玫瑰园案例分析24页PPT
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绿城青山湖玫瑰园别墅分享 共37页
合肥翡翠湖项目总平图
苏州项目总平图
法式合院平面图
法式合院鸟瞰图
法式合院鸟瞰图
法式合院效果图
法式合院效果图
法式合院效果图
法式合院效果图
海南陵水项目别墅平面图
海南陵水项目别墅鸟瞰图
海南陵水项目别墅效果图
海南陵水项目别墅效果图
四、结束语
绿城集团经过十五年的悉心探索和潜心研究，对别墅这一住宅中的最高端物 业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的建设团队 确保了产品的品质，绿城已经确立了自己作为国内一流的“别墅营造专家”的 行业地位，而绿城的别墅也真正成为了社会少数富裕阶层方能独享的顶级奢侈 品。
• 谢谢大家！
谢谢！
巴厘岛宝格丽酒店
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兰卡威四季酒店
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Hale Waihona Puke 巴厘岛阿里拉酒店巴厘岛阿里拉酒店
绿城第四代别墅 年份：2009年 主要特征：第四代别墅在私家庭院的私密性、居住舒适度的提高、科技含量的 增加、绿色环保理念的植入、庭院生活向室内的进一步延伸等方面有了更深一 步的探索和发展，法式合院、滨海度假别墅等一系列别墅产品正在进行全新尝 试和大胆推出。
但是，在追求“精致、完美”的道路上，我们仍然需要加倍努力。如何从居 住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致程度等方面去营造一 个更加融洽和谐的别墅园区，让在其中居住的人们能够真正地享有高品质的居 住体验，都需要我们持续不断地改进和提高我们的工作品质。
别墅，作为人类居住的特殊和高级形式，凝聚了人类对居住形式的最美好 的理想。绿城，作为一个富有历史责任感的房产企业，必将在现有别墅的营造 经验上，不断引进优秀设计资源，深入倾听已有居住体验的业主心声，在产品 品质的提升上做出我们应有的贡献。
北京玫瑰园项目整合营销报告-131PPT
北京别墅市场板块格局
总结： 总结： 玫瑰园地段的劣势是客观存在的，如果想在竞争中占有优势地位， 玫瑰园地段的劣势是客观存在的，如果想在竞争中占有优势地位，必 须在产品端或其他端项加以弥强，形成独有的加分因素。 须在产品端或其他端项加以弥强，形成独有的加分因素。 通过补强与加分，使客户忽略地段差异， 通过补强与加分，使客户忽略地段差异，或者在地段差异与玫瑰园 营造出特有的氛围中产生抉择，才能在市场竞争中取得主动地位。 营造出特有的氛围中产生抉择，才能在市场竞争中取得主动地位。
北京别墅市场板块格局
特点归纳： 特点归纳： 北京别墅板块依托于自然景观及快速交通线呈带状分布， 北京别墅板块依托于自然景观及快速交通线呈带状分布 ， 直 接反映市场对于别墅项目最基本需求：景观、交通。 接反映市场对于别墅项目最基本需求：景观、交通。 景观：有天有地有风景 景观： 交通： 交通：快速切换生活角色
玫 瑰 盛 筵
北京玫瑰园项目整合营销报告
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PART ①：北京别墅市场发展回顾 PART ②：北京市别墅市场不同历史阶段的变化 PART ③：本案核心价值的挖掘 PART ④：本案推广思路再定位 PART ⑤：本案推广展开及实现 PART ⑥：本案产品调整方向建议
PART ①
北京别墅市场发展回顾
北京别墅市场板块格局
回归玫瑰园—所处的地段再评估 回归玫瑰园 所处的地段再评估 玫瑰园处于八达岭昌平板块，依托于八达岭高速公路， 玫瑰园处于八达岭昌平板块，依托于八达岭高速公路，随着项目周 边市政交通环境的改善，其交通的便捷性是项目的最大优势。 边市政交通环境的改善，其交通的便捷性是项目的最大优势。 但就实际所处的外部环境而言， 但就实际所处的外部环境而言，玫瑰园项目没有可以直接借助的自 然风景资源， 然风景资源，也缺乏中央别墅区成熟的国际氛围和别墅生活所需的配套 （例如国际学校、国际氛围的消费购物及休闲场所）。 例如国际学校、国际氛围的消费购物及休闲场所）。 同时，玫瑰园所处的板块别墅项目过于分散，没有形成“别墅群” 同时，玫瑰园所处的板块别墅项目过于分散，没有形成“别墅群”的 整体氛围，使玫瑰园在板块中略显“行单影孤” 整体氛围，使玫瑰园在板块中略显“行单影孤”。
玫瑰园案例分析页PPT文档PPT文档24页
玫瑰园案例分析页PPT文档
56、死去何所道，托体同山阿。 57、春秋多佳日，登高赋新诗。 58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴 理荒秽 ，带月 荷锄归 。道狭 草木长 ，夕露 沾我衣 。衣沾 不足惜 ，但使 愿无违 。 59、相见无杂言，但道桑麻长。 60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
56、死去何所道，托体同山阿。 57、春秋多佳日，登高赋新诗。 58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴 理荒秽 ，带月 荷锄归 。道狭 草木长 ，夕露 沾我衣 。衣沾 不足惜 ，但使 愿无违 。 59、相见无杂言，但道桑麻长。 60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
玫瑰主题园策划方案 PPT
4
2、从象征角度看，玫瑰除了象征爱情与 浪漫以外，也象征着感谢、天真、纯洁、 忠诚、尊敬、和高贵等。红、暗红、粉红、 白、黄、黑、蓝和绿等不用颜色的玫瑰代 表着许多不用的花语，不用数量的玫瑰更 代表不用的感情蕴意，因此，玫瑰主题园 表达的不仅仅是浪漫，也表达天真、休闲、 纯洁、忠诚、优雅和高贵等；
1、经过气候、光照、温度、土壤等玫瑰月季生长条件分 析，我公司园区适合种植玫瑰月季。 2、公司现有大棚、散地、生产生活区空地以及现有种植 条件，可以支持本方案。 3、一般的玫瑰月季栽培技术不难掌握，可通过查阅书籍、 网络视频等方式容易学会。玫瑰月季适应性、生命力都 较强，适应各种气候。本人有几年玫瑰种植经验，可以 配合种植养护工作。
33
5、宣传效应
据了解，去年北海旅游接待总量达1000万人次以上，而且这个数字将呈逐年 递增趋势。往年来北海旅游的游客主要集中在银滩、涠洲岛、海底世界、海洋 之窗和老街等主要景点。若能在这些景点进行我们公司宣传，将会起到不错的 效果。盆栽玫瑰是一个很好的广告宣传载体，盆栽玫瑰成本不高，以赠送形式 进行宣传，要求摆放在老街路边、北部湾广场、外沙等景点，发挥玫瑰本身以 及玫瑰花盆上的广告的宣传效应。
11
12
（二）、玫瑰花语（象征）
玫瑰总的来说象征美丽纯洁的爱情，不同的颜色代表 不同的含义，是表达爱情与浪漫的重点花材。可以用于任 何场合，同时也为情人节的专用花材。 此外，玫瑰还有 其他许多象征。如：
红：纯洁的爱、热恋、美丽的爱情、美好常在。 粉红： 初恋、感动、爱的宣言、铭记于心。 粉： 永远的爱、初恋、特别的关怀 白： 纯纯的爱、天真、纯洁、尊敬、高贵。 黄 ： 失恋、褪去的爱、道歉、同性恋。 黑：紫玫瑰：忠诚、思念。 蓝：恒心、坚毅、珍贵：温柔真心，有个性和创意。 蓝紫：珍贵、珍稀、珍惜的爱 橙黄：富有青春气息、美丽。 绿白：纯真、俭朴或赤子之心。 双色： 矛盾或兴趣较多。 橙红色：初恋的心情 ……
2、从象征角度看，玫瑰除了象征爱情与 浪漫以外，也象征着感谢、天真、纯洁、 忠诚、尊敬、和高贵等。红、暗红、粉红、 白、黄、黑、蓝和绿等不用颜色的玫瑰代 表着许多不用的花语，不用数量的玫瑰更 代表不用的感情蕴意，因此，玫瑰主题园 表达的不仅仅是浪漫，也表达天真、休闲、 纯洁、忠诚、优雅和高贵等；
1、经过气候、光照、温度、土壤等玫瑰月季生长条件分 析，我公司园区适合种植玫瑰月季。 2、公司现有大棚、散地、生产生活区空地以及现有种植 条件，可以支持本方案。 3、一般的玫瑰月季栽培技术不难掌握，可通过查阅书籍、 网络视频等方式容易学会。玫瑰月季适应性、生命力都 较强，适应各种气候。本人有几年玫瑰种植经验，可以 配合种植养护工作。
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5、宣传效应
据了解，去年北海旅游接待总量达1000万人次以上，而且这个数字将呈逐年 递增趋势。往年来北海旅游的游客主要集中在银滩、涠洲岛、海底世界、海洋 之窗和老街等主要景点。若能在这些景点进行我们公司宣传，将会起到不错的 效果。盆栽玫瑰是一个很好的广告宣传载体，盆栽玫瑰成本不高，以赠送形式 进行宣传，要求摆放在老街路边、北部湾广场、外沙等景点，发挥玫瑰本身以 及玫瑰花盆上的广告的宣传效应。
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（二）、玫瑰花语（象征）
玫瑰总的来说象征美丽纯洁的爱情，不同的颜色代表 不同的含义，是表达爱情与浪漫的重点花材。可以用于任 何场合，同时也为情人节的专用花材。 此外，玫瑰还有 其他许多象征。如：
红：纯洁的爱、热恋、美丽的爱情、美好常在。 粉红： 初恋、感动、爱的宣言、铭记于心。 粉： 永远的爱、初恋、特别的关怀 白： 纯纯的爱、天真、纯洁、尊敬、高贵。 黄 ： 失恋、褪去的爱、道歉、同性恋。 黑：紫玫瑰：忠诚、思念。 蓝：恒心、坚毅、珍贵：温柔真心，有个性和创意。 蓝紫：珍贵、珍稀、珍惜的爱 橙黄：富有青春气息、美丽。 绿白：纯真、俭朴或赤子之心。 双色： 矛盾或兴趣较多。 橙红色：初恋的心情 ……
玫瑰园案例分析
玫瑰园 一开盘就被誉为“首都第一别墅”，但刘常 明其实从一开始就没有打算认认真真地造别墅，他无 非是拿玫瑰园设了一个局，企图炒一把楼花圈一笔钱 就溜之大吉。刘常明先是雇了个美国规划师，拿出了 一套十分精致豪华的规划图和别墅设计图，然后频繁 地刊登广告，四处招商，他像一个狡黠的猎人把一块 天大的馅饼挂在半空中，等着猎物自己撞上门来。
邓智仁
1950 年 左 右 出 生 于 香 港 一 个 公 务 员家庭，中学毕业后进入香港皇家警 察队伍。之后投入商海，在多年的经 商生涯中，做过进出口、服装生意， 也从事过金融、期货，甚至开过讨债 公司，但都以失败而告终。1984年， 香港经济复苏，李嘉诚因在低潮期吃 进大量地皮而成为亿万富翁，受李氏 神话的刺激，决定入行房地产，他借 款1.2万港元，和别人合作创办香港利 达行，开始了他的房地产代理生涯。
调整战略
由于利达公司拆借的短期高息资金陆续到 期，邓臹仁根本无力偿还。 所以他只好转变 战略，开始将玫瑰园从外销转向内销。外销 楼盘市场空间非常有限， 众多开发商争夺一 个狭小份额，势必打得头破血流，内销市场 则相对广阔，而北京楼价居高不下，说明有 潜在需求支撑。 这一判断应该说是明智的， 可是这位具有超人敏锐眼光的代理商在具体 的开发经营过程中却又暴露出管理经验不足 的弱点。
初步接触玫瑰园
2019年，希森集团的年产值达近4亿元人民币， 并于当年荣登山东省十强民营企业行列。此时， 梁希森面临着影响日后的一次重大抉择——企 业要向哪个方向发展。最终，梁希森决定介入 房地产行业，并决定到最具潜力的北京发展. 而此时，号称国内最大的利达玫瑰园因资金短 缺，已陷于停工状态，接手这样的工程简直无 异于自投罗网，其结果必定是血本无归。但在 梁希森看来，以玫瑰园知名度之高、影响力之 大，在北京乃至全国都无有能出其左右，接手 这样的项目，对于自己这样刚刚涉足房地产业 的外地企业来说，机会实在难得，梁希森决定 介入。
邓智仁
1950 年 左 右 出 生 于 香 港 一 个 公 务 员家庭，中学毕业后进入香港皇家警 察队伍。之后投入商海，在多年的经 商生涯中，做过进出口、服装生意， 也从事过金融、期货，甚至开过讨债 公司，但都以失败而告终。1984年， 香港经济复苏，李嘉诚因在低潮期吃 进大量地皮而成为亿万富翁，受李氏 神话的刺激，决定入行房地产，他借 款1.2万港元，和别人合作创办香港利 达行，开始了他的房地产代理生涯。
调整战略
由于利达公司拆借的短期高息资金陆续到 期，邓臹仁根本无力偿还。 所以他只好转变 战略，开始将玫瑰园从外销转向内销。外销 楼盘市场空间非常有限， 众多开发商争夺一 个狭小份额，势必打得头破血流，内销市场 则相对广阔，而北京楼价居高不下，说明有 潜在需求支撑。 这一判断应该说是明智的， 可是这位具有超人敏锐眼光的代理商在具体 的开发经营过程中却又暴露出管理经验不足 的弱点。
初步接触玫瑰园
2019年，希森集团的年产值达近4亿元人民币， 并于当年荣登山东省十强民营企业行列。此时， 梁希森面临着影响日后的一次重大抉择——企 业要向哪个方向发展。最终，梁希森决定介入 房地产行业，并决定到最具潜力的北京发展. 而此时，号称国内最大的利达玫瑰园因资金短 缺，已陷于停工状态，接手这样的工程简直无 异于自投罗网，其结果必定是血本无归。但在 梁希森看来，以玫瑰园知名度之高、影响力之 大，在北京乃至全国都无有能出其左右，接手 这样的项目，对于自己这样刚刚涉足房地产业 的外地企业来说，机会实在难得，梁希森决定 介入。
玫瑰园案例分析共24页
玫瑰园案例分析
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 Biblioteka ，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
Thank you
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 Biblioteka ，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
Thank you
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
20151223玫瑰园市场分析PPT资料15页
7
4807.78
42570
20466.8 2
2924
1.
龙湖江与城、两江新宸异军
3 829.32 26479 2195.97 732
突起，开盘即售罄。
5 1588.77 26484 4207.7 842 2. 棕榈泉总价高，成交总价高
。
93
66376.8 1
20195
133518. 05
1436
3.
东原湖山樾 恒大照母山
双拼 双拼
龙湖江与城 独栋
北部新区 龙湖两江新宸 双拼
融创凡尔赛花园 独栋 融创玫瑰园 独栋
融科橡树澜湾 双拼
万科城
双拼
面积区间 487-681
700万以
总价区间
新增 套数
新增面积(㎡)
上产品 销售套
销售面 积(㎡)
数
600-1500 10 6169.82
1 615.75
成交均 价(元/
42570
20466.8 2
2924
3 829.32 26479 2195.97 732
176-383 400-1000 38 9480.84
5 1588.77 26484 4207.7 842
274-766 500-1500 94 67209.54
93
66376.8 1
20195
133518. 05
；
2. 物业服务认可度高：龙湖依靠香樟林、蓝湖郡以及物业品质在高端客户群奠定了良好的高端物业品牌形象
；
3. 产品搭配多样化，满足市场各种需求：
面积450-500㎡，售价700-900万，占比50%，面积600㎡，售价1000-1600万，占比35%， 面积800㎡，售价2000万，占比10%， 面积1000+㎡，售价3500万，占比3%；
幼儿园主题班会快乐学堂美丽玫瑰园ppt课件
引导孩子们意识到学习是一个持续的过程，鼓励 他们保持好奇心和探索精神，在接下来的学习中 不断挑战自己。
提供资源和支持
向孩子们介绍学校和社会提供的各种资源和支持 ，如图书馆、博物馆、艺术团体等，帮助他们拓 展视野、丰富经历。
06
结束语：珍惜在玫瑰园的时光
回顾本次班会的收获和意义
知识学习
通过本次班会，孩子们更深入地 了解了玫瑰园的历史、文化和特 点，增加了对自然和环境的认知
色彩缤纷
玫瑰的颜色丰富多彩，包括红 、粉、黄、白、紫等多种颜色 。
玫瑰的象征意义
01
02
03
爱情与浪漫
玫瑰是爱情和浪漫的代名 词，常用于表达爱意和追 求。
美丽与高贵
玫瑰的美丽和高贵气质使 其成为许多场合的装饰首 选。
友谊与祝福
不同颜色的玫瑰还代表着 不同的情感，如黄玫瑰代 表友谊，白玫瑰代表纯洁 和祝福。
04
玫瑰园中的小伙伴们
介绍班级同学及老师
班级同学
我们班级有30位可爱的小朋友，每个人都有自己独特的个性和才 华。在这里，我们一起玩耍、学习、成长，建立了深厚的友谊。
班级老师
我们的老师们富有爱心和耐心，用专业的知识和无微不至的关怀 陪伴着我们度过每一个快乐的日子。他们教我们知识，引导我们 养成良好的习惯，让我们在玫瑰园里茁壮成长。
幼儿园主题班会快乐学堂美丽 玫瑰园ppt课件
汇报人:
2023-12-23
目
CONTENCT
录
• 欢迎来到快乐学堂 • 走进美丽玫瑰园 • 快乐学习在玫瑰园 • 玫瑰园中的小伙伴们 • 快乐学堂的成果展示 • 结束语：珍惜在玫瑰园的时光
01
欢迎来到快乐学堂
学堂介绍与背景
提供资源和支持
向孩子们介绍学校和社会提供的各种资源和支持 ，如图书馆、博物馆、艺术团体等，帮助他们拓 展视野、丰富经历。
06
结束语：珍惜在玫瑰园的时光
回顾本次班会的收获和意义
知识学习
通过本次班会，孩子们更深入地 了解了玫瑰园的历史、文化和特 点，增加了对自然和环境的认知
色彩缤纷
玫瑰的颜色丰富多彩，包括红 、粉、黄、白、紫等多种颜色 。
玫瑰的象征意义
01
02
03
爱情与浪漫
玫瑰是爱情和浪漫的代名 词，常用于表达爱意和追 求。
美丽与高贵
玫瑰的美丽和高贵气质使 其成为许多场合的装饰首 选。
友谊与祝福
不同颜色的玫瑰还代表着 不同的情感，如黄玫瑰代 表友谊，白玫瑰代表纯洁 和祝福。
04
玫瑰园中的小伙伴们
介绍班级同学及老师
班级同学
我们班级有30位可爱的小朋友，每个人都有自己独特的个性和才 华。在这里，我们一起玩耍、学习、成长，建立了深厚的友谊。
班级老师
我们的老师们富有爱心和耐心，用专业的知识和无微不至的关怀 陪伴着我们度过每一个快乐的日子。他们教我们知识，引导我们 养成良好的习惯，让我们在玫瑰园里茁壮成长。
幼儿园主题班会快乐学堂美丽 玫瑰园ppt课件
汇报人:
2023-12-23
目
CONTENCT
录
• 欢迎来到快乐学堂 • 走进美丽玫瑰园 • 快乐学习在玫瑰园 • 玫瑰园中的小伙伴们 • 快乐学堂的成果展示 • 结束语：珍惜在玫瑰园的时光
01
欢迎来到快乐学堂
学堂介绍与背景
201111固安孔雀玫瑰园策略初步沟通最终
与我项目产品80多平米雷同，是主要竞争对手卖点主打轻轨 判断 交通。
孔雀大卫城户型分析
90平米两居 •南北通透，全明户型，户型方正，居住 舒适度高； •赠送露台和飘窗，有一定的附加值；
120平米三居 •南北通透，南向客厅和主卧，但进深较大； •赠送飘窗及半个阳台；
永定河孔雀城 重点 推广主题
要点
是英式王朝吗 ？是贵族泛滥吗？
NO
This is a live England……
不，这是一个鲜活的英伦城邦
居住文化诉求——英伦时尚文化的充分挖掘
1. 英国年轻一代惯于用最真实的方式唱出他们的生活理想……
2. 英国球迷们普遍认为自己可以影响到球队在赛场上的表现 ……
3. 钟敲四下，英伦的一切瞬间为茶而停……
坚持做好产品品质，以真实力说话， 避免直面的价格战，成为后期市场的 关键。
项目价值排序梳理
大北京第二机场区 英伦风情社区 大盘规模优势 交通便利通达
不限购不限贷 高板舒适性 英式风格园林 商业配套前景 80-120m2精致户型附带赠送空间
十大理由甄选孔雀玫瑰园
六大品质系统
三种都心生活 一个政策保障
在售85-200平米都有 均价6000元左右 经常推出特价房，最低能40多 万购买80平米左右两居室，折 合5000元左右单价。
此次推出孔雀公馆
判断
1、主打别墅社区里的公寓 低密稀缺
2、成熟社区，配套齐全
K2红树湾
主题推广：花园里的度假人生
要点
预计2011年11月中旬开盘，均价待定，主推户型为48平米一 居，90-110平米两居，150-160平米三居，目前正在排号，现 在入会送2万元意大利旅游基金。主推户型为50平一居到120 平三居。
孔雀大卫城户型分析
90平米两居 •南北通透，全明户型，户型方正，居住 舒适度高； •赠送露台和飘窗，有一定的附加值；
120平米三居 •南北通透，南向客厅和主卧，但进深较大； •赠送飘窗及半个阳台；
永定河孔雀城 重点 推广主题
要点
是英式王朝吗 ？是贵族泛滥吗？
NO
This is a live England……
不，这是一个鲜活的英伦城邦
居住文化诉求——英伦时尚文化的充分挖掘
1. 英国年轻一代惯于用最真实的方式唱出他们的生活理想……
2. 英国球迷们普遍认为自己可以影响到球队在赛场上的表现 ……
3. 钟敲四下，英伦的一切瞬间为茶而停……
坚持做好产品品质，以真实力说话， 避免直面的价格战，成为后期市场的 关键。
项目价值排序梳理
大北京第二机场区 英伦风情社区 大盘规模优势 交通便利通达
不限购不限贷 高板舒适性 英式风格园林 商业配套前景 80-120m2精致户型附带赠送空间
十大理由甄选孔雀玫瑰园
六大品质系统
三种都心生活 一个政策保障
在售85-200平米都有 均价6000元左右 经常推出特价房，最低能40多 万购买80平米左右两居室，折 合5000元左右单价。
此次推出孔雀公馆
判断
1、主打别墅社区里的公寓 低密稀缺
2、成熟社区，配套齐全
K2红树湾
主题推广：花园里的度假人生
要点
预计2011年11月中旬开盘，均价待定，主推户型为48平米一 居，90-110平米两居，150-160平米三居，目前正在排号，现 在入会送2万元意大利旅游基金。主推户型为50平一居到120 平三居。
玫瑰园市场分析PPT课件
1.37 20 0.8 41
2.17
380-640 1000-3000 15000.00 下半年
东原湖山樾 双拼 39
1.26 20 0.63 59
1.89
250-400 500-800 21000.00 下半年
恒大照母山 双拼 38
红鼎高尔夫社 区
独栋
67
龙湖江与城 独栋
1
0.99 5.15 0.09
中凯翠海朗园 独栋
棕榈泉国际花 园
独栋
龙湖·天琅 独栋
10 56 ——
0.44 2.58
0
0 0.00 10
0 0.00 56
20
1
20
0.44 2.58
1
314-485 500-600 15000.00 持续销售
580-750 2000-3000 40000.00 持续销售
——
——
—— 5月推别墅
➢ 项目自身配套31万方商业综合体，具有一定的生活便利性； ➢ 项目内部景观以棕榈湖为核心，辅以原生湿地生态，打造法式高端住区。 ➢ 配套：棕榈湖、生态公园、照母山等景观资源，人和医院、人和实验学校等教育配套。
占地面积 产品业态 开盘时间 别墅风格
总户数 主力户型
成交价格
1200亩（体量：100万方） 独栋
698.26
恒大照母山 双拼 176-383 400-1000 38 9480.84
北部新区 龙湖江与城 独栋 274-766 500-1500 94 67209.54
7
4807.78
42570
20466.8 2
2924
1. 龙湖江与城、两江新宸异军突
3 829.32 26479 2195.97 732
玫瑰园案例分析
大败局之玫瑰园
——案例分析
工商0602
1
BEIJING 玫瑰园别墅 JIANJIE
玫瑰园占地近千亩， 建有加拿大式、欧式、 日式、美式等各类别 墅四百多套。 玫瑰园 建有三万平米大功能 高尚会所，其外，大 学城之大型文体、娱 乐、运动、购物中心 等近在咫尺。宜动宜 养，宜闹宜静。生活 之适宜，更甚于都市墅林打造了我 国的顶级豪宅，第四期开 盘有许多别墅价值过亿
工商0602
4
刘常明
京港合资飞达玫瑰园别墅 有限公司
利达玫瑰园
玫 瑰 园
邓智仁
陆苍
香港金时有限公司
梁希森
希森集团
工商0602 5
瑰玫园的前世主人——刘常明
玫瑰园原由刘常明的香港飞达公司跟昌平县房地产开发总公司合资开发，是北京市政府1992 年赴港招商项目之一。由号称香港第一代理行的利达行公司代理。 1992年12月5日，在当时还十分冷清偏僻的北京郊区沙河镇小蔡村，一块硕大的公司招牌挂 出来了：京港合资飞达玫瑰园别墅有限公司。此刻，笑容满面地站在它边上的，是一个叫刘常明 的中年男人。 这时，刘常明的身份是当时十分受宠的“港商”，然而他其实是一个地道的北京人。1984 年前后，一位叫赵章光的温州人发明了一种中药成分的生发剂“章光101”，由于效果显著，很快 在东亚和东南亚一带广受欢迎。当年就有不少人靠当“章光101”的代理商而一夜暴富，刘常明和 后来买了中国第一辆法拉利跑车的李晓华等人便是其中的几位。他通过钻营结识了赵章光，并成 为了日本市场的总代理商，在短短的一两年里，他就摇身进入当时在国内还属凤毛麟角的“百万 富翁俱乐部”行列。 自此，刘常明成为京港两地商务交易的大红人。就在飞达成立的这一年，北京市在香港举办 第一届投资贸易洽谈会，刘常明在香港盛情款待京城要员，时任市政府秘书长后因受贿锒铛入狱 的铁英便成为刘常明盛筵中的首席座上宾，他送给铁英的大量礼物中仅两块劳力士总统型手表便 价值15．3万元，相当于当时铁英15年的工资。 刘常明出手之豪爽可见一斑，当然他也得到了铁英更为豪爽的回报。1992年前后，京城房 地产业遽然升温。精明的刘常明当然不会放过这一发财机遇。很快，他击败众多竞争者，抢到了 昌平县沙河镇的这块地。此地离北京仅半小时车程，地平天旷，风景宜人，非常适合建造高档别 墅区。更吸引人的是，这里与明陵地脉相连，是一块众所周知的风水宝地。自此他转战地产市场， 声称要建首都第一别墅。 飞达玫瑰园经北京市政府批准兴建，由刘常明的香港飞达公司跟昌平县房地产开发总公司合 资开发。玫瑰园占地49．9万平方米，规划建设别墅800余套，每套售价300万元以上。这一项目 宛如芙蓉出水，甫一开盘就被誉为“首都第一别墅”。刘常明由此成为新闻焦点人物。
——案例分析
工商0602
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BEIJING 玫瑰园别墅 JIANJIE
玫瑰园占地近千亩， 建有加拿大式、欧式、 日式、美式等各类别 墅四百多套。 玫瑰园 建有三万平米大功能 高尚会所，其外，大 学城之大型文体、娱 乐、运动、购物中心 等近在咫尺。宜动宜 养，宜闹宜静。生活 之适宜，更甚于都市墅林打造了我 国的顶级豪宅，第四期开 盘有许多别墅价值过亿
工商0602
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刘常明
京港合资飞达玫瑰园别墅 有限公司
利达玫瑰园
玫 瑰 园
邓智仁
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香港金时有限公司
梁希森
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工商0602 5
瑰玫园的前世主人——刘常明
玫瑰园原由刘常明的香港飞达公司跟昌平县房地产开发总公司合资开发，是北京市政府1992 年赴港招商项目之一。由号称香港第一代理行的利达行公司代理。 1992年12月5日，在当时还十分冷清偏僻的北京郊区沙河镇小蔡村，一块硕大的公司招牌挂 出来了：京港合资飞达玫瑰园别墅有限公司。此刻，笑容满面地站在它边上的，是一个叫刘常明 的中年男人。 这时，刘常明的身份是当时十分受宠的“港商”，然而他其实是一个地道的北京人。1984 年前后，一位叫赵章光的温州人发明了一种中药成分的生发剂“章光101”，由于效果显著，很快 在东亚和东南亚一带广受欢迎。当年就有不少人靠当“章光101”的代理商而一夜暴富，刘常明和 后来买了中国第一辆法拉利跑车的李晓华等人便是其中的几位。他通过钻营结识了赵章光，并成 为了日本市场的总代理商，在短短的一两年里，他就摇身进入当时在国内还属凤毛麟角的“百万 富翁俱乐部”行列。 自此，刘常明成为京港两地商务交易的大红人。就在飞达成立的这一年，北京市在香港举办 第一届投资贸易洽谈会，刘常明在香港盛情款待京城要员，时任市政府秘书长后因受贿锒铛入狱 的铁英便成为刘常明盛筵中的首席座上宾，他送给铁英的大量礼物中仅两块劳力士总统型手表便 价值15．3万元，相当于当时铁英15年的工资。 刘常明出手之豪爽可见一斑，当然他也得到了铁英更为豪爽的回报。1992年前后，京城房 地产业遽然升温。精明的刘常明当然不会放过这一发财机遇。很快，他击败众多竞争者，抢到了 昌平县沙河镇的这块地。此地离北京仅半小时车程，地平天旷，风景宜人，非常适合建造高档别 墅区。更吸引人的是，这里与明陵地脉相连，是一块众所周知的风水宝地。自此他转战地产市场， 声称要建首都第一别墅。 飞达玫瑰园经北京市政府批准兴建，由刘常明的香港飞达公司跟昌平县房地产开发总公司合 资开发。玫瑰园占地49．9万平方米，规划建设别墅800余套，每套售价300万元以上。这一项目 宛如芙蓉出水，甫一开盘就被誉为“首都第一别墅”。刘常明由此成为新闻焦点人物。