全过程咨询服务方案设计

*针对本项目服务方案

1. 建设项目建议书及可行性研究报告投资估算、项目经济评价报告的编制和审核

项目的总投资控制目标及资金筹措计划需在设计阶段确定，这对项目的整体定位和盈利能力至关重要，因此需要我们协助委托人根据项目要求、设计方案以及项目拟达到的验收标准进行投资估算，编制项目总投资计划。依据项目总投资计划，委托人对前期工程进行投资控制，同时也为设计单位进行限额设计提出了控制目标。

设计阶段的造价咨询服务涉及知识面较多，需要选择具有丰富经验的造价工程师才能保证工作质量，对于该阶段的咨询服务我司一般由项目经理与委托方沟通后组织安排。由技术负责人总控，项目经理牵头召集各相关专业主任造价工程师参与编制和审核工作。

1.1建设工程项目投资估算的编制、审核

1.1.1投资估算编制、审核原则

（1）投资估算的主要工作容为编制建设项目投资估算，估算建设项目流动资金。

（2）投资估算编制应容全面、费用构成完整、计算合理，深度应满足建设项目决策的不同阶段对其进行经济评价的要求。

（3）项目建议书阶段投资估算的编制可采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法、指标估算法进行编制、可行性研究阶段投资估算应采用指标估算法进行编制。

（4）投资估算的编制与审查应依据《建设项目投资估算编审规程》CECA/GC 1－2007的有关规定进行。

（5）投资估算审查应审查投资估算绘制容与要求的一致性；审查投资估算的费用项目的准确性、全面性和合理性。

1.1.2投资估算编制、审核依据

（1）经批准的立项文件。

（2）工程勘察与设计文件；

（3）国家、行业和地方有关规定；

（4）委托单位提供的各类合同或协议及其他技术经济资料。

（5）业主对成本控制的要求。

（6）相应的投资估算指标；

（7）类似工程的技术经济指标和参数；

（8）委托人已确定的单项造价指标。

（9）工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格，以及设备的市场价格和有关费用；

（10）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率，以及工程建设其他费用等；

（11）专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算文件。

（12）主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设容及工程量。

（13）已建同类工程项目的投资档案资料。

（14）我公司的造价信息库。

1.1.3投资估算编制、审核程序

（1）深入了解设计方案、功能定位及项目特征；

（2）进行必要的图纸工程量估算或计算；

（3）从我公司造价信息库中采集相关的参考数据；

（4）通过各种渠道采集充分的相关资料及数据；

（5）有针对性的进行市场调研及询价；

（6）针对各个分解指标选择适合的成本估算方法；

（7）各专业主任造价工程师形成估算投资初稿；

（8）总工程师汇总各专业的投资估算结果，并对其进行审核补充

（9）项目总投资计划的初稿形成后提交业主，建议组织由项目专业人员参加的专题研讨会，重点讨论评审各专业的建造标准与成本规划指标的符合性、科学性、可行性进行评审。

（10）依据会审提出的意见进行修改、完善，完成项目总投资计划。

（11）对设计方案进行经济评价，根据设计方案的不断完善和细化，协助业主修正或调整项目投资估算。

1.1.4投资估算的编制、审核步骤

（1）估算建筑工程费用

（2）估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用

（3）估算其他费用

（4）估算流动资金

（5）汇总出总投资

1.1.5投资估算的编制、审核方法

常用的估算方法有: 资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法等。

流动资金估算一般有同类企业的状况采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。

（1）资金周转率法

（2）生产能力指数法。

（3）比例估算法，这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。

（4）指标估算法，投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。

（5）建设投资分类估算法

（a）建筑工程费的估算一般采用以下方法。

a、单位建筑工程投资估算法

b、单位实物工程量投资估算法

c、概算指标投资估算法

（b）设备及工器具购置费估算

（c）安装工程费估算

安装工程费= 设备原价×安装费率

安装工程费= 设备吨位×每吨安装费

安装工程费= 安装工程实物量×安装费用指标

（d）工程建设其他费用估算

（e）基本预备费估算

（f）涨价预备费估算

（6）流动资金估算的方法

（a）分项详细估算法

对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算

（b）扩大指标估算法

a、按建设投资的一定比例估算。

b、按经营成本的一定比例估算。

c、按年销售收人的一定比例估算。

d、按单位产量占用流动资金的比例估算

1.1.6投资估算编制、审核重点

1.1.6.1投资估算的建设项目总投资组成

投资估算的建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金组成。建没投资应包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。工程费用应包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费。预备费应包括基本预备费和价差预备费。建设期利息应包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。

投资估算应依据建设项目的特征、设计文件和相应的工程造价计价依据或资料对建设项目总投资及其构成进行编制，并应对主要技术经济指标进行分析。

根据业主的委托，在初始阶段首先进行项目的方案估算，根据设计单位完成的方案设计，按照以下程序编制项目投资估算：

（1）熟悉工程项目的特点，组成，容和规模等；

（2）收集有关资料，数据和估算指标等；

（3）选择相应的投资估算方法；

（4）估算工程项目各单位工程的建筑面积及工程量；

（5）进行单项工程的投资估算；

（6）进行附属工程的投资估算；

（7）进行工程建设其他费用的估算；

（8）进行预备费用的估算；

（9）计算贷款利息；