宏观经济学在现实生活中的应用-房地产的挤出效应

宏观经济学在现实生活中的应用

————房地产的挤出效应

什么叫挤出效应？挤出效应就是：指政府支出增加所引起的私人消费或投资降低

的效果。政府运用扩张的财政政策，在货币供给没有增加的情况下就会产生挤出

效应。在经济中，政府支出增加会通过下列方式使私人投资出现抵消性的减少：

由于政府支出增加，商品市场上购买商品和劳务的竞争会加剧，物价就会上涨，

在货币名义供给量不变的情况下，实际货币供给量会因价格上涨而减少，进而使

可用于投机目的的货币量减少。结果债券价格就下跌，利率上升，进而导致私人

投资减少。投资少了，人们的消费将随之减少。也就是说，政府支出增加“挤占

了”私人投资和消费。

房地产的挤出效应就是政府在房地产方面的投资使得私人在房地产的投资减

少，出现了挤出效应。

公开数据显示，今年1~5月全国商品房销售增速达25%以上，北京、上海、深圳等一线城市的房价也随着成交量的持续增长而快速攀升。随之而来的则是，一些开发商通过捂盘、雇人排队买房等手段进一步制造热销局面，在提高房价的同时诱使更多的资金进入楼市。房地产的快速复苏对当前经济的发展无疑是有利的，但楼市过热带来的社会效应更应该得到关注。

房地产市场的“亢奋”，特别是房价快速上涨带来的各种长期隐忧，更应引起各方高度重视。楼市“亢奋”带来的挤出效应或许远远高于其产生的溢出效应，具体表现在以下几个方面：

一、房地产业的高利润促使许多企业将大量资本投入其中，从而延缓了企业的技术更

新和研发，长期而言降低了中国企业的市场竞争力。房地产业是国民经济支柱产

业。但，如果实体产业资金纷纷向楼市转移和集中，将影响到国家整体经济结构

的改变和产业结构的升级换代。

二、房价虚高、投资性购房过多，将抑制居民的其他消费。通过房价上升从银行贷取

部分现金支持当期消费的模式是不可持续的，“资产依赖型的负债消费”其实是透

支未来的消费。在我国，居民对商品房的需求有相当一部分是低利率环境和其他

投资工具缺乏而催生出的变相储蓄需求与投资需求。由于预期房地产价格将继续

上升，许多家庭抑制其他消费，以支付数额越来越高的首付款和月供款。

三、房价虚高将抑制我国的城市化进程。虚高的房价将使得城市化的门槛大为提高，

并使得到城市工作的农民工，在为工业化和城市化发展贡献青春后，最终因为无

力置业，感到无法容身和被接纳，而不得不回到农村去。

四、房地产业的过度繁荣不利于开发商自生能力的培育和提高产业发展水平。具有自

主能力的企业不需要外在扶持、保护，就可以在市场上获得可接受的预期利润率，

因为它在开放、竞争的环境中做了最好的选择。但是，如果房子太容易卖了，只

要弄到一块土地就可以“坐地生财”，开发商就不会感受到来自市场的压力，就不

会努力提高管理能力和产品品质。

五、房地产业的“财富神话”让人们淡漠了劳动致富的优良传统，滋生了投机的浮躁之

气。“买房暴富”使得越来越多的人特别是年轻人，把买房作为发家致富的重要手

段。急功近利、短期行为、唯利是图。

防止房地产过热带来的长期挤出效应是当务之急，那么应该怎么防止呢？

第一，相关管理部门需要及时、准确地披露各种房地产信息。

第二，应严厉打击房地产交易环节的违法违规行为。

第三，通过金融、土地等政策抑制开发商的“囤地”冲动。

第四，地方政府要加快保障房的建设。

只有做到这些才能防止房地产的挤出效应的产生。使经济更好地发展。