夫妻一方签房产买卖合同败诉律师费如何计算的

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夫妻一方签房产买卖合同败诉律师费如何计算的

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夫妻一方签房产买卖合同败诉律师费如

何计算的

篇一：律师：签订“房屋买卖合同”要注意哪些陷阱

律师：签订“房屋买卖合同”要注意哪些陷阱| 20XX破

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文/郭飞律师（沈阳），法务之家原创组成员，联系方式：，

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请注明作者及出处，侵权必究。

小编之柳叶飞刀：郭律师说“此文是我多年经验总结，

只为给有需要的朋友提供借鉴和防范，所以会很详细，文章篇幅也较长，我不想为点击虽和转发率而妥协，以此来减少文字”。看完此文后，我被深深的感动，想起了一句话：在浮躁的今天，精致的利己主义者横行其道。而真正的悲悯，仍如流水般涓涓流淌于至善者心中。

作者寄语：静下心来读，用上心去品，你会发现本文真

正的价值和魅力所在。“一房二卖”、“定金退还”、“房屋无

法过户”、“户口无法迁出”及“学区房”等问题在二手房买

卖纠纷中所占比例最高。为什么这类问题层出不穷，无法杜

绝呢？究其原因就在于这一纸“房屋买卖合同”书写不规范、

约定不明确所致。因为买卖双方所签订的房屋买卖合同绝大

部分都来自于中介公司的或者网上的范本，而这类格式性合

同的内容或多或少都会存在一些问题。俗话说: “授人以鱼

不如授人以渔”，笔者希望通过对“房屋买卖合同”粗浅的

剖析，能够教会大家如何正确的签订“房屋买卖合同”并达到防患于未然的目的。由于篇幅有限，笔者只能就重点问题进行讲解，难免有所疏漏，还望大家多多谅解。一、签订合同前应当注意的事项

1、核对《房屋所有权证》（以下简称“房证”）上的房

屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”

与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。

法律风险提示：仔细核对上述信息可以尽n避免无处分

权人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的发生。

2、核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同

所有”。（注：一些时间比较久的“老房证”上并未记载房屋

产权的共有情况，需要亲自核实）

法律风险提小：如果在事先未查明房屋“共有情况”就签订房屋买卖合同，很可能发生夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情况，而这种处分行为由于侵犯了夫妻另一方

的财产共有权，极有可能被认定为房屋买卖合同无效，从而引发不必要的争端。

律师支招：当该房屋是“共同所有”时，买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。

3、查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是

否存在被司法机关查封等限制过户的情形。

法律风险提示：大家一定要特别注意，若该房屋有部分银行贷款尚未还清，是无法完成过户手续的，只有在偿还全部贷款并解除抵押的情况下才能过户。如果买方在房屋不能过户的情况下先交付了房款，将面临着“房屋无法过户”或者是“一房二卖”的法律风险。也许有的人会说：“房子虽

然没过户，但是我都搬进去住了好几年了，这样应该没什么问题了吧？”答案是否定的，因为房屋不同于其他一般商品，房屋的所有权以登记为准。如果该房屋未经过户登记，从法律上讲该房屋的所有权还是别人的，风险之大显而易见。

法律依据：《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

律师支招：如何才能避免此类问题的发生呢？一方面，买卖双方最好协商持房产证原件一起到房管局查询房屋权属登记信息（俗称“查档”），亲自确认该房屋不存在影响房屋过户的情形，顺便还可以确认一下房产证的真伪。另一方

面，如果无法确认该房屋是否能解贷过户，不要轻信卖方的

承诺而交付房款。(至于房屋解贷的方法，后文有详细叙述)

4、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。

法律风险提示：很多买方都比较重视房屋过户、交付等重要问题，而往往忽略一些细节问题。例如：如果该房屋存在租赁给他人使用的情形，极有可能出现买方买到了房子却无法入住的局面。原因就在于，我国合同法遵循“买卖不破租赁”原则，简而言之就是：“房屋的所有权发生转移后，原承租人仍可