工程建设合同管理(2)

7．如双方约定，发包人免费向监理机构 提供工作人员，应在专用合同条款中明 确；
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8．发包人应当维护监理机构工作的独立 性，不干涉监理机构监理业务的开展；
9．如因非监理原因工期延误，发包人应 增加监理报酬，并就服务期延长和增加 监理报酬尽快签订补充协议；
10．发包人应当履行监理合同约定的责 任、义务，如有违约，应赔偿因违约给 监理人造成的经济损失。
7．监理人员必须采取有效的手段，作好 工程实施阶段各种信息的收集、整理和归 档，并保证现场记录、试验、检验以及质 量检查等资料的完整性和准确性。
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8．监理机构应认真作好《监理日记》， 保持其及时性、完整性和连续性；应向发 包人提交监理工作月度报告及监理业务范 围内的专题报告。
9．监理机构使用发包人提供的设施和物 品属于发包人的财产。在监理工作完成或 中止时，应按照专用合同条款的规定移交 发包人。
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二、建设工程监理合同的内容：
1、工程名称。即业主委托监理单位实施监 理的工程的名称。 2、工程地点。即所监理的工程位于的具体 位置、地点。
3、监理职责。即监理单位应对业主承担的 义务。
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4、费用及其支付方式。监理合同双方应 明确约定监理单位监理酬金的计取方法， 支付监理酬金的时间和数额，支付监理酬 金所采用的货币币种、汇率等内容。另外， 其他与费用有关的事项，如第三人对监理 单位的收费、有争议的发票的解决、独立 的审计等，也需详细定明。
（３）合同当事人双方或多方地位平等。
（４）合同是合法的法律行为。
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合同的三要素：
１、主体：这是合同法律关系的参加者， 也是民事权利义务的承担者。
２、标的：是合同双方当事人的权利和义 务共同指向的对象。
３、权利义务：是指当事人依法享有的权 利和利益，以及当事人对社会对他人所负 的一种责任。
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（四）监理人的义务和责任
1．在专用合同条款约定的时间内，向发包 人提交监理规划、监理机构以及委派的总 监理工程师和主要监理人员名单、简历；
2．按照专用合同条款约定的监理范围和 内容，派出监理人员进驻施工现场，组建 监理机构，编制监理细则，并正常有序地 开展监理工作；
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3．换总监理工程师须经发包人同意；
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三、发包人与监理人的权利、义务和责任 （一）发包人的权利 1．对总设计、总承包单位的选定权 2．授予监理人权限的权利 3．重大事项的决定权 （1）承包分配权。
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（2）对监理人员的控制监督权。 （3）对合同履行的监督权。 （4）工程重大事项的决定权。
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（二）监理人的权利
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经济合同是平等民事主体的法人、其 它经济组织、个体工商户、农村承包经济 户相互之间为实现一定经济目的、明确相 互权利义务关系的协议。
建设工程合同一般包括设计合同、施 工承包合同和监理委托合同，测绘合同。
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设计合同是委托方根据国家规定的程序 和上级批准的投资计划任务书与设计单位 签订的明确相互权利和义务的协议。
施工承包合同是建设单位为了完成一 定的工程建设任务，根据国家规定的有关 程序与施工单位签订的明确相互权利和义 务的协议。
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监理合同则是经济合同的一种特殊形 式，它是利用集团的智力和技术密集型的 特点，协助项目法人对工程项目施工合同 进行管理，对施工合同的实施进行监督、 控制、协调、服务，以实现合同目标。
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10．在同期内或合同终止后，未经发包人 同意，不得泄露与该工程、合同业务活动 有关的保密资料。
11．如因监理人和监理人员违约或自身 的过失造成工程质量问题或发包人的直接 经济损失，监理人应按专用合同条款的规 定承担相应的经济责任。
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12．监理人因不可抗力的原因导致不履行 或不能Байду номын сангаас部履行合同时，监理人不承担责 任。
4．按照国家的有关规定，建立监理岗位责 任制和工程质量终身负责制；
5．在履行合同的义务期间，运用合理的 技能提供优质服务，帮助发包人实现合同 预定的目标，公正地维护各方的合法权益；
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6．现场监理人员应按照施工工作程序及时 到位，对工程建设进行动态跟踪监理，工 程的关键部位、关键工序应进行旁站监理。
第四章 工程建设目标控制（合同管理 ）
4.11 建设工程合同
合同是指两个或两个以上当事人之间 为实现一定的目的，明确权利、义务关系 的协议。
（１）合同是一种法律行为。合同规定的 权利受到法律保护；合同规定的义务不履 行要受到法律的追究。
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（２）合同是双方或多方的法律行为，是 当事人双方或多方意思的一致表示。
测绘合同是一种经济合同，它是项目
法人和承包人之间为完成特定的工程建设
任务，需要规定双方的权利、义务、责任、
风险而签订的契约。
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4.12 建设监理合同 一、建设监理合同的组成文件
（1）监理投标书或中标通知书； （2）合同标准条件； （3）合同专用条件；
（4）在实施过程中双方共同签署的补充 与修正文件 ；
1．建议权
2．确认权与否认权
3．主持权
4．审批权
5．检验、确认权 6．检查、监督权
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（三）发包人的义务和责任 1．负责工程建设所有外部关系的协调工作；
2．按专用合同条款约定的时间、数量、方 式，向监理机构提供开展监理业务所需要 的有关工程建设的文件资料；
3．在约定时间内就监理机构书面提交并要 求做出决定的一切事宜做出书面决定；
13．监理人对承包人因违约而造成的质 量事故和完工（交图、交货、交工）时限 的延期不承担责任。
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（五）监理员应履行的职责
1．在监理工程师指导下开展现场监理工作；
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4．授权一名熟悉本工程情况、对工程 建设中的一些重大问题能迅速做出决定 的常驻代表，负责与监理机构联系，更 换常驻代表时，应提前通知监理人；
5．发包人应将总监理工程师和主要管理 人员名单以及赋予监理机构的权限等内容， 在工程开工前书面通知工程建设的承包人；
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6．发包人应向监理机构提供开展监理业 务所必须的工作、生活条件，提供上述 条件应在专用合同条款中明确；