商业地产投资分析及具体案例

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淮海路商铺类型
淮海路商铺类型
9%
27%
64%
零售店 餐饮 娱乐类
源自文库
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滩海路商圈消费群体分析
淮海路商圈消费群体分析
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0% 本地人员 外来人员 外籍人士 国内人士
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上海热点商圈的现状与投资分析
上海写字楼市场正步入发展的繁荣阶段
入驻率基本在8成以上
商业地产投资分析及具体案例
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浦东
• 浦东 1997 年和1998 年是浦东写字楼的集中上市期，不少 省市政府和大型企事业单位都纷纷在浦东兴建了自 己的写字楼宇
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陆家嘴地区
陆家嘴商圈
陆家嘴金融贸易区是上海办 公楼市中近期最为红火潜值 最大的区域之一，甲级写字 楼市场表现十分活跃。
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滩海路商圈
租金在0.6－0.8 美元/平方米/天
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上海写字楼市场投资分析
上海写字楼市场正在成为外资抢滩的重点 ，
亿 70 60 50 40 30 20 10 0
2006年 2005年
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2005年 2006年
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上海市写字楼市场的发展前景
上海市写字楼市场的发展前景
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甲级写字楼占市场比重
• 甲级写字楼占市场比重 144000, 2%
未来几年写字楼市场投资看好
从资源配置角度 从写字楼品质角度 从技术角度 从供求关系角度
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打造SHOPPING MALL 中国第一品牌
中国最大的购物中心
北京新燕莎铜锣湾商业有限公司
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打造SHOPPING MALL 中国第一品牌
沈阳华锐铜锣湾广场
• 中国第二大MALL • 东北第一大MALL • 总建筑面积45.4万2
3446216, 57%
2458713, 41%
超甲级 甲级 乙级
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苏州，无锡，宁波三大产业之比
苏州，无锡，宁波三大产业之比
60 50
40 30 20 10
0 苏州
无锡
第一产业 第二产业 第三产业
宁波
第三产业 第二产业 第一产业
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世博会将促进上海写字楼市场的繁荣
世博世会博将会将促促进进上上海海写写字字楼市楼场市的场繁荣的繁荣
(未含酒店及写字楼)
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2010年申博的成功，
给上海带来无限的遐 想空间。世博会将对 上海未来产生不可估 量的影响，全球都看 好上海。
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甲级写字楼市场前景广阔
甲级写字楼市场前景广阔
在未来的4年，上海将总共有230万平方米的甲级写字楼
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未来几年写字楼市场投资看好
美国与上海写字楼与家居市场的规模比较
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未来几年写字楼市场投资看好
• 淮海路商圈
老牌商业圈，市 场环境已相当成 熟。拥有成熟的 商业及商务氛围， 周遍娱乐餐饮行 业遍布，依托时 尚气息及怀旧风 格浓郁的新天地 可以吸引很过国 际公司入驻。适
合中长线投资。
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淮海路商圈
• 淮海路商圈
百花齐放：成熟商圈现雏型目前，淮海路底楼商铺 已基本满租，而周边路段如陕西路、雁荡路、茂名 路等也逐渐开始有二线品牌的中高档商铺入驻。