休闲产业地产规划和策划经典案例
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战略重点：“一核、两带、四大增长极”： 一核——国际旅游城市核心区。包括双桥区、双 滦区、营子区、高新区及承德县。 两带——即沿首都经济带和沿辽蒙经济带。 四大增长极——国际休闲旅游基地、国家钒钛资 源利用产业基地、首都绿色有机农产品生产加工 基地、京北清洁能源基地。
P.13
第一，北京是国家首都，集中了大量的跨国公司总部、国内大 型企业总部、中央在京单位、全国性机构和各地驻京的办事机 构、以及驻华使馆、外国商社等。
P.4
国际首脑休闲度假地
——面向21世纪高端度假、政商交流、接待贵宾的地方 今天，在北纬40度的承德，一座传承历史上的皇家血统，承
载美国戴维营的时代功能，盛载葡萄酒庄园浪漫与休闲气质 的高端首脑避暑度假和高级政商休闲交流平台即将诞生！
P.5
第一部分
大势把握
一、皇家时代下的承德价值 二、世界城市下的承德机遇 三、休闲时代下的承德战略
P.3
美国总统休闲度假地
——这是美国总统度假、处理政务、接见外宾的地方
1938年，在美国出现了一个叫“戴维营”的地方，这是美国总统 的专用休假避暑山庄。美国总统在这里会晤过丘吉尔、赫鲁晓夫 等世界各国元首政要，二战期间的很多影响世界格局的重大决策 都是在这里传达出去的，这也使得戴维营由美国总统度假休闲的 “后花园”走向了政治外交的最前沿。
– 拥有200多家跨国企业总部，300多家国际办事机构、400多家跨国研究机构、 3000多家驻京办事处，集中了全国1/4的央企总部，在国资委管理的136家大型 企业集团中，有104家企业总部设在北京。
第二，北京是中国高端人才和高收入人群最密集的城市，也是 外国人居住最多的城市。
– 北京拥有的两院院士人数占全国院士总数的36%，海外归来的留学生60%选择 北京；据《2010胡润财富报告》介绍，北京富人数量位全国居首，其中15.1万 个千万富豪和9400个亿万富豪。
P.10
小结
思路决定出路，城市价值决定项目价值。
– 承德最大价值就是皇家休闲地和政务处理地。如何延续皇家文脉、 承载历史功能并注入新时代元素将是本案重要发展思路，这样不 仅能让项目拥有了有据可依的文化根基，而且还能有效避免项目 同质化，让项目具备差异化和个性化。
P.11
二、世界城市下的承德机遇
2010年，北京正式提出建设世界城市的战略目标，这 意味北京必然会集聚大量全球跨国公司总部和金融机 构，吸引全球科技研发企业和国际高端人才，这为承 德建设国际旅游城市提供巨大的潜力市场。
P.2
中国帝王避暑度假地
——清朝皇帝休闲和处理政务的地方
1703年，燕山丛中，紫塞城外，滦河中段，出现了一座闻名遐迩的 名庄：承德避暑山庄。这是清代皇帝避暑和处理政务的场所，皇 帝在这里批阅奏章，组织围猎，考录官吏，接见宗教领袖、外国 使节等。此时，北京是全国的政治中心，而这里俨然已成为北京 城外的第二个政治中心。
– 根据河北《环京津休闲旅游产业带发展规划》，提出打造四大休 闲城市，包括滨海度假城市秦皇岛、商务休闲城市廊坊、文化休 闲城市保定，皇家度假城市承德。
P.12
பைடு நூலகம்
链接：承德建设国际旅游城市
“十二五”期间，承德市提出：“以加快旅游业转型升级为主 线，以建设国际旅游城市为总目标，推进观光游向休闲游、一 季游向四季游、景点型向产品型、事业型向产业型、旅游城市 向城市旅游转变，实现由旅游资源大市向旅游经济强市跨越， 着力打造皇家文化和生态休闲国际旅游目的地”。
承德项目总体策划方案
王志纲工作室 2011年3月
P.1
序言
欲策划本案必须把握休闲时代的发展机遇，站在打造 世界休闲旅游目的地的高度来思考。
欲定位本项目，必须把握承德的过去、现在与未来， 挖掘承德历史价值、休闲价值与城市价值，承德在历 史上曾占有自己的一席之地，走到今天，承德如何再 现昔日辉煌呢？这也许就是项目发展突破之路！
第三，根据国际机构的调查结果，在全球世界城市的 排位中，北京在许多指标上已经进入了世界的前列。
– 从高级生产性服务业的发展来看，北京已经进入世界城市的第一 级，与巴黎、东京等老牌世界城市并驾齐驱。
– 全球城市竞争力排行榜显示：纽约排在第一位，是世界上最具竞 争力的城市，伦敦位居第2位，第3至第8分别是巴黎、东京、洛 杉矶、布鲁塞尔、新加坡和柏林，北京位列第9，上海第19。
– 另外，承德处于北巡路线的中间地带，离北京并不遥远，各省督 抚大臣的奏折朝发夕至，可以快速送抵。所以，这里成为北京城 外的第二个休闲政治中心，很多重大的国事、接待外宾就在这里 进行。
P.9
历史承德价值三：繁荣商业集市旺地 清代皇帝每年都会进驻避暑山庄，为了更好的迎合皇帝之需
求，各蒙古王公，朝廷大臣及一些文人墨客都争相在热河建 设府邸。承德也是通外漠北和东北的重要门户，承德工商业 随之快速发展，市井行人杂沓，车马喧嚣，酒楼茶铺鳞次栉 比。
P.6
一、皇家时代下的承德价值
承德因山庄而建，因山庄而闻 名天下。历史上的承德曾经辉 煌一时，备受世人关注。
承德的历史价值不仅在于避暑 山庄和外八庙等景观，更多的 是皇家休闲避暑文化带来的潜 移默化的影响力，其主要有三 重价值。
P.7
历史承德价值一：皇家休闲避暑夏宫
皇帝选择在承德修建避暑山庄首要原因在于承德绝版 的生态环境优势：山清水秀、生态优美、气候适宜、 资源丰富。
– 营建避暑山庄起源于康熙的一次皇家游猎，康熙到武烈河谷后， 感叹道：“万几少暇出丹阙，乐水乐山好难歇。避暑漠北土脉肥， 访向村老寻石碣。草木茂，绝蚊蝎，泉水佳，人少疾”。于是决 心在承德修建避暑山庄。
P.8
历史承德价值二：京北休闲政务中心
皇帝选择在承德建避暑山庄的第二个原因在于承德的 战略区位价值：与北京山水相连，地缘相通，人缘相 通，可俯视关内，南制天下，北控蒙古，东通辽沈， 具有重要的战略意义。
在北京世界城市崛起过程中， 承德有什么样的机会？
对世界城市的研究中发现：
– 在一个世界城市崛起过程中，为了满足城市高端人才和高收入人 群的需要，在其周边会形成一些高尔夫球场、健康疗养、文化表 演、娱乐购物为特色的高端文化休闲区。随着这些休闲设施的不 断丰富、完善和成熟，逐渐形成以国际会议、交际、交流和办公 等高端商务活动为特征的休闲商务集聚区。
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第一，北京是国家首都，集中了大量的跨国公司总部、国内大 型企业总部、中央在京单位、全国性机构和各地驻京的办事机 构、以及驻华使馆、外国商社等。
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国际首脑休闲度假地
——面向21世纪高端度假、政商交流、接待贵宾的地方 今天，在北纬40度的承德，一座传承历史上的皇家血统，承
载美国戴维营的时代功能，盛载葡萄酒庄园浪漫与休闲气质 的高端首脑避暑度假和高级政商休闲交流平台即将诞生！
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第一部分
大势把握
一、皇家时代下的承德价值 二、世界城市下的承德机遇 三、休闲时代下的承德战略
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美国总统休闲度假地
——这是美国总统度假、处理政务、接见外宾的地方
1938年，在美国出现了一个叫“戴维营”的地方，这是美国总统 的专用休假避暑山庄。美国总统在这里会晤过丘吉尔、赫鲁晓夫 等世界各国元首政要，二战期间的很多影响世界格局的重大决策 都是在这里传达出去的，这也使得戴维营由美国总统度假休闲的 “后花园”走向了政治外交的最前沿。
– 拥有200多家跨国企业总部，300多家国际办事机构、400多家跨国研究机构、 3000多家驻京办事处，集中了全国1/4的央企总部，在国资委管理的136家大型 企业集团中，有104家企业总部设在北京。
第二，北京是中国高端人才和高收入人群最密集的城市，也是 外国人居住最多的城市。
– 北京拥有的两院院士人数占全国院士总数的36%，海外归来的留学生60%选择 北京；据《2010胡润财富报告》介绍，北京富人数量位全国居首，其中15.1万 个千万富豪和9400个亿万富豪。
P.10
小结
思路决定出路，城市价值决定项目价值。
– 承德最大价值就是皇家休闲地和政务处理地。如何延续皇家文脉、 承载历史功能并注入新时代元素将是本案重要发展思路，这样不 仅能让项目拥有了有据可依的文化根基，而且还能有效避免项目 同质化，让项目具备差异化和个性化。
P.11
二、世界城市下的承德机遇
2010年，北京正式提出建设世界城市的战略目标，这 意味北京必然会集聚大量全球跨国公司总部和金融机 构，吸引全球科技研发企业和国际高端人才，这为承 德建设国际旅游城市提供巨大的潜力市场。
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中国帝王避暑度假地
——清朝皇帝休闲和处理政务的地方
1703年，燕山丛中，紫塞城外，滦河中段，出现了一座闻名遐迩的 名庄：承德避暑山庄。这是清代皇帝避暑和处理政务的场所，皇 帝在这里批阅奏章，组织围猎，考录官吏，接见宗教领袖、外国 使节等。此时，北京是全国的政治中心，而这里俨然已成为北京 城外的第二个政治中心。
– 根据河北《环京津休闲旅游产业带发展规划》，提出打造四大休 闲城市，包括滨海度假城市秦皇岛、商务休闲城市廊坊、文化休 闲城市保定，皇家度假城市承德。
P.12
பைடு நூலகம்
链接：承德建设国际旅游城市
“十二五”期间，承德市提出：“以加快旅游业转型升级为主 线，以建设国际旅游城市为总目标，推进观光游向休闲游、一 季游向四季游、景点型向产品型、事业型向产业型、旅游城市 向城市旅游转变，实现由旅游资源大市向旅游经济强市跨越， 着力打造皇家文化和生态休闲国际旅游目的地”。
承德项目总体策划方案
王志纲工作室 2011年3月
P.1
序言
欲策划本案必须把握休闲时代的发展机遇，站在打造 世界休闲旅游目的地的高度来思考。
欲定位本项目，必须把握承德的过去、现在与未来， 挖掘承德历史价值、休闲价值与城市价值，承德在历 史上曾占有自己的一席之地，走到今天，承德如何再 现昔日辉煌呢？这也许就是项目发展突破之路！
第三，根据国际机构的调查结果，在全球世界城市的 排位中，北京在许多指标上已经进入了世界的前列。
– 从高级生产性服务业的发展来看，北京已经进入世界城市的第一 级，与巴黎、东京等老牌世界城市并驾齐驱。
– 全球城市竞争力排行榜显示：纽约排在第一位，是世界上最具竞 争力的城市，伦敦位居第2位，第3至第8分别是巴黎、东京、洛 杉矶、布鲁塞尔、新加坡和柏林，北京位列第9，上海第19。
– 另外，承德处于北巡路线的中间地带，离北京并不遥远，各省督 抚大臣的奏折朝发夕至，可以快速送抵。所以，这里成为北京城 外的第二个休闲政治中心，很多重大的国事、接待外宾就在这里 进行。
P.9
历史承德价值三：繁荣商业集市旺地 清代皇帝每年都会进驻避暑山庄，为了更好的迎合皇帝之需
求，各蒙古王公，朝廷大臣及一些文人墨客都争相在热河建 设府邸。承德也是通外漠北和东北的重要门户，承德工商业 随之快速发展，市井行人杂沓，车马喧嚣，酒楼茶铺鳞次栉 比。
P.6
一、皇家时代下的承德价值
承德因山庄而建，因山庄而闻 名天下。历史上的承德曾经辉 煌一时，备受世人关注。
承德的历史价值不仅在于避暑 山庄和外八庙等景观，更多的 是皇家休闲避暑文化带来的潜 移默化的影响力，其主要有三 重价值。
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历史承德价值一：皇家休闲避暑夏宫
皇帝选择在承德修建避暑山庄首要原因在于承德绝版 的生态环境优势：山清水秀、生态优美、气候适宜、 资源丰富。
– 营建避暑山庄起源于康熙的一次皇家游猎，康熙到武烈河谷后， 感叹道：“万几少暇出丹阙，乐水乐山好难歇。避暑漠北土脉肥， 访向村老寻石碣。草木茂，绝蚊蝎，泉水佳，人少疾”。于是决 心在承德修建避暑山庄。
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历史承德价值二：京北休闲政务中心
皇帝选择在承德建避暑山庄的第二个原因在于承德的 战略区位价值：与北京山水相连，地缘相通，人缘相 通，可俯视关内，南制天下，北控蒙古，东通辽沈， 具有重要的战略意义。
在北京世界城市崛起过程中， 承德有什么样的机会？
对世界城市的研究中发现：
– 在一个世界城市崛起过程中，为了满足城市高端人才和高收入人 群的需要，在其周边会形成一些高尔夫球场、健康疗养、文化表 演、娱乐购物为特色的高端文化休闲区。随着这些休闲设施的不 断丰富、完善和成熟，逐渐形成以国际会议、交际、交流和办公 等高端商务活动为特征的休闲商务集聚区。