南宁隆安金耀江山帝景豪宅项目营销思路报告书

金耀·江山帝景

营销思路报告书

南宁天路投资咨询有限公司

二0一一年八月三十日

报告目录

第一章项目概况 (4)

一、项目概况

二、项目用地的街区状况

三、释义—地中海欧式建筑风格

第二章项目优劣势（SWOT）分析 (9)

一、项目优势分析S（strengths）

二、项目劣势分析W（Weaknesses）

三、项目机会分析O（Opportunities）

四、项目威胁分析T（Threats）

第三章目标客户分析 (15)

一、客户的需求分析

二、目标客户分析

第四章房地市场分析 (18)

一、2010—2011年国家房地产调控政策汇总及分析

二、2011年1-6月全国及南宁市房地产市场情况及分析

三、隆安县房地市场分析

第五章项目定位 (32)

一、定义品质豪宅

二、释义“豪宅”

三、豪宅产品配套描述

四、本案豪宅定位的推导论证

第六章项目主题形象定位 (37)

一、主题形象语定位

二、推广语释义

三、项目主题展现的核心观念

四、项目案名建议

第七章营销整体思路 (40)

一、整体营销思路

二、营销策略

第八章销售策略构思 (45)

一、销售策略

二、首期面市销售节点安排

第九章推广策略构思 (48)

一、推广策略

二、广告策略

概述 (52)

第一章、项目概况

一、项目概况

1、地理位置

项目地块位于隆安县城厢镇宝塔村（隆安县县城右江桥头），右江大桥往宝塔方向左侧。

2、宗地周边状况说明

项目总占地面积为142479.47㎡；南北最长336m；东西最长458 m；最短420 m；正南北朝向，基本为规则的矩形。场地高低起伏整体上呈现东北高，西南低的走向。

◆项目周边情况

项目西面方向为右江河域；

项目东面方向为规划公园；

项目南面方向为隆安自来水厂及村庄；

项目北面方向为山坡。

◆交通情况

项目离隆安县中心约2～3公里；

从市隆安中心打车至项目入口处约10分钟车程。

3、宗地地理特点、自然特质、地块性质说明

4、宗地块区位图