物业工程部全年维护保养表格.doc

2013年********维保计划表

2013年*******工程维修组工作计划主要围绕明年创省优为目标，逐步改进完善各项不足之处。结合创业园实际情况，对设施施设备巡视检查卡进行完善。还要把创业园内的电气方面的设施设备对员工进行针对性的常见故障处理方法的培训，这样有利于将来加快处理故障的时间。主要计划安排见附表：

2010年工作计划表

一、变压器

A 外部检查：

1.检查变压器套管、绕组树脂绝缘外表层是否清洁、有无爬电痕迹及碳化现象；

2.变压器高低压套管引线及接地接触紧密无发热，并无裂纹及放电现象；

3.检查紧固件、连接件、导电零件及其他零件无生锈、腐蚀；

4.检查电缆和母线有无异常；

5.检查冷却风机及温控器、温控探头及信号线是否正常；

6.检查变压器箱体是否完好，各孔洞的封堵是否完好；

7.维护保养人员资格要求：要经过政府相关部门培训，并由相关的证书。

B 根据前阶段及上年度的巡视线路电压并结合负荷使用情况及时调整变压器的高压分接头，使低压输出电压在允许范围内。

C 清扫变压器箱内卫生

D 维护结束填写维护记录表并保存

E 附表：变压器维护记录表

变压器维护记录表

二、配电柜

A ：年检项目

保洁柜（箱）体内灰尘（用吹风机保洁线圈、开关、接线端子上的灰尘）；紧固松动部件、接线端子；检查各元件、标记标号、电度表铅封是否完好；检查备用电源自动合闸开关功能是否正常。

B：配电柜、控制柜维护记录表

配电柜、控制柜维护记录表

C：附：强电间巡视卡

三、楼层配电间

楼层配电间维护项目主要是检查各电缆桥架盖板是否盖好，地面卫生，楼层间的封堵是否完好。检查室内各箱、盘的门是否关好。

四、室外照明

室外照明每季度检查一次，项目包括检查整流器、灯座、灯泡、控制开关和线路无损坏、开关箱清洁除尘，投射灯具投身方向角度校正。

五、水泵及控制柜

维护计划表如下：

水泵月、季维护记录表

水泵年维护记录表

六、风机及控制柜A：检查项目

B：附：风机房巡视卡

七、管网检查

1.供水管网每年2次对室内、外供水管网进行检查。主要是防止滴、冒、跑、漏及油漆处理。

2.雨污水管网每年2次检查。除了防止滴、冒、跑、漏之外还要检查窨井、集水井，要去淤。

八、水质检测

每季度检测一次水质。

九、水箱清洗

每年对水箱进行2次清洗，清洗工作委托具有资质的专业清洗公司进行，公司负责配合和监督工作。清洗后取水样化验，达到国家标准。

十、排污泵

A：检查项目

B：附：污水泵巡视卡十一、大楼公共灯具

十二、卫生洁具

十三、房屋建筑

十四、防雷检测

每年十一月委托苏州市气象局根据GB50057-94《建筑物防雷设计规范》要求对大楼各防雷电进行检测。

十五、电梯

电梯维护保养由业主指定OTS专业维护保养公司按照要求进行维护保养，客梯、货梯（消防梯）每年5月年检，餐梯每年9月年检。常规保养每月2次。

电梯日常巡视填写《电梯机房日常巡视记录》

十六、空调

空调每年2次对滤网进行清洗，时间安排在夏、冬季使用前进行，维护保养同样由专业公司负责。

附：a、空调（VRV）设备管理卡

b、中央空调填写《中央空调巡视记录》