别墅项目产品定位报告ppt课件
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某房地产别墅项目定位与开发建议课件
显身份的专属品走向 追求引领居住时尚的 别样生活方式。
国民经济的持续稳定增长下,中产阶级的规模不断扩大;
价格适中的亚别墅、小独栋等产品出现,使中产阶级的别墅梦成 为可能;
SARS的出现,极大的加快了中产阶级的郊区化进程;
20
3月,除了西山、亦庄开发 区和八达岭昌平三个别墅区 再度交出白卷以外,其它几 个别墅区均有成交。
总套数
770(一期300)
容积率
0.38
建筑风格 都铎、草原、维多利亚等风格的组合
景观
中央森林园景
主力户型
面积区间:350-600平米(300-600),地上面积220-400平 米,按地上面积计总价,主推250-300户型
市场复苏 众多利好因素促 使别墅市场提速 发展。
政策调控 刺激别墅项 目迅速放量
市场逐步品 质化、高端 化发展
玫瑰园 丽京花园
橘郡 碧水庄园 莱蒙湖别墅
46号令
11
2010年别墅成交量情况 成交:2010年北京别墅量跌价涨 600万以上别墅占主力 2010年北京别墅成交套数同比跌32.55%
2010年1-12月北京别墅成交量同比大幅减少。今年全年累计成交2996套,成 交面积107.61万平方米,同比分别减少32.55%和29.13%。从月度成交情况来 看,2010年5、6月别墅成交量急速下挫,跌至年内谷底,7月开始缓慢回升, 8月以后的月均成交量保持在300套,相比住宅市场,别墅需求异常旺盛。
13
2010年别墅成交金额情况 2010年总成交金额为271.81亿元, 同比2009年的262.94亿元,上涨3.37%。从产品价格区间来看,1-12月北京成 交别墅中600万以上的别墅受到市场的青睐,占60.31%,其中,千万级别墅占 17.86%。 2010年频繁推出的楼市调控政策虽然让热销的楼市降了温,但不可否认的是导 致部分投资资金流向高端楼市,助推别墅市场的成交,别墅的稀缺性和强抗压 性让有实力的投资者青睐。
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
3
视线通廊
规划合理的视线通廊,将室内空间与室外景观有 机融合,实现居住环境与自然环境的互动。
装修标准与品质要求
装修风格
根据建筑风格和市场定位,确定室内装修风格,注重色彩搭配和 材质选择。
装修品质
选用高品质的装修材料和设备,注重施工质量和细节处理,打造 高品质的居住环境。
智能家居
引入智能家居系统,提高居住的便捷性和舒适度,满足现代人对 科技生活的需求。
风格定位
根据目标客户群体和市场需求, 确定建筑风格,如现代简约、欧
式古典、中式传统等。
立面设计
注重建筑立面的比例、线条和材质 搭配,营造出高端、舒适的视觉效 果。
细节处理
关注建筑细节的刻画,如门窗、栏 杆、花饰等,提升建筑整体的精致 感和品质感。
空间规划与布局优化
功能分区
01
合理规划空间功能分区,实现动静分离、洁污分离,提高居住
洋房特点
低密度、高绿化率、宽敞的居住 空间、优质的建筑材料、注重居 住体验。
类别墅产品定义及特点
类别墅产品定义
类别墅产品是指在建筑形态、居住环 境和配套设施等方面与别墅相似,但 又不完全具备别墅独立性的住宅产品 。
类别墅产品特点
建筑风格多样、居住环境较好、配套 设施相对完善、价格相对别墅更为亲 民。
提供多种装修风格供客户选择,满足不同客户的 个性化需求。
景观资源优化方案
绿化景观升级
增加绿化面积,优化植物配置,营造宜居的生态环境。
水景设计
运用水景元素,如小溪、池塘等,提升景观的灵动性和美 感。
视野开阔性
利用地形地势,打造开阔的视野,增加居住者的舒适感和 愉悦感。
智能化科技应用前景
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
洋房与类别墅的规划设计比较
产品定位比较
洋房和类别墅在产品定位上存在差异,洋房更注重中高端 市场,而类别墅更注重高端市场。
设计风格比较
洋房和类别墅在设计风格上也有所不同,洋房通常以欧式 或现代简约风格为主,而类别墅则更倾向于古典或现代豪 华风格。
规划设计重点比较
在规划设计方面,洋房更注重建筑布局、景观设计和室内 装修等方面,而类别墅更注重地块选择、建筑造型、室内 设计和景观环境等方面。
及类别墅产品。
加强品牌建设,提升品牌知名度 和美誉度,以吸引更多目标客户。
对消费者的建议
根据自身经济实力和居住需求, 选择合适的洋房及类别墅产品。
在购买过程中,关注产品品质、 配套设施、物业服务等方面, 以保障自身利益。
理性对待价格波动,避免盲目 跟风或冲动购买,做出符合自 身需求的决策。
THANKS
洋房市场现状
目前,洋房市场呈现出供不应求的态 势,市场需求持续旺盛,价格稳步上 涨。
类别墅市场现状及趋势
类别墅市场概述
类别墅是一种高端住宅产品,通 常位于城市郊区或风景区,以豪
华、舒适、私密为主要特点。
类别墅市场现状
目前,类别墅市场呈现出供大于 求的态势,市场竞争激烈,价格
相对较高。
类别墅市场趋势
目标客户群体
洋房主要面向中高端消费者,而 类别墅则更侧重于高端消费者。
产品特点
洋房注重舒适度和性价比,类别墅 则更注重品质和豪华感。
营销重点
洋房强调社区环境和个性化定制, 类别墅则强调稀缺性和优质服务。
06
结论与建议
研究结论
洋房及类别墅市场需求持续增长,尤其在一二线城市,高端改善型住房需求旺盛。
类别墅的营销策略
某别墅项目定位报告.ppt
相对威胁(T)
市场竞争:
市场红海竞争 偃师以及区域未来推出别墅物业带来的竞
争; 宏观调控:
政策寻、找金融差、异法律化的核不稳心定竞因素争。优势
>> 市场蓝海篇结论三
Conclusion 3
相对于居住型豪宅,本项目具有虎头山自然景观资源的优势,决 定项目能够成为资源型墅级豪宅;
同时,处在5分钟生活交通圈内,加之本地财富阶层、企业高级 管理层以及关内向往墅级自然生活的人们对于自住类高档别墅物 业的需要,因此,存在较大的自住需求空间;
但我们要清楚地认识到,附加值差异化竞争优势毕竟 是建立在产品、配套的完善上,同时,营销的创新,也是 增强竞争优势的重要基础
>> 探讨路径
Discussion path
︱市场蓝海选择 ︱差异化竞争优势利基 ︱产品价值实现
/A 客户定位/购买用途划分
根据本项目的综合资源特点,按照购买用途界定,中原认为,附加值实现后
的客户构成为: 渡假型客户比例约为 20-25% 投资型客户比例约为 20-30% 居住型客户比例约为 35-55%
/A 客户定位/关注需求主体分析
A. 年龄层界定
资料来源:偃师市场研究中心
事业成功、有较强的经济实力,购买别墅是为了享受生活
35岁以上的中青、中年群体
/Байду номын сангаас 客户定位/关注需求主体分析
我们的蓝海是:
思考4? 具有居住型物业性质的资源型墅级豪宅 Question 那么,如何克服相对于居住型豪宅的区位劣势、配套劣势 ,以及相对于顶级资源豪宅的景观资源劣势,打造出本项 目的差异化点,实现项目的豪宅价值,将是我们最大的挑 战!
>> 探讨路径
Discussion path
市场竞争:
市场红海竞争 偃师以及区域未来推出别墅物业带来的竞
争; 宏观调控:
政策寻、找金融差、异法律化的核不稳心定竞因素争。优势
>> 市场蓝海篇结论三
Conclusion 3
相对于居住型豪宅,本项目具有虎头山自然景观资源的优势,决 定项目能够成为资源型墅级豪宅;
同时,处在5分钟生活交通圈内,加之本地财富阶层、企业高级 管理层以及关内向往墅级自然生活的人们对于自住类高档别墅物 业的需要,因此,存在较大的自住需求空间;
但我们要清楚地认识到,附加值差异化竞争优势毕竟 是建立在产品、配套的完善上,同时,营销的创新,也是 增强竞争优势的重要基础
>> 探讨路径
Discussion path
︱市场蓝海选择 ︱差异化竞争优势利基 ︱产品价值实现
/A 客户定位/购买用途划分
根据本项目的综合资源特点,按照购买用途界定,中原认为,附加值实现后
的客户构成为: 渡假型客户比例约为 20-25% 投资型客户比例约为 20-30% 居住型客户比例约为 35-55%
/A 客户定位/关注需求主体分析
A. 年龄层界定
资料来源:偃师市场研究中心
事业成功、有较强的经济实力,购买别墅是为了享受生活
35岁以上的中青、中年群体
/Байду номын сангаас 客户定位/关注需求主体分析
我们的蓝海是:
思考4? 具有居住型物业性质的资源型墅级豪宅 Question 那么,如何克服相对于居住型豪宅的区位劣势、配套劣势 ,以及相对于顶级资源豪宅的景观资源劣势,打造出本项 目的差异化点,实现项目的豪宅价值,将是我们最大的挑 战!
>> 探讨路径
Discussion path
别墅产品分析(ppt 31页)
合院别墅产品分析
合院别墅产品概述
目标定位 产品演化
合院别墅案例分析
万科第五园 六合院 八合院
合院别墅环比分析
停车
土地开发与盈利
开发
产品+服务 Product+Service
盈利 Profit
客户 Client
满意
Satisfied
双赢 Win-win
土地开发与盈利
开发
? 如何得到客户的满意来达到盈利与双赢的目的
半地下室停车示意
地下室防水挡墙
分户地下室停车方式示意
1.大半地下室的挡墙量与分户地下室的挡墙量的比值约为1:1.8 2.半地下室停车比分户地下室停车节省防水挡墙的造价 3.分户地下室的工程做法较难,先挖后填土方量大
2. 体量: 单体建筑的中心体量为三层高,围绕中心体量的其 余部分层层递增,在体量上对连接处进行弱化处理。 在总体形式上,加强了合院组团独栋化的效果。
六合院
合院别墅案例
六合院组团分析
3. 交通组织: 组团四周为车行道路,在每户的 首层起居室下设地下车库。每户均 设置两个车位。 人行先进入东西向主道路,然后 分别入户。
合院别墅的空间
消极空间
积极空间
合院别墅环比分析
合院别墅的停车解决方案
地面停车 沿合院外围道路进行路面停车。 优点:节省院落内部空间,降低工程造价。 缺点:影响外围环境,拉低别墅档次。
停车分析
独联路网密 度较小
合院别墅环比分析
停车分析
架空层停车 从别墅内部给出一个空间来做停车使用。 优点:工程造价较低。 缺点:浪费别墅内部空间,土地价值利用度降低,停车库计入容积率浪费建筑面 积。
分户地下室停车 别墅往下挖一个空间做停车使用。 优点:对地上别墅的空间功能干扰度低,且建筑面积不计入容积率。 缺点:地下室防水防潮等做法提高工程造价,土方开挖及回填也会提高工程造价。
合院别墅产品概述
目标定位 产品演化
合院别墅案例分析
万科第五园 六合院 八合院
合院别墅环比分析
停车
土地开发与盈利
开发
产品+服务 Product+Service
盈利 Profit
客户 Client
满意
Satisfied
双赢 Win-win
土地开发与盈利
开发
? 如何得到客户的满意来达到盈利与双赢的目的
半地下室停车示意
地下室防水挡墙
分户地下室停车方式示意
1.大半地下室的挡墙量与分户地下室的挡墙量的比值约为1:1.8 2.半地下室停车比分户地下室停车节省防水挡墙的造价 3.分户地下室的工程做法较难,先挖后填土方量大
2. 体量: 单体建筑的中心体量为三层高,围绕中心体量的其 余部分层层递增,在体量上对连接处进行弱化处理。 在总体形式上,加强了合院组团独栋化的效果。
六合院
合院别墅案例
六合院组团分析
3. 交通组织: 组团四周为车行道路,在每户的 首层起居室下设地下车库。每户均 设置两个车位。 人行先进入东西向主道路,然后 分别入户。
合院别墅的空间
消极空间
积极空间
合院别墅环比分析
合院别墅的停车解决方案
地面停车 沿合院外围道路进行路面停车。 优点:节省院落内部空间,降低工程造价。 缺点:影响外围环境,拉低别墅档次。
停车分析
独联路网密 度较小
合院别墅环比分析
停车分析
架空层停车 从别墅内部给出一个空间来做停车使用。 优点:工程造价较低。 缺点:浪费别墅内部空间,土地价值利用度降低,停车库计入容积率浪费建筑面 积。
分户地下室停车 别墅往下挖一个空间做停车使用。 优点:对地上别墅的空间功能干扰度低,且建筑面积不计入容积率。 缺点:地下室防水防潮等做法提高工程造价,土方开挖及回填也会提高工程造价。
某某庭院豪宅产品定位策略(PPT38页)
?另外一套表达?产品与人的对话?在此之前?这个城市没有地标?执着于对完美的追求虹达置业将虹达上院带到了一个前人未竞的高度建立起一种新的标准?虹达上院将成为一种标准沛县菁英人士居住的标准?沛县名宅的标准虹达上院树一种为人景仰引人追随的王者风范引领沛县主流都市生活?从环境价值到生命价值以人为本的高度尊重?人与建筑人与自然深度对谈的人性尺度规划?城市菁英众望之属?选择永不落幕的精彩?古朴而又雅致的美妙园林芳草如茵绿树成荫繁花似锦水湾如珍钻晶莹透亮各色花木岁岁有枯荣每季节都有不同的味道有不同的纷彩顺沿水面的木栈道越水而过的小桥起起落落的涌泉就在这细小的不经意间呈露出贵族的执拗秉性完全的人车分流纯粹的人行社区更纯粹的大家庭院安逸尊享
通过对豪宅标准的解读,树立市场形象。
表达语境……
表达语境1 ——产品与城市的对话
虹达·上院 豪宅启市录
First City International luxury kick record
地王坐标 绝版热土
First City International luxury kick record
全城首创 人文庭院豪宅
SLOGAN
复兴人文公馆隐逸之美
In xin pei high school, The pride of the children face,Almost all parents in this prestigious eyebrows 。
释义:尊贵性、安全性、私密性、舒适性、多功能性和稀缺性是公馆的共同特征, 它不仅是财富和品质的代表,是居者身份的象征,更应该代表一种文化生活内涵 ; 庭院之内,自成一片天地,悠然呈现一派隐逸之美。[人文][公馆][隐逸之美] ,点 出项目核心三大卖点。
毗鄰实验小学、正阳小学、新沛中学。优越市政完善配套。现代简约风骨建築。
通过对豪宅标准的解读,树立市场形象。
表达语境……
表达语境1 ——产品与城市的对话
虹达·上院 豪宅启市录
First City International luxury kick record
地王坐标 绝版热土
First City International luxury kick record
全城首创 人文庭院豪宅
SLOGAN
复兴人文公馆隐逸之美
In xin pei high school, The pride of the children face,Almost all parents in this prestigious eyebrows 。
释义:尊贵性、安全性、私密性、舒适性、多功能性和稀缺性是公馆的共同特征, 它不仅是财富和品质的代表,是居者身份的象征,更应该代表一种文化生活内涵 ; 庭院之内,自成一片天地,悠然呈现一派隐逸之美。[人文][公馆][隐逸之美] ,点 出项目核心三大卖点。
毗鄰实验小学、正阳小学、新沛中学。优越市政完善配套。现代简约风骨建築。
海南度假别墅项目前期定位汇报_298PPT
‘今年前11个月,海南省境外旅游客源结构发生重大变化,外国游客数量首次超过香港游客数量’ —— 新华网,2006
‘据统计,今年上半年三亚接待的散客比例已经超过50%。’
—— 海南日报,2007
‘春节7天,沪春秋海南分公司日均接待游客1000多人,旗下的春秋航空从各地飞往海口、三亚的航班达到6个
架次,其中纯玩团、自由人等高端游客比例占据了80%。五星级的海口皇冠滨海温泉度假酒店7天开房率接近
国家旅游局:将海南尤其是三亚作为中国度假旅游业的重点开发区域, 作为中国度假旅游产品体系“金字塔”的塔尖
世界旅游组织官员:这里将成为世界上最有希望的旅游目的地
-6-
海南省旅游业发展概况 — 急需由“量”向
“质”转变
-7-
• 旅游业规模大,地位高
旅游总收入对GDP贡献率高
2006年旅游总收入占GDP比重
国内旅游
入境旅游
2006
相对全国而言,海南省国际旅游市场也远落 后于国内旅游市场
国内
国外
热带海洋旅游资源在国内具有独特性 在国际市场上知名度低
在国内市场上名气已经打开
距离主要客源国较远,且交通不便利
相对同性质的国外旅游目的地(如巴 与同类、可选的旅游目的地比较,海
厘岛),交通更便利,花费低
2006
国内旅游者 国际旅游者
海南省接待过夜人数统计(万人次)
2000 1600 1200
800
45.7 48.75%
4%123186..903%122094..382%133702..902%144732..263%156413..63943%
958.89 1079.1
400
95% 96% 97% 98% 98% 97% 96%
金科大学城别墅项目定位汇报PPT教案
金科大学城别墅项目定位汇报
前期 成果
第1页/共48页
至道关于大学城项目“知性、情调”的定位,把握 了大学城项目的气质,为项目打造指明了基调,但 由于仅是定位方向上的阐释,同时概念本身比较空泛, 另外由于项目涉及容积率平衡、一期抢工等问题,所以 整个项目的定位并未真正落地……
第2页/共48页
定态 ——明确市场及竞争态势,形成判断坐标
第二块,则与西永微电园紧邻,位于大学城、 物流园、微电园之间,这块区域的主要用途 也是居住,即“西部新城中心区”—现陈家 桥,这个区域将在西部新城三大产业板块成 形之后再建设。
Байду номын сангаас
第11页/共48页
西部新城副中心规划
大 学城周 边人居 区
西 部新城 中心区
西 永 微 电 片 区
大 学 城 片 区
第12页/共48页
“国际高尚居住区”建筑均为1418层南北通透的板楼,层高3.1米, 一梯两户或一梯一户,呈点式散落在 整个社区的大花园里,打破全围合的 封闭样式,实现每户采光通风观景的 均好性。礼聘园林专家贝尔高林精心 设计社区内部景观,并规划了2.2公 顷的社区内部集中绿化公园。
第34页/共48页
案例二
麓山国际社区
项目配套:高尔夫球场、高尔夫
练习场、成都市实验外国语学校西区、 麓山光亚学校、康体中心、SPA水疗 会馆、图书馆、美术馆、室内剧场、 电影院、老幼活动休闲中心、会议中 心、生活超市、中西餐厅、红酒雪茄 吧、咖啡吧、恒温泳池、网球中心、 健身房。
有价值
中海国际 社区— —南滨 路 庆隆国际 高尔夫 ——南 山 融汇国际 温泉城 ——沙 坪坝 同景国际 城—— 南山
依 据人体 工学而 进行的 社区步 行规划 ,步行 500米 到达主 要生活 功能结 点
前期 成果
第1页/共48页
至道关于大学城项目“知性、情调”的定位,把握 了大学城项目的气质,为项目打造指明了基调,但 由于仅是定位方向上的阐释,同时概念本身比较空泛, 另外由于项目涉及容积率平衡、一期抢工等问题,所以 整个项目的定位并未真正落地……
第2页/共48页
定态 ——明确市场及竞争态势,形成判断坐标
第二块,则与西永微电园紧邻,位于大学城、 物流园、微电园之间,这块区域的主要用途 也是居住,即“西部新城中心区”—现陈家 桥,这个区域将在西部新城三大产业板块成 形之后再建设。
Байду номын сангаас
第11页/共48页
西部新城副中心规划
大 学城周 边人居 区
西 部新城 中心区
西 永 微 电 片 区
大 学 城 片 区
第12页/共48页
“国际高尚居住区”建筑均为1418层南北通透的板楼,层高3.1米, 一梯两户或一梯一户,呈点式散落在 整个社区的大花园里,打破全围合的 封闭样式,实现每户采光通风观景的 均好性。礼聘园林专家贝尔高林精心 设计社区内部景观,并规划了2.2公 顷的社区内部集中绿化公园。
第34页/共48页
案例二
麓山国际社区
项目配套:高尔夫球场、高尔夫
练习场、成都市实验外国语学校西区、 麓山光亚学校、康体中心、SPA水疗 会馆、图书馆、美术馆、室内剧场、 电影院、老幼活动休闲中心、会议中 心、生活超市、中西餐厅、红酒雪茄 吧、咖啡吧、恒温泳池、网球中心、 健身房。
有价值
中海国际 社区— —南滨 路 庆隆国际 高尔夫 ——南 山 融汇国际 温泉城 ——沙 坪坝 同景国际 城—— 南山
依 据人体 工学而 进行的 社区步 行规划 ,步行 500米 到达主 要生活 功能结 点
最新-2019长沙广晟江山帝景项目别墅区产品定位-PPT文档资料
66
市府麓谷板块
以金科·东方大院、建发·西山汇景、南山·苏迪亚诺、盈峰翠邸以及长沙玫瑰园等为 代表的市府麓谷(麓北)板块,在“新城市别墅”的大旗下对别墅进行着全新的注解。而 高鑫天麓、中新漫城、悦禧国际山庄等项目的涌现也预示着这里将打破以往的平静,这个 逐渐向远郊转移的板块注定将越来越热闹。
麓南板块
CCHCHHINIINNAAALLLAAALNNDAD N做 一D个 项 目做 一 个树项一目座 丰 碑树 一 座 丰 碑
10 10
5、长沙别墅市场价格
项目名称 面积(平方米)
价格(元)
岳麓山公馆 卓越麓山别墅
380-800 366-534
14000 910
星语林汀湘十里 金科东方大院
中粮北纬度28度
CCHCHHINIINNAAALLLAAALNNDAD N做 一D个 项 目做 一 个树项一目座 丰 碑树 一 座 丰 碑
99
4、长沙别墅市场产品风格
建筑风格百花齐放
长沙别墅发展迅速,联排、叠拼的概念深入人心,山水、森林、度假、经济 等类型别墅在市场中不断涌现,越来越丰富的别墅产品构筑了长沙人的别墅情结, 长沙的别墅产品价值体系构开始多元化,苏格兰、欧式、意大利、西班牙、美洲、 新中式等各种风格百花齐放。
北城板块
凭借优越的原生态环境,北城板块的别墅发展迅速,从过去的绿城·青竹园、水印加 州,到现在的湘江壹号、沙河·堤亚纳湾、金色·溪泉湾,该板块也将在今年成为了整个 近郊别墅市场的供应生力军。
新南城板块
这是长沙别墅项目最为集中的区域。长株潭三城融合让这一区域的别墅市场收到了消 费者更多的关注,融合了三城购买力的这一板块其发展的速度也是非常惊人的。
代表项目 英才园 明月山庄 梦泽园 …… 骏豪花园
XX别墅项目-正式汇报(ppt 234)
Байду номын сангаас
区域别墅市场状况
项目规模 被调项目中六成以上的项目占地面积超过50万平米,规模超过百万平米的 大盘有3个,多采取分期开发策略,一期开发面积多在2-4或6-10万平米之 间,分二期或三期开发完毕。
本案研究区域在售别墅项目产品类型
产品类型 本案所在之昌平温榆河-亚北-小 汤山别墅区域,以“独栋”产品为 主,比例达到65%。
21
22.8 15 20 6.36 40 17.6 22 8 19.8 50.7 10
10
8.7 6 8.4 3.5 16.2 10 12 2 10 5.06 2.9
7
4.35 2.4 19.16 1.05 8.1 12 4.8 0.8 5 4.048 1.305
14
18.45 12.6 0.84 5.31 31.9 5 7.2 7.2 14.8 46.652 8.695
sum.
253.26
94.76
172.647
区域别墅市场状况
项目名称 上游别墅 占地面积 132 建筑面积 42 在售面积 - 已售面积 - 市场存量 -
珠江温泉花园
未来 供应 麦卡伦地别墅 中海海洋花园 亚美利加 sum.
80
21 90 27.3
40
8.73 40 16 146.73
-
- - -
双拼, 2
联排, 3 独栋, 9
区域别墅市场状况
建筑风格 在售项目中,建筑风格以北美居多,占到了整体调查样本的51%,3个项目
模仿北欧的别墅建筑,汤HOUSE和依水庄园吸取了中式庭院的设计理念,
三水青清的建筑风格则较为现代。
区域别墅市场状况
价格水平
区域别墅市场状况
项目规模 被调项目中六成以上的项目占地面积超过50万平米,规模超过百万平米的 大盘有3个,多采取分期开发策略,一期开发面积多在2-4或6-10万平米之 间,分二期或三期开发完毕。
本案研究区域在售别墅项目产品类型
产品类型 本案所在之昌平温榆河-亚北-小 汤山别墅区域,以“独栋”产品为 主,比例达到65%。
21
22.8 15 20 6.36 40 17.6 22 8 19.8 50.7 10
10
8.7 6 8.4 3.5 16.2 10 12 2 10 5.06 2.9
7
4.35 2.4 19.16 1.05 8.1 12 4.8 0.8 5 4.048 1.305
14
18.45 12.6 0.84 5.31 31.9 5 7.2 7.2 14.8 46.652 8.695
sum.
253.26
94.76
172.647
区域别墅市场状况
项目名称 上游别墅 占地面积 132 建筑面积 42 在售面积 - 已售面积 - 市场存量 -
珠江温泉花园
未来 供应 麦卡伦地别墅 中海海洋花园 亚美利加 sum.
80
21 90 27.3
40
8.73 40 16 146.73
-
- - -
双拼, 2
联排, 3 独栋, 9
区域别墅市场状况
建筑风格 在售项目中,建筑风格以北美居多,占到了整体调查样本的51%,3个项目
模仿北欧的别墅建筑,汤HOUSE和依水庄园吸取了中式庭院的设计理念,
三水青清的建筑风格则较为现代。
区域别墅市场状况
价格水平
试谈豪宅产品定位PPT课件( 26页)
楼王专题
深圳 三湘海尚 3+1/2/2 175m2
深圳 红树湾 3+1/2/2 196m2 户型选择
保姆独立出入口
入户花园
中西双 厨空间
阳台附加 空间
露台空间
升级功能价值点: 主卧带书房,中西厨房、考虑保姆独立出入动线,入户花园设计。
楼王专题
上海 强生古北 3+1/2/3 288m2
工人电梯
户型选择 上海 翠湖天地御苑 4/2/4 290m2
楼王专题
户型推荐及说明
户型选择
户型面积:245平方米
户型优势: • 大面宽横厅空间 • 中西双厨 • 卧室双套间设计 • 独立保姆间保姆通道 • 主卧套件功能完整 • 独立电梯厅空间
装修标准专题
装修特色卖点
名
称
窗户
取暖
新风
外遮阳系统
楼板隔音 可视对讲
排水
品
牌
断桥双层低辐射LOW-E玻璃
地暖Βιβλιοθήκη 中央新风系统上海 星河湾 486m2
户型选择
进行大型宴会的可分可合空间
大尺度玄关+过厅
豪华主人区
升值、弹性增值点:
阔绰宴会厅、多厅设计容纳男女主人不同活动空间、设置可变更空间、
豪华的主卧区、一层一户
楼王专题
户型推荐及说明
户型选择
户型面积:180平方米
户型优势: • 主卧套件功能完整 • 卧室、客厅带阳台飘窗设计 • 主要功能间均朝南,采光好 • 功能适宜,动线合理
河的美丽,是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。
•
8、有些事,不可避免地发生,阴晴圆缺皆有规律,我们只能坦然地接受;有些事,只要你愿意努力,矢志不渝地付出,就能慢慢改变它的轨迹。
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用最人性的建筑,打动他们; 用最用心的考究,诱惑他们。
别墅不是卖水泥和钢筋, 卖的是生活的感受, 卖的是岁月的静悟 卖的是人文的理念
我们能给客户带来什么样的生活感受?
从想熏象衣一草下的:花海中穿过。衣角留下淡淡的花香,悠远的像 初从恋熏时衣的草心的情花—海—中青穿涩过、。单衣纯角,留但下永淡远淡不的能花忘香怀,。悠虽远然的经像初恋时的心情— 过—岁青月涩的、洗单礼纯,,但但内永心远深不处能的忘那怀份。朦虽胧然的经爱过情岁,月深的深洗地礼刻,但内心深处的那 在份心朦底胧的爱情,深深地刻在心底
BOSS,你好
项目产品定位报告
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1
开
篇
别墅的定义
别墅,即别业,是居宅之外用来享受生活的居所, 是第二居所而非第一居所。
我国古代也很早就出现了别墅,大的 有帝王的行宫,将相的府邸小的有富商巨贾地
主乡绅的山庄、庄园。
现代别墅按其所处的地理位置和功能 的不同,又分为:山地别墅(包括森林别墅)、 临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、
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医疗配套
34,大型医疗机构
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完备的配套会提升项目的品次,更能满足客户的心理匹配值。
别墅因其独特的物业属性,以及目标客户的身份属性, 决定其在营销手法和渠道上与普通住宅物业有别,
从实际情况入手,更有效的直击消费者内心,是为首要任务。
我们坚信那些为理想而活着的人们,必然一直 在寻找心中的乌托邦
A. 城市快节奏生活的压力 B. 工作中的压力 C. 来自各个竞争对手的压力 D. 越来越差的城市环境给健康的压力 E. 各种宴会、应酬,不得不戴上面具,
迷失了自我 F. 心灵需要解放,却又没实现的地方
……
我们称他们
社会的上层人群
有钱,有文化,有地位,有品味
满足上层人群的需求,实现他们的理想
最好的产品为最优秀的人服务
山水邂逅了别墅,梦想照进了现实
富民县,位于昆明市西北部,距昆明23千米。东与嵩明、寻甸相邻,北与禄劝山水相连 ,西与禄丰、武定接壤,南靠西山区。
昆明后花园腹地,这里有山,有水,有森林,有湖泊
红酒庄园
森林马场
森薰林衣酒草店公园
森林瑜伽会馆
生态农庄
别墅从来不是投机者的乐园,别墅也许是身份的象征,也许是土地的象征,但从来不是暴利的象征,别墅也 很少引发恐慌性的提前购买行为,别墅的生活 代表的是另一种生活的状态
我们尽可能的为你带来更多的生活体验。。。
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公园类配套
1,森林公园 2,林荫大道 3,森林迷宫 4,森林漫道 5,山顶广场 6,薰衣草公园 7,观景塔
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休闲娱乐配套
8,森林童话酒店 9,法式餐厅 10,森林会所 11,森林电影院 12,森林婚礼 13,欧式风情商业街 14,shoppmall超市 15,娱乐中心 16,会议中心
这个神奇的国度,是所以人的梦想!那是爱情 的圣地。
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这里 没有离殇,没有彷徨,没有痛苦,没有忧 伤!拥抱你的爱人,这里的一切都能分享你的 甜蜜时光。
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山水森林之间,孕育着一座乌托邦。 湖光,山色,森林
原生的,自由的,从容的,梦中的……
推广定位
爱情 时光 岁月
山径通幽,水波涟涟,碧波湖上,青峦山下,一些别墅,一些理想。
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32
运动配套
17,无边际泳池 18,马场 19,网球场 20,健身中心 21,自行车道 22,壁球馆
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33
健康养生配套
23,生态农庄 24,百亩中医种植养生馆 25,红酒庄园 26,森林温泉 27,养生SPA 28,生态水果市场 29,森林瑜伽会馆
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34
教育配套
30,幼儿园 31,双语学校 32,森林图书馆 33,森林美术馆
地位显赫
不事张扬
见多识广
身
特
份
征
追求品味
洞悉大局
追求自然
他们是少数人,是社会的中流砥柱,用智慧撬起经济发展的杠杆。
关注
出差多、工作忙 日常应酬多
财经、高尔夫等 往返于市区、机 常出入高档消费
行
专业类资讯 场、大城市之间
场所
习
为
惯
周末喜好度假式 休闲活动
喜好国际化的高 档文化活动 车展、音乐会
不爱被关注 不爱露面 行踪甚至诡秘
每个人在内心深处都有一个属于自己的乌托邦
里面的生活是我们这一生的向往和憧憬, 它寄托 着人们对美好生活的永恒追求, 也诠释着人们对 生命的态度和意义...
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倘徉在乌托邦的国度里,让心灵在安详的空气 中慢慢休憩,在那含蓄的微风里涤净尘垢。
绿影婆娑的森林里是谁在欢唱,是虫鸣鸟叫的 鼓舞,还是蝴蝶穿花的翅膀
他们睿智、果敢、有魄力;求近亦思远,锐意进取当下,更以智慧远见未来
A. 大中型企业合伙人 B. 新经济企业的CEO、CFO等高级管理层 C. 中小规模私营企业老板 D. 知名教授、专家、学者 E. 资深律师、会计师、设计师 F. 演艺界、体育界名流 G. 知名作家、画家等自由职业者 H. 拥有公车及各种灰色收入的政府干部 I. ……
属于您的薰衣草公园
还记得小时候的童话世界吗?会施法的魔法师,邪恶的 森林女巫,会说话的小鹿。。。。
属于您的童话世界。
体会追逐的快乐,骑一匹骏马到跑马 场纵情驰骋 吧。。。。
属于您的森林马场
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生活就像一杯红酒,热爱生活的人会从中品出 无穷无尽的美妙。。。。。
属于您的红酒庄园
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希望 他们
有一处地方
那里没有尔虞我诈,没有工作、应酬 可以纵情呐喊,也可以静悟人生
依山傍水,零距离融入自然……
清晨醒来,听到鸟语虫鸣……
可பைடு நூலகம்抛去世俗,纵情忘我……
那是他们的理想国度,哪里没有商场上的硝烟,没有关于事业的烦扰,
天伦之乐 山水 有的只是纵情于
之间的忘我,与家人的
他们是少数人,是社会的财智群体,用睿智支配着多数人的动向。
庄园式别墅等。
别墅是一种带有诗意的住宅,它代表着人类的某 种理想
我们来认识一下值得拥有别墅的他们
一切,请从他们的需求出发。
出则保镖宝马,入则红酒雪茄,时而出海遛马,时而赌桌挥洒……
写照 这是他们真实的
吗?
显然不是
其实那不过是荧幕上的演出而已。
实际上,他们的生活是这样的——
忙于各地考察,每周都是空中飞人;忙于社交应酬,每天都征战在没有硝烟的战场; 为了巩固今天的地位而不惜鞠躬尽瘁,为了成就明天的辉煌而务必绞尽脑汁, 身陷繁华都市,向往逃脱,却又无法剥离……