XX项目消防维保方案(可打印修改) (2)

在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，可燃气体 浓度达到报警设定值时，应能发出报警信号。
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消防维保工作方案
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3、消防水源
1）保持水泵房无积水、干燥、空气流畅、通风完善。 2）水泵检测维修保养
清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，加新润滑油， 保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不参漏。手动试运行，查看 盘根滴水是否符合规范，水压是否正常，是否有异声异味。 3） 水泵控制柜检测
10、防火门检查
1）疏散指示标识清晰完好。 2）门外观：直观门应无脱漆、无生锈、无变形、无损坏。 3）闭门器：门打开后，应能自动灵活关闭，关闭后密闭性能好。 4）门锁： 应开门容易、牢固。
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消防维保工作方案
5）门轴： 应转动灵活，添加润滑油。 6）门开关情况：门开关应灵活、密闭性能好。
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XXXXX项目消防检测维保工作具有工作范围广，作业环境安全要求高，
露天作业辛苦及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非
常高的特点。
2、消防系统内容包括：
1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手 动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、 报警线路 ） 2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、 水泵接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消 防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源） 7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生 器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋） 8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路） 9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统） 10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等） 11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有 效期限）
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第二章 维保工作方案编制依据
1. 《中华人民共和国消防法》 2. 《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第 61 号） 3. 《消防安全责任制实施办法》（国办发〔2017〕87 号） 4. 《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第 129 号） 5. 《消防监督检查规定》（公安部令第 120 号） 6. 《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007） 7. 《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-2014） 8. 《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB 50281-2006） 9. 《建筑设计防火规范》（GB50016-2014） 10. 《建筑消防设施的维护管理 》（GB25201-2010） 11. 《石油库设计规范》（GB50074-2014） 12. 《石油化工企业设计防火规范》（GB50160-2008）
在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，给这些探 测器加烟加温，当到达设定浓度、温度，探测器确认灯点亮报警，主机接收到 信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响，打印机打印报警 时间及报警部位，楼层警铃上-下-及本层报警，模拟盘相应报警部位灯点亮蜂 鸣器发声报警，按下报警主机消音键及模拟盘消音键，警铃及蜂鸣器则停止报 警，按下报警主机复位键，系统将复位，恢复正常监视状态。 8）检查消防电话是否正常。
6、消防电源、应急照明及疏散指示系统检测维修保养
1）灯具外观检查，灯具应完好无损，安装牢固端正。
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2）市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。 3）切断市政供电灯具即被点亮。 4）给灯具进行充放电。
7、泡沫灭火系统检测维修保养
1）消防水泵：手动或自动控制的方式进行启动试验，水泵运转正常。 2）系统组件：对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫 比例混合器(装置)，泡沫液储罐进行外观检查，各部件要完好无损。 3）消防炮：对固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查， 性能要达到标准的要求。 4）泡沫消火栓：泡沫消火栓和阀门要能自由开启与关闭，不能有锈蚀。 5）管道附件：压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。 6）电动阀：对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查，性能要符合设计 要求。 7）立管清洁：对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。 8）动力源和电气设备工作状况要良好，水源及水位指示装置要正常。
1、自动报警系统检测维修保养
1）确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。 2）切断市政供电，后备电源应自动投入，联动柜工作正常。 3）按下联动柜自检键，联动柜上所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位， 联动柜恢复正常。对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查 火警功能，故障监视状态及动作监视状态，一有故障及时处理，并进行设备电 源切换试验。对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘， 接线无松动。 4）主机检测 ①、控制器主要工作电压测试。 ②、自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统故障，则主 机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机打印。 ③、切断市政供电，备用电源自动投入，主机工作正常。
排除故障的跟进、填写有关记录表格。 保养-------------清洁、润滑、紧固接线。目的是通过对消防设备的清洁、润
滑 紧固接线，使消防设备最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。 通过检查测试发现故障隐患，并及时将故障消灭在萌芽状态中；通过有效
的 保养使消防设备处于良好的工作状态，确保系统处于正常工作状态。
破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯亮，警铃上 -下-及本层报警，联动柜相应楼层警铃报警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯 迫降，停空调风机，停非消防电源、防排烟风阀、防排烟风机等联动设备先后 动作，并将动作信号反馈到消防联动柜，相应指示灯被点亮。 7）水池检查
水池应定期清洗，制定检查时间表及记录清晰，保证水池水质清洁，无腐性 质，保证水池有足够消防贮水。
公司维保部
公司技术部
公司质安部
来自百度文库
公司总经办
维保项目部
维修保养组
维保检测组
应急抢修组
维修保养组-------日常的保养及维修工作 维保检测组-------消防系统设备的维护、保养、运行记录 应急抢修组-------负责配合应急抢修服务
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4、室内消火栓系统检测维修保养
1）消防管道及各阀门检查 管网、管件固定应牢固、不变形、不参漏、无锈迹、所有阀门应悬挂标志牌，
阀体无锈迹、阀杆不参漏，开关要灵活，并且按要求开启、关闭。 2）消防栓箱及其配套设施 ①、清洁箱内卫生，无积水，无积尘。 ②、消防箱体应完好无损，配套设施应齐全。 ③、检查每个消防栓出水口的压力是否足够和是否完好不渗漏。 ④、检查天面试验栓的工作压力，卫生良好。
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④、检查工作电池组、充电器的工作状态及备用电池的容量是否符合标准。 5）模拟盘检测： 按下模拟盘试灯键，模拟盘所有指示灯点亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣 器停止报警，自检完毕，将试灯键复位，模拟盘恢复正常工作。 6）探测器检测
探测器长时间使用，必定会积有很多尘埃，这样会影响探测器的性能，因 此，探测器要定期清洗。探测器安装倾斜度不大于 45 度，与底座解触良好。 7）抽检部分探测器
打开试验栓，接通控制柜主回路电源，分别启动各消防泵，水泵运行应噪 声低，颤动小。抽水压力，扬程，流量应符合设计要求，并做好数据记录。 5）消防中心联动控制水泵 ①、手动启动水泵、运行、停止。 ②、模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动运行停止。 ③、联动柜水泵工作状态指示应正常。 6）模拟破玻动作，检查系统工作情况
5、消防冷却水系统检测维修保养
1）管网及阀门保养： 检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬 挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、 关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志 牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。 2）湿式报警阀检查： 1）检查湿式阀装置是否渗漏，湿式阀前压力和后压力范围恒压泵启动抽水 补压，继续放水、管网继续泄压到低于湿式阀前管网压力，湿式阀动作，延时 30 秒钟后，水力警铃及电接点压力开关动作，控制喷淋泵运行抽水加压。 2）停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压继续抽水补压管网压力上升，阀后压力 高于阀前压力湿式复位，前压力继续上升，到设计要求压力，恒压泵自动停止， 系统恢复正常状态
8、消防炮检测维修保养
1）消防水炮应经常检查炮的完好性和操作灵活性，发现紧固件松动，应及时修 理，使炮一直处于良好的使用状态。 2）消防炮转动部位涂抹润滑油脂。 3）检查遥控装置是否正常。
9、水幕系统检测维修保养
1）喷头外观检查，对外观异常的喷头进行更换，对喷头上的异物及时清除。 2）检测供水阀门是否正常，转动部位涂抹润滑油脂。
11、灭火器检测维修保养
1）灭火器数量符合配置安装要求，灭火器压力指示器指向绿区。 2）灭火器外观无明显损伤和缺陷，保险装置的铅封（塑料带、线封）完好无损。 3）经维修的灭火器，维修标识符合规定。
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第四章 维保组织管理架构及人员配置、岗位职责
1、维保管理架构
13. 其他有关消防规定
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第三章 维保工作主要技术内容要求、标准
维保工作主要内容 检查测试-------目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统
运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。 故障排除-------包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换故障的零件、
2、可燃气体报警系统检测维修保养
1）确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。 2）切断市政供电，后备电源应自动投入。 3）按下控制器自检键，所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，控制器恢 复正常。对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查火警功能， 故障监视状态。一有故障及时处理，并进行设备电源切换试验。对主机及联动 外表进行清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。 4）探测器检测
切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拨动电器元件活动部分，检查电器 动作灵活性，检查电器及线路是否有破损、脱落、接触不良的现象，一切正常 后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况， 其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障，启动控 制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作。 4） 试泵
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建筑消防系统
维保工作方案
项目名称：XXXXXXX 消防维保项目 编制单位：XXXXXX 消防有限公司 编制日期：XXXX 年 X 月 X 日
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目
录
第一章 维保工程简况 第二章 维保工作方案编制依据 第三章 维保工作主要技术内容要求、标准 第四章 维保组织管理架构及人员配置、岗位职责 第五章 维护方式及响应时间 第六章 维修机具及材料供应 第七章 维保实施详细工作计划 第八章 质量目标及服务承诺 第九章 施工安全生产保证 第十章 维修保养相关表格（见附表）
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第一章 维保工程简况
1、项目概况：XXX 项目位于XXXXXXX，(项目简介 *****************************************************************
****************************)。