七彩云南花之城

SWOT分析
五、SWOT分析
威胁：
优势：
品牌优势； 项目特色优势； 体量大，容易形成规模。
昆明旅游景点机场兴建，客流减少； 其他纯投资产品的客群分流。
SWOT
劣势：
离市区较远； 针对旅游，有淡季和旺季；
机会：
云南属于旅游大省； 昆明是云南旅游的中转站； 与旅游共同发展；
68823.79 178416 250664 25.01% 46927 2500 60000 净用地面积（㎡） 地下建筑面积（㎡） 容积率 建筑密度 顶级花园（㎡） 车位 59472 72248 3 40% 11079 1870
西塔国际五星公寓（㎡）56500
东塔国际五星公寓（㎡） 77893
项目区位
项目规划
一、项目情况
化之城净用地59472平方米，总建筑面积250664平方米，建筑密 度40%，容积率3，绿化率25.01%。
wk.baidu.com
项目指标
一、项目情况
项目名称
七彩云南花之城
项目地址 发展商
占地面积（㎡） 地上建筑面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 绿化率 裙房商业（㎡） 公寓总套数 商业面积（㎡）
白沙河片区金瓦路路段 诺仕达集团
项目介绍
一、项目情况
集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的大型旅游综合体，打造四A级 景区，带动昆明经济及国际化发展。
七彩云南花之城项目位于昆明市东三环东白沙河片区，南临金瓦路，北接银海地产别墅项 目，西靠东白沙河。该项目净用地面积为59472平方米，总建筑面积为250664平方米。 七彩云南花之城项目位于昆明市东三环寺瓦路青龙社区，总体规划建筑面积24万平方米， 将打造为集AAAA级景区、SHOPPINGMALL、酒店、餐饮、SPA、大型品质花卉市场、接驳服务功 能为一体的昆明第一个花园式旅游综合体，共分为三个主要组成部分：时尚购物中心、世界花卉 种质资源圃和五星级度假酒店。项目设计建设包括“全球最大天然化妆品卖场”、“亚洲最大的 单体温室”、“中国客房数最多的单体酒店”、“云南最大的名特花卉市场”和“云南最大的风 味美食广场”五大亮点。 建成后，项目将服务于新机场的接驳配套功能、拓展云南花卉资源优势的产业升级功能、 旅游大项目带动旅游大发展的推动功能、地标形象促进区域发展的城市门户功能结合在一起，成 为昆明长水机场和昆明市区之间重要的交通接驳点，成为游客和外来商务客人的集散中心。 此外，也将为促进昆明的旅游开发从“单一产品时代走向综合体时代”，促进昆明旅游产 业优化结构、转型升级、提质增效，将昆明打造成全国旅游目的地、世界旅游目的地，完善城市 服务功能，强化门户形象，推进昆明建设成为区域性国际城市的进程。
中国科学院 云南天文台
七彩云南花之城紧邻二环、 东三环和绕城高速，从各 地州和城市任何一个片区 可快速抵达。
百变酒店
二、产品扫描
云南门厅，世界名片，每年数千万级客源来往，15年国际五星 级酒店品牌保障，令全球酒店品牌虎视眈眈，仰慕不已。
LOFT：5.4m层高，一层变两层，满足多人入住需求，面积区间约为：42-99㎡ 单间：3.37m层高阔绰标准，轩阔空间愉悦每日心情，面积区间约为：42-64㎡ 套间：270度无敌观景，独享空中花台，用美景为旅途添色，面积区间约为：54-99㎡
一、项目情况
扼守机场咽喉，地铁高速双重保障，昆明长水国际机场唯一战略 级配套独享千万级商旅客流。
学校
世博生态城 世博花园酒店
金瓦路
西南林业大学
苦力工大学生物系 博英学校 昆明市警察学校 昆明市艺术学校 花之城 万科白沙润园 银海 车行天下 东部客运站 云南司法警官 学院
住宅
车站 其他
云南省政府 云南科技工程学院 官渡二中 昆明市行政学院 昆明市市委党校
项目定位
三、定位扫描
万千花样之城 托管财富一生
中国首席花园式旅游综合体 千万级人气商业中心
代表云南 欢迎世界
客群定位
三、定位扫描
投资占主导，90%以上，昆明外地均有，大部分为企业老板，有经验的 炒房者，少部分官员，年龄在35~50之间。 自用占比不到10%，主要是一些品牌企业购买，为了办公或者居住。
百变居住
二、产品扫描
世博园、白沙河、屋顶花园环抱，推窗见景，畅享自然，食购娱 游行往一站式齐备，国际五星标准打造，AAAA级景区只做私家园 林，尽享2万㎡露台花海，中国独此一份。
LOFT：5.4m层高，一层变两层，满足多人入住需求，面积区间约为：42-99㎡ 单间：3.37m层高阔绰标准，轩阔空间愉悦每日心情，面积区间约为：42-64㎡ 套间：270度无敌观景，独享空中花台，用美景为旅途添色，面积区间约为：54-99㎡
七彩云南
花之城
三、定位扫描
二、产品扫描
四、策略扫描
一、项目情况
花之城
五、SWOY分析
公司介绍
一、项目情况
诺仕达集团成立较早，资金实力雄厚，产业多元化，政府重点扶 持，云南省第一强，企业实力雄厚。
昆明诺仕达企业（集团）有限公司（简称：诺仕达集团）创立于1992年6月6日，是诞生于中 国改革开放大潮中的民营企业。十多年来，诺仕达集团已滚动发展为拥有“云南春城财富臵业有限 公司”、“昆明南亚风情臵业有限公司”、“昆明七彩云南实业股份有限公司”、“云南诺仕达金 宝山艺术园林有限公司”、“北京七彩云南商贸有限公司”、“昆明七彩云南（国际）翡翠珠宝有 限公司”、“昆明七彩云南孔雀园有限责任公司”、“昆明市中国旅行社有限公司”、“昆明七彩 云南庆沣祥茶业股份有限公司”、“北京七彩云南庆沣祥茶业有限公司”、“勐海七彩云南茶厂有 限公司”等知名品牌企业和十多个子公司的现代大型民营企业集团。 集团经营业务涉及商业零售、酒店、旅游、餐饮娱乐、茶产业、文化产业、殡葬、房地产等领 域，形成了跨地区、大规模、多行业经营的格局。集团现已形成了良性的资产结构、资金结构、人 才结构和经营特色，以及集团化、集约化、规模化、规范化的经营模式，从而更具企业竞争力和发 展潜力。拥有“七彩云南”翡翠、“金宝山”艺术陵园、“怡心园”餐饮、“七彩云南· 庆沣祥”普 洱茶、“南亚风情园”高端会所等品牌，已经成为云南省乃至中国的知名品牌。集团在注重品牌建 设及商品服务品质建设的力度，获得社会各界的一致赞许和认同，“七彩云南”翡翠荣获“中国名 牌”,并打入国际市场，“七彩云南· 庆沣祥”茶业排行中国茶业行业前十强，“金宝山”艺术陵园 成为国家殡葬行业的典范，“怡心园”餐饮美名远播。
2013年8月9 日
营销策略
四、策略扫描
投资回报创造营销卖点
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不限购，不限贷，60-70万/套超低门槛。 千万级人气保障物业价值持续递增，昆明前所未有。 9%年均回报率。稳赢，才是真的赢。 15年托管，回报135%，12年回本。零风险，零费心。 世界级精装，国际酒店管理。全程服务让您高枕无忧。 满三年无理由退房，灵活退出、转让机制，主动权您掌握。 开发商全程资产担保，利益捆绑。 成为怡美假日俱乐部会员，尊享每年7天免费入住权。
价格定位
三、定位扫描
高价格，高品质定位
5+1托管15年公寓，60万元/套~70万元/ 套，均价在 14000元/㎡，处于市场高位，世界级精装。
推广策略
四、策略扫描
日期
2013年4月 11日 2013年8月2 日
内容
七彩云南花之城项目4月11日-15日于2013年春季房交会5号馆亮相，这 也是花之城项目的首次亮相。 “旅游· 价值· 云南——云南旅游发展高峰论坛”将在七彩云南温德姆豪廷酒 店举行，香港凤凰卫视著名主持人窦文涛将和来自云南的众多业界名人、 专家学者将就新时期云南旅游业未来新机遇、发展战略等话题展开探讨。 七彩云南· 花之城全球品牌签约仪式同时举行。 七彩云南· 花之城于8月9日至12日在南屏街广场举行外展。此次外展，向 市民展示了集食购愉游行住于一体的5+1五星托管国际公寓（SOHO）—— 七彩云南· 花之城。项目主要户型为50—60㎡标间、套房，拥有近2500间 客房，可同时满足4500人入住需求，60至70万/套，年均9%稳定收益。 现办理意向卡按揭优惠1%，全款可优惠2%。
百变办公
二、产品扫描
一座长水机场，催生万千企业，链接产业上下游。地利、地标、 配套齐备优势，无可取代。商业桥头堡，商家必争之地。
LOFT：5.4m层高，一层变两层，满足多人入住需求，面积区间约为：42-99㎡ 单间：3.37m层高阔绰标准，轩阔空间愉悦每日心情，面积区间约为：42-64㎡ 套间：270度无敌观景，独享空中花台，用美景为旅途添色，面积区间约为：54-99㎡