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贵阳市中心城区土地定级与基准地价实施细则

贵阳市中心城区土地定级与基准地价实施细则

20XX年贵阳市中心城区土地定级与基准地价实施细则贵阳市国土资源局贵阳市中心城区土地级别及基准地价更新成果已经市政府批准,并于20XX年1月1日实施。

为进一步规范和培育健康有序的土地市场,发挥市场配置土地资源的决定性作用,强化土地资源和资产管理,特制定本实施细则。

一、土地级别范围和宗地土地级别确认(一)按照《城镇土地分等定级规程》的要求,本次按商业、住宅、工业三类用途进行分类定级,确定各用途级别时应以对应用途的土地级别图为准。

(二)各类用地级别界限以道路为界时,道路低级别一侧地上若有建筑物,则临街第一排建筑物的地价取用高级别基准地价;道路低级别一侧地上若无建筑物,则临街20米范围内的地价取用高级别基准地价。

(三)一类商业、二类商业用地和参照其地价水平的其他用地均使用商业级别图;住宅用地和参照其地价水平的其他用地均使用住宅级别图;工业用地和参照其地价水平的其他用地均使用工业级别图。

(四)宗地跨越两个不同级别的,按照相应级别的比例确定土地级别和基准地价。

二、基准地价更新成果的应用(一)国有建设用地分用途出让基准地价(附表1)- 1 - / 1- 1 - / 1- 1 - / 1- 1 - / 1- 1 - / 1- 1 - / 1三、宗地价格评估方法宗地评估地价=分用途基准地价×区域及个别因素修正系数×容积率修正系数×土地使用年期修正系数×期日修正系数×规划成熟度修正系数+其他因素修正值(一)区域及个别因素修正按照《20XX年贵阳市中心城区土地定级及基准地价更新成果报告》中关于宗地地价影响因素指标说明表、修正系数表确定。

(二)容积率修正1、一类商业用地适用范围:商业用地中的商服用地、市场用地。

容积率修正公式为一级地:Kij=k1×H+k2×44% + (k3+…+Kn)×42%二级地:Kij=k1×H+k2×45% + (k3+…+Kn)×43%三级地:Kij=k1×H+k2×46% + (k3+…+Kn)×42%四级地:Kij=k1×H+k2×55% + (k3+…+Kn)×54%五级地:Kij=k1×H+k2×60% + (k3+…+Kn)×57%六级、七级地:Kij=k1×H+ (k2+…+Kn)×60%八级地:Kij=k1×H+( k2+…+Kn)×51%式中:Kij代表容积率修正系数;k1、k2、k3…kn分别代表商业房屋第1层、第2层、第3层…第n层分摊的容积率。

全国城市土地等级划分表

全国城市土地等级划分表

全国城市土地等级划分表,看看大家都在哪个级别<18554>字节中新网1月8日电国土资源部今日在其官方网站发布“关于调整部分地区土地等别”通知称,根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定,部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定,依据评定结果调整了部分地区的土地等别。

调整后全国各县、市(区)的土地等别详见附件,此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。

通知还指出,2009年1月1日起,《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。

附件:土地等别 一等: 上海:长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区 二等: 北京:朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区 上海:浦东新区 三等: 广东:广州市(白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区) 深圳市(福田区罗湖区南山区盐田区) 四等: 天津:和平区河东区河西区河北区红桥区南开区 河北:石家庄市(长安区桥东区桥西区新华区裕华区) 辽宁:大连市(甘井子区沙河口区西岗区中山区) 沈阳市(大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区) 江苏:常州市(天宁区钟楼区) 南京市(白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区) 苏州市(沧浪区虎丘区金阊区平江区) 无锡市(北塘区滨湖区崇安区南长区) 浙江:杭州市(滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区) 宁波市(海曙区江东区江北区) 福建:福州市(仓山区鼓楼区晋安区台江区) 厦门市(海沧区湖里区思明区集美区) 山东:济南市(市中区历下区槐荫区天桥区) 青岛市(市南区市北区四方区崂山区李沧区) 湖北:武汉市(汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区) 湖南:长沙市(芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区) 广东:汕头市(金平区龙湖区) 珠海市(金湾区香洲区) 深圳市宝安区 重庆:江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区 四川:成都市(成华区锦江区金牛区青羊区武侯区) 五等: 北京:通州区 天津:塘沽区 河北:唐山市(路北区路南区) 山西:太原市(万柏林区杏花岭区迎泽区) 吉林:长春市(朝阳区二道区宽城区绿园区南关区) 黑龙江:哈尔滨市(道里区道外区南岗区香坊区) 江苏:徐州市(鼓楼区云龙区) 南通市(崇川区港闸区) 安徽:合肥市(包河区庐阳区蜀山区瑶海区) 江西:南昌市(东湖区西湖区青山湖区青云谱区) 河南:郑州市(二七区管城回族区惠济区金水区中原区) 广东:东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区 广西:南宁市(江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区) 重庆:大渡口区 云南:昆明市(官渡区盘龙区五华区) 陕西:西安市(灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区) 六等: 北京:大兴区昌平区顺义区 天津:津南区西青区 河北:保定市(北市区南市区新市区) 邯郸市(丛台区邯山区复兴区) 内蒙古:包头市(昆都仑区青山区) 辽宁:盘锦市(兴隆台区双台子区) 大连市(金州区旅顺口区) 鞍山市(铁东区铁西区立山区千山区) 吉林:吉林市(船营区龙潭区昌邑区丰满区) 黑龙江:大庆市萨尔图区 上海:嘉定区宝山区闵行区 江苏:扬州市(维扬区广陵区) 镇江市(京口区润州区) 南京市栖霞区常州市(戚墅堰区新北区) 苏州市(吴中区相城区) 江阴市昆山市张家港市 浙江:温州市(龙湾区鹿城区瓯海区) 安徽:马鞍山市(花山区金家庄区雨山区) 芜湖市(镜湖区鸠江区弋江区) 福建:福州市马尾区 山东:潍坊市(潍城区奎文区) 烟台市芝罘区淄博市(临淄区张店区淄川区) 济南市历城区 河南:洛阳市(瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区) 湖北:黄石市(黄石港区西塞山区) 襄樊市(襄城区樊城区) 武汉市东西湖区 湖南:衡阳市(石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区) 湘潭市(岳塘区雨湖区) 广东:佛山市(南海区顺德区) 广州市(番禺区南沙区)江门市(江海区蓬江区) 汕头市濠江区湛江市(赤坎区霞山区麻章区) 广西:柳州市(城中区柳北区柳南区鱼峰区) 海南:海口市(秀英区龙华区) 贵州:贵阳市(南明区小河区云岩区) 云南:昆明市西山区 甘肃:兰州市(安宁区城关区七里河区西固区) 新疆:乌鲁木齐市(沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区) 七等: 北京:门头沟区房山区 天津:东丽区大港区北辰区汉沽区 河北:秦皇岛市(海港区山海关区北戴河区) 唐山市开平区 山西:长治市(城区郊区) 阳泉市(城区郊区) 太原市(晋源区小店区尖草坪区) 内蒙古:呼和浩特市(回民区赛罕区新城区玉泉区) 包头市东河区 辽宁:丹东市(元宝区振安区振兴区) 锦州市(古塔区凌河区太和区) 辽阳市(白塔区太子河区文圣区) 营口市(老边区西市区站前区) 沈阳市(沈北新区苏家屯区) 抚顺市(东洲区顺城区新抚区望花区) 本溪市(平山区溪湖区明山区) 黑龙江:牡丹江市(爱民区东安区西安区阳明区) 上海:南汇区松江区金山区 江苏:连云港市新浦区泰州市(海陵区高港区) 南京市江宁区无锡市(锡山区惠山区)吴江市宜兴市常熟市 浙江:嘉兴市(南湖区秀洲区) 绍兴市越城区台州市(黄岩区椒江区路桥区) 杭州市萧山区宁波市(北仑区镇海区) 湖州市(南浔区吴兴区) 安徽:淮南市(大通区田家庵区) 淮北市(相山区烈山区) 铜陵市(郊区狮子山区铜官山区) 福建:泉州市(鲤城区丰泽区) 漳州市芗城区厦门市(同安区翔安区) 江西:九江市浔阳区 山东:威海市环翠区 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安徽:池州市贵池区当涂县绩溪县泾县舒城县桐城市铜陵县淮南市(八公山区潘集区谢家集区) 福建:福安市福鼎市建瓯市罗源县闽清县南靖县沙县邵武市武夷山市云霄县漳平市漳浦县诏安县 江西:安福县德兴市高安市进贤县芦溪县南昌县南康市瑞昌市泰和县樟树市 山东:长岛县高密市海阳市临清市栖霞市枣庄市(山亭区台儿庄区) 济南市长清区桓台县邹平县 河南:安阳县长葛市登封市邓州市巩义市辉县市林州市灵宝市孟州市沁阳市荥阳市汝州市卫辉市舞钢市项城市新密市新乡县新郑市许昌县偃师市漯河市(郾城区召陵区) 义马市永城市禹州市中牟县周口市川汇区平顶山市石龙区太康县 湖北:安陆市当阳市恩施市广水市汉川市宜都市枝江市宜昌市夷陵区沙洋县江陵县丹江口市 湖南:安仁县安乡县常宁市桂阳县汉寿县衡东县衡南县衡山县衡阳县华容县津市市冷水江市澧县涟源市临澧县临武县南县祁东县祁阳县韶山市邵东县邵阳县石门县双峰县桃江县桃源县望城县武冈市湘潭县湘阴县新邵县攸县岳阳县株洲县资兴市吉首市 广东:大埔县东源县丰顺县广宁县和平县蕉岭县连南瑶族自治县连山壮族瑶族自治县龙川县陆河县平远县仁化县始兴县翁源县五华县阳山县郁南县紫金县乳源瑶族自治县 广西:东兴市合山市河池市金城江区贺州市八步区临桂县柳江县容县昭平县钟山县来宾市兴宾区百色市右江区 海南:陵水黎族自治县 重庆:合川区永川区双桥区万盛区璧山县长寿区 四川:崇州市广安市广安区广汉市绵竹市邛崃市什邡市攀枝花市西区自贡市(贡井区沿滩区) 泸州市(龙马潭区纳溪区) 乐山市五通桥区峨眉山市广元市利州区江油市南充市嘉陵区金堂县大邑县彭山县资阳市雁江区眉山市东坡区新津县蒲江县 贵州:都匀市凯里市清镇市铜仁市兴义市 云南:大理市个旧市石林彝族自治县河口瑶族自治县昭通市昭阳区丽江市古城区 西藏:日喀则市 陕西:华县华阴市黄陵县洛川县潼关县兴平市榆林市榆阳区铜川市耀州区咸阳市杨陵区 甘肃:成县临夏市永登县武威市凉州区陇南市武都区白银市平川区 宁夏:灵武市 新疆:克拉玛依市(白碱滩区独山子区乌尔禾区) 喀什市阿克苏市伊宁市昌吉市哈密市乌鲁木齐县 十三等: 河北:安平县柏乡县昌黎县磁县大城县东光县高阳县固安县故城县怀来县景县临城县灵寿县满城县南宫市宁晋县清苑县容城县深泽县肃宁县唐县望都县文安县吴桥县献县兴隆县邢台县雄县宣化县阳原县易县元氏县枣强县赵县 山西:长子县代县定襄县繁峙县河曲县洪洞县壶关县稷山县绛县交城县黎城县临猗县陵川县柳林县宁武县平陆县平顺县平遥县蒲县祁县沁水县曲沃县芮城县山阴县寿阳县太谷县文水县闻喜县五台县乡宁县襄汾县襄垣县新绛县阳城县翼城县应县盂县垣曲县泽州县中阳县左云县 内蒙古:额尔古纳市根河市锡林浩特市包头市白云矿区 辽宁:昌图县法库县黑山县桓仁满族自治县建昌县建平县喀喇沁左翼蒙古族自治县康平县宽甸满族自治县清原满族自治县台安县西丰县新宾满族自治县岫岩满族自治县义县彰武县 吉林:靖宇县伊通满族自治县 黑龙江:巴彦县勃利县方正县鸡东县林口县穆棱市讷河市通河县延寿县肇源县肇州县齐齐哈尔市碾子山区伊春市(翠峦区带岭区红星区金山屯区美溪区上甘岭区新青区五营区乌马河区乌伊岭区友好区) 安达市北安市富锦市虎林市铁力市五大连池市宾县 江苏:滨海县丰县阜宁县灌南县灌云县涟水县沭阳县宿迁市宿豫区睢宁县响水县盱眙县泗洪县泗阳县 浙江:安吉县苍南县长兴县龙游县宁海县永嘉县嵊泗县衢州市衢江区江山市青田县 安徽:砀山县东至县凤台县广德县和县霍邱县霍山县界首市金寨县庐江县明光市南陵县祁门县青阳县石台县寿县濉溪县天长市涡阳县无为县歙县萧县黄山市黄山区含山县 福建:安溪县长泰县东山县古田县建阳市将乐县平潭县上杭县顺昌县霞浦县仙游县永春县永定县永泰县尤溪县 江西:大余县分宜县广丰县吉水县九江县宁都县上栗县上饶县万安县万年县新建县永丰县永修县余江县井冈山市吉安县瑞金市峡江县新干县 山东:博兴县曹县昌乐县东阿县东明县费县高青县高唐县济阳县嘉祥县金乡县莒县乐陵市梁山县临朐县临邑县陵县宁阳县平邑县平阴县平原县齐河县郯城县微山县汶上县阳谷县沂源县鱼台县禹城市郓城县东营市河口区 河南:宝丰县博爱县长垣县方城县淮阳县潢川县临颍县鹿邑县孟津县内乡县濮阳县淇县清丰县汝南县陕县遂平县汤阴县唐河县通许县尉氏县西平县新安县新野县修武县鄢陵县延津县镇平县浚县 湖北:保康县长阳土家族自治县崇阳县大悟县公安县谷城县红安县黄梅县嘉鱼县监利县京山县利川市南漳县蕲春县团风县浠水县孝昌县远安县云梦县郧县秭归县 湖南:安化县茶陵县辰溪县慈利县东安县洞口县洪江市会同县嘉禾县靖州苗族侗族自治县蓝山县隆回县麻阳苗族自治县宁远县平江县绥宁县新化县新宁县新田县溆浦县炎陵县宜章县永兴县芷江侗族自治县中方县道县沅陵县 广西:博白县富川瑶族自治县荔浦县灵川县陆川县南丹县平果县平乐县全州县上思县田阳县兴安县阳朔县宜州市北流市岑溪市合浦县田东县崇左市江州区。

第五节土地分等定级

第五节土地分等定级

城镇以外的独立工矿区、开发区、旅游区等用地可一同评定
城镇建成区和近郊区范围内的土地
2、方法:
综合定级:
对影响土地质量的因素综合分析,按综合评价值的差异划
分土地级别
分类定级:
对影响城镇某类型用地质量的因素分析,按分类评价值的 差异划分土地级别(一般:商业用地定级、住宅用地定级、工 业用地定级)

2、农用地分等的方法:
(1)因素法: (2)样地法:
3、农用地分等的程序:
工作准备
N
外业补充调查 确定标准耕作制度 划分指标区 确定分等因素
划分分等单元
选择自然质量分
因素法
计算方法 计算农用地自然质量分 计算自然质量等指数
样地法
计算土地利用系数和土地经济系数 计算农用地利用等指数和等指数

权重越大,代表该因素对城镇土地质量影响程度越大。 某一因素权重值应小于1、大于0。 所有定级因素权重值之和应为1。
2、确定方法: (1)特尔斐测定法:注意:专家人数10-40,轮数3-4
(2)因素成对比较法:
(3)层次分析法
(三)因素分值计算
1、功能分、作用分、分值、总分的区别: 功能分:根据规模指数计算而来的作用能力得分 因素分值:某一单元受某一因素的影响程度 作用半径:因素的最大影响距离 总分:某一单元受所有因素的影响程度的加权和 2、原则: 0-100之间 分值和指标优劣正相关 显著性区间:超过不起作用 模型化
(四)、单元划分及取样 1、单元:土地定级的基本单位 2、单元划分原则:内部接近性相似 3、单元大小(5-25公顷,计算机应小于0.25公顷) 4、单元划分方法:

主导因素判定法、叠置法、网格法、均质地域法

土地分等定级.

土地分等定级.
的自然和经济属性进行综合鉴定,并使鉴定 结果等级化的过程。
一、土地分等定级的概念和作用
(二)土地分等定级的作用 1、为土地资产的量度提供了核心科学依据 2、土地登记、土地统计的完善和健全 3、为土地资源利用管理服务
二、土地分等定级的类型
(一)按涉及对象的性质分类 1、城镇土地分等定级 以城镇土地作为评定对象, 是对城镇土地质量的鉴定和评价。
方法类 型
表6-1 土地定级方法比较
方法
优点
不足
多因素 综合评
定法
依据一定的目的和原则,以定级单元 为样本,选择对定级单元发生作用的 因素因子作为评价指标,并通过适宜 的模式予以量化、计算和归并,从而 划分土地级别
定性与定量相结 合,避免人为主 观随意性,保证 土地级别统一性 和科学性
土地的级差收益 不能被直接反映
对 外 交 通 便 利
生 活 设 施 完 善

度度



用 设 施 完 备
境绿 质地 量覆 优盖 劣率
然 条 件 优 劣
人 口 密 度
城 镇 规 划



供 水 设 施
排 水 设 施
供 暖 设 施
供 气 设 施
供 电 设 施
文 化 教 育 设 施
医 疗 卫 生 设 施
文 娱 体 育 设 施
公 园 绿 地
人口 密度
选择性
必选
至少必选一 种
备选
必选
备选 备 选
重要性 顺序
1
权重值 范围
0.2—0.4
2或3 0.2—0.3
3或2
4或5 5或4
0.15—0.25
0.1 — 0.2

城市土地等级划分标准

城市土地等级划分标准

城市土地等级划分标准
城市土地等级划分标准
一、一级城市土地
1、一级城市土地分为两类:城镇建设用地和经营性用地。

①城镇建设用地:指供居住、公共教育、公共卫生、城市绿化等公共
服务设施、重要公共性基础设施以及相应技术服务用地。

②经营性用地:指为经营性项目服务、营利性经营活动所需的用地范围。

二、二级城市土地
1、二级城市土地分为两类:产业用地和其他用地。

①产业用地:指具有一定的产业技术特征,满足特定行业需求的场地,主要包括企业小规模制造业、信息服务业等产业用地。

②其他用地:指满足居住、商业、公共教育、文化娱乐、体育健身及
社会福利等非金融服务业态的用地范围。

三、三级城市土地
1、三级城市土地分为两类:旅游用地和农业用地。

①旅游用地:凡是满足旅游需求的自然资源、风景名胜、历史文化遗存、水利枢纽及服务业用地均属于旅游用地。

②农业用地:包括有利农业生产及经营的耕地、林地、草地、湿地等
用地。

四、四级城市土地
1、四级城市土地分为两类:公共服务性用地和特殊用地。

①公共服务性用地:指为保护环境、水源、野生动植物提供的自然保护区和公共服务设施用地等。

②特殊用地:指供军事、外交、太空、航空、电力、林业及金融等特殊用途需要使用的用地范围。

6第六章土地分等定级

6第六章土地分等定级
(2)可通过特尔菲法来测定要选择的因素 。
3.定级因素权重的确定
(1)城镇土地定级因素权重确定原则 因素权重是反映某一因素对土地质量或土地级别影响程度的一种相对性指
标。权重值是因素之间相互比较而得到的一种重要性顺序排列,因素影响 大,权重值高;因素影响小,权重值低;因素对土地质量的影响程度与因 素权重成正比。权重确定原则为: ①各因素重要性顺序和权重值范围:根据用地类型可分别参照表6-3、6-4、 6-5和表6-6来选用。无特殊需要,不得随意打乱表中前两位因素原有的重要 性顺序。 ②定级因素对不同类型用地的影响程度不同,各分类定级应选定相应的因 素权重。 ③各因素的权重应具有可比性,每个因素权重值必须在0-1或0-100之间变化 ,并且各因素的权重值之和等于1或者等于100。
2.许昌市城区概况
许昌市城区是全市的政治、经济、文化活动中心,由 中部商业区,西北部工业区和东南部行政住宅区组成。 市区内市政基础设施和公共服务设施基本配套,是具有 一定规模的市域中心城市。
随着经济和社会的发展,近年来城市建设有长足的进步 ,在原规划30平方公里的基础上,又向东扩展约20平方 公里。目前,市东城区建设初具规模,新区近20平方公 里城市框架已经基本形成。市经济技术开发区建设取得 新进展,建成区面积达到8平方公里。
供 电 设 施
文 化 教 育 设 施
医 疗 卫 生 设 施
文 娱 体 育 设 施
公 园 绿 地
大 气 污 染
水 污 染
噪 声 污 染
地 形 坡 度
地 基 承 载 力

用子 地层
潜 力
因素选择方法
(1)按《城镇土地分等定级规程》提供的 下列各表分别选择不同用地的定级因素( 或根据资料的可能,适当增减):

农业部农田划分标准10个级别

农业部农田划分标准10个级别

农业部农田划分标准10个级别农业部农田划分标准共分为十个级别,分别是一级农田、二级农田、三级农田、四级农田、五级农田、六级农田、七级农田、八级农田、九级农田和十级农田。

下面将分别对每个级别的农田进行详细介绍,以便清晰理解。

一级农田:一级农田是指土地肥沃、排灌条件良好、且无明显病害和虫害的农田。

这些土地一般位于平原、河谷和湖泊周围等优越的地理环境,适宜用于粮食作物、经济作物和园艺作物的种植。

二级农田:二级农田是指土地肥沃程度稍逊于一级农田,但依然适宜良种植物的生长和发育。

这类农田的土壤质地较为平衡,灌溉水源充足,适宜用于经济作物、果树和大田蔬菜的种植。

三级农田:三级农田是指土地肥沃程度较二级农田略有下降,但仍具备一定的农业生产潜力。

这类土地的排灌条件较好,适宜用于粮食作物、经济作物和短周期蔬菜的种植。

四级农田:四级农田是指土地肥沃度进一步下降,但仍能支持农作物的正常生长。

这类土地的排水状况一般,适宜用于短周期蔬菜、临时性作物和灌木的种植。

五级农田:五级农田是指土地肥沃程度明显降低,只适宜少量农作物的种植。

这类土地的排灌条件较差,但仍具备一定的农业生产潜力,适宜用于牧草、沟谷作物和少量的粮食作物的种植。

六级农田:六级农田是指土地肥沃度较低,且排灌条件差的农田。

这类土地一般位于高山区、沙漠区或其他较为恶劣的环境中,适宜仅种植少量的牧草或耐旱的作物。

七级农田:七级农田是指土地贫瘠、干旱或其他恶劣条件下的农田。

这类土地适宜用于灌溉农业,如沙漠绿化、荒漠化防治等。

八级农田:八级农田是指土地营养物质严重缺乏,缺水更加严重的农田。

这类土地很难支配农作物的生长,适宜进行水下草坪或其他特殊植被的种植。

九级农田:九级农田是指土地脆弱性极高,无法用于农作物生产的农田。

这类土地通常是沼泽地、沼泽地或沙地等无法利用的土地。

十级农田:十级农田是指已经建设成农用地的区域,但由于种种原因已经无法继续用于农业生产的土地。

以上就是农业部农田划分标准的十个级别的详细介绍。

城镇土地分等定级

城镇土地分等定级


土地估价:

(二)城镇土地分等定级
城镇土地分等定级:对城镇土地的自然和经济 属性及其在社会活动中的地位作用综合分析的
基础上,划分土地等级。
揭示了城镇不同区位条件下土地价值的差
异规律,并为城镇土地价格的评估提供基础。
1、城镇土地分等
“城镇土地等”:反映该区域不同城镇之间利用土地
效益高低的差异;土地等的顺序是在各城镇间进 行排列。我国已统一对全国的城镇进行了土地等
(3)定级单元的划分:
土地定级单元是所划分出的土地空间单位,其内部土地 特性和区位条件相对均一。土地定级单元是各定级因素分值 计算的基础,也是评定土地级别的基础空间单位。方法有 主导因素法 即用两个以上主要定级因素,沿城镇主要方向选择一定 数目特征点作各自分值剖面图;根据因素分值变化规律,选 择突变曲线段的位置作为单元边界位置,将因素得分一致区 域划分为一个单元。 叠置法 将主要因素作用分图进行叠置,勾绘出作用分基本一 致的区域,形成图斑,作适当调整后得到定级单元。 网格法
e
M j
e
n
M ij
eM j——i级商服功能对j单元的作用分;n ——商服中心的级别数目。
M eij
面状土地因素(基础设施状况、自然条件和绿地
状况等 )分值的计算方法:
作用分值采用的模型
ei 100 X i X min X max X min
ei——某土地指标值的作用分;
果有三种,设有A、B两因素,若A比B重要 (给A因素赋值1,给B赋值0);若A与B同等 重要(给A、B各赋值0.5);若B比A重要 (给A因素赋值0,给B赋值1) 层次分析法:对定级因素相对重要性进行判 别,组成矩阵,计算权重值

土地分级

土地分级

西安市土地定级因素因子体系
基础 设施 0.27
繁华 程度
交通 条件
环境 状况
0.31
0.28
0.14
商服 繁华 影响 度
道路 通达 度 0.13
公交 便捷 度 0.15
生活 设施 完善 度
公用 设施 完备 度 0.13 供 气 排 水 给 水 供 热 医 疗 设 施 邮 局
环境 质量 优劣 度
自然 条件 优越 度
西安市土地定级因素权重体系与分值计算
(4)IV级土地。IV级土地分布在城墙外的边缘地带。在城郊区,主要分 布在小寨、土门III级地的四周,而且以大庆路以南,文艺一翠华路以西 的西南郊分布最为集中。 (5)V级土地。V级土地在东北及东南郊呈环带连片分布;在西郊分布 在三桥和以土门为中心的 IV 级地外围边缘;在西南郊以省人民医院为中 心呈斑状分布。 (6)VI 级土地。VI 级土地基本上环绕分布在城市边缘地带,是工业、 仓储业主要区域,商业及生活设施较差,交通不太便利。但是环境条件 优良,而且空旷地面积较大,是西安市城区进一步向外扩展的区域。纺 织城为VI 级土地,较周围土地质量要高。 (7)VII 级土地。VII 级土地主要位于西北、东北、东南及西南郊的城 市规划区范围,城市建成面积小,耕地面积广,是城市农副食品、蔬菜 的主要供应地,具有明显的农田景观特点。
西安市土地定级因素权重体系与分值计算
其中单元得分值
Xi X min fi 100[1 ] X max X min
式中:fi——单元得分值; Xi——综合指数,即1,2,3,4,5; Xmax,Xmin——分别为最大、最小值。
西安市土地定级因素权重体系与分值计算
(3)噪声污染。处理方法同水污染和大气污 染,结果见表2-1-15。

土地级别和土地划分

土地级别和土地划分

土地级别和土地划分发布日期:2008-11-信息来源:贵阳市国土资源局字号:[ 大中小]22第一级土地甲类路段:中华中路、中华南路、中华西路、中华东路。

乙类路段:中华北路、延安中路、延安东路、省府路、正新街。

丙类路段:第一级土地范围内的其它路段。

第二级土地甲类路段:中华北路、中华南路、中山西路、中山东路、延安中路、延安东路、瑞金中路、遵义路(朝阳桥以北)乙类路段:遵义鲁(朝阳桥以南)、都司路、市西路、北京路、瑞金南路丙类路段:第二级土地范围内的其它路段第三级土地甲级路段:延安西路、延安中路、瑞金中路、瑞金北路(威清路以南)、瑞金南路、遵义路、市西路。

乙级路段:北京路、瑞金北路(威清路以北)、中山东路、新华路、解放路(体育路以东、二七路以西)。

丙及路段:第三级土地范围内的其它路段。

第四级、第五级、第六级土地基本处于外环路以外,不再进行路段的划分土地利用总体规划发布日期:2008-11-信息来源:贵阳市国土资源局字号:[ 大中小]22一、概况贵阳市位于贵州省中部,地处西南内陆腹地云贵高原东侧斜坡地带,地理坐标介于东经106。

07’-106。

17’,北纬26。

11-27。

22’之间。

东、南与黔南布依族自治州按壤,西靠毕节地区和安顺市,北邻遵义市。

据贵阳市统计局2001年末统计资料:全市总人口335.81万人,其中农业人口占总人口的5 3.38%。

土地总面积8034K m2,占全省总面积的4.36%,以山地、丘陵为主,分别占总面积的40%和44.5%,余为山间平坝。

2001年末全市实有耕地面积106828公顷。

全市共辖六个区、一个市,三个县,是一个以汉族为主的多民族聚居城市。

全市下辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、小河镇、清镇市、开阳县、息烽县和修文县,总计29个镇、54个乡、32个街道办事处,131个村民委员会。

1 996年市域总人口310.26万人,其中非农业人口135.38万人,农业人口174.88万人。

土地等级分类和建设标准

土地等级分类和建设标准

3.1 城市用地分类和适建范围3.1.1 城市用地分类适用于长沙市各阶段的城市规划编制和城市用地统计工作。

3.1.2 城市用地按土地使用的主要性质进行划分和归类。

3.1.3 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系。

共分10大类、48中类、84小类。

3.1.4 使用城市用地分类时,可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求,采用本分类的全部或部分类别。

3.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混和型代号,大类采用大写英文字母表示,中类和小类应各采用1位阿拉伯数字表示。

本分类代码可用于城市规划的图纸和文件。

3.1.6 城市用地分类和代号应符合表3.1.6的规定。

3.1.7 各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性原则。

3.2 城市建设用地标准3.2.1 城市建设用地包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地,不包括水域和其它非城市建设用地。

3.2.2 在编制和修订城市总体规划时,规划人均建设用地指标、规划人均单项建设用地指标和规划建设用地结构应结合国家的有关规定,且都市区各片区之间宜根据实际情况确定各项指标。

3.2.3 城市总体规划、分区规划用地汇总表宜采用表3.2.3的格式。

城市规划用地汇总表表3.2.3备注:年现状城镇人口万人年规划城镇人口万人3.2.4 城市总体规划、分区规划的城市建设用地平衡表宜采用表3.2.4的格式城市建设用地平衡表表3.2.4备注:年现状城镇人口万人年规划城镇人口万人第4章居住用地规划标准4.1 布局准则4.1.1 居住用地应相对集中布局,避免零星小规模开发,形成一定规模的居住区、居住小区或居住组团。

4.1.2 适度降低城市中心片的居住用地比例和人口密度。

旧城区以改造棚户区为主,居住用地比例不再增加,人口应逐渐向外疏散,以此提高人均居住用地标准。

4.1.3 在保证安全、卫生、效率的前提下,尽量实现居住与就业就近平衡。

全国城市土地等级划分表

全国城市土地等级划分表

全国城市土地等级划分表,看看大家都在哪个级别<18554>字节中新网1月8日电国土资源部今日在其官方网站发布“关于调整部分地区土地等别”通知称,根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定,部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定,依据评定结果调整了部分地区的土地等别。

调整后全国各县、市(区)的土地等别详见附件,此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。

通知还指出,2009年1月1日起,《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。

附件:土地等别 一等: 上海:长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区 二等: 北京:朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区 上海:浦东新区 三等: 广东:广州市(白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区) 深圳市(福田区罗湖区南山区盐田区) 四等: 天津:和平区河东区河西区河北区红桥区南开区 河北:石家庄市(长安区桥东区桥西区新华区裕华区) 辽宁:大连市(甘井子区沙河口区西岗区中山区) 沈阳市(大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区) 江苏:常州市(天宁区钟楼区) 南京市(白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区) 苏州市(沧浪区虎丘区金阊区平江区) 无锡市(北塘区滨湖区崇安区南长区) 浙江:杭州市(滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区) 宁波市(海曙区江东区江北区) 福建:福州市(仓山区鼓楼区晋安区台江区) 厦门市(海沧区湖里区思明区集美区) 山东:济南市(市中区历下区槐荫区天桥区) 青岛市(市南区市北区四方区崂山区李沧区) 湖北:武汉市(汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区) 湖南:长沙市(芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区) 广东:汕头市(金平区龙湖区) 珠海市(金湾区香洲区) 深圳市宝安区 重庆:江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区 四川:成都市(成华区锦江区金牛区青羊区武侯区) 五等: 北京:通州区 天津:塘沽区 河北:唐山市(路北区路南区) 山西:太原市(万柏林区杏花岭区迎泽区) 吉林:长春市(朝阳区二道区宽城区绿园区南关区) 黑龙江:哈尔滨市(道里区道外区南岗区香坊区) 江苏:徐州市(鼓楼区云龙区) 南通市(崇川区港闸区) 安徽:合肥市(包河区庐阳区蜀山区瑶海区) 江西:南昌市(东湖区西湖区青山湖区青云谱区) 河南:郑州市(二七区管城回族区惠济区金水区中原区) 广东:东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区 广西:南宁市(江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区) 重庆:大渡口区 云南:昆明市(官渡区盘龙区五华区) 陕西:西安市(灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区) 六等: 北京:大兴区昌平区顺义区 天津:津南区西青区 河北:保定市(北市区南市区新市区) 邯郸市(丛台区邯山区复兴区) 内蒙古:包头市(昆都仑区青山区) 辽宁:盘锦市(兴隆台区双台子区) 大连市(金州区旅顺口区) 鞍山市(铁东区铁西区立山区千山区) 吉林:吉林市(船营区龙潭区昌邑区丰满区) 黑龙江:大庆市萨尔图区 上海:嘉定区宝山区闵行区 江苏:扬州市(维扬区广陵区) 镇江市(京口区润州区) 南京市栖霞区常州市(戚墅堰区新北区) 苏州市(吴中区相城区) 江阴市昆山市张家港市 浙江:温州市(龙湾区鹿城区瓯海区) 安徽:马鞍山市(花山区金家庄区雨山区) 芜湖市(镜湖区鸠江区弋江区) 福建:福州市马尾区 山东:潍坊市(潍城区奎文区) 烟台市芝罘区淄博市(临淄区张店区淄川区) 济南市历城区 河南:洛阳市(瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区) 湖北:黄石市(黄石港区西塞山区) 襄樊市(襄城区樊城区) 武汉市东西湖区 湖南:衡阳市(石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区) 湘潭市(岳塘区雨湖区) 广东:佛山市(南海区顺德区) 广州市(番禺区南沙区)江门市(江海区蓬江区) 汕头市濠江区湛江市(赤坎区霞山区麻章区) 广西:柳州市(城中区柳北区柳南区鱼峰区) 海南:海口市(秀英区龙华区) 贵州:贵阳市(南明区小河区云岩区) 云南:昆明市西山区 甘肃:兰州市(安宁区城关区七里河区西固区) 新疆:乌鲁木齐市(沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区) 七等: 北京:门头沟区房山区 天津:东丽区大港区北辰区汉沽区 河北:秦皇岛市(海港区山海关区北戴河区) 唐山市开平区 山西:长治市(城区郊区) 阳泉市(城区郊区) 太原市(晋源区小店区尖草坪区) 内蒙古:呼和浩特市(回民区赛罕区新城区玉泉区) 包头市东河区 辽宁:丹东市(元宝区振安区振兴区) 锦州市(古塔区凌河区太和区) 辽阳市(白塔区太子河区文圣区) 营口市(老边区西市区站前区) 沈阳市(沈北新区苏家屯区) 抚顺市(东洲区顺城区新抚区望花区) 本溪市(平山区溪湖区明山区) 黑龙江:牡丹江市(爱民区东安区西安区阳明区) 上海:南汇区松江区金山区 江苏:连云港市新浦区泰州市(海陵区高港区) 南京市江宁区无锡市(锡山区惠山区)吴江市宜兴市常熟市 浙江:嘉兴市(南湖区秀洲区) 绍兴市越城区台州市(黄岩区椒江区路桥区) 杭州市萧山区宁波市(北仑区镇海区) 湖州市(南浔区吴兴区) 安徽:淮南市(大通区田家庵区) 淮北市(相山区烈山区) 铜陵市(郊区狮子山区铜官山区) 福建:泉州市(鲤城区丰泽区) 漳州市芗城区厦门市(同安区翔安区) 江西:九江市浔阳区 山东:威海市环翠区 河南:安阳市(北关区龙安区文峰区殷都区) 平顶山市(新华区卫东区湛河区) 湖北:荆州市(沙市区荆州区) 宜昌市(西陵区伍家岗区点军区猇亭区) 湖南:岳阳市岳阳楼区株洲市(荷塘区芦淞区石峰区天元区) 广东:潮州市湘桥区茂名市(茂南区茂港区) 佛山市三水区韶关市(武江区浈江区) 阳江市江城区肇庆市端州区广州市花都区湛江市坡头区 广西:桂林市(叠彩区七星区象山区秀峰区) 重庆:渝北区巴南区 八等: 北京:怀柔区 天津:武清区 河北:沧州市(新华区运河区) 承德市双桥区衡水市桃城区廊坊市(安次区广阳区) 邢台市(桥东区桥西区) 张家口市(桥东区桥西区) 唐山市丰润区 山西:大同市(城区南郊区) 内蒙古:包头市九原区 辽宁:朝阳市(龙城区双塔区) 阜新市(海州区太平区细河区) 铁岭市银州区辽阳市宏伟区葫芦岛市(连山区龙港区) 吉林:四平市(铁东区铁西区) 延吉市 黑龙江:哈尔滨市(平房区松北区) 佳木斯市(东风区郊区前进区向阳区) 上海:奉贤区青浦区 江苏:淮安市(清河区清浦区) 常州市武进区连云港市海州区太仓市 浙江:义乌市杭州市余杭区宁波市鄞州区 安徽:安庆市(大观区宜秀区迎江区) 蚌埠市(蚌山区淮上区龙子湖区禹会区) 芜湖市三山区 福建:福清市晋江市石狮市泉州市洛江区漳州市龙文区 江西:赣州市章贡区 山东:济宁市(任城区市中区)临沂市兰山区枣庄市市中区青岛市(黄岛区城阳区) 烟台市莱山区淄博市(博山区周村区) 泰安市(岱岳区泰山区) 河南:焦作市(解放区山阳区)开封市(鼓楼区金明区龙亭区顺河回族区禹王台区) 湖北:十堰市(茅箭区张湾区) 湖南:常德市武陵区 广东:汕头市(潮南区潮阳区澄海区)河源市源城区惠州市惠阳区揭阳市榕城区开平市梅州市梅江区清远市清城区汕尾市城区台山市增城市普宁市肇庆市鼎湖区珠海市斗门区江门市新会区 海南:海口市(美兰区琼山区)三亚市 贵州:遵义市(红花岗区汇川区) 云南:玉溪市红塔区 青海:西宁市(城北区城东区城西区城中区) 宁夏:银川市(金凤区西夏区兴庆区) 新疆:克拉玛依市克拉玛依区 九等: 北京:密云县平谷区延庆县 天津:宝坻区蓟县静海县 河北:鹿泉市唐山市(古冶区丰南区) 张家口市宣化区承德市双滦区 山西:临汾市尧都区晋中市榆次区晋城市城区 辽宁:海城市瓦房店市营口市鲅鱼圈区 吉林:辽源市(龙山区西安区) 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土地分等定级

土地分等定级
本规程适用于各城镇内土地级的评定工作。各城镇间土地等的评定规程另行制定。
1. 3 土地定级对象及工作单位土地定级的对象是城镇建成区和近郊区范围内的所有土地。土地定级工作以城镇整体为单位进行。城镇附近的独立工矿等用地也可一起进行评定。
1. 4 土地定级原则
1. 4. 1 综合分析原则土地定级应对各种经济、社会、自然因素进行综合分析,按差异划分土地级。土地级既要反映土地在经济效益上的差异,也要反映经济、社会、生态等综合效益的差异;
1. 5 土地定级工作内容
a.准备工作及外业调查;
b.定级因素资料整理及定量化;
c.单元分值计算及土地级评定、测算;
d.编制土地级别总图及量算面积;
e.土地级的边界落实及分宗整理;
f.编写土地定级报告;
g.土地定级成果验收;
h.成果归档和资料更新。
1. 6 土地定级的程序及方法
1. 6. 1 程序
j.绿地覆盖度作用分值表;
k.人口密度作用分值表;
l.土地级分宗统计表;
m.其它选择的土地定级因素作用分值表。
2. 4 繁惶度资料的收集与调查
资料收集的范围包括:
a.商业服务业(以下简称商服)中心的位置、数量、范围;
b.商服中心的商店总数、零售额、利润值、占地面积、营业面积、职工数等;
c.与城镇间交通状况有关的交通工具类型、设施规模及分布等。
资料不足时,道路类型、宽度及车流量数等按断面做补充调查。选择有代表性的典型路段做断面,实地量测道路宽度,确定道路所属类型,测定在规定时段内此断面的车流量。
2. 6 基础设施状况资料的收集与调查
资料收集的范围包括:
a.基础设施(管线)类型、数量、分布及投资等状况;

一、福州市城区土地级别

一、福州市城区土地级别

附件三福州市城市土地级别分布一、商服用地土地级别分布街道两侧商服用地地价为临街土地的用地地价(临街土地是指道路红线往外50米深度以内的土地,若临街建筑或联体建筑占地深度超过50米,则临街土地以该临街建筑或联体建筑的实际占地深度为准。

),在此范围外的商服用地,界限与同级别住宅用地界线相同。

1.一级商服用地分为三类A、一级一类:五四路两侧:北起华林路、南至五四路口;杨桥东路和东街两侧:西起南后街,东至温泉路口;鼓屏路至八一七北路两侧:北起八一七路与鼓东路交叉口,南至八一七路与津泰路交叉口;津泰路两侧;台江路两侧:西起台江路与八一七路交叉口,东至闽江大桥;江滨大道两侧:西起江滨大道与八一七路交叉口,东至闽江大桥;八一七南路两侧:北起小桥(达道河),南至八一七路与江滨大道交叉口;B.一级二类华林路两侧:西起华林路与北大路交叉口,北至火车站;六一路两侧:六一路与华林路交叉口至闽江大桥北桥头;湖东路两侧;杨桥东路两侧:杨桥路与白马路交叉口至杨桥路与南后街交叉口;东大路两侧:温泉路口至东大路与六一路交叉口;鼓屏路两侧:北至鼓屏路与华林路交叉口,南至鼓屏路鼓东路交叉口;八一七路两侧:北起八一七路与津泰路交叉口,南至小桥;五一路两侧:北起五四路口,南至五一南路与台江路交叉口。

福新路两侧:福新路与六一路交叉口到福新路与五一北路交叉口之间;古田路两侧;国货路两侧:洋头口至国货路与六一中路交叉口。

C.一级三类一级居住用地界限中除一级一、二类商服用地之外的土地。

2.二级商服用地分为二类:A、二级一类:北二环路——西二环路两侧:北二环路与洋下河交叉口至西二环路与新西河交叉口;杨桥路两侧:西二环路以西200米至杨桥路与白马路交叉口;塔头路两侧:塔头路与晋安河交叉口至塔头路与长乐北路交叉口东侧50米;福新中路两侧:福新中路与晋安河交叉口至福新中路与长乐北路交叉口东侧50米;福马路两侧:福马路与晋安河交叉口至福马路与长乐路交叉口东侧50米;国货路两侧:国货路与六一路交叉口至国货路与长乐路交叉口东侧50米;交通路两侧:交通路与白马路交叉口至交通路与八一七路交叉口;工业路两侧:工业路与白马路交叉口至工业路与八一七路交叉口;杨桥西路两侧:洪山桥头至金牛山公园路段;江滨大道两侧:金牛山公园至解放大桥(台江大桥)路段;观井路、观海路、临江路两侧;六一南路两侧:闽江大桥头至六一南路与上山路交叉口南台大道两侧:南台大道与六一南路交叉口至南台大道与上山路交叉口;上三路北侧:上三路与南台大道交叉口至上三路与六一南路交叉口;B.二级二类:二级居住用地界限中除二级一类商服用地之外的土地。

全国城市土地等级划分表

全国城市土地等级划分表

全国城市土地等级划分表,看看大家都在哪个级别<18554>字节中新网1月8日电国土资源部今日在其官方网站发布“关于调整部分地区土地等别”通知称,根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定,部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定,依据评定结果调整了部分地区的土地等别。

调整后全国各县、市(区)的土地等别详见附件,此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。

通知还指出,2009年1月1日起,《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。

附件:土地等别一等:上海:长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等:北京:朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海:浦东新区三等:广东:广州市(白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区) 深圳市(福田区罗湖区南山区盐田区)四等:天津:和平区河东区河西区河北区红桥区南开区河北:石家庄市(长安区桥东区桥西区新华区裕华区)辽宁:大连市(甘井子区沙河口区西岗区中山区) 沈阳市(大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区)江苏:常州市(天宁区钟楼区) 南京市(白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区) 苏州市(沧浪区虎丘区金阊区平江区) 无锡市(北塘区滨湖区崇安区南长区)浙江:杭州市(滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区) 宁波市(海曙区江东区江北区)福建:福州市(仓山区鼓楼区晋安区台江区) 厦门市(海沧区湖里区思明区集美区)山东:济南市(市中区历下区槐荫区天桥区) 青岛市(市南区市北区四方区崂山区李沧区)湖北:武汉市(汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区)湖南:长沙市(芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区)广东:汕头市(金平区龙湖区) 珠海市(金湾区香洲区) 深圳市宝安区重庆:江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区四川:成都市(成华区锦江区金牛区青羊区武侯区)五等:北京:通州区天津:塘沽区河北:唐山市(路北区路南区)山西:太原市(万柏林区杏花岭区迎泽区)吉林:长春市(朝阳区二道区宽城区绿园区南关区)黑龙江:哈尔滨市(道里区道外区南岗区香坊区)江苏:徐州市(鼓楼区云龙区) 南通市(崇川区港闸区)安徽:合肥市(包河区庐阳区蜀山区瑶海区)江西:南昌市(东湖区西湖区青山湖区青云谱区)河南:郑州市(二七区管城回族区惠济区金水区中原区)广东:东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区广西:南宁市(江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区)重庆:大渡口区云南:昆明市(官渡区盘龙区五华区)陕西:西安市(灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区)六等:北京:大兴区昌平区顺义区天津:津南区西青区河北:保定市(北市区南市区新市区) 邯郸市(丛台区邯山区复兴区)内蒙古:包头市(昆都仑区青山区)辽宁:盘锦市(兴隆台区双台子区) 大连市(金州区旅顺口区) 鞍山市(铁东区铁西区立山区千山区)区文圣区) 营口市(老边区西市区站前区) 沈阳市(沈北新区苏家屯区) 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城镇土地分等定级

城镇土地分等定级
第十章 城乡土地分等定级
第十章 城乡土地分等定级
• 第一节 城乡土地分等定级概述 • 第二节 城乡土地分等定级原因分析 • 第三节 城乡土地定级旳程序与措施 • 第四节 城乡土地定级成果验收与应用
第一节 城乡土地分等定级概述
一、地分等定级旳含义和对象
• 土地分等定级是在特定旳目旳下,对土 地旳自然和经济属性进行综合鉴定,并使 鉴定成果等级化旳过程。
• (4)土地收益差别原则
• (5)定量与定性分析结合原则
第二节 城乡土地定级原因分析 • 一、原因层次
二、原因指标类型
基本原因
派生原因
因子
基本设施
基础设施
公共设施
有无? 如道路通达度: 道路级别: • 主干道 • 次干道 • 支路
(2)软指标:从质旳方向反应原因因子旳影 响程度 :
• 重值大小与原因对土地质量旳影响成正比。 • 原因权重在0—1之间,之和为1
(三)拟定土地定级原因因子权重旳措 施
• 特尔菲法 • 层次分析法(AHP) • 原因成对比较法
特尔菲法:客观综合结合多数教授经 验与主观判断相结合旳一种技术测定措施 1)拟定原因 2)选择教授 3)设计评估意见征询表 4)教授征询和轮间信息反馈(一般三轮以上)
5)权重测定成果旳数据
M——教授总算 ai——第i位教授旳评分值。( 计算均方差 S 越来
越小,意见旳离数程度就越小) • Ei ——第i个原因或因子经过多轮打分后旳均值。
• 案例 : 武清区土地级别影响原因因子分析表
见附件1
第三节 城乡土地定级旳程序与措施 一、土地定级程序
见附件2
二、城乡土地定级资料搜集与调查
(四)环境条件资料
1、环境质量:各类污染情况,分布情况及环境质量指数等环 境评价资料。
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北京市城镇土地纳税等级分级范围
(京地税地〔2007〕229号文件)
一级土地:
复兴门北大街—阜成门南大街—阜成门内大街—西四东大街—西安门大街—文津街—景山前街—五四大街—东四西大街—朝阳门内大街—朝阳门外大街—关东店北街—东三环中路—朝阳路—西大望路—建国路-建国门外大街—建国门内大街—东长安街—西长安街—复兴门内大街—复兴门北大街;所围地区及边界路段外侧地区。

二级土地:
1.东直门外斜街—东三环北路—亮马桥路—麦子店街-农展馆北路—东三环北路—朝阳北路-东四环中路西侧-通惠河—东便门—崇文门东大街—崇文门西大街—前门东大街—前门西大街—宣武门东大街—宣武门西大街—莲花池东路—羊坊店路—复兴路—柳林馆路—玉渊潭南路—三里河路—西直门外大街—中关村南大街—-北三环西路-苏州街—北四环西路—科学院南路-北三环西路—中关村南大街—西直门外大街—德胜门西大街—德胜门东大街—安定门西大街—安定门东大街—东直门北大街—东直门外斜街;所围地区除一级地区外的地区及边界路段外侧地区。

2.北四环中路—北辰东路—大屯路—北苑路—北四环东路—北四环中路;所围地区及边界路段外侧地区。

3.北京西站地区,北蜂窝南路-广莲路-莲花池公园北边界-西三环中路西侧-莲花池东路-北蜂窝南路;所围地区。

4.展览路街道办事处行政区域西直门外部分。

三级土地:
西三环北路-长春桥路-万柳东路-万泉河路-北四环西路—中关村北大街—成府路—中关村东路(成府路以北段)-轻轨铁路-北四环西路-北四环中路-北辰西路-科荟路-科荟东路-小营路及北延长线-北四环东路-安定
路—北三环东路—东三环北路-霄云路-天泽路-亮马桥路—枣营路—朝阳公园西路—朝阳公园南路-东四环中路西侧—广渠路-东三环中路—东三环南路—左安路—左安门西滨河路-广渠门滨河路-方庄路-南三环东路-蒲黄榆路—永定门东滨河路—永定门西滨河路—右安门东滨河路—右安门西滨河路—丽泽路-西三环南路—西三环中路—西三环北路;所围地区除
一、"二级地区外的地区及边界路段外侧地区。

四级土地:
1.西四环北路—北四环西路—万泉河路—颐和园路—清华西路-中关村北大街-清华校园北边界-轻轨铁路-清华东路-林萃路-五环路-安立路-科荟路-辛店路—关庄路-北四环东路—东四环北路—东四环中路—朝阳路—高碑店北路-通惠河—东四环中路—东四环南路-松榆南路—西大望路南延长线—周家庄路—南三环东路—南三环中路—南三环西路—丰台北路—西四环南路—西四环中路—西四环北路;所围地区除一至三级地区外的地区及边界路段外侧地区。

2.丰台街道办事处行政区域。

3.望京、酒仙桥街道办事处行政区域。

4.上地信息产业基地、国家级软件园区。

5.石景山区八角街道办事处行政区域、鲁谷社区所辖行政区域。

五级土地:
1.朝阳、海淀、丰台、石景山区除一至四级土地以外的其他地区。

2.北京经济技术开发区。

六级土地:
市域范围内,除一至五级以外的其他地区。

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