华侨城蓝楹国际商务中心项目介绍
平谷嘉厚炫城国际项目介绍
区域环境
项目环境
项目指标
北京大学附属中学分校建设，为区域气质提升和人员入住提供有力支撑。
目前北京大学附属中学分校
已正式入住平谷区马坊镇，
总占地97亩。校址已经完成
奠基仪式，正在建设之中。
该校的入住不但洋溢了区域
书香氛围，并为高素质人口
的准住提供了途径。
区域环境
项目环境项目指标区域 Nhomakorabea境小结京东经济圈
商业 （-1层~2层）
34套
8552.19
12000
10263
合计
52876.17
45806
北京思创厚德投资有限公司 嘉厚房地产开发有限公司
五、技术指标说明
项目（E05-03地块） 容积率 建筑密度 绿地率 数量 2.70 30﹪ 30.5﹪ 1#、2#企业独栋：层高3.6米 层高 3#写字楼：1-2层4.5米；3-9层3.9米 4#酒店式公寓楼：1-3层4.5米；4-16层3米 地上：42个 车位 地下：164个
现有周边环境配套不完善
项目周边以工业、农业为主，缺少居住氛围及商务氛围，缺少配套设置、居住 舒适度不足。
谢 谢！
北京思创厚德投资有限公司
嘉厚炫城国际项目简介
目
录
项目概况 技术指标 价值体现 区域环境简介
一、项目概况
思创厚德商业综合体项目总占地5.73公顷， 总建筑面积10-12万平方米，用地性质为商业金 融用地（商业、办公、酒店式公寓），总投资金 额约8亿元人民币。 项目按功能划分为南北两区，两区规划建筑 面积各约6万平方米。其中北区为正在开发建设 产品，规划为企业独栋、写字楼及酒店式公寓。 其中企业独栋5栋、9层写字楼1栋，18层酒店式 公寓1栋。南区规划均为企业独栋产品。
深圳福田区廊桥国际项目
生态特色
注重生态保护和可持续发 展，营造绿色、自然的景 观环境。
人文特色
突出人文关怀，提供舒适 、宜人的休闲空间。
景观材料
选用原则
选用环保、耐久、质感的景观材料，确保景观效果的持久与美观 。
主要材料
天然石材、木材、金属等，根据不同区域和功能选择合适的材料。
材料搭配
注重材料之间的搭配与呼应，形成和谐统一的景观效果。
。
提升城市形象
廊桥国际项目注重城市形象的提升，通过 建筑设计和景观规划，打造具有特色的城
市名片。
促进区域经济发展
项目通过吸引高端人才和企业入驻，推动 区域经济发展，提升福田区的整体竞争力 。
完善城市基础设施
项目在规划中注重完善城市基础设施，提 高城市公共服务水平，提升居民生活品质 。
规划内容
土地利用规划
绿色生态设计
建筑设计中充分考虑绿色生态理念， 利用绿化屋顶、空中花园等手法，提 高绿化覆盖率，营造宜居环境。
建筑材料
高品质混凝土
主体结构采用高强度混凝土，确保建筑安全与耐 久性。
节能玻璃幕墙
外墙采用节能玻璃幕墙，具有良好的隔热性能和 视觉效果。
环保材料
室内装修材料选用环保材料，减少对环境的污染 ，同时保证居住健康。
廊桥国际项目的开发得到了政府的大力支持，是深圳市城市更新和建设的 重要组成部分。
项目位置
廊桥国际项目位于深圳市福田区中心区域，紧邻福田CBD和福田口岸。
该项目周边交通便利，拥有完善的交通网络，包括地铁、公交等多种交通方式。
项目周边配套设施齐全，包括购物中心、医院、学校等，为居民提供便捷的生活服 务。
然和谐共生。
可持续发展
廊桥国际项目倡导可持续发展理念， 注重经济效益、社会效益和生态效益
万家丽国际商务中心
万家丽国际商务中心引言：万家丽国际商务中心位于中国广州市中心的黄埔大道中，是一座现代化的综合性商务建筑群。
该商务中心以其独特的设计理念、便利的交通和丰富的商业设施而闻名。
本文将对万家丽国际商务中心的地理位置、建筑特色以及商业功能进行详细的介绍。
一、地理位置万家丽国际商务中心坐落在广州市越秀区的中心位置，毗邻黄埔大道中及地铁1号线。
其优越的地理位置使其成为广州市最为重要的商务区之一。
从商务中心出发，只需几分钟的步行即可到达广州市政府大楼、广东省人民政府大楼以及广州塔等重要政府机构和旅游景点。
二、建筑特色万家丽国际商务中心是一座现代化的高层建筑群，总建筑面积达到数万平方米。
其独特的设计风格融合了东方传统文化与现代商务氛围，彰显着中国广州这座国际城市的独特魅力。
该商务中心由多座高层建筑组成，最高的建筑达到了50层以上。
建筑外立面采用玻璃幕墙设计，充分利用自然光线，使整个商务中心更加明亮开放。
同时，商务中心还配备了先进的设备和系统，如智能门禁、高速电梯、中央空调等，为企业提供了便捷的办公环境。
三、商业功能万家丽国际商务中心作为一座综合性商务建筑群，提供了丰富多样的商业功能。
商务中心的一层和二层设有大型购物中心，汇聚了国内外知名品牌的商店和精品展示，满足了各类消费者的需求。
商务中心中还设有多家星级酒店，为商务人士提供了高品质的住宿服务。
酒店的设施齐全，包括宽敞舒适的客房、各式餐厅和会议室等。
此外，商务中心还配备了先进的办公设施，包括高速宽带网络、先进的通信系统以及会议室和展示厅等。
这些设施为企业的办公工作和商务活动提供了便利和支持。
结论：万家丽国际商务中心以其优越的地理位置、独特的建筑特色和丰富的商业功能，成为了广州市中心最受欢迎的商务地标之一。
它的存在为企业和商务人士提供了一个理想的工作和交流平台。
相信随着广州市的不断发展，万家丽国际商务中心将继续为广州市的商务繁荣做出贡献。
大型主题商业项目欢乐海岸明年7月开业
大型主题商业项目欢乐海岸2011年7月开业项目前项目后看得见海洋的“购物天堂”2011年7月，美丽的深圳湾畔将崛起一座新的“城”：由华侨城投30亿元巨资打造的“欢乐海岸”，总占地面积125万平方米。
是一个集零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等于一体的大型滨海生态型商业综合项目，项目预计于2011年7月开业，目前项目全球招商正在进行中。
华侨城集团计划将欢乐海岸打造成在中国最具特色的滨海主题商业项目，以及成为南中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。
国家旅游局局长邵琪伟去年曾亲临现场考察调研。
他说：“欢乐海岸项目做好了，将为中国提供一个很好的都市娱乐开发经验。
这是一个可以推向全世界的项目。
”正在建设中的欢乐海岸购物中心，是一个现代亲水的国际化购物中心。
其将国际化的时尚，与区域的地势环境完美融合。
贯穿整体的九大阳光中庭实现商场自然通风采光，并以大面积天然绿植强调购物环境的生态与舒适；独特的“隐形梁柱”空间设计，营造了客群互动性极强的优质公共购物空间，并为国际品牌提供了一流的商业展示平台；配套可容纳3000辆车的超大型地下停车场。
世界顶尖建筑智慧的加入，为商业空间增添更多国际品位与时尚奢华：以设计大商业建筑闻名的国际顶级建筑设计公司美国ＬＬＡ担纲购物中心建筑设计；全球最负盛名的景观建筑、城市设计和规划事务所美国ＳＷＡ事务所负责购物中心的环境设计；由美国ＢＬＩＳＳＦＡＳＭＡＮ专注灯光设计。
商场总建筑面积约8万平方米，集零售、餐饮、娱乐于一体，以健康户外、国际风尚、时尚生活为特色，汇聚国际国内顶尖户外品牌、全球高端零售品牌及世界知名时尚品牌；其中近四分之一品牌都是首次进入深圳乃至华南地区，将让华南区的高端品牌消费者近距离领略独一无二的品牌魅力与时尚风情。
购物中心充分利用临水优势，规划独一无二的临水复式建筑，为国际品牌旗舰店提供独特的主题展示空间。
顶层近3万平方米华南区最大的空中花园，花雾如荫，尽享深圳湾一线海景。
欢乐海岸介绍
欢乐海岸地处深圳湾商圈核心、华侨城主题公园群与滨海大道之间，总占地面积125万平方米，集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体，是华侨城集团在主题商业领域的全新创想与实践，中国最聚国际风尚的都市娱乐目的地。
作为中国最具特色的滨海商业项目，欢乐海岸集中国首座国际化亲水购物中心、首个高端餐饮娱乐水岸街区、首个大型多媒体水秀剧场、首家高端商业文化创意展示中心、首个顶级城市会所、首座五星级独栋旗舰影城及国际级办公、酒店群等独特商业项目于一体，汇聚国内外知名高端品牌，构筑现代时尚生态的商业文化氛围。
每年，华侨城狂欢节、华侨城龙舟节、华侨城欢乐海岸（国际）音乐节等大型主题节庆活动在这里轮番上演，联动全球规模最宏大的多媒体主题水秀——《深蓝秘境》，构成欢乐海岸独有的“三节一秀”城市级狂欢盛宴，带来独一无二、独具魅力的国际滨海生活体验。
欢乐海岸的建设，不仅填补了深圳大型都市娱乐和生态旅游项目的空白，极大丰富了旅游文化产业内涵；同时，还以其所独有的唯一地处都市腹地的华侨城湿地及椰林沙滩公园，与周边的华侨城主题公园群、滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成规模宏大的城市生态旅游区域和新深圳湾商圈，对提升深圳滨海城市形象，建设高品味的生态城市起到积极的作用。
未来，欢乐海岸将以高度融合的多元业态和创新商业模式，融合多层次的体验式购物、环球美食、休闲娱乐、时尚创意、旅游观光、城市节庆、生态教育等丰富功能，构筑南中国商业、文化、娱乐新地标。
立体交通欢乐海岸北临深南大道，南接滨海大道，西邻沙河东路、沙河西路、深港西部通道，东依侨城东路，白石路横贯其间，商圈路网通达全城。
距广深高速约5分钟车程，距深圳湾口岸约10分钟车程，距深圳机场约25分钟车程；规划中的滨海交通枢纽总站与项目比邻而建，深圳地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穗莞深和西部深港两条城际快线，无缝对接深港澳及珠三角区域。
核心区位欢乐海岸雄踞深圳福田、前海双中心中核，紧临深港西部通道和深圳湾口岸，与香港隔海相望。
北京豪宅楼盘考察
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园林
一湖一瀑
沿景观主轰前行，一片匝余平米癿湖面映入眼帘，镜湖斳匠心觃划小型瀑布，流淌癿 瀑布注入清澈癿湖水，生出片片涟漪，营造野趌癿自然风光，徘徊四周，心旷神怡。
© Copyright Centaline Group, 2010
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© Copyright Centaline Group, 2010
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项目定位
大都会生活综合体
区域商业缺乏：就目前癿北苑地块而言，商业配套癿觃模呾品质都相对薄弱，无泋满趍城市中心 地带癿消贶需求。国华置业在华贸中心积累癿多量优势商业资源呾丰富与业商业管理经验，为栊 立城市级别癿商业中心奠定坚实基础。华贸城七万平米癿时尚商业街，将填补北苑匙域癿市场空 白，丌仅能夙满趍华贸城业主呾租户癿多都市品质生活需求，而丏会成为匙域商业癿标杄，其不 华贸藏品级阳光乐店公馆、创惲LOFT所产生癿叠加效应，更丌可低估。
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户型
户型款款经典 大小丌同品味同
华贸城癿户型丰富夗样，满趍夗元 需求，款款经典癿设计，使实用性呾 品质想得到最佳体现，彰显出廸筑， 生活癿内涵不想劢。同时，特别设计 华贸品质“菜单式精装”与属朋务， 提供特色装修风格，给您更夗个性、 更夗自由癿生活享受。
回归城市：只有能夙享受城市创造癿所有文 明成果，我们才能成为真正惲义上癿城市居住 者，回到城市生活癿朓源。
© Copyright Centaline Group, 2010
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中国50个著名综合体项目一览综述
中国50个著名综合体项目一览：华贸中心、上海新天地每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体，中国地产发展至今，发展城市综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。
这种发展趋势不仅仅表现在一线城市，二三线城市也是如此，苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街……1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。
东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点，也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。
东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。
6个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。
另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。
2.入驻品牌最多综合体：华贸中心北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。
这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。
它的出现使CBD 繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。
此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。
两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。
华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。
KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。
欢乐海岸项目整体介绍
深圳华侨城欢乐海岸整体项目介绍一、品牌概述二、项目描述三、规划特色四、生态理念五、战略意义六、品牌愿景七、集团介绍八、国际团队2011.08华侨城欢乐海岸【品牌概述】欢乐海岸是华侨城集团汇聚二十六年丰富的旅游、地产、文化资源和创新智慧，为全面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。
深圳华侨城都市娱乐投资公司作为项目开发商，秉承华侨城集团“环境就是核心竞争力”的建设发展理念，以宏大的构想、超前的规划和历时三年的精雕细琢，致力于将欢乐海岸打造成最聚国际风尚的都市娱乐目的地。
欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市“塘郎山——华侨城——深圳湾”城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。
欢乐海岸总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、华会所及度假公寓、椰林沙滩公园、华侨城湿地五大区域构成，以心湖水系连为一体。
它汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，形成主题商业、时尚娱乐、生态旅游、商务度假四大功能组群。
华侨城狂欢节、华侨城龙舟节、欢乐海岸城市风雅文化节、华侨城欢乐海岸（国际）音乐节、大型多媒体水秀也将落户于此，使欢乐海岸成为南中国最具商业娱乐互动效应的城市文化大T台。
华侨城作为深圳乃至全中国最具代表性的成片综合开发运营区域，是深圳最具想象力和创新力的优质生活片区。
欢乐海岸的诞生，是华侨城集团在总结“旅游+地产”发展模式的基础上，在城区运营上的又一次创想和实践，是华侨城在商业地产和生态环境相结合的创新道路上的又一次大胆尝试。
它不仅完善了华侨城的产品结构和产业链条，丰富了华侨城的品牌体系，而且迈开了华侨城实施“上山下海”发展战略的关键性一步。
作为华侨城和深圳市的DOWNTOWN，欢乐海岸以高度融合的多元业态和创新商业模式，整合华侨城片区商业、文化、旅游、生态、教育、科技、高端社区等核心资源，以优越的消费潜力和浓厚的人文时尚氛围成为华侨城新的商业文化体验中心、旅游信息传播中心和健康生活示范中心。
尚品国际广场项目推介书新
尚品国际广场项目推介书新尚品国际广场是一项位于中国深圳的大型综合性开发计划。
该项目预计将从2022年开始建设，将成为包括购物中心、商业办公楼、豪华公寓和酒店的一站式购物中心，面积约18公顷。
该项目以“多元的商业、革新的城市设计和独特的城市体验”为设计理念，将成为深圳市的全新地标建筑。
下面将介绍更多关于该项目的信息。
项目规模和位置尚品国际广场位置优越，位于深圳市龙岗区坂田街道发展地带的中心区域，是广深高速银田路出口的进入口，通往龙岗、坪山等市区重要节点，交通十分便捷。
该项目总面积约为18公顷，其中，购物中心占地面积约为6万平方米，建筑高度约为五层，共有1000多个商铺，商业面积约35万平方米。
商业配套的种类丰富，超过400多个品牌，覆盖服装、美食、家居、儿童、休闲等多个领域。
此外，还将建造300米以上的高层办公楼，用于写字楼和总部办公等商务活动。
另外，还将建造看守所、学校、医院和社区等配套设施，满足购物商场广场的服务功能。
设计风格和特色尚品国际广场的设计理念是融合商业地产、城市规划、创意产业等板块，采用“大气、时尚、创新”的设计风格，打造复合型、智能化、节能环保的综合性购物中心。
购物中心将采用“轻奢风格”装修，强调时尚感、品牌感、仿佛是一个高档的奢侈品大集合。
购买奢侈品的就会很满意。
建筑外观，在保留传统建筑风格的同时，与都市时尚完美融合，打造出一个兼具美学与实用性的复合型购物中心。
在公共区域方面，尚品国际广场将为游客提供一流的购物环境。
中央庭院与光影音乐的艺术表演，创造出迷人的艺术氛围。
商业配套和服务作为一个购物中心，尚品国际广场商业配套十分丰富，超过400多个品牌，覆盖服装、美食、家居、儿童、休闲等多个领域。
所有的品牌都采用“轻奢风格”装修，持续地更新和升级丰富购物的体验。
此外，购物中心还配有大型的露天花园，在购买过程中可享受舒适的休闲环境。
同时，购物中心内设置免费Wi-Fi、ATM机、停车场等基础设施，为商家和消费者提供更多便捷的服务。
北京LOFT与酒店式公寓一览
目录北京LOFT公寓一览 (3)1、北京北 (3)2、苹果社区 (3)3、万润风景 (3)4、荣丰2008 (3)5、朗琴国际 (3)6、瞰都 (4)7、天籁村 (5)8、远洋新干线 (5)9、金地名京LOFT公寓 (5)10、北京崇文门地铁边精装复式loft公寓SOLO (7)11、佳莲•时代广场——LOFT公寓社 (7)酒店式公寓一览 (9)1、富丽城公寓 (9)2、远洋酒店公寓 (10)3、金桥国际公寓 (12)4、华贸国际公寓 (14)5、时间国际 (16)6、香榭舍酒店公寓 (18)7、凤凰城涉外公寓 (19)8、新世界太华公寓 (20)北京小户型基本情况 (24)一、北京入市小户型项目不到半年2/3已售完。
(24)二、北京在售重点小户型项目 (25)1、茶贸国际中心 (25)2、荣丰2008(非常空间) (26)3、悠乐汇ULO PARK (26)三、北京目前部分在售小户型项目 (27)1、波菲特行政公寓 (27)2、旭辉•奥都 (27)3、元大都 (27)4、首开•壹线国际 (27)5、中湾国际 (27)6、中关村公馆 (28)7、茶贸国际中心 (28)8、万科金阳国际公寓 (28)9、港湾国际 (28)10、长安驿 (28)11、A派公寓 (28)12、ULO PARK悠乐汇 (28)13、风格派(欧陆经典三期) (28)14、蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑) (29)15、华业玫瑰东方 (29)16、苹果社区 (29)17、健翔国际公寓 (29)18、天下儒寓 (29)19、辉煌国际广场 (29)20、华龙苑 (29)21、金隅凤麟洲 (29)22、尚东阁 (30)23、柏林爱乐 (30)24、华美橡树岭 (30)25、北京新天地 (30)26、晓月新城 (30)27、悦园一期 (30)28、褐石二期9号楼 (30)29、波尔多情怀(北岸布鲁斯二期) (30)30、远洋山水西区三期 (31)31、信和嘉园 (31)32、广成温泉公寓 (31)北京LOFT公寓一览1、北京北5.3米层高的LOFT空间均价 8000元/平方米昌平区城铁13号线立水桥站西270米2007年2、苹果社区拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合，面积60-194平米均价15250元/平米朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米) 2006年3、万润风景LOFT净高5.3米户型7800元/建筑平米丰台区菜户营桥西南侧，离西二环800米2005年中开盘4、荣丰2008层高5.2米，被巧妙分为首层2.7米，二层2.5米15000元/平方米宣武区广安门外大街305号5、朗琴国际楼座层高5.9米，净层高5.7米20000元/平方米宣武区广安门手帕口桥南街甲一号8、远洋新干线（1）项目简介远洋新干线是著名地产发展商——中远房地产开发有限公司投资，北京林达华夏房地产开发有限公司开发的高档住宅项目。
管庄周边写字楼项目简介
远洋国际中心远洋天地是由中远房地产开发有限公司投资兴建的大型住宅项目，地处长安街与东四环交汇的四惠桥东北角，项目距CBD核心区仅1000米，通过长安街、三环、四等城市主要快速路可迅速到达CBD、机场、奥运村、金融街等重要区域。
从小区步行5分钟便可到地铁四惠站。
项目占地20万平米，规划建筑面积80万平米，是CBD附近最大的居住社区，项目分为五个区，由30余幢建筑组成。
项目内部环境无可比拟，不仅聘请美国hok公司进行户型和景观设计，而且还充分利用地标位置的优势，在突出立面效果为城市景观作贡献的同时也使远洋天地的住户享受到高品质的生活。
项目公共设施配套齐全，区内的芳草地小学远洋分校、汇佳幼儿园远洋园为住户子女享受高水平教育提供了便利。
同时，小区中心会所内还有健身房、室内游泳池、壁球等健身场所，小区内现已拥有超市、洗衣房、美容美发等生活配套场所。
玉庭设备、设施及精装修标准建筑物总体说明：•建筑物主体结构：现浇框架剪力墙结构，按地震烈度8度设防。
•标准层层高2.9米。
•外墙主要装饰材料：天然石材、铝板、墙砖和涂料有机结合。
•电梯：每楼配置两部中外合资品牌“蒂森克虏伯”高速电梯，运行范围为地下车库至24层。
公共部分说明：•首层大堂和电梯前室主要装饰材料：地面：天然石材。
墙面：玻璃饰面和玻化砖。
天花：铝板吊顶。
•标准层和电梯前室主要装饰材料：地面：玻化砖。
墙面：玻璃饰面和玻化砖。
天花：石膏板吊顶。
•标准层走廊主要装饰材料：地面：玻化砖。
墙面和天花：乳胶漆。
户内主要装修材料：•户门：霍曼品牌金属户门，配霍曼门锁与合页。
•室内门：平板木质门及白色门套，配优质国产品牌锁具。
•起居室和卧室：地面：福满地或同档次品牌实木复合地板，配白色踢脚线。
墙面及顶棚：多乐士或同档次品牌高级环保乳胶漆。
设施配套：•供暖系统：市政集中供热，分户计量，户内水平管道采用地面敷设的方式。
•散热器：“森德”或同档次品牌钢制板式散热器，双卫户型中的主人房卫生间为“森德”或同档次品牌卫浴专用柱式散热器。
2024星河东湾国际商业方案
2024星河东湾国际商业方案一、项目背景随着全球经济的不断发展，商业地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。
为满足市场需求，星河集团决定启动星河东湾国际商业项目。
二、项目概述星河东湾国际商业项目位于城市CBD核心地带，占地面积100亩，总建筑面积10万平方米。
项目计划包括商业中心、办公楼、酒店和公寓等多种业态，旨在打造一个集商务、休闲、娱乐于一体的综合性商业区。
三、项目规划1.商业中心：商业中心将采用开放式设计，引入国内外优质品牌商户，提供全方位的购物、餐饮、娱乐体验。
商业中心还将设置大型超市、电影院和儿童游乐区，满足不同消费群体的需求。
2.办公楼：项目将建设多栋现代化办公楼，提供高品质的办公空间，配备先进的通信设施和服务设施，吸引优质企业入驻，打造一个商务精英集聚的商业核心区。
3.酒店：项目将设立星级酒店，提供高档次的住宿服务。
酒店将配备先进的设施和舒适的客房，为商务旅行者和游客提供优质的住宿体验。
4.公寓：项目还将建设高品质的服务式公寓，为短期和长期租客提供舒适的居住环境。
公寓将配备完善的设施和便利的服务，满足不同租客的需求。
四、市场前景随着经济的发展，城市居民的消费能力不断提高，商业需求也日益增长。
星河东湾国际商业项目的地理位置优越，配套设施完善，将成为城市人们购物、娱乐、办公和生活的首选地点。
预计项目投资金额为10亿元，年租金收入将达到3亿元以上，项目将成为星河集团的明星项目。
五、投资回报根据市场调研和分析，星河东湾国际商业项目的投资回报率预计为15%以上。
该项目将引入优质品牌商户，提供多种商业服务，吸引大量消费者和企业前来购物和租赁办公楼，从而实现持续的现金流回报。
六、项目时间表根据项目规划，星河东湾国际商业项目将在2024年开始建设，预计施工周期为2年。
随着项目的逐步完成和投入使用，预计在2024年实现全面竣工。
七、可持续发展星河集团一直致力于可持续发展，星河东湾国际商业项目也将积极响应这一理念。
商业中心项目LEED、WELL顾问咨询服务内容及深度要求
上海静安览海中心项目LEED、WELL顾问咨询服务内容及深度要求一、项目基本情况区位：本项目地块位于静安区江宁社区C050201单元023-7地块，项目地处江宁路街道，地块四至范围为东至西康路、南至康定路、西至常德路、北至昌平路。
023-7地块用地面积约32778平方米（以实测为准），规划容积率3.6，地上建筑面积约为118863平方米，建筑限高除塔楼外，地块基准高度应控制在40米以下，塔楼高度为120米以下。
本次出让地块土地用途为商业、办公用地，商务办公不大于70%、商业不小于30%(以最终审定为准)，土地等级为商业三级、办公二级。
地块靠近静安寺商圈，周边商业繁华度好，办公聚集度高，周边有800秀、德安大厦、华谊集团大厦、米兰777广场等；交通方便，靠近轨交7号线昌平路地铁站，有多条公交线路，整体环境好。
二：项目愿景览海集团将以建设静安览海中心为战略契机，整合集团优势资源，积极推进实施“金融保险、商贸服务”的发展战略、建设高标准、国际化的静安览海中心。
本地块拟建设以下内容：本地块拟保留国立暨南大学旧址，其他历史建筑，采用“肌理复建”方式重新整合，采用石库门形式，重塑上海特色城市界面。
项目总指标基地面积..................................32,778 m2容积率（暂定）..................................3.6限高除塔楼外，地块基准高度应控制在40米以下，塔楼120米。
拟定总建筑面积（共计）...................187,363 m2地上总建筑面积........................118,863 m2（其中含地块公益性服务设施860m2不计容）地下总建筑面积.........................68,500 m2功能业态办公...................................57,400m2商业...................................15,497m2（商业面积中含非产权.................5,080 m2）酒店及酒店式公寓.......................20,000m2企业总部...............................25,000m2保留历史建筑..............................966m2（备注：以上业态中包含肌理复建的历史建筑6975m2）地下商业 .............................27,500 m2地下室..................................41,000 m2三：服务范围及要求本项目拟申报等级四：咨询服务内容1.LEED、WELL认证咨询服务1)LEED、WELL认证咨询服务详细工作内容附于本合同“附件A”，为本合同不可分割的一部分。
济南5万平商业项目成功案例
济南5万平商业项目成功案例济南是山东省的省会城市，也是重要的商业中心。
近年来，济南市政府致力于推动经济发展，吸引外资，培育新兴产业。
其中，一些成功的商业项目为济南的经济发展注入了新的活力。
以下是济南成功的商业项目案例：1. 华润万象城华润万象城是济南市一座标志性的商业综合体，总建筑面积达10万平方米。
该项目位于市中心的万达广场，毗邻地铁站，交通便利。
华润万象城集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体，吸引了大量消费者和游客。
该项目的成功在于其优越的地理位置和丰富多样的商业业态。
2. 世茂国际广场世茂国际广场是一座位于济南市市中心的高端商业项目，总建筑面积约5万平方米。
该项目引进了众多国际一线品牌，如LV、Gucci 等，满足了市民对奢侈品的需求。
世茂国际广场的成功在于其独特的品牌定位和精心策划的商业活动。
3. 金鹰国际金鹰国际是一座位于济南市历下区的大型商业综合体，总建筑面积约8万平方米。
该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，吸引了大量消费者。
金鹰国际的成功在于其多元化的商业业态和优质的服务。
4. 恒隆广场恒隆广场是一座位于济南市历下区的高端商业项目，总建筑面积约6万平方米。
该项目引进了众多奢侈品牌，如Chanel、Dior等，满足了市民对时尚品牌的需求。
恒隆广场的成功在于其独特的品牌定位和高品质的购物体验。
5. 万象城万象城是济南市一座大型商业综合体，总建筑面积约7万平方米。
该项目位于市中心，交通便利，集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体。
万象城的成功在于其多元化的商业业态和丰富多样的消费场景。
6. 鲁商国际鲁商国际是一座位于济南市历下区的商业综合体，总建筑面积约4万平方米。
该项目引进了众多时尚品牌和餐饮业态，吸引了大量消费者。
鲁商国际的成功在于其独特的品牌定位和丰富多样的消费场景。
7. 银座购物中心银座购物中心是济南市一座历史悠久的商业项目，总建筑面积约5万平方米。
该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，一直以来都是济南市民的购物热点。
蓝光coco国际
蓝光coco国际：城市发展与商业创新
CREATE TOGETHER
DOCS
01
蓝光coco国际项目概述
蓝光coco国际项目背景及地理位置
01
蓝光coco国际项目位于繁华商业区
• 周边有多条主要交通干道交汇
• 邻近购物中心、五星级酒店等高端设施
• 周边居民区密集，人流量大
02
项目占地面积约10万平方米
• 总建筑面积约50万平方米
• 由购物中心、写字楼、酒店等多业态组成
03
项目旨在打造一站式购物中心
• 满足消费者购物、休闲、娱乐等多种需求
• 为城市居民提供高品质的消费体验
蓝光coco国际项目总体规划与目标
项目总体规划为现代化商业综合体
• 融合绿色建筑、智能化管理等设计理念
• 预计2021年完成招商工作
⌛️
项目营销推广活动已全面启动
• 通过线上线下多种渠道进行宣传
• 提升项目知名度和关注度
02
蓝光coco国际项目所在城市发展分析
城市经济发展现状与趋势
城市经济呈现稳步增长态势
城市经济发展潜力巨大
• 近年来GDP保持高速增长
• 地理位置优越，交通网络发达
• 产业结构不断优化，服务业占比逐年提升
Docs
• 拥有丰富的旅游资源和文化底蕴
• 政府大力发展战略性新兴产业和高端制造业
城市人口增长与消费需求
城市人口持续增长
城市居民消费需求旺盛
• 近年来常住人口稳步增加
• 随着收入水平的提高，居民对高品质、个性化的消费需
• 人口结构不断优化，消费能力不断提升
求不断增长
商业综合体设计案例
商业综合体设计案例背景介绍：商业综合体是指在一个综合建筑内结合了商业、办公、娱乐、住宅等多种功能的建筑群体。
它通常包括购物中心、写字楼、酒店、影院、娱乐场所等。
商业综合体的设计旨在提供一个集各种功能于一体的空间，以满足人们的各种需求，并创造一个独特的消费和娱乐体验。
案例一：北京国际贸易中心北京国际贸易中心是中国最大的商业综合体之一，位于北京中心商务区CBD。
该项目由一栋高达330米的办公楼和两座高层酒店组成。
办公楼内设置了多层的商业空间，包括高端品牌商店、餐厅、咖啡店等，为办公楼的租户和附近居民提供了便利的购物和休闲场所。
酒店设有豪华套房、会议室、健身中心、游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
该商业综合体的设计以大胆的现代风格为主，结合了最新的可持续设计原则，在充分利用自然光和通风的同时，打造了一个时尚、舒适的购物和工作环境。
案例二：迪拜购物中心迪拜购物中心是世界上最大的购物中心之一，位于阿联酋迪拜市中心。
该购物中心占地超过115万平方米，拥有超过1200家商店，涵盖了时尚品牌、奢侈品牌、电子产品、家居用品等各个领域。
购物中心内还设有电影院、冰场、水族馆等多种娱乐设施，吸引着数百万游客前来消费和娱乐。
迪拜购物中心的设计以富丽堂皇的风格为主，采用大量的大理石、黄金和水晶装饰，营造出一种奢华和繁华的氛围。
购物中心内还设置了大量的座椅和休息区域，为游客提供了舒适的购物环境。
案例三：上海环贸广场上海环贸广场是上海市静安区的一座商业综合体，位于繁华的南京西路商业区。
该项目由一座高层写字楼、购物中心和五星级酒店组成。
购物中心内设有世界各地的知名品牌商店、餐厅、咖啡店等，吸引了大量的购物者和游客。
写字楼为国际知名企业提供了优质的办公空间，基础设施完善，设有先进的通讯和安全系统。
酒店设有豪华客房、会议室、健身中心、室内游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
上海环贸广场的设计以现代和传统元素相结合的风格为主，充分考虑了周围环境和文化特色，营造出一种独特而又时尚的氛围。
欢乐海岸介绍
饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，
形成独一无二癿商业+娱乐+文化+旅游+生态癿全新 商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健庩生 活三位一体癿价值组合，以实际行动推动中国主题商 业癿创新和发展。“欢乐海岸”新型都市娱乐主题模 式由顶级贩物中心、餐饮酒吧街、大型节庆广场、主 题酒店、度假公寓、LOFT办公区、水秀表演等组成。 目前，欢乐海岸项目只租丌售，盈利模式为收取 租金或者扣点，前期癿投资觃模大且回收期长，通过 目前项目癿出租率和租金水平癿评估，项目癿盈利前 景可期。
欢乐海岸项目介绍
项目特色
商业特色
贩物中心采用双首层觃划、双动线设计，两大主入口分别 设置亍白石路和OCT创意广场，另有多个入口直达贩物区；九大
阳光中庨贯穿整体，实现自然采光照明，创造优质贩物空间；独
特实用癿"隐形梁柱"设计营造了客群亏动性极强癿公共贩物空间， 也为国际品牉提供了一流癿商业展示平台；幵配套觃划面积10.2 万平斱米、可容纳3000个车位癿超大型地下停车场。
项目里程碑
项目简介
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设癿“欢 乐海岸”项目是深圳市“十一亐”旅游觃划癿重点 项目和华侨城集团重点项目。“欢乐海岸”位亍深 圳湾商圈核心，占地面积约125万平斱米，是集文 化、生态、旅游、娱乐、贩物、餐饮、酒店、会所 等多元业态亍一体癿都市娱乐目癿地。 该项目自2005年立项，到2012年春节期间一 期正式迚入试运营，前后历经开发时间也已经超过7 年，同时也是深圳市政府扶持癿滨海区域观光旅游 综合开发重点项目之一。
欢乐海岸项目介绍
配套设斲
麦当劳“得来速”汽车餐厅：深圳市区首家麦当劳 “得来速”汽车餐厅，集景观、休闲、餐饮、贩物 等亍一体； 欢乐海岸水秀剧场：欢乐海岸水秀剧场是深圳首个 水秀表演剧场，剧场占地面积1万多平斱米，拥有 可容纳2500人癿湖畔剧场和以"漫延癿红树林"为主 题癿超大型水上舞台。在创意觃划、表现手法、观 赏敁果和音乐创作等斱面癿创新高度，代表了当今 世界大型多媒体水秀节目癿顶级水平。 SPA主题会所：位亍椰林沙滩西北端，建筑面积逾 1.2万平斱米，是深圳独一无二癿海景SPA主题会所。 它倚临心湖之畔、椰林树影之间，拥有国际一流硬 件设斲，将引入高端SPA品牉，既是欢乐海岸优质 癿景观资源，又将成为区域高端客群癿核心生活配
豪宅项目研究_华侨城新天鹅堡研究报告
项目研究
B1.项目规划（珍贵的478户，户户面湖而居。）
天鹅湖花园（二期）包括二栋
超高层住宅，共478户：其中
D 栋住宅一单元42层，二单元
40层，共236户；E栋住宅一
42
单元41层，二单元43层，共
层
242户。
40
幼儿园为市级管理配套。
层
41
43
层
层
项目研究
B2.建筑设计（国内外顶级设计团队）
朋友介绍 18%
业主介绍
18%
福田
南山其他
36%
区域
按揭
转介 52%
33%
88%
项目概括
A 6 . 客户分析（56%自住客户；事业有成壮年人士；资产雄厚的企业主）
新天鹅堡二期的自住比例仅56%，体现了客户看好新天鹅堡二期的投资潜力。 纯投资客户占比上升明显，占比约7%，体现新天鹅堡二期的投资性增强。 事业有成的壮年人士始终是购买华侨城项目的主力客群。 新天鹅堡二期的企业主买家占比达45%。金融从业者及房地产从业者占比分别为6%、3%，表明新天鹅堡 二期具有一定的投资属性。
1、 规划设计：英国福斯特建筑事务所（Foster） 2、 建筑方案设计：深圳市立方建筑设计顾问有限公司 3、 建筑施工图设计：深圳市建筑设计研究总院有限公司 4、 景观方案设计：SCDA建筑设计事务所 5、 景观施工图设计：艾特莱廸设计顾问（深圳）有限公司 6、 室内方案设计：德国HID海艺德室内设计有限公司 7、 室内施工图设计：深圳丹健环境艺术设计有限公司
新天鹅堡二期客户置业目
为的父母
购置0%
为子女
其他 0%
纯投资购置
7% 4%
自住
兼投
深圳欢乐海岸项目分析
欢乐海岸调研准备资料时间：2013/9/11地点：欢乐海岸欢乐海岸介绍：1.欢乐海岸区位及周边环境欢乐海岸地处深圳湾商圈核心、华侨城主题公园与滨海大道之间，是深圳市“塘朗山—华侨城—深圳湾”城市功能轴的起点，总占地面积125万平方米，集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体，是华侨城集团在主题商业领域的全新创想与实践，中国最聚国际风尚的都市娱乐目的地。
2.交通分析欢乐海岸紧临深港西部通道与深圳湾口岸，临靠地铁1号线侨城东、华侨城和世界之窗三大站点，距深圳机场25分钟，广深高速10分钟，规划中的滨海公交枢纽总站紧靠项目而设，地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穂莞深和西部深港城际快线，核心路网通达全城，往来港澳及珠三角极为便捷。
3.总体规划设计➢定位及功能：客群定位：潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群功能定位：满足市场全方位生活需求，重塑深圳滨海生活重心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式四大功能：主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假五大功能区域：购物中心、曲水街（餐饮酒吧）、度假公寓、欢乐海岸、华侨城湿地➢规划理念：欢乐海岸项目以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以构建都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合商业零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元化元素，形成独特的“商业+ 娱乐+ 文化+旅游+ 生态”的全新商业模式。
真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。
➢规划总平面图：➢功能分区：欢乐海岸依海而建、以水相连，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、欢乐海岸、高端度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主体发展模式，成为滨海新生活方式的梦想栖息地。
功能分区一：欢乐海岸片区总建筑面积：26,000平方米功能构成：旅游集散、创意、娱乐等功能项目组成：OCT欢乐广场、欢乐海岸水秀剧场、深圳旅游信息中心、椰林沙滩（在建）、SPA 酒店会所（在建）等主要特色：中国首个城市级旅游信息中心；欢乐海岸水秀剧场、椰林沙滩等构成了独特的水上娱乐活动主舞台，是深圳市民亲海、乐海、享海的首选，定期举办狂欢节、龙舟节、音乐节等活动，是推动深圳全面娱乐的欢乐胜地。
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蓝楹国际商务中心介绍
蓝楹国际商务中心位于欢乐海岸购物中心四至七层，紧临白石路，极享交通之 便利。办公总建筑面积约10600平方米，以国际标准建造，错落有致的建筑层 次，形成独特的天际景观 。并拥有城市中心稀缺的宽广海际视野及绿色生态 环境，南北“两湖环抱”，远眺深圳湾海天一色，碧波万顷，近观心湖烟波浩 渺，白鹭翱翔，是深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所，为商务精英打造 城市职业主场。
欢迎考察！
蓝楹国际商务中心——商业平面图（4楼）
建筑面积：1761㎡ 实用率：高达70%
4F层01-09单位
蓝楹国际务中心——4楼商业
区域优势
•超级环保玻璃幕墙,大理石大堂,尽显尊贵气派； •70%超高使用率,全落地玻璃窗绝对保障充足采光； •无敌景观,视野广阔,突显工作之余极具休闲优势； •绝对交通主干道交汇处物业,且为准地铁沿线纯办公楼； •首屈一指的绿色生态型高端办公场所，为商务精英打造城市职业 主场； •以国际标准建造，错落有致的建筑层次，形成独特的天际景观； •高端品牌旗亮店汇集地。
华侨城·蓝楹国际商务中心
国际标准 天际景观 精英主场
欢乐海岸项目总体规划
高尚住宅及公寓
欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深 圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国 际创意生活空间的中心。 深圳华侨城 “欢乐海岸”项目是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项 目。位于深圳湾商圈核心，占地面积约125万平方米。欢乐海岸汇聚全球大师智慧，以海洋 文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想， 开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、 办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全 新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动 推动中国主题商业的创新和发展。蓝楹国际商务中心位于欢乐海岸购物中心四至七层，紧临 白石路，极享交通之便利。