村庄规划说明书

其中
空心村及老房子
52.84
发展用地范围
22.76
150
61
244
建设规模合计
344.43
405
1612
8、凤阳邑公共服务设施规划
规划配备公共综合楼一所，用于本村村民娱乐活动、科技推广和文化宣传；设立医疗站一所，为本村村民服务，现有小学一所。
凤阳邑村公共工程设施统计一览表
凤阳邑村公共设施统计表 （2030）
凤阳邑空心村及老房子用地52.84亩，建筑风貌控制区59.59亩。
7、凤阳邑用地布局规划
按照用地增长极限进行规划，凤阳邑至2030年规划总户数405户，总人口பைடு நூலகம்为1612人，总用地为344.43亩。
凤阳邑村建设规模一览表
名称
面积：（亩）
户均占地（㎡）
户数
人口数
现有村庄建设用地
321.68
344
1368
“空心村”改造示范工程——海西大面积展开示范项目。
2、技术路线
技术方法使用问题导向的方法，按照相关规范要求完成基本成果内容。规划最终成果以对实际问题的解决措施为主（详见下图）。
技术路线图
3、规划依据
3.1国家规范及条例
1)《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》(中发[2006]1号)
9.2.1污水量预测
此处污水量仅指凤阳邑村民的生活污水量，其中不包含生产污水量。
污水量按照综合用水的70%计算，至2030年规划期末，凤阳邑污水量为135.38m3/日。
9.2.2管网布置
考虑污水要排入截污干渠，村庄内规划采用雨污分流制。雨水采用道路边沟收集，分散排入周边水系及洱海。污水采用统一污水管网收集，结合道路规划设计排水管道，利用村庄地形，管网沿村内主要道路呈环状铺设，采取重力排水方式，统一汇入截污干渠。
其中
空心村及老房子
52.84
风貌控制区
59.59
2
发展用地
22.76
3
总计
344.43
6、凤阳邑空心村整治
根据调查凤阳邑村内空心户存在的原因主要是：1）空心户道路通达条件差；2)空心户地势低洼、排水不畅；3）空心户为“一院多户”或“一宅多户”的情况，多方对产权市场转让存在争议，难以进行改造建设；4）住户长期不在村内居住。
9.1.2水源
凤阳邑目前已有市政给水管网接入。
9.1.3管网布置
给水管网沿村内主要道路（6米道路）呈树状铺设，再分别引入各户。管径选择按远期规划取定，主干管直径为150 mm,次干管100 mm，入户管25 mm。给水管道上每150米范围内设置消防栓一个。
9.2排水设施
规划道路设计排水边沟，污水排放结合村内地形，采取重力排水方式，统一汇入大凤路截污干管。
5.2规划用地规模
规划结合《大理市市域村庄布点规划》确定村庄属于保留型—特色保留型类型。
为使村庄未来发展空间规模满足村庄人口增长的用地需求，尽管现状大多数村落开始呈现出人口负增长的趋势，但本规划仍然以可能的人口较大量核实发展规模，安排发展用地。
规划按照每种宅基地用地指标150平方米，村庄宅基地增长按每100户农户新增1宗宅基地计算。
规划2030年，凤阳邑规划用地344.43亩，新增用地22.76亩，规划新增户数61户，新增人口244人。
凤阳邑村用地增长规模表
凤阳邑村增长规模（2030）
增长边界控制
序号
名称
面积（亩）
增长户数
增长人口
1
现状村庄建设用地
321.68
61
244
其中
不需整改现状建设用地
209.24
需整改的现状建设用地
112.44
6)中共大理市委大理市人民政府关于印发加强海西整治保护实施意见的通知
3.4规划期限
按照规划编制办法要求（10～20年）和与社会经济发展五年计划及上位规划相协调的因素，确定规划年限为：
近期：2009～2015年；
远期：2016～2030年。
4、凤阳邑现况
4.1人口
凤阳邑是刘官厂村委会第1-4村小组，村民以农业为主业。据2009年统计，全村有村民350户1328人，全村耕地总面积约661亩；据调查，现状村庄建设面积320.77亩。
1)《大理市市域村庄整治布点规划2006-2020》
2)环洱海田园风光（崇圣寺核心区）保护利用规划
3.3地方文件
1)云南省村庄规划编制办法（试行）
2)云南省历史文化名城名镇名村名街保护条例
3)大理白族自治州村庄规划编制规定（实行）
4)《大理市苍洱田园风光保护及白族民居建筑风格保护条例》
5)《大理市苍洱田园风光及白族民居建筑风格保护办法》
村庄规划说明书
凤阳邑（12组）自然村村庄规划
1、规划编制背景
大理市紧紧抓住国家土地督察成都局将大理州列为“共建保障科学发展土地管理新机制试点地区”契机，全面推进“空心村”、旧村改造，努力探索农村宅基地“交旧批新”、全市建设用地指标“城增村减”的土地资源集约型发展路子，有效破解土地管理难题，合理利用土地资源，努力提高土地管理保障科学发展的能力和水平。
2)村庄和集镇规划建设管理条例（国务院令第116号）
3)《中华人民共和国城乡规划法》 （2008.01.01）
4)国务院《村庄和集规划建设管理条例》（第116号令）
5)《村庄整治技术规范》 GB50445—2008
6)历史文化名城名镇名村保护条例
7)风景名胜区条例
8)全国特色景观旅游名镇导则
3.2相关规划
现状基础设施情况一览表
序号
基础设施分类
现状问题
1
道路
村庄联系道路
道路宽度4-6m，总长约1188m，其中需整治约463m
村庄主干路
道路宽度4-6m，总长约1391m
巷路
道路宽度2.5-3.5m，总长3876m
2
管网
自来水
通各户
排水
边沟排水
5、凤阳邑用地增长边界
5.1凤阳邑用地增长制约因素
凤阳邑建设用地增长边界控制考虑四方面的因素：不侵占基本农田、挖掘存量土地潜力、区域风貌控制(视线为主导)要求、适当考虑人口增长用地需求。
4.2公共服务设施
该村建有文化活动室1个、图书室1个、业余文娱宣传队1个。本主庙位于凤阳邑村的西南方向。
该村建有村内有两处垃圾收集点。
4.3基础设施
村内主路组织较为混乱，巷路间联系较少。村内主路红线宽度4-6米。村内已经实现通电、通水、通路、通电视、通电话。村口设有变压器。部分道路具有排水边沟，污水统一汇入大凤路西侧截污干管。
设施名称
数量
备注
小学
1
保留现状（8.60亩）
综合楼（兼老年活动室）
1
规划占地0.47亩
卫生所
1
保留现状（0.47亩）
9、凤阳邑基础设施规划
9.1给水设施
9.1.1总用水量预测
依据镇规划标准，下关镇属于的建筑气候V区，镇区外人均综合用水量指标为120～260L/人·d，本次规划取120 L/人·d。
凤阳邑村至规划期末总人口1612人，据标准计算，村庄的最高日用水量为 193.4m3/日。