维保授权委托书20120726

授权委托书

致：（以下简称承包商）

（以下简称本公司），系根据中华人民共和国法律成立并有效存续的公司。为了优质高效地响应客户对于工程返修的诉求，理顺本公司所开发物业的工程返修程序，根据本公司作出的决定并依据本文件，谨郑重授权武汉卓尔管理有限公司（以下简称卓尔物业公司），办理如下事宜：以本公司名义，全权负责管理[ ]范围内建筑工程项目的质量保修后续工作，并以本公司的名义具体处理以下工作内容：

1、管理总包商/分包商/供应商（以下简称“承包商”）的工程维修时限

属于本专业保修范围与保修期限的项目，承包商应当在接到卓尔物业公司的保修通知之时起，按照该项目规定的维修时限及时安排上门维修，并自行承担维修费用。

2、管理承包商的工程维修效果

（1）承包商在报告工程维修完成之后，卓尔物业公司按照合约和国家相关规范负责组织维修效果的验收，并出具验收单。若验收不通过，则承包商须按照验收单上的整改意见，继续组织维修，直至验收通过。

（2）对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包商实施保修。

（3）质量保修完成后，由本公司组织卓尔物业公司和承包商共同验收。

3、参与管理维修费用

（1）若承包商未按规定的时限响应维修通知，或者在规定的时限内未能按照约定和国家相关规范达成维修效果，则卓尔物业公司有权向承包商发出自行组织维修的通知单（经律师签署意见），并组织维修，其维修费用按实际发生费用编制预算一式三份，分别送达至本公司和承包商，本公司直接从承包商的工程质保金中扣除给卓尔物业公司。

（2）参与承包商的工程费用结算环节。在本公司与承包商在质保期满后进行工程结算时，卓尔物业公司有权参与结算环节，将其在结算前实际发生的工程维修

费用从承包商的质保金中扣除。

本公司郑重声明：对于武汉卓尔物业管理有限公司在本公司上述授权范围内的一切经营、管理活动所产生的后果，本公司愿承担法律责任；对于武汉卓尔物业管理有限公司超越上述授权所从事的民事行为，除本公司明确以书面形式确认外，本公司概不承担任何法律责任。

本授权书经本公司法定代表人签署并加盖本公司公章后生效，有效期至二〇一 [ ]年[ ]月[ ]日。

本公司有权随时撤销本委托。

（本页无正文）

授权人签署

公司：（盖章）

法定代表人：

代理人：

签署日期：二〇一 [ ]年[ ]月[ ]日