消防设备维护保养技术规范标准[详]
消防设备维护保养与检查规范指南
消防设备维护保养与检查规范指南消防设备维护保养与检查规范指南为了保障人民生命财产安全，消防设备的维护保养与检查至关重要。
活动2023年，中国环境保护部门将会颁布消防设备维护保养与检查规范指南，旨在规范消防设备的维护保养与检查工作，进一步提高国家消防安全等级。
本文将针对该指南进行详细介绍，以便更好地了解消防设备维护保养与检查的相关规范和要求。
一、消防设备维护保养规范指南1. 建立制度管理消防设备维护保养是一项非常重要的工作，不仅需要人员具有专业知识和技能，还需要依据规范制定维护保养计划并建立相应的制度管理。
针对各种消防设备应建立专门的管理机构，保证设备的日常运行正常，达到在紧急情况下安全、可靠地使用的目的。
2. 定期检查、维护和保养消防设备一旦发生故障，就会影响到消防效果，甚至会带来重大的安全隐患。
因此，定期检查、维护和保养是非常重要的。
按照规范指南，应该每月至少对所有的消防设备进行一次检查，发现问题立即进行维护和保养。
此外，每季度要进行一次全面的检查，发现问题及时解决，确保消防设备的安全可靠性。
3. 质量验收、备案消防设备安装之后应该进行质量验收，并备案。
质量验收内容包括消防设备的性能指标、设备看是否符合规范要求等。
验收合格以后，应该在专门的备案系统中进行登记，记录每个设备的相关信息，建立档案，为后期的维护和管理提供依据。
二、消防设备检查规范指南1. 建立地图和布局图消防设备检查是保障消防系统安全的重要措施。
首先，需要建立地图和布局图，精准地标记出每一个消防设备的位置和型号，并对每个设备的相关信息进行记录。
这样方便检查工作和日常管理。
2. 技术人员质量保障对于消防设备的检查，需要有专业的技术人员进行操作。
技术人员需要掌握专业知识和技能，熟悉消防设备的工作原理和使用方法，能够进行有效的日常检查和维护保养。
质量保障人员应该定期进行培训和考核，确保技术人员具备良好的素质和工作能力。
3. 安全隐患排查和整改检查过程中要严格把控安全标准，对于发现的安全隐患要及时记录，并通知相关负责人整改，在确保消防设备正常运行的基础上，尽可能的达到安全的目的。
DB13T3035-2024建筑消防设施维护保养技术规范
消防设施维护保养的常见问题 及解决方案
消防设施维护保养过程中会遇到各种问题，例如设备故障、人员操作失误、 维护保养不到位等。针对这些问题，需要制定相应的解决方案。
常见问题包括：消防泵故障、喷淋系统故障、火灾报警系统故障、灭火器失 效、消防通道堵塞等。解决方案包括：及时维修或更换故障设备、加强人员 培训、制定完善的维护保养制度、定期进行消防安全检查、加强消防安全宣 传教育等。
记录内容
记录内容包括维护保养时间、 项目、人员、方法、结果等， 并进行签字确认。
记录管理
建立记录管理制度，定期整理 、归档，并进行数字化管理。
记录分析
对记录进行分析，及时发现问 题，制定改进措施，提升维护 保养质量。
消防设施维护保养的设备和工 具
消防器材检测工具
例如，压力表、流量计、烟雾探 测器测试仪等，用于检测消防器 材性能，确保其正常工作。
定期维护 3
根据计划对消防设施进行定期的维护保养工作，确保其性能符合要求。
记录管理 4
详细记录所有维护保养工作，包括时间、内容和人员信息。
严格执行工作流程，并及时记录维护保养情况，对于保障消防设施安全和有效运行至关重要。
消防设施日常检查内容
1 1. 消防器材
2 2. 安全出口
检查灭火器、消火栓、消防水
例如，安全生产法、特种设备安全法等也 对消防设施的维护保养提出了要求。
消防设施维护保养工作流程
消防设施维护保养工作流程是一个系统性的过程，旨在确保消防设施始终处于良好状态，能够在紧急情况下有效发挥作用。
计划制定 1
根据消防设施类型、使用环境和相关规范，制定详细的维护保养计划。
日常检查 2
定期对消防设施进行检查，及时发现和解决潜在问题。
建筑消防设施维护保养技术实施规范
主要技术
主要技术
按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术规范设置的建筑消防设施，是预防火灾发生、及扑救初起火 灾的有效措施。根据国务院关于加强和改进消防工作的意见，确保建筑消防设施完好有效，依据《中华人民共和 国消防法》、根据公安部129号令《社会消防技术服务管理规定》、《上海市建筑消防设施管理规定》、《上海 市建筑消防设施管理规定实施细则》、《上海市消防条例》（修订）2010版等法律法规和消防技术规范制定本规 范，旨在规范建筑消防设施维护保养行为，确保维护保养质量，保证建筑消防设施的正常运行，发挥防火灭火效 能，保障消防安草单位：上海市消防协会、上海消防工程设备行业协会。本规范参加起草单位：上海环宇消防 集团有限公司、上海兴盛消防集团有限公司、上海中安消防安全工程有限公司、上海消防技术工程有限公司、上 海国泰消防设备有限公司、上海智源消防工程有限公司。
起草人
起草人
本规范主要起草人：胡亚明、杜桂潭、李刚、沈涛、王志兴。本规范参加起草人：李金文、薛林、周全明、 龚宝良、陈继跃、赵岳雷
建筑消防设施维护保养技术实 施规范
9月20日实施的行业标准
01 适用范围
03 起草人
目录
02 起草单位 04 主要技术
基本信息
《建筑消防设施维护保养技术实施规范》是2017年9月20日实施的一项行业标准。
适用范围
适用范围
本规范适用于建筑消防设施专业维护保养施工单位实施消防设施工程、维修、保养的具体技术要求和措施。 本规范供建筑消防设施产权单位或受托管理单位实施建筑消防设施日常维护保养检查情况的参考和依据。
消防系统设备维修保养技术规范完整版
消防系统设备维修保养技术规范HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】消防系统/设备维修保养技术规范1.目的为使东湖高新物业管理的消防设施设备保持完好和正常运行，根据各自项目的设施设备情况，拟定年度、月度维护保养计划，并按维护保养计划进行实施，根据《东湖高新物业消防系统维护保养报告书》特制定本物业消防设施维护保养管理理规定。
本标准提出消防设施维护的相关内容及相关技术规范。
2.适用范围本规范适用于东湖高新物业各项目所有消防设备设施的维护保养。
3.维保内容检查火灾报警控制器（消防主机）各项功能是否正常，自检消防泵操作规程“ON”的位置；当消防水管网的压力低于c㎡时，消防泵房的消防泵会自动启动供水；低于c㎡时，消防泵房的备用消防水泵启动供水，这时多台消防泵同时工作，“停止”操作步骤：在消防控制中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择手动后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作，或在在现场电动消防泵控制盘上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作。
“自动/手动”选择开关上选择“手动”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；在消防中心的消防主控盘按下消防电动消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盘按下消防消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。
“ON”的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。
.消防设备操作工作程序消防报警系统自检：进行相关操作。
消防泵手动启动：在消防泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位上，按启动钮即可“手动”启动消防水泵。
.工作程序、消防设备维修保养工作程序设备由泵房维修工负责维修保养。
维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。
消防设施维护保养实施细则消防设施维护保养实施细则
消防设施维护保养实施细则消防设施维护保养实施细则消防设施是保障人员生命安全和财产安全的重要设备，定期的维护保养是确保其正常运行和有效发挥作用的关键。
为了保障消防设施的可靠性和有效性，制定消防设施维护保养实施细则是必要的。
一、维护保养计划的制定1.消防设施维护保养计划应根据消防设施的种类、规模、性能要求等因素制定，并按年、季、月定期维护保养。
2.维护保养计划应明确各项维护保养工作的内容、责任人、时间、频次等要素。
3.每年年初应制定当年的维护保养计划，并及时通知相关责任人。
二、维护保养内容及要求1.消防设施的维护保养应包括设备检查、清洁、防腐、更换易损件等内容。
2.检查消防设施的工作原理、电气设备、机械设备等是否正常，确保其完好可用。
3.清洁消防设施的各个部位和周围环境，保持其清洁整洁。
4.对于易损件如电池、灯泡、密封胶等，应定期更换，确保其正常运行。
5.对于消防设施的涂装、防腐等涂层应定期检查和保养，确保其完好无损。
三、维护保养工作的责任人及责任划分1.消防设施维护保养工作应指定专人负责，确保工作的及时、有效进行。
2.维护保养工作责任人应具备相关的技术知识和工作经验，并经过培训合格。
3.维护保养工作的责任划分应清晰明确，保证各项工作能够有序进行。
四、维护保养记录和报告1.维护保养工作应编制相应的记录表，对每次维护保养工作进行详细记录。
2.维护保养记录应包括维护保养的时间、地点、内容、责任人等信息。
3.维护保养记录应及时填写、整理和归档，以备查阅和追溯。
4.每年年底应编制维护保养工作的年度报告，总结当年的维护保养情况，并提出改进建议。
五、维护保养工作的监督和评估1.相关部门应对维护保养工作进行定期检查和评估，确保工作符合要求。
2.对于维护保养工作存在的问题，应及时提出整改意见，并跟踪整改情况。
3.建立维护保养工作的考核制度，对维护保养工作的质量和效果进行评估。
综上所述，制定维护保养实施细则对于消防设施的维护保养工作是非常重要的。
消防设施器材维护保养管理规定
消防设施器材维护保养管理规定第一条为了加强消防设施器材的维护保养工作，保障消防安全，制定本规定。
第二条消防设施器材包括消防设备、消防器具、消防器材和消防设施。
第三条消防设施器材的维护保养工作应当符合国家法律法规和相关标准的要求。
第四条消防设施器材的维护保养工作应当由专业技术人员负责，必须具备相应的资质证书。
第五条消防设施器材的维护保养工作应当按照定期检查、定期保养和定期更换的原则进行。
第六条消防设备的维护保养工作包括日常巡查和定期检测。
日常巡查应由负责人员按照规定的频次和路线进行，发现问题应及时处理。
定期检测应由专业技术人员进行，检测结果和处理情况应记录并备查。
第七条消防器具的维护保养工作包括日常检查和定期保养。
日常检查应由使用人员按照规定的要求进行，发现问题应及时报修。
定期保养应由专业技术人员进行，保养记录应详细记录并备查。
第八条消防器材的维护保养工作包括定期检查和定期更换。
定期检查应由专业技术人员进行，检查结果应记录并备查。
定期更换应按照消防器材的使用寿命和安全性进行，记录更换时间和更换原因。
第九条消防设施的维护保养工作包括日常巡查和定期检测。
日常巡查应由负责人员按照规定的频次和路线进行，发现问题应及时处理。
定期检测应由专业技术人员进行，检测结果和处理情况应记录并备查。
第十条消防设施器材的维护保养工作应编制相应的维护保养计划，并按照计划进行工作。
第十一条对于维护保养不合格的消防设施器材，应予以封存或报废处理，并进行相应的记录。
第十二条对于维护保养工作存在违规行为和失职失责的单位和个人，应依法进行相应的处罚和追责。
第十三条对于消防设施器材维护保养工作进行违规操作和造成事故的单位和个人，应依法进行相应的处罚和追责。
第十四条本规定由消防部门负责解释并具体实施。
第十五条本规定自发布之日起生效。
建筑消防设施及消防器材维护保养制度
建造消防设施及消防器材维护保养制度一、引言建造消防设施及消防器材的维护保养是确保建造物消防系统正常运行、提高火灾防控能力的重要措施。
为了规范维护保养工作，保障消防设施及消防器材的可靠性和有效性，制定本制度。
二、适合范围本制度适合于本单位所有建造消防设施及消防器材的维护保养工作。
三、责任与义务1. 建造消防设施及消防器材的维护保养责任由本单位的消防安全管理部门负责。
2. 维护保养人员应具备相应的消防设施及消防器材维护保养技能，并按照本制度的要求进行操作和维护保养工作。
四、维护保养内容1. 定期巡查和检测(1) 每周对建造消防设施进行巡查，包括消防水源、消防水泵、消防栓、消防喷淋系统等的检查和测试。
(2) 每月对消防器材进行巡查，包括灭火器、消防水带、消防箱等的检查和测试。
(3) 每季度对火灾报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等进行巡查和测试。
2. 维护保养记录(1) 维护保养人员应及时记录每次巡查和检测的结果，包括设备运行状态、异常情况和维修情况等。
(2) 维护保养记录应详细、准确，并保存至少两年。
3. 维修和更换(1) 对于发现的设备故障或者异常情况，应及时进行维修或者更换。
(2) 维修和更换应由具备相应资质的专业人员进行，并记录维修和更换的情况。
4. 清洁和保养(1) 定期对消防设施及消防器材进行清洁和保养，包括清除积尘、检查电源路线和电池状态等。
(2) 清洁和保养应按照设备的使用说明和相关规范进行。
五、应急预案1. 本单位应制定相应的消防应急预案，包括火灾报警、疏散逃生、灭火救援等方面的内容。
2. 维护保养人员应熟悉应急预案，并在发生火灾等紧急情况时按照预案进行处置。
六、培训和考核1. 维护保养人员应接受相应的消防设施及消防器材维护保养培训，掌握操作技能和相关知识。
2. 定期进行维护保养人员的考核，确保其技能和知识的掌握程度。
七、制度执行1. 本制度由消防安全管理部门负责执行，维护保养人员应按照制度要求进行操作。
消防维保技术要求
消防维保技术要求消防维保技术要求是指在消防设施的安装、调试、维护和保养过程中需要遵守的一系列技术要求和规范。
消防维保技术要求的目的是确保消防设施的正常运行和可靠性，以保障人员生命财产安全。
本文将从消防设施的维保周期、维保流程、维保人员要求以及应遵守的技术规范等方面进行详细介绍。
一、维保周期：1.定期检查：每年至少进行一次，目的是对消防设施进行全面检查，确保设施正常运行。
2.定期保养：根据消防设施的使用情况和要求，每年至少进行一次保养，维护设施的可靠性和正常运行。
3.日常巡检：每天进行一次巡检，发现问题及时处理，避免事故发生。
二、维保流程：1.检查及测试：包括对设施的外观、电气及机械部分进行检查和测试，确保设施的运行状态良好。
2.维护保养：对设施进行清洁、润滑、更换磨损部件等工作，保证设施的可靠性和正常运行。
3.记录与整理：进行维护保养过程中的记录和整理，包括设施的相互关系、工作情况、维修记录等，方便查阅和分析。
三、维保人员要求：1.持证上岗：维保人员需要具备相应的消防设施维保技术资质证书，具备相关岗位培训和持证上岗。
2.熟悉设备：维保人员需要熟悉所负责维保的消防设施的结构、工作原理、操作方法等。
3.技术熟练：维保人员需要掌握维保技术和操作规程，能够熟练地进行设备的检修、调试和维护保养。
4.安全意识：维保人员需要具备良好的安全意识和紧急处理能力，能够处理设备故障和应对突发情况。
5.团队合作：维保人员需与其他相关部门和人员密切合作，共同做好设施的维保工作。
四、技术规范：1.消防设施安装规范：根据国家和地方相关规定进行设施的安装，包括选址、设计、施工和验收等方面。
2.消防设施维护规范：根据设施的使用和维护要求，制定相应的维护计划和流程，保证设施的正常使用和维护。
3.消防设施操作规程：制定设施的操作规程和紧急处理流程，指导维保人员操作设施和应对突发情况。
4.国家及行业标准：遵守国家和行业规定的相关标准，保证设施的质量和安全性。
消防设施器材维护保养管理规定(三篇)
消防设施器材维护保养管理规定是指针对消防设施器材进行日常维护保养和管理的一套规范性文件。
其目的是确保消防设施器材的正常运行和可靠性，提高灭火救援能力，保护人员财产安全。
一、维护保养责任1. 单位要设立专职或兼职的消防设施器材维护保养人员，负责消防设施器材的维护保养工作。
2. 维护保养人员要具备相应的专业知识和技能，定期进行培训和考核。
3. 单位要制定维护保养责任制，明确各级责任人的维护保养职责和权限。
二、维护保养内容1. 定期检查消防设施器材的完好性和运行状态，发现问题及时进行修复或更换。
2. 定期清理消防设施器材的灰尘、垃圾等杂物，保持设备的清洁。
3. 定期检测消防设施器材的性能和灵敏度，确保其正常工作和响应灵敏。
4. 定期检查消防设施器材的电源、电池和电缆等电气部分，保证其安全性能。
三、维护保养记录1. 单位要建立消防设施器材的维护保养记录，详细记录每次维护保养的内容和时间。
2. 维护保养人员要及时填写维护保养记录，并由责任人进行审核和归档。
3. 维护保养记录要保存至少3年，以备日后查阅和追溯。
四、维护保养计划1. 单位要制定消防设施器材的维护保养计划，确保按时进行维护保养工作。
2. 维护保养计划要包括维护保养内容、维护保养周期和负责人等信息。
3. 维护保养计划要经过相关部门审核，并向全体员工公布。
五、维护保养项目监督1. 单位要建立维护保养项目的监督制度，定期进行检查和督促整改。
2. 维护保养监督人员要依据相关法律法规和标准要求，对维护保养工作进行检查和评估。
3. 对于发现的问题和隐患，要及时提出整改意见，并对整改情况进行跟踪和检查。
以上是一些消防设施器材维护保养管理规定的主要内容，具体实施还需根据不同单位和地区的情况进行适当调整和补充。
同时，单位要定期对规定进行总结和评估，根据实际情况进行改进和完善。
消防设施器材维护保养管理规定（二）以下是消防设施器材维护保养管理的一些建议和规定：1. 定期维护：消防设施器材应定期进行检查和维护，以确保其正常工作。
消防设备维护保养技术规范
消防设备维护保养技术规范前言随着城市的不断扩张和人口的增加，保障人民的生命安全成为了当务之急。
而消防设备作为保障公共安全的一道重要防线，需要进行规范的维护保养，确保其能够在必要的时刻发挥出最大效益。
本文将会介绍消防设备维护保养的一些技术规范，以期能够对您的工作有所帮助。
设备分类消防设备按用途可分为消防灭火设备和消防自救逃生设备两大类。
消防灭火设备主要包括灭火器、消防栓、消防水带、火警阀等，主要用于灭火或防火，是消防工作的主要设备之一；而自救逃生设备主要包括疏散通道、应急照明灯、烟感探测器、安全出口等，主要起到预防和救援的作用，具有非常重要的意义。
维护保养措施1.消防灭火设备在对消防灭火设备进行维护保养时，需要注意以下几点：•灭火器：定期检查灭火器的制造日期和有效期限，对近期即将过期或已经过期的灭火器及时更新或更换。
同时需要定期进行充填并保持其完整性和性能，每年至少进行一次全面维护保养。
•消防栓：定期检查消防栓的流量和压力是否正常，及时排除有可能影响消防栓使用的障碍和污染物，保持消防栓干燥、清洁。
每年至少进行一次全面维护保养，对消防栓润滑油进行更新更换。
•消防水带：检查消防水带的连接是否牢固、裂纹是否存在、阀门是否正常、喷嘴是否有故障。
同时，每年至少进行一次全面维护保养。
•火警阀：定期检查火警阀的密封性、灵敏性、启闭是否良好，每年至少进行一次全面维护保养。
2.消防自救逃生设备在对消防自救逃生设备进行维护保养时，需要注意以下几点：•疏散通道：需要定期检查疏散通道的通畅性，防止堵塞和积水，保证疏散的畅顺。
同时需要进行定期疏通和清洗，防止杂物和积尘影响通畅。
•烟感探测器：需要定期清洁和检查电源、线路是否正常，灵敏度和响应时间是否正常。
同时每年至少进行一次全面维护保养。
•应急照明灯：需要定期检查电源和电池、灯泡的使用寿命、是否正常工作等，每年至少进行一次全面维护保养。
•安全出口：需要检查出口的标志是否明显清晰，出口位置是否清晰，出口通道是否通畅。
消防设施的年检与维护规范
原因
责任分工不明确，或处理问题的流程 繁琐。
问题解决方案与建议
建立定期年检制度，并严格执 行，确保消防设施得到及时检
查。
明确责任分工，简化问题处理 流程，确保发现的问题得到及
时处理。
加强消防设施维护人员的培训 ，提高维护水平。
建立消防设施维护保养档案， 记录设备使用情况和维护情况 ，以便追踪和管理。
检查灭火器
检查灭火器压力是 否正常，是否在有 效期内。
检查消防栓
确保消防栓无锈蚀 ，出水正常。
检查消防水源
确保水源充足，水 质良好。
检查消防报警系统
测试报警系统是否 正常工作，定期清 洁和维护。
检查消防通道
确保通道畅通无阻 ，标识清晰。
04 常见问题与解决方案
CHAPTER
年检中常见问题及原因
问题
消防设施的年检与维护规范
汇报人：可编辑
2024-01-02
目录
CONTENTS
• 消防设施概述 • 年检规定与流程 • 维护规范与要求 • 常见问题与解决方案 • 案例分析与实践经验分享
01 消防设施概述
CHAPTER
消防设施的定义与分类
定义
消防设施是指用于预防和扑灭火 灾的各种设备和装置，包括消防 器材、消防设施、消防系统等。
标准
年检的标准应依据国家和地方的相关 法律法规、技术规范和标准进行制定 ，确保年检工作的科学性和规范性。
年检的流程与步骤
流程
年检工作应遵循一定的流程，包括制定年检计划、准备 工具和资料、进行现场检查和测试、记录检查结果、出 具年检报告等步骤。
1. 制定年检计划
明确年检的对象、时间、人员和设备等。
2. 准备工具和资料
消防设施维护保养标准
消防设施维护保养标准
消防设施是保障人们生命财产安全的重要设备，其正常运行和有效维护对于防
火工作至关重要。
为了确保消防设施的有效性，我们需要严格按照相关标准进行维护保养工作。
首先，对于消防设施的日常维护保养工作，我们需要建立健全的制度和规范的
操作流程。
定期对消防设施进行检查，及时发现并排除隐患，确保设施的完好无损。
此外，对于设施的保养工作，需要使用专业的工具和设备，确保操作的安全性和有效性。
其次，消防设施的维护保养工作需要由专业的人员进行操作。
消防设施涉及到
复杂的机械和电气设备，需要具备相关专业知识和技能的人员进行维护保养工作，以确保设施的正常运行和使用效果。
另外，定期的维护保养工作不仅仅是简单的检查和维修，更需要对设施进行全
面的清洁和保养。
清洁可以有效预防设施的堵塞和故障，保养可以延长设施的使用寿命，提高设施的稳定性和可靠性。
最后，消防设施维护保养工作需要建立完善的记录和档案管理制度。
对于每一
次的维护保养工作，都需要进行详细的记录和归档，以便于日后的查询和追溯。
这不仅可以帮助我们及时发现设施的问题和隐患，还可以为设施的维护保养工作提供数据支持和依据。
总之，消防设施的维护保养工作是防火工作中不可或缺的重要环节，需要我们
高度重视和认真对待。
只有通过严格按照标准进行维护保养工作，才能确保消防设施的有效性和可靠性，最大限度地保障人们的生命财产安全。
希望大家都能够认真对待这一工作，共同营造一个安全的生活环境。
消防设施器材维护保养管理规定(四篇)
消防设施器材维护保养管理规定第一章总则第一条为了做好消防设施器材的维护保养工作，确保消防设施器材的正常运行和有效使用，保障人民群众生命财产安全，制定本管理规定。
第二条本规定适用于各类建筑物、场所、车辆等使用的消防设施器材的维护保养管理工作。
第三条消防设施器材的维护保养应遵循“预防为主，维护为辅”的原则，采取预防维护、定期检查、定期保养等措施，确保其可靠运行。
第四条维护保养工作应由单位或者个人负责，消防设施器材的维护保养责任落实到具体责任人。
第五条消防设施器材维护保养工作应遵循科学、规范、安全、经济的原则，确保其维护保养工作的质量和效果。
第二章维护保养制度第六条各单位应建立完善的消防设施器材维护保养制度，并将其纳入消防安全管理的重点内容之一。
第七条维护保养制度应明确消防设施器材的维护保养职责、工作程序、时间安排等内容。
第八条维护保养制度应根据消防设施器材的特点和实际情况，合理制定预防维护、定期检查、定期保养等工作内容和周期。
第九条维护保养制度应经过单位负责人或者消防安全管理人员审批后方可执行。
第十条单位应公示维护保养制度，并定期对制度进行评估和更新。
第三章预防维护第十一条预防维护是指在消防设施器材正常运行期间，对其进行定期检查和保养，确保其维持较好的使用状态。
第十二条消防设施器材的预防维护应包括但不限于以下内容：（一）定期检查消防设施器材的外观状况，对于有明显损坏或者松动的部分，应及时进行更换或者修复。
（二）定期清理消防设施器材上的积尘、污垢以及其他杂物，保证其通畅性和耐用性。
（三）定期检查消防设施器材的各项功能和性能指标，如报警器的音量、灭火器的压力等。
（四）定期检查消防设施器材的电源和电池，确保其正常供电。
（五）定期检查消防设施器材的识别标志和使用说明等，确保其易于认识和操作。
第十三条预防维护的时间间隔和具体工作内容应根据消防设施器材的特点和使用环境合理确定，并在维护保养制度中明确规定。
第十四条预防维护工作应由专业维护人员负责，对维护过程中发现的问题应及时记录并及时解决。
消防设施维护法规与规范
消防设施维护法规与规范消防设施是保障人民生命财产安全的重要组成部分，其维护和管理工作必须严格按照法规与规范进行。
本文将详细介绍消防设施维护的法规要求和规范标准，以帮助读者更好地了解和应对相关问题。
一、消防设施维护的法规要求1.1 消防法《中华人民共和国消防法》是我国最基本的消防法规，规定了消防设施维护的基本要求。
根据该法规，消防设施的维护单位应当按照国家标准和技术规范要求，对消防设施进行定期维护保养，确保其正常运行。
同时，维护单位还应组织进行定期演练和培训，提高人员的灭火和逃生自救能力。
1.2 消防设施维护管理办法为了进一步规范消防设施的维护管理工作，我国制定了《中华人民共和国消防设施维护管理办法》，对消防设施的维护管理进行了具体规定。
该办法规定了消防设施的分类、维护保养内容、维护单位的责任等方面的要求。
例如，高层建筑的消防设施应每年至少进行两次全面检查，检查内容包括消防水源、自动喷水灭火系统、消防应急广播系统等。
1.3 消防设施维护技术规范除了法律法规的要求外，我国还制定了一系列消防设施维护的技术规范。
这些技术规范是根据国家标准制定的具体指南，为消防设施的维护提供了详细的操作方法和要求。
例如，《建筑消防设施维护技术规范》、《自动喷水灭火系统维护管理规范》等，都为维护单位提供了可操作性较强的指导。
二、消防设施维护的规范标准2.1 消防设施巡查制度为确保消防设施的运行状态和完好性，维护单位应建立健全消防设施的巡查制度。
巡查人员应按照规定的频次和内容进行巡查，对消防水源、防火门、逃生通道等进行检查，及时发现问题并进行处理。
2.2 定期维护保养消防设施的定期维护保养是确保其正常运行的重要环节。
维护单位应按照规定的周期和标准，对消防设施进行维护保养工作，如定期更换灭火器内的灭火剂、检查消防水泵的工作情况等。
2.3 演练和培训消防设施的维护不仅仅是设备的保养，还要注重消防安全意识的培养。
维护单位应定期组织消防演练和培训，提高员工的灭火和逃生自救能力。
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第一章目的与范围：1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。
保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。
1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。
1.3 本工程服务年限一年。
1.4资质要求：消防维保一级资质。
第二章参考资料：2.1 「中华人民共和国消防法」2.2 「建筑消防设施检测技术规程」2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」第三章维护保养内容：第一节消防控制主机3.1.1每月消防控制主机电源检查项目:1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。
系统电源标准﹕AC197V~242V 50Hz 1Hz2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。
3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕1)触发自检键，进行功能自检:2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。
3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。
4)对打印机功能进行检验。
5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。
3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。
3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。
报警功能检测：1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。
每个探测器检测后，只消音，不重定。
3. 1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。
3. 1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。
第二节火灾自动报警系统火灾探测器:1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。
2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕3.2.1点型感烟探测器1)采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。
2)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
3.2.2点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。
在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。
2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。
3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
4)对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。
5)要防止外部干扰或意外损坏。
对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。
3.2.3手动报警按钮1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。
如有损坏应及时更换,以免发生误报。
2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。
3)每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。
第三节消防给水系统3.3.1消防水池1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。
2)每月查看补水设施。
3)每年对水源的供水能力进行一次测定。
4)每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。
3.3.2消防管路系统1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。
3)清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
4)每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
3.3.3稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行﹕1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。
2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常3)打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。
3.3.4消防水泵1)每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。
2)每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。
消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。
手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。
有无变形、发热等状况。
轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。
运行时间一般不少于5分钟。
3)每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。
4)每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。
5)每月检查主、备泵能否自动切换6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
7)每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。
8)每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。
9)每年度对水泵电动机的维护保养：（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。
转动转轴，检查旋转是否正常。
（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。
（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。
（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
3.3.4电控柜的维护保养1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。
3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。
开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。
控制盘的指示灯是否正常。
4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。
各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。
5)类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。
3.3.5水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。
3.3.6室内消火栓1)每月对消火栓进行如下检查﹕2)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。
3)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。
4)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。
5)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。
6)随时抽查消火栓的出水情况。
对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。
连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。
7)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。
4.3.7室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。
必要时加注润滑油。
2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。
3)检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。
4)每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。
5)定期检查消火栓前端阀门井。
6)保持配套器材的完备有效。
第四节自动喷淋灭火系统3.4.1报警阀组1)每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。
2)每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。
阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。
3)每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。
每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。
4.4.2自动喷淋头及管道1)每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。
更换或安装喷头均应使用专用扳手。
2)各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。
3)检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。
4)每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。
第五节应急照明和疏散指示标志3.5.1每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。
3.5.2每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：1)自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。
2)集中电源型切断其控制器主电源。
3)接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。
3.5.3使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
3.5.4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。
3.5.5疏散指示标志1)每月查看外观，核对位置及完好情况。
2)每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕a)关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。
b)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
第六节应急广播系统3.6.1每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。
3.6.2每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。
3.6.3每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。