杂谈房地产项目合作开发的法律风险、对策及如何起草合作开发房地产合同（一）1、概念、性质根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条，所谓的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金等作为共同出资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。
按照该司法解释对合作开发房地产的定义，可以看出，合作开发房地产有三个法律特征：一是共同出资；二是共享利润；三是共担风险。
近些年来，随着房地产业的发展，合作开发房地产的现象非常普遍。
上述司法解释摒弃了共同经营的要价，“共同经营”不是合作开发协议的法律特征，它并不影响法院对该协议性质的判断，使合作开发房地产不同于联营。
2、合作方式的多样化（１）从出资方式上看，当事人可以土地使用权、资金等有形资产出资，也可以技术、劳务等无形资产出资。
实践中，往往以土地使用权和资金作为出资。
（２）从组织方式上看，可以分为法人型（项目公司型）合作开发和合伙型、合同型合作开发（后两种统称为非法人型联营，即非项目公司型）。
现实中，因采用非项目公司型的合作方式不用组建新的企业法人，比较简便灵活，故非项目公司型的合作开发是目前房地产合作开发中采取比较多的方式。
但“三资”企业的特殊性，一般采取项目公司型的方式合作开发房地产。
（3）对外名义上，可以以双方共同名义开发，也可以以其中一方的名义开发（4）收益分配上，可以分配建成的房屋，也可以分配销售款或者利润等（5）双方的资质上看，表现为双方都有资质，土地提供方没有资质但资金提供方有资质，土地提供方有资质但资金提供方没有资质。
（二）法律风险1、合作开发合同被认定无效的法律风险；在实务中，很多合作开发合同由于签订时没有仔细审查其合法性，导致在土地价格大幅度上涨后，土地转让方毁约，用的最多的理由就是主张合同无效，由于房地产的法律规制多，稍有不慎，就可能面临合同无效的风险。
司法解释规定合作开发必须具备的特征为：共同投资、共享利润、共担风险。
若不具备这些特征，该“合作”的性质便有待商榷。
实践中通常表现为：提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。
根据土地使用权的性质，分别适用划拨或出让土地使用权转让的相关法律法规。
提供资金的一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。
提供资金的一方当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。
提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。
《解释》规定，不承担经营风险的合作开发合同按照合同实际内容、真实目的给合同定性。
而当事人签订的“名不副实”的合作合同，多数是为了规避我国关于土地使用权转让、房屋转让及禁止企业间直接借贷的相关法律法规，若当事人之间不发生纠纷，则通常“相安无事”。
但是，一旦纠纷发生，原先设定的合同条款很可能为无效条款，当事人就需要面对恢复原状、赔偿损失、行政处罚等相关法律后果，其结果很可能是一方成为法律上的牺牲品。
例如实践中一方利用合同无效的瑕疵，主动提起合同无效之诉，以达到不履行合同或者提前收回投资款的目的。
甲方有土地使用权但无资质，乙方有资质，以乙方名义开发，应将土地使用权过户至乙方名下。
如果产生纠纷，则对甲方极为不利，因为很有可能将面临，该合同被认定为名为联营（合作）实为挂靠（出租营业执照和资质证书）的无效合同的风险。
无效的合作开发房地产合同财产后果的处理在本文中提到了导致合同无效的几种情形，合同一旦被确认无效，就会涉及到当事人之间的财产处分问题。
《合同法》第58条之规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同所取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任合同被认定无效后对财产的处理”。
另最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第45条规定，“经审查认定无效的合同，一方依据无效合同取得的财产应当返还对方。
因合同无效给对方造成损失的，应按过错责任原则由过错方赔偿损失。
过错方承担赔偿责任的赔偿金数额，应相当于无过错方的实际损失。
双方均有过错的，按过错责任大小各自承担相应的责任。
双方故意严重违反有关法律、法规而致合同无效的，应追缴双方已经取得或约定取得的财产”。
但鉴于合作开发房地产合同的特殊性和复杂性，不能简单的返还财产、赔偿损失草帅处理了事。
在尚无新法对此类合同无效的处理做出明确规定前，暂且可以参照最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第46条之规定，视不同情况分别处理：“合作建房合同被确认无效后，在建或已建成的房屋，其所有权可确认归以土地使用权作为投资的一方所有，对方的投资可根据资金的转化形态，分别处理：（１）资金尚未投入实际建设的，可由以土地使用权作为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息；（２）资金已转化为在建中的建筑物，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿；（３）房屋已建成的，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿”。
2、土地提供方的土地使用权存在瑕疵的法律风险；（1）划拨土地审批手续划拨土地使用权作为投资，所产生的风险主要表现为：划拨土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。
但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。
也就是说，划拨土地使用权用于房地产合作开发的，合作合同有效与否取决于政府的一纸“批文”。
因此在发生纠纷时，政府想使合同继续履行即可下批文，若政府不想合同继续履行，即可由划拨土地使用权人直接诉请合作合同无效。
而通常情况下，划拨土地使用权人和政府保持着“良好的关系”。
这无疑对资方是不利的。
建议，在与土地方合作开发房地产时，第一步需要确认的就是土地使用权的性质，如确属土地划拨使用权，应在合同中约定由其中一方或者多方，办理土地使用权出让手续并缴交土地使用权出让金。
现实中，办理土地使用权出让手续一般与房地产开发同步进行（2）项目公司型合作开发应将土地使用权过户至项目公司名下；（3）甲方有土地使用权但无资质，乙方有资质，以乙方名义开发，应将土地使用权过户至乙方名下。
如果产生纠纷，则对甲方极为不利，因为很有可能将面临，该合同被认定为名为联营（合作）实为挂靠（出租营业执照和资质证书）的无效合同的风险。
3、资金提供方资金不到位或未足额出资的法律风险；出资不到位纠纷在合作开发房地产中较为常见，出资不到位的行为性质为违约，违约方应当依照约定承担违约责任，直至合同解除。
关于出资不到位，如何分配利润的问题。
如果在合同中约定：仅以投资数额确定利润分配比例的，才按实际投资比例分配利润。
如果合同明确约定了分配比例，则不管当事人是否足额交纳出资都不受该条款的制约，而应该按照违约责任来追究出资不到位一方当事人的责任。
因此，在合作人出资不到位的情况下，其他依约出资的合作人应当及时处理该问题，要求未出资的出资人出资，并且依约承担违约责任，若未出资人依旧不出资，其他出资人可以解除合作合同。
当然，合作人也可以在合同中中对出资人未依约出资的情形，约定具体的处理方式，以减少纠纷解决成本。
4、因一方印章使用不善，给另一方带来不可估量的其他经济损失的法律风险；5、一方利用财务上便利，在财务上做技术处理转移利润、销售款等；6、一方利用其关联企业通过合同签订、签证等方式转移利润、销售款等；7、投资争议的法律风险对投资额的增加或者利润的减少按照过错确定分配比例；因不可归责于当事人的过错或者当事人过错无法确定的，按照约定的投资比例确定，没有约定投资比例的，按照约定的利润比例分配。
8、利益分配争议的法律风险合作开发房地产案件中，经常会出现房屋实际面积与合同约定的面积、规划建筑面积不符的现象。
这往往是因为市政规划的变更、当事人对项目设计方案的变更等原因导致的。
房屋实际面积在不同的情况下，可能超出规划建筑面积，也可能少于合同约定的面积，以下将分别进行论述。
在合作过程中，房屋实际面积超出规划建筑面积，首先应经过有批准权的人民政府批准，未经批准的，当事人请求分配的，不予受理，已经受理的，驳回起诉。
向人民政府主管部门申请批准可能导致两种不同结果，一种是批准，另一种则是被认定为违章建筑。
如前一种结果，超出部分经政府主管部门批准合法后，当事人对该部分面积分配比例没有约定的，可以协商约定分配比例；协商不成的，可以参照合同约定的分配比例分配。
如审批结果为后一种，超出部分被政府主管部门认定为违章建筑的，将会予以拆除，其损失由当事人按照各自的违约责任分别承担；双方违约责任无法确认的，参照合同约定的投资比例分担。
同时，房屋实际面积的增加可能直接导致投资数额超出合同的约定（第二种可能是房屋实际面积不增加但实际投资数额同样超出合同的约定），对于增加的投资数额，当事人对不符部分数额的分担比例，可以参照合同约定的当事人各方的投资数额比例分担，没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。
但出现上述第二种可能的，当事人存在过错导致投资数额增加的除外。
由于房地产开发过程中遇到变更规划、资金不到位、施工、合同约定不明等原因会导致实际建筑面积少于合同约定，容易引发纠纷。
在出现房屋的实际建筑面积少于合同约定的面积时，当事人不能协商达成一致，则需追究过错人的责任，按照过错责任原则，根据过错当事人的责任，在分享利润时少分相应的份额。
在排除当事人过错或者当事人过错无法确定的情况下，按照约定的利润分配比例确定。
9、合作开发违法、违章建筑的法律风险违法、违规建筑主要包括无相关国土或规划手续的工程，建设性质、规模与建设工程规划许可证内容不符的工程。
如果合作开发出现违法违规建筑，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的，法院不予受理；已经受理的，驳回起诉。
实践中，当事人只能“曲线分利”，遇有此类纠纷有两种处理方式：一是，补办相关手续，承担相应行政责任，使得“违法、违规建筑”变为“合法建筑”，再行要求利润分配；二是，若对于“违法违规建筑”的形成，一方没有过错，无过错方可以向过错方要求违约赔偿。
10、以预售款充抵出资，利益不受法律保护的法律风险预售款属于提前获得的预期利益，且该预期利益的真正实现具有一定的风险性，如开发商将其充抵投资参与利润分配，等于是将风险转嫁给了购房者，为保护房屋购买人的合法权益不受侵犯，我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，不得挪于它用。