房地产中主要指标解释及数据采集方法

房地产直报中主要指标解释及数据采集方法

一、投资额表中

1、本年完成投资：指从本年１月１日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。

房地产开发投资额应按照工程实际形象进度统计，包含工程进度、土地购置费、前期费用、材料费、安装工程费、绿化、配套、景观、设计、规划、水、电、路等费用。其统计方法有：（1）按照预决算数据，每月按照实际进度计算；（2）工程进度先取得公司财务上的实际支出工程款，然后按照工程付款合同规定，除以支付的比例，就可得到工程的实际进度，其他费用根据财务账上实际支出数为依据；（3）工程进度按监理公司提供的监理月报数据统计，其他费用根据财务账上实际支出数为依据。

2、商品房建设额：商品房建设额指标应填商品房的土建造价，不含土地费等其他费用。具体见指标解释

3、土地开发投资额：指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等(也称七通一平)所完成的投资。一般指生地开发成熟地的投资。未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分就分摊，不能分摊的全部计入其他。注意要与本年完成开发土地面积相对应。

4、配套工程投资：指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资额。具体是指房地产开发企业(单位)为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设，以及为提高商品房的品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资。

项目投资完成额按构成分：

（1）建筑工程：按照工程形象进度进行统计，即实际已经建造或安装到工程实体上的那部分投资价值，而不是财务部门的工程支付款即财务支出数。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。

（2）安装工程：是指为安装设备工器具而实际已经发生的各种安装费用，不包括安装设备工器具本身的价值，通常有设备工器具购置才有安装工程。同时也不包括一般房屋建筑中的水电安装费用，这部分通常计入建筑工程中。

（3）设备工器具购置：指设备本身的购置费用的总和，当设备运抵现场、经验收后并正式开始安装时，计入全部到位设备价值。

（4）其他费用：指除以上三种之外的费用，包括土地购置费、各种税费、设计费、建设单位管理费、监理费等。以报告期内财务实际支出数据填报，土地购置费不可直接以拍卖价款直接计入，报告期支付多少统计多少。

项目投资完成额按工程用途分：

商品住宅：指专供居住的房屋，不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。人防用、不住人的地下室、阁楼、车库、会所、幼儿园、物业用房等在按工程用途统计分组时应列入其他指标中。在面积分类中经常出现错误。

其中140平方米以上住房是今年新增的，要同90平方米以下住房一块注意的，两个都指套型建筑面积。

本年新增固定资产：可以根据本年竣工房屋的累计投资额，即结算价格填写，不同于竣工房屋价值，是指为社会提供的固定资产。

二、资金来源情况表中

1、定金及预收款：是指预收的购买者用于买房的定金及预收款，即房产公司拿到手的现金。注意：预收款指购房者自付的房款，贷款不算。

2、个人按揭贷款：是指个人住房商业性贷款，不含公积金贷款。

三、土地情况表

1、本年完成开发土地面积：指报告期内对土地进行开发并已完成七通一平等前期开发工程，具备进行房屋建筑物或出让条件的土地面积。凡是通过拍卖方式取得的土地一律不填该指标。注意要与土地开发投资额一指标相对应。

2、待开发土地面积：是指尚未用来建造房屋的土地，即存量土地。

3、本年购置土地面积和本年土地成交价款：本年购置土地面积是指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积，以前年度购置的土地不统计在内。本年土地成交价款统计口径同上，不含交纳的各种税金

四、施工面积

注：11层及以上建筑：该指标的统计口径是楼层数大于或等于11层的整幢建筑物，而不是仅指11层以上的那部分建筑物。今年在商品住宅里也多了11层及以上的建筑物一分类，它是统计住宅中的高层。

1、施工面积：多层建筑的施工面积以整幢建筑物计算，与其实际建造进度无关。一般应等于施工许可证上面积之合，但是如项目还未开工则暂不统计进去，此时以开工报告为准，注意本年如有竣工项目，则要包含竣工那块面积，不仅指在建那块。同时在项目竣工时，要根据实测面积来调整施工面积。

在布置年报时要注意面积与上年的衔接：

上年施工面积-上年竣工面积+本年新开工面积=本年施工面积

2、竣工房屋面积：应等于本年竣工报告上面积之合，同时可参考一下销售许可证面积。注意有竣工面积应有竣工价值，可以用每平方米造价来推算。

五、销售

1、商品房销售面积：商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积，由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。现房销售面积和期房销售面积根据签订合同时商品房的建设状态来划分，签订合同时商品房已竣工则作为现房统计，签订合同时商品房尚未竣工交付使用则作为期房统计，在以后竣工后不再转入现房。

2、商品房销售额：指报告期内出售商品房屋的合同总价款，而不是预收款，由现房销售额和期房销售额两部分组成。

3、空置面积：指报告期末已竣工但尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的不可销售或出租的房屋面积。按照空置时间的长短分为空置1年以下、空置1-3年（含1年）和空置3年以上（含3年）三类，随着空置时间的加长该三类指标间要及时作转换和调整。

竣工面积、空置面积、销售面积、出租面积与上年要衔接：在项目全部竣工时，审核关系为该项目上年空置面积+上年出租面积+本年竣工面积-本年不可销售面积-上年预售面积-本年销售面积=当年空置面积

销售额保留到万元

填报日期一定要注意每月25-月底

布置时还要注意单套建筑面积，昆山可能有比较大的房子，发现要核实