东莞中堂项目定位报告(20140904)
东莞中堂镇规划发展五个都市农业功能区
东莞中堂镇规划发展五个都市农业功能区
无
【期刊名称】《广东农村实用技术》
【年(卷),期】2013(000)009
【摘要】东莞市中堂镇以水乡地区统筹发展为契机，以打造东莞美丽北大门为目标．规划发展五个都市农业功能区。
拟由镇财政出资全面统筹整合该镇北王路以南约13000亩农田保护区耕地资源，调整优化农业生产布局，尽快完成统筹耕地的
招商引资工作，力争于2018年前基本构建起以“土地集约、田园优美、特色鲜明、技术集成、效益显著”为标志的都市农业，重现中堂水乡特色的田园风光。
【总页数】1页(P52-52)
【作者】无
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】S-0
【相关文献】
1.东莞麻涌镇规划＂九大绿色都市农业园区＂都市农业发展平台 [J], 无;
2.东莞市中堂镇:\r建水乡特色智能科技生态镇走经济社会高质量发展之路 [J],
3.东莞市中堂镇:
打造"三大引擎"建设先进制造业集聚的水乡生态新城 [J], 东莞市中堂镇人民政府
4.东莞市中堂镇:建设智能科技生态镇推进区域高质量发展 [J], 无
5.东莞中堂镇养龟怡情村美人欢 [J], 罗茵
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
中堂镇经济发展状况
积极参与国家“一带一路”倡议和粤港澳大湾区 建设，加强与周边城市和地区的经济合作和联动 发展，实现资源共享、优势互补。
07
结论与建议
研究结论
中堂镇经济保持稳 定增长
近年来，中堂镇的地区生产总值 稳步增长，经济实力逐渐增强。
产业结构需进一步 优化
虽然中堂镇的产业结构已经有所 调整，但仍存在产业结构不够均 衡的问题，需要进一步优化。
农业现代化与科技应用
农业现代化
近年来，中堂镇积极推进农业现代化建设 ，加强农业科技创新和成果转化，提高农 业生产效率和产品品质。
VS
科技应用
中堂镇在农业科技应用方面取得了一系列 的成果，包括引进高效、环保的农药、化 肥和种子等，推广智能化的种植技术和管 理模式，提高农业生产的科技含量和竞争 力。同时，中堂镇还积极探索“互联网+ 农业”模式，推进农产品电子商务平台建 设，拓展农产品的销售渠道和市场空间。
02
中堂镇经济总体概述
经济总量
地区生产总值
2020年中堂镇的地区生产总值为56.2亿元，比上年增长12.3%。
全社会固定资产投资
2020年中堂镇的全社会固定资产投资为35.4亿元，比上年增长15.1%。
经济结构
产业结构
中堂镇的产业结构以第二产业为主导，其中制造业占据较大 比重，而第一产业和第三产业相对较弱。
和相对较弱的科教资源，高端人才和专业人才相对缺乏。
未来经济发展的思路与对策
推动产业升级
加快发展新兴产业，培育新的经济增长点，提升 产业附加值和竞争力。
优化营商环境
进一步完善基础设施建设和公共服务，优化营商 环境，吸引更多优质企业和资本落户中堂镇。
加强科技创新
中堂商业市调查最终稿.doc
中堂镇中心区商业调查报告综述：中堂镇中心商业最繁华地段集中在新兴路一带。
尤其以集中型商业万和广场和华润超市经营状况最佳，已经形成一个稳定的商圈氛围，消费人群主要以中堂本地居民为主（8成以上），外来人口为辅（主要是周边镇区），租金价格稳中趋升。
中堂镇中心商业格局整体上来说是以集中型商业（万和、中新），华润超市的两端为轴心，向四周扩散，租金和价格沿新兴路向周边范围递减。
而新兴路将这两个核心有机连结了起来。
可以说，新兴路引导了未来中堂镇中心区商业的发展。
总体而言，中堂镇中心商业主要以万和广场和华润超市为核心，，形成“两点一线”的商业格局。
目前中新广场业态规划齐全，以集中商业和临街商铺为主，只租不售，现正招商中，其商铺租赁价格体现了未来中堂镇商业中心的走势。
本次商业调查范围：莞都国际花城、南国雅苑底层临街商铺、鸿富花园商住楼商业部分、新兴路、中兴路等周边范围。
一、中堂镇中心区商业调查租金（元/月/平方米）50商业体量（万平方米）2、中新广场：中堂镇中心区商住一体的小产业权项目，总建筑面积10万，分二期开发，其中一期7.5万，二期2.5万。
一期商业面积体量较大，达5万平方米，其余是小户型公寓，二期规划中。
二、中兴路业态：1、1F底商租金情况：实例：怡宝送水站，面积：约28平方，租金：1500元/月，约53元/平方/月。
2、租金平均水平：45—55元/平方/月3、业态组合：餐饮类: 牛燕蒸饭、口味鸡、雅典娜音乐西餐扒房、盈丰商务酒店、东都宾馆 美容美发类：心仪美容生活馆、紫罗兰美发美容、中国平安财产保险、中华保险、傲翔网盟、激情网吧、、东泊财税咨询事务所、茗香阁茶艺、大川药业、振兴卫生站、、装饰建材类：金盛商行、长兴钢材五金、银行装饰材料行、广州双龙装饰材料行、中联不锈钢材料行4、主要业态描述：中兴路主要是以装饰建材为主、餐饮美容美发为辅的一条商业街，1F 平均租金水平在45—55元/平方/月左右，主要分布在临街一些民房楼下的底商，档次属于低档，由于总体商业氛围已形成，商业经营水平一般，周边居民已形成一定的消费习惯。
有关《东莞市常平镇总体规划修改(2016-2020年度)》(草案
《东莞市中堂镇总体规划修改（2016-2020）》（草案）报告（征求意见稿）一、修改背景中央城镇化工作会议、中央城市工作会议、《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和全省城镇化工作会议等都明确要求把城乡规划摆在更重要的位置，依法制定和执行城市规划，增强城市规划的科学性、权威性、公开性，加强规划实施监督。
为进一步贯彻落实国家和省的工作要求，全面理顺我市法定规划与项目审批的关系，建立完整、高效、创新的城乡规划编制与审批体系，构建与依法管理相适应的规划管理新秩序，我市印发了《东莞市关于绘就规划一张蓝图，贯彻落实城乡规划督察的若干意见》。
文件中按照轻重缓急的原则制定了近中远期的工作目标，要求近期将审批项目进行分类，制定相应的措施，优先完善和理顺重大项目与总体规划的关系，近期（2016年5月底前）依法完成因重大项目而进行的镇（园区）总规修改和审批工作，中期（2016年10月底前）完成镇（园区）总规全面修改和审批工作，远期（2017年起）完善“一张蓝图干到底”的体制机制，构建与依法管理相适应的规划管理新秩序。
根据相关工作要求，我镇于4月份启动了重大项目涉及总体规划修改的工作，并形成《东莞市中堂镇总体规划修改（2016-2020）》（草案）。
计划在6月份启动我镇总体规划的全面修改工作，将按照“建设活力创新、绿色生态、和谐平安新中堂”的工作思路对镇总体规划进行全面梳理和调整。
二、修改缘由（一）镇总规编制情况。
2016年2月前，中堂镇执行的总体规划《东莞市中堂镇总体规（2004-2020）》（以下简称“镇2004版总规”）于2005年获批实施。
镇2004版总规在我镇城镇建设和发展中发挥了积极作用，实施以来中堂镇的经济社会发展和城镇建设取得了明显的成效。
在镇2004版总规的指引下，中堂镇依法、依规完成了城市中心区、中心南片区、斗朗片区、潢涌片区、三涌片区、湛凤片区、槎滘片区等的控制性详细规划的编制和审批工作，并以上述已批控规为依据进行城镇建设。
东莞中堂造纸基地重新规划13家企业总产能630万吨，全部使用天然气能源
东莞中堂造纸基地重新规划13家企业总产能630万吨，全部使用天然气能源（4）基地造纸产能调整，基地造纸产能由原规划环评批复的年产量432.36万吨近期调整到630万吨，远期不再预留扩产，基地造纸企业的生产废水和生产废气等污染物排放量仍在审批的范围内。
（5）现有基地造纸企业审批废水排放量为145378t/d，通过提高各造纸企业清洁生产水平，提高中水回用率，规划调整后各造纸企业中水回用率不低于88.0%，调整后增产不增污情况下，废水排放量仍按审批145378t/d计。
（6）规划调整后，中堂基地内造纸企业固体废弃物种类主要包括：生产工序产生的造纸废渣；污水处理设施运行过程产生的污泥；员工的生活垃圾。
造纸废渣中的纸浆经清洗后回用于生产，废塑料、废金属具有回收价值，经分选后可卖给物资回收部门再生利用，沙石渣可随同生活垃圾填埋。
污泥可根据各企业实际情况，结合调整后基地的供热规划，采取以下的处置方式：一是制浆回用；二是作为有机肥料；三是委托专业公司处理处置。
生活垃圾由专人收集后，运到指定的生活垃圾堆放点，由环卫部门统一运往专门的垃圾填埋场填埋或者作其他处理。
（7）规划调整后保留基地内的13家造纸企业，另外，6家造纸企业由中堂镇集中供热，即调整后将减少12台锅炉，调整后基地噪声源强将有所降低，因此本次环评不进行预测。
本刊讯（钟华 报道) 已立项建设十年的广东省东莞市中堂造纸产业基地，正在进行新一轮产业规划调整。
东莞市中堂造纸产业基地是东莞市设立的7个环保专业基地之一，位于中堂镇东北部东江南岸、北潢路以北的狭长地带，东接草墩桥，西至豆豉洲，占地11905.65亩。
该基地于2008年7月获得广东省环境保护局批复（粤环审[2008]275号）。
在顶峰时期，中堂镇有造纸企业30余家，总产能近600万吨，占东莞市造纸总产能的一半以上。
近几年，随着东莞市淘汰落后产能的推进，一多半企业已经退出了造纸行业。
由于基地在实际开发过程中，与原环评规划相比较存在差异，最新的调整如下：（1）基地造纸企业数量调整，从原环评批复核定的26家调整为现有的13家造纸企业。
东莞中堂镇土地利用总体规划2010—2020
东莞市中堂镇土地利用总体规划（2010—2020）有条件建设区使用方案（东莞市江南农批冷链物流项目）（报批稿）东莞市中堂镇人民政府2014年6月目录一、区域概况 (1)（一）自然概况 (1)（二）社会经济概况 (2)二、土地利用总体规划编制与实施概况 (4)（一）土地利用总体规划编制简介 (4)（二）土地利用总体规划实施简介 (8)二、项目背景 (11)（一）项目投资单位 (11)（二）项目名称、类型及建设地址 (12)（三）项目定位及业务功能 (12)（四）项目建设目的和内容 (12)（五）项目投资规模与用地规模 (13)三、有条件建设区使用的原因 (14)（一）有条件建设区使用的原因 (14)（二）有条件建设区使用的必要性 (14)四、有条件建设区使用的编制原则 (15)五、有条件建设区使用的编制依据 (16)六、有条件建设区使用的可行性 (17)（一）允许建设区和有条件建设区划定和使用情况 (17)（二）调整地块符合有条件建设区使用要求 (18)（三）项目用地选址合理 (19)（四）与城市规划及相关规划相协调 (19)七、有条件建设区使用方案 (20)（一）调入地块的土地利用情况 (21)（二）调出地块的土地利用情况 (21)（三）建设用地管制区的布局调整情况 (23)（四）土地利用结构和布局调整情况 (23)（五）对调控指标的影响情况 (24)八、有条件建设区使用方案实施的保障措施 (25)九、结论 (26)十、附表 (27)十一、附图 ............................................................... 错误！未定义书签。
（一）调整地块土地利用现状图与规划图 ... 错误！未定义书签。
（二）调整地块卫星影像图 ........................... 错误！未定义书签。
（三）调整地块照片 ....................................... 错误！未定义书签。
中堂镇国民经济和社会发展
中堂镇国民经济和社会发展第十三个五年规划（征求意见稿）（一）加快发展新兴产业，优化产业功能新布局坚持存量优化与增量提升并举，以107国道及120省道沿线、北海仔造纸产业园、槎滘片区、水乡生态岛、潢新围东部片区、镇中心片区为载体，大力“腾挪”拓展发展空间，在全镇掀起招商选资新浪潮，实现先进制造业和现代服务业“双轮驱动”，逐步构建现代服务体系，促进产业结构优化提升，有效增强经济发展后劲。
——以北海仔造纸产业基地为依托，以提升生产力为驱动，大力推进先进制造业发展。
紧扣“绿色纸品”发展目标，积极引导造纸企业对现有的生产设备实施升级改造或汰旧换新，改良生产工艺流程，优化纸品质量，进一步提升产品竞争力；促进研发生产附加值和档次更高的新产品，适度延伸发展高端纸品产业链，以此推动造纸业往高新、绿色环保方向发展，实现纸品产业提质增效。
突出推进造纸产业基地提标改造建设，抓紧落实造纸产业基地内天然气热电联产项目，有效提高造纸产业节能降耗减排水平。
利用“两高一低”造纸企业调退后腾空的土地、厂房等资源，瞄准新兴优质产业项目进行科学招商，引进一批在行业内具有领先带动作用的优质项目落户，促进低端制造业向高端行业转型发展，进而推动产业结构的升级、调整和重组。
——以槎滘工业园为载体，以绿色建筑为招商重点，大力推进新型环保产业发展。
依托槎滘工业园优越的水陆交通区位及土地储备资源优势，加快统筹盘活1200多亩土地发展绿色建筑产业，充分发挥龙头带动作用，延伸发展一批绿色建筑配套行业项目，力争在2016年完成项目建设前期工作，2017年启动项目建设，2020年前将建成集技术研发、构件生产、人员培训、建筑设备、装配施工、绿色建材、装饰装修、家具家电、运营维护于一体的全新建筑现代化产业链，争创成为省住建厅绿色建材产业基地。
结合北海仔造纸产业基地周边用电用热需求量较大等特点，在北海仔片承接迁移天然气热电联产集中供热项目，争取一年起好步，两年建成显效，加快优化降低周边能源消耗率，逐步构建绿色循环经济发展体系。
东莞市人民政府办公室关于切实做好东莞市2014年重大建设项目计划
东莞市人民政府办公室关于切实做好东莞市2014年重大建设项目计划和东莞市2014年重大预备项目计划有关工作的通知
【法规类别】建设综合规定
【发文字号】东府办[2014]1号
【发布部门】东莞市政府
【发布日期】2014.01.13
【实施日期】2014.01.13
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
东莞市人民政府办公室关于切实做好东莞市2014年重大建设项目计划和东莞市2014年
重大预备项目计划有关工作的通知
（东府办〔2014〕1号）
各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：
《东莞市2014年重大建设项目计划》（附件1）和《东莞市2014年重大预备项目计划》（附件2）业经市人民政府审定同意。
2014年我市共安排重大建设项目156项，总投资2634.8亿元，年度计划投资313.2亿元；安排重大预备项目87项，估算总投资2066.2亿元。
请结合以下意见，认真贯彻执行。
一、加强组织领导
在市重大项目工作领导小组统一领导下，由市重大办负责统筹协调，市相关部门和项
目所在镇、街（园区）要高度重视，切实把推进重大项目建设工作列入党委（组）重要议事日程，常抓常议；主要领导要靠前指挥、亲自部署、加强协调；要分别成立服务保障工作班子，切实做到“一个项目、一名领导、一套班子”，第一时间研究解决项目推进过程中遇到的具体问题，确保重大建设项目顺利实施。
二、精心组织实施
市重大建设项目今年计划完成投资31。
中堂国际纸业城招商手册文字版
中堂国际纸业城招商手册文字版一、产业趋势国内外造纸产业现状与趋势近年来，世界造纸工业技术进步发展迅速，由于受到资源、环境、效益等方面的约束，造纸企业立足在节能降耗、保护环境、提高产品质量、提高经济效益等方面加大力度，正朝着高效率、高质量、高效益、低消耗、低排放的现代化大工业方向持续发展，呈现出企业规模化、技术集成化、产品多样化、功能化、生产清洁化、资源节约化、林纸一体化和产业全球化发展的突出特点。
“十一五”期间我国造纸企业重组力度加大，多个有实力的企业在全国范围内进行跨省跨地区收购兼并，向集团化、特色化、多元化方向发展，一批生产技术装备先进、产品信誉好、具有资源整合能力和较强竞争力的现代化造纸企业脱颖而出。
一批龙头企业也通过股市融资得到快速发展。
与此同时，民营、外资企业的市场占有率和行业影响力不断提高，已成为我国造纸业稳定发展的生力军，形成多元化竞争格局。
二、区域产业优势造纸名镇--中堂镇的产业优势造纸企业集中，总产量占全省三分之一中国是世界造纸产品生产量和消费量排名第二的国家。
广东省纸制品总产量全国第一，纸和纸板的消费占全国消费量近五分之一。
中堂镇纸品制造业产量为每年500万吨，约占东莞市造纸总产量的50%，占全省造纸总产量的三分之一，年产值达100多亿元。
因此，中堂镇被省授予“再生纸品产业集群升级示范区”、“广东省技术创新（造纸）专业镇”等荣誉称号，获得国家、省名牌名标称号12个，其中纸品产业获得4个。
提升中堂造纸产业的影响力，构建中堂纸品价格指数纸业城实体交易市场的建成及“华南纸业交易网”全球纸业电商平台的整体上线后，将聚集上千家国内外纸业商贸企业，依托这些企业积累形成巨大的产供销网络将可覆盖全国乃至全球，从而扩大中堂造纸业的辐射范围，帮助提升纸品企业的经营效率及品牌效应，逐步形成中堂纸品价格指数，增强中堂纸品在国内市场的价格话语权。
地理位置优越，立体交通网络中堂国际纸业城位于制造业名城东莞，造纸名镇中堂，地处穗港经济走廊中间，广深公路横贯其中，东江支流环绕四周，紧邻广深铁路与黄埔新港，形成了现代化交通体系。
东莞市人民政府关于印发《东莞市2014年国民经济和社会发展计划》的通知
东莞市人民政府关于印发《东莞市2014年国民经济和社会发展计划》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2014.04.01•【字号】东府〔2014〕46号•【施行日期】2014.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理正文东莞市人民政府关于印发《东莞市2014年国民经济和社会发展计划》的通知东府〔2014〕46号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞市2014年国民经济和社会发展计划》业经市第十五届人民代表大会第四次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府2014年4月1日东莞市2014年国民经济和社会发展计划2014年是深入贯彻落实党十八届三中全会精神、深化改革的开局之年，是实施“十二五”规划的关键一年，也是扎实推进东莞实现高水平崛起的攻坚之年。
全市必须认真贯彻落实党的十八届三中全会、中央经济工作会议、省委十一届三次全会和市委十三届四次全会精神，继续坚持稳中求进和稳中提质的发展方针，以提高经济发展的质量和效益为中心，着力深化体制改革，着力加快转型升级，切实发挥市场在资源配置中的决定性作用，优环境、建平台、上项目，推动全市经济平稳健康较快发展。
2014年我市国民经济和社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长9%左右；人均生产总值增长7.8%；全社会固定资产投资增长12%；工业固定资产投资增长10%；社会消费品零售总额增长9.5%；出口总额增长5%；实际利用外资增长5%；市公共财政预算收入增长10%；居民消费价格指数控制在3.5%左右；服务业增加值占生产总值比重为53%；现代服务业增加值占服务业增加值比重为58.7%；先进制造业和高技术制造业增加值占规模以上工业增加值比重分别为45%和35%；研发经费支出占生产总值比重为1.94%；发明专利申请量增长15%；发明专利授权量增长25%；城镇登记失业率控制在3%以内；户籍人口自然增长率控制在9‰以内；城市居民人均可支配收入增长8%；农村居民人均纯收入增长8%；单位地区生产总值能耗下降4.25%；化学需氧量、氨氮、二氧化硫和氮氧化合物等主要污染物排放量分别下降2%、2%、5%和13%；全员劳动生产率增长7.8%。
项目定位报告(模板)
规划后期产品细化报告一、示范区1、位置2、带看动线3、主要节点要求（围墙、周界改造、主入口、岗亭、销售中心、景观、小品、沿路景观、公共设施等）4、生活感营造要求二、会所及销售中心1、位置2、体量3、带看动线4、功能布局5、装修风格6、硬装设计7、软装设计三、样板间1、位置2、套数3、装修标准4、装修风格5、功能布置6、硬装设计7、软装设计四、规划1、建筑排布2、主入口形象（入口形式）3、交通组织：①地下车库（车位比、层高、采光方式、地面做法、入户大堂）②车库入口（宽度、高度、坡度）③人行、车行4、公共配套：①会所（面积、服务、功能设施）②幼儿园（规模、档次）③泳池、球场五、建筑形象1、建筑风格2、材料（立面、顶部）六、单体建筑1、建筑形式2、户型①套型及面积区间②主卧朝向、面宽、面积③客厅朝向、面宽、面积④卫生间⑤厨房⑥弹性空间3、单元大堂①面积②层高③装饰主材④信报箱⑤休息区4、电梯①梯速②轿厢高度③门洞尺寸④电梯厅采光、通风⑤电梯厅宽度面积⑥电梯厅主材料5、户门（高、宽）6、窗（材料、表明质感）7、建筑科技①家居智能布线②家居防盗联网③家电智能控制④智能远程抄表⑤住户信息接受⑥可视对讲门控七、景观1、入口景观①入口对景②入口宽度③大门及门卫室形象④硬景材料2、绿化①乔木、灌木比例及密度②全灌移栽比例③草地品种3、水景：形态、面积、个数4、活动场地①老人活动场地②儿童活动场地③篮球、网球场5、其他①小区识别系统②雕塑小品及构筑物③围墙做法④景观路铺装主材⑤小区垃圾收集系统八、精装修1、精装修造价标准2、主要装修材料①客厅、餐厅地面、墙面②卧室、走廊地面、墙面③厨房地面、墙面④卫生间地面、墙面⑤客厅、主卧背景墙⑥厅房吊顶⑦厨卫吊顶3、门①入户门品牌、材质②内门品牌、材质4、收纳系统①玄关柜、衣柜品牌、材质②厨房橱柜③卫生间底柜、镜柜5、设备电气品牌价位①燃气灶、电磁炉、抽油烟机②烤箱、微波炉、消毒柜、洗碗机、垃圾处理器①冰箱、洗衣机、热水器、净水器、空调②洁具、龙头③照明④排气扇、浴霸。
中堂镇潢涌村农民公寓监理规划
中堂镇潢涌村农民公寓监理规划工程名称：中堂潢涌村农民公寓1#-4#栋建立：东莞中堂潢涌经济开展总监理：东莞粤建监理工程总监：技术负责人：郝凡时间： 2006年12月3日目录1、工程概述1.1. 综合说明1.2. 建筑1.3. 构造1.4. 防水2、监理工作的指导思想、目的、内容、范围和根据2.2. 监理工作目的2.3. 监理工作内容2.4. 监理工作范围2.5. 监理工作根据3、工程监理组织机构、人员组成及3.1. 工程监理部组织框架图3.2. 监理人员装备情况3.3. 工程监理人员的职责4、质量控制的内容与4.2. 施工阶段质量控制5、控制的内容与5.1. 控制目的5.2. 控制要点5.3. 控制5.4. 控制措施5.5. 控制程序图(附图)6、进度控制内容与6.3. 进度控制6.4. 施工进度控制理程序图：7、合同理的内容与7.1. 合同理目的7.2. 合同理内容7.3. 合同理的8、组织协调的内容8.1. 组织协调的内容8.2. 组织协调的9、监理工作制度9.1 组织理制度9.2 技术理制度9.3 质量控制理制度9.4 进度控制理制度9.5 工程造价控制理制度9.6 设计变更和工程洽商审批制度9.7 信息和资料理制度9.8 监理睬议制度9.9 工程审批签认理制度9.10 建立监理工作日记及制度10、向承包提出的资料要求10.1监理工程师单；10.2工程款支付证书；10.3监理工作联络单；10.4工程变更单；10.5监理月报；10.6工程变更；10.7工地；10.8中间交工证书；10.9工程暂时停工指；10.10复工指；11、监理设施与设备仪器11.1监理办公设施11.2监理设备仪器12、对本工程的平安文明施工监理要求1、工程概述1.1. 综合说明. 工程名称：. 建立：. 工程地点：. 设计：. 施工：. 总建筑面积：M2. 施工工：天. 施工合同总造价：约万元人民币1.2. 建筑本工程工程属高层住宅建筑建筑层数为地上19层地下一层室外地面到屋面的高度为70米工程抗震设防烈度为七度在一类、二类环境类别中合理使用年限为50年主体构造平安等级为2级根底平安等级为2级。
东莞中堂南国雅苑规划及建筑设计说明
东莞中堂南国雅苑规划及建筑设计说明“现代岭南水乡”的概念1、岭南水乡珠江三角洲地区素有岭南鱼米之乡之称，从东莞、中山到珠海，蕴育了岭南水乡的典型发展模式。
其间明清时代发展起来的众多名镇与村落，至今尚有不少保存完好，向我们展示了岭南水乡独具魅力的生活空间。
这些名镇与古村落因地域的差异略有区分，但都有共同的特点：1）清幽古朴。
开门便见河，出门要摇橹。
以河道为骨架，依水成街，环水设市，因水成路，傍水为园。
2）水曲风清，流水小桥。
湖边渔舟唱晚，小河捣衣声脆。
岭南水乡，山清水秀，若不是近代连年的掠夺与摧残，若不是解放初期经济重心的北移，若不是现代建筑盲目地粗制滥造。
岭南水乡是否能摆脱千城一面的尴尬境遇，而发展成为一种民族特色鲜明的现代生活模式？这就是时下规划建筑界提出“现代岭南水乡”模式的初衷。
2、现代岭南水乡现代岭南水乡，顾名思义是赋予传统的岭南水乡以时代的生活方式和城市建筑空间。
首先，它的构成模式应该是怎样的？提到住区的开发模式的问题上，“新都市主义”是一个值得瞩目的方向。
在本项目的规划过程中，我们拟将新都市主义的开发模式融入到现代岭南水乡住区的开发设计中来。
这一开发模式的理论原则简要概括为：1）把部分土地留出来，建立水面、活动场地、植被相平衡的生态环境。
2）高层、小高层、多层、House便于管理的组团单元，邻里区域，提高生活品质。
3）在住区内设计配套中心区与生态中心区，包括娱乐、休闲、健身、商业、幼托等，形成自给自足的社区。
4）在居住组团，共享中心区之间建立完善的步行系统，使居民能步行至区内的各个功能空间。
5）在水体生态系统的边缘，布置价格品味最高的单位。
其次，要探索现代岭南水乡住区的建筑形态与环境。
在这一问题上，我们摒弃后现代、新古典等常规手法，提出适合将传统与现代相融合的方式——后传统的建筑环境空间，后传统的提法是以当代性为前提的，着力于用现代的建筑形式，建造技术来传达一种与传统审美意境上相通的形态。
东莞市人民政府办公室关于印发《东莞水乡特色发展经济区“两高一
东莞市人民政府办公室关于印发《东莞水乡特色发展经济区“两高一低”企业全面整治与引导退出工作方案》的通知【法规类别】区域经济开发【发文字号】东府办[2014]89号【发布部门】东莞市政府【发布日期】2014.09.16【实施日期】2014.09.16【时效性】现行有效【效力级别】XP10东莞市人民政府办公室关于印发《东莞水乡特色发展经济区“两高一低”企业全面整治与引导退出工作方案》的通知（东府办〔2014〕89号）各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞水乡特色发展经济区“两高一低”企业全面整治与引导退出工作方案》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府办公室2014年9月16日东莞水乡特色发展经济区“两高一低”企业全面整治与引导退出工作方案为贯彻落实《广东东莞水乡特色发展经济区发展总体规划（2013-2030年）》、《〈广东东莞水乡特色发展经济区发展总体规划（2013-2030年）〉实施方案》，全面推进东莞水乡特色发展经济区（下称：水乡经济区）工业污染整治，加快引导水乡经济区高污染、高能耗、低效益企业（下称：“两高一低”企业）退出，优化产业结构，助推水乡经济区生态文明建设，打造国家和省水生态文明建设示范区，结合水乡经济区实际，特制订本方案。
一、指导思想与基本原则始终坚持科学发展观，深入贯彻落实党的十八大和十八届三中全会精神，以改善水乡生态环境、提高水乡民生幸福、促进水乡社会和谐为总体目标，以创建国家节能减排财政政策综合示范城市、国家生态市、国家水生态文明建设示范市为重要抓手，以“向污染宣战”的坚强决心，树立“不破不立、边破边立”的中心思想，忍住一时之痛，多用法律手段，慎用行政手段，巧用财政手段，依法全面推进水乡经济区工业污染企业整治，积极稳妥引导“两高一低”企业逐步退出，推动实现产业有序更替，努力打造美丽水乡，实现水乡经济区高水平崛起。
水乡经济区“两高一低”企业全面整治和引导退出工作要始终坚持尊重历史、尊重现实、着眼未来和实事求是的基本原则，坚持市统筹主导、镇街属地负责实施的工作原则。
东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程可行性研究报告-广州中撰咨询
东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程概论 (1)一、东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程名称及承办单位 (1)二、东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程产品方案及建设规模 (6)七、东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程产品说明 (15)第三章东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (21)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (26)东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (29)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)（一）东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程建设期污染源 (31)（二）东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (32)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (33)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)1、废水的治理 (43)办公及生活废水处理流程图 (43)生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)生活及办公废水治理效果一览表 (44)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)3、噪声治理措施及排放分析 (46)主要噪声源治理情况一览表 (47)四、环境保护投资分析 (47)（一）环境保护设施投资 (47)（二）环境效益分析 (48)五、厂区绿化工程 (48)六、清洁生产 (49)七、环境保护结论 (49)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)第九章项目节能分析 (52)一、项目建设的节能原则 (52)二、设计依据及用能标准 (52)（一）节能政策依据 (52)（二）国家及省、市节能目标 (53)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)三、项目节能背景分析 (54)四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)1、主要耗能装臵 (56)2、主要能耗种类及数量 (56)项目综合用能测算一览表 (57)（二）单位产品能耗指标测算 (57)单位能耗估算一览表 (58)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)六、工艺设备节能措施 (59)七、电力节能措施 (60)八、节水措施 (61)九、项目运营期节能原则 (61)十、运营期主要节能措施 (62)十一、能源管理 (63)（一）管理组织和制度 (63)（二）能源计量管理 (64)十二、节能建议及效果分析 (64)（一）节能建议 (64)（二）节能效果分析 (65)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)一、组织机构 (65)二、工作制度 (66)三、劳动定员 (66)四、人员培训 (67)（一）人员技术水平与要求 (67)（二）培训规划建议 (67)第十一章东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程投资估算与资金筹措 (68)一、投资估算依据和说明 (68)（一）编制依据 (68)（二）投资费用分析 (70)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)1、设备投资估算 (70)2、土建投资估算 (71)3、其它费用 (71)4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)固定资产投资估算表 (72)5、铺底流动资金估算 (72)铺底流动资金估算一览表 (72)6、东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程总投资估算 (73)总投资构成分析一览表 (73)二、资金筹措 (74)投资计划与资金筹措表 (74)三、东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程资金使用计划 (75)资金使用计划与运用表 (75)第十二章经济评价 (76)一、经济评价的依据和范围 (76)二、基础数据与参数选取 (77)三、财务效益与费用估算 (78)（一）销售收入估算 (78)产品销售收入及税金估算一览表 (78)（二）综合总成本估算 (78)综合总成本费用估算表 (79)（三）利润总额估算 (80)（四）所得税及税后利润 (80)（五）项目投资收益率测算 (80)项目综合损益表 (81)四、财务分析 (82)财务现金流量表（全部投资） (83)财务现金流量表（固定投资） (85)五、不确定性分析 (86)盈亏平衡分析表 (87)六、敏感性分析 (88)单因素敏感性分析表 (89)第十三章东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程综合评价 (89)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该东莞市中堂镇人民政府2014~2015年截污次支管网工程所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
东莞市中堂中学_企业报告(业主版)
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
4.6
2022-11-10
（5）办公设备（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
东莞市中堂中学触控一体机直接 订购采购
广东宏滔信息技术 有限公司
13.2
TOP2
东莞市中堂中学复印机直接订购 采购
东莞市东城正东电 子信息经营部
同比增长：-35.3%
平均节支率
2.5%
同比增长：127.3%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 17 日 生成
1.5
公告
TOP9
东莞市中堂中学办公家具定点采 购定点议价成交公告
东莞市中堂金豪家 俬店
1.3
TOP10
东莞市中堂中学办公家具定点采 购定点议价成交公告
东莞市中堂金豪家 俬店
0.8
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-03-24 2022-12-15 2022-10-28
（2）计算机设备（5）
（4）修缮工程（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
东莞市中堂中学修缮工程定点采 购定点议价成交公告
东莞市佰焯隔热防 水有限公司
10.6
TOP2
东莞市中堂中学太阳能热水系统 维修报价
广东旭阳热能技术 服务有限公司
5.6
中堂镇装修工程施工
中堂镇装修工程施工随着社会经济的快速发展，人们的物质生活水平不断提高，对居住环境的要求也越来越高。
房屋装修工程作为提高居住质量的重要手段，日益受到广泛关注。
中堂镇作为东莞市的一个重要镇区，近年来房地产市场发展迅速，装修工程需求不断扩大。
本文将结合中堂镇实际情况，探讨装修工程施工的相关问题。
一、中堂镇装修工程市场现状中堂镇位于东莞市西北部，地处穗莞惠经济圈，交通便利，地理位置优越。
随着城市化进程的加快，中堂镇房地产市场日趋成熟，新建住宅小区如雨后春笋般涌现。
与此同时，装修工程市场也呈现出旺盛的需求，吸引了众多装修公司和个人从业者投身其中。
二、装修工程施工的重要性装修工程施工质量直接关系到居民的生活质量和财产安全。
一项合格的装修工程应当满足美观、实用、安全、环保等多方面要求。
良好的装修工程可以提高居民的生活品质，增强居民的幸福感。
反之，不合格的装修工程则可能导致安全隐患、环境污染等问题，给居民带来诸多困扰。
三、装修工程施工的关键环节1. 设计阶段：装修设计是整个装修工程的基础，设计质量的高低直接影响到后续施工过程。
设计应充分考虑业主需求、空间布局、功能分区、材质选择、施工工艺等因素，力求达到美观、实用、环保的目标。
2. 施工阶段：施工阶段是实现设计理念的关键环节。
施工过程中，应严格按照设计图纸和施工规范进行，确保施工质量。
同时，施工方应注重施工现场的管理，确保施工安全、文明、环保。
3. 监督阶段：装修工程监督是确保工程质量的必要手段。
业主、监理和施工方应共同参与监督，对施工过程中的质量问题及时发现、及时整改。
4. 验收阶段：装修工程验收是确保工程质量的最后一道关卡。
验收过程中，各方应严格按照验收标准进行，对不符合要求的部分要求施工方进行整改。
四、提高中堂镇装修工程施工质量的措施1. 加强行业监管：政府部门应加强对装修行业的监管，规范市场秩序，打击非法经营行为，保障业主权益。
2. 提高设计师素质：加强设计师培训，提高设计师专业水平，确保设计质量。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中堂市场背景分析
主要竞品规模较大，主打配套、地段及江景资源
目前中堂住宅项目以本地开发商开发为主，本案的主要竞争者居益凯景
中央以及富盈公馆由于与新塘隔江相望，加上规模优势明显，主打配套、 江景资源及地段优势
项目名称
居益凯景中央
开发商
居益集团
体量 （万㎡）
项目卖点
项目定位
占地6.3，建面 大盘规模、江景、 城中央〃25万平米江景 19.3 配套 官邸 占地13，建面 大盘规模、地段、 新派艺筑〃品质大城 36.5 配套
穗莞深城际轨道交通项目是经国务院批准的珠三角城际轨道交通线网规 划的主轴线之一 。目前已动工建设 穗莞深轻轨设立中堂站，本项目将从此进入东莞15分钟生活圈、广州30 分钟生活圈、深圳60分钟生活圈和香港90分钟生活圈
穗莞深轻轨东莞境内站点示意
中堂
发展机遇
地铁13号线将于2017年开通，刺激中堂地产价值
周边在售项目价格5700-6800元/㎡
周边重点楼盘价格情况 居益凯景中央 预计售价6700-6800 5700
富盈公馆
东港城7号
6500
5000
5500
6000
6500
7000
7500
8000
※富盈公馆现面对内部员工发售4栋，5700销售称为内部员工认购价
中堂市场背景分析
未来两年预计供应超3000套，竞争渐趋激烈
12000元/㎡ （带装修） 8200元/㎡ 10500元/㎡ （带装修） 9000元/㎡
保利东江首府 保利地产
锦绣天伦花园 敏捷地产 中森茗苑
占地50，建面95 大盘规模、配套、江景
占地21，建面68 大盘规模、配套 地段 地段、配套
新塘城区中央的大型 117-175㎡三四房 地标性建筑综合体 291-292㎡五房 —— —— —— 72-85㎡两房、89111平米三房 67-74㎡两房、8487㎡三房 113平三房和123 平三房
规划区内配套7家幼儿园、3所小学和3所中学 ——《中堂镇总体规划2004~2020》
发展机遇
广州 “东进”城市战略，区位优势拉升中堂城市价值
广州“东进”战略
在广州城市总体规划中，增城市定位
为广州副中心 新塘镇定位为广州中心镇。
东 莞
战略地位进一步提升
发展机遇
中堂进入轻轨沿线经济带，城市价值迅速显现
农业户口 55995
增城新塘 （2013年） 万江 高埗 望牛墩
外来人口 48370
户籍人口 75531
麻涌
72889
34843
中堂镇户籍人口与外来人口比例约1：1.56， 镇区内外来人口比例处于较低水平 户籍类别方面，以农业户口为主，非农人口 仅 占户籍人口26%，城市化发展水平较低 周边镇区新塘及万江大量的人口衍生出的住房 需求，给本案的房地产发展带来契机
非农户口 19536
数据来源：2012年东莞市年鉴
区域规划
项目位于城市CLD中心区，商贸及行政配套丰富
《中堂镇城市中心区控制性详细规划》 规划范围：中堂镇城市中心区北临107国道、 西临北王西路、南临中麻大道、东临新兴路
本项目
项目所在片区含居住用地、公共设施用地、商贸 金融用地、道路广场用地、市政公共设施用地、 水域和其它用地等类型，未来将建设成居住氛围 浓厚、商业配套设施齐全的新城市中心区。而项 目北侧为商业金融用地，或将进一步完善本案的 商业配套
新塘市场背景分析
产品质素与中堂项目相当，具备吸纳新塘客户的硬件要求
除保利东江首府、锦绣天伦花园拥有明显的品牌优势、规模优势、配套优势以外，新塘东南部其余两项目 与本案在品牌、规模上条件相当，相比两者居高的价格，中堂地区楼价则处于洼地，中堂项目及本案对比 新塘地区项目来说，仍有较强的竞争力，能够满足新塘地区客户的置业要求 新塘重点楼盘概况分析 项目名称 开发商 体量 （万㎡） 项目卖点 项目定位 在售户型 价格
中堂住宅市场 后续供应量大
比邻广州新 塘的区位优势
目前中堂虽在售项目较少，但后续供货庞大，结合中堂经济发展情 况、人口现状来看，当地市场难以消化庞大的供应数量。实际上， 由于比邻广州新塘的优越区位优势，目前中堂镇在售项目主要客群 来自新塘，且置业趋势越发明显
新塘市场背景分析
一江两岸存在巨大价差，中堂价格优势明显
中堂市场背景分析
三个竞品均有赠送空间，部分可作一房
居益凯景中央6栋三房户型图 面积：约13-19㎡ 赠送形式：客厅位置半赠送
富盈公馆三房户型图 面积：约10-12㎡ 赠送形式：入户阳台设计，面积计半
东港城7号2+1房户型图 面积：约7-15㎡ 赠送形式：房间半赠送
中堂市场背景分析
两重点竞品月均去化33-37套，去化速度较理想
东莞中堂项目定位建议报告
2014.09
报告目录
1 宏观市场环境
2 区域楼市分析 3 项目本体分析 4 项目定位与发展建议
CHAPTER
1
宏观市场环境
1. 区位情况 2. 经济情况 3. 人口情况 4. 区域规划
5. 发展机遇
区位情况
占据莞穗枢纽、四镇中心，区位条件突出
东莞是广东省省辖市，是“广东四小虎”之一，号称“世界工厂”，是
楼市政策分析
多地政策松绑释放利好，加快楼市回暖速度
贯彻执行全国两会差异化的调控政策，近期越来越多城市放松限购政策，虽然东莞本身并不是执行限购的城市，
但在政策面渐趋松绑的大环境下，有利于提振市场信心，加快楼市回暖速度
近期松绑限购政策的城市
楼市政策分析
东莞新政提振市场信心，一定程度刺激购房需求
2014年8月10日，东莞市政府出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，内容包括有取消新建商品住房 销售价格备案制、调整普通住房价格标准、优化住房公积金贷款政策、取消面积要求，凡有房产即可获积分、房屋契税将纳入 “在莞纳税”积分内容等，从优化服务、加强监管、合理引导房地产开发与消费等方面促进房地产市场健康平稳有序发展。
取消住房面积要求，凡有房产即可获积分、 房屋契税将纳入“在莞纳税”积分内容，能 够在一定程度上刺激消费
中堂市场背景分析
承接楼市大环境转淡，2014中堂住宅成交量价齐跌
中堂镇以2013年下半年及2014上半年为明显分界线，显示出商品住宅成交由旺转淡的市场趋势。2013下半年月均成交量整体 维持在100套以上，成交价逐步走高，而进入2014年，月均成交量剧降，月均成交仅集中6-20套，而后价格回调至6300元/㎡ 水平。原因一方面主要受到包括信贷环境、市场过热释放大量需求等因素影响，四季度始楼市大环境转变，另一方面则受到个 盘推货节奏影响。
重点楼盘均价：8200-12000元/㎡之间
中森茗苑 10500元/㎡（带装修）
丰泰城市公馆 9000元/㎡
锦绣天伦花园 8200元/㎡
保利东江首府 12000元/㎡（带装修）
本项目
富盈公馆 5700元/㎡ 东港城7号 6500元/㎡
居益凯景中央 6700-6800元/㎡
重点楼盘均价：5700-6800元/㎡左右
优化住房公积金贷款政策
新的贷款办法将放宽住房公积金贷款申请人 缴存满12个月的认定条件，并倾斜支持中低 收入职工和长时间缴存职工申请住房公积金 贷款
取消新建商品住房销售价格备案制
开发企业能灵活、迅速采取各种营销方式应对 市场变化；开发企业和消费者也可以不受下浮 幅度的限制，根据市场状况约定销售价格
放松购房积分条件
区域竞品未来供应预测
居益凯景中央 将推货量：二期首批190套 后续货量：二期约1100套 三期地块未开发，预计将供货700套左右
本项目
富盈公馆 将推货量：三期首批176套 后续货量:三期约500套 四期约1056套
江畔豪庭 后续货量：洋房产品2014年底开始入 市，首推约200套，共3000套左右
中堂市场住 房需求有限
近一年中堂镇商品住宅成交套数及均价
2013年成交整体畅旺 进入2014年成交维持低位
月均成交集中6-20套
中堂市场背景分析
7月份量价轻微回升，多因素决定市场有望回暖
一月份成交量处于近半年高位，其后大幅回落，整体维持在月均21套水平以下，成交价在三月份创高位后也回落至6300元/㎡ 水平。市场进入2014年观望情绪浓厚，成交量萎靡不振，但随着多地政策松绑的消息频出，结合7月份数据翘尾的情况来看，
从户型情况来看，富盈公馆面积相对偏大，其余两楼盘三房集中85-97㎡，四房集中112-138㎡，表现出一 定的刚需特性 周边重点楼盘在售/将推产品户型情况
将推 户型 居益凯景中央（二期6、12栋） 两房 三房 四房 69㎡/17套 85㎡、94-97㎡/129套 112㎡、138㎡/44套 富盈公馆（三期4栋） 84、99、103㎡/110套 112-116、123㎡/66套 —— 东港城7号（7栋） —— 96㎡/68套（2+1） 120㎡/68套（3+1） 在售
2014上半年东莞GDP同比增7.5% 房地产开发投资增长14％
新塘、黄埔、开发区
本案
黄埔
番禺
东莞市统计局发布了上半年东莞经济运行情况数
南沙 深 圳
据，数据显示，上半年东莞地区生产总值为
2606.92亿元，同比增长7.5%。规模以上工业完 成增加值1210.97亿元，同比增长8.2%
一类区域 二类区域 三类区域
发展机遇
区位、价格及规划利好将加快新塘刚需客户外溢
新塘
区位+房地产低价优势+未来交通规划利好将成
为中堂吸引区外尤其东广州客户的主要原因
东莞城区
发展机遇
新塘-中堂”百万人口高端居住区初成， 一江两岸居住价值日益显现
本项目
CHAPTER