房地产中主要指标解释及数据采集方法
房地产专项统计制
全机构
A1369
人民币
剩余期限10年以上20年以下(含20年) 的个人住房贷款
季
全机构
A1369
人民币
剩余期限20年以上的个人住房贷款
季
全机构
注：仅对正常贷款进行分类
本制度中，房地产被定义为土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益，并且这些土地和建筑是为了进入房地产交易市场而开发，或者其在可预见的未来将进入房地产市场。
当月个人住房贷款所购住宅面积统计，反映借款人所购住宅的面积情况。
个人住房贷款资产质量与房地产贷款风险统计，通过个人住房贷款逾期情况统计以及以房地产为抵押品的贷款统计，反映商业银行当前个人住房贷款的资产质量与对房地产部门的风险总量，主要关注个人住房贷款的逾期期限情况和以房地产为抵押品的贷款情况，其中以房地产为抵押品的贷款又细分为以个人住房为抵押品的贷款和以非个人住房为抵押品的贷款。
人民币、外币
(2)个人住房贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
1)新建房贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
其中：抵押贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
2)再交易房贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
三、证券化的房地产贷款
月
A1460/A2460
人民币、外币
1．证券化个人住房贷款
月
人民币
其他政策性贷款
月
全金融机构
A1460
人民币
(四)政策性住房存款
月
全金融机构
A1460
人民币
住房维修基金
月
全金融机构
房地产中主要指标解释及数据采集方法
主要指标解释及数据采集方法1、开发完成投资额：指从本年１月１日起至统计时段最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
房地产开发投资额应按照工程实际形象进度统计，包含工程进度、土地购置费、前期费用、材料费、安装工程费、绿化、配套、景观、设计、规划、水、电、路等费用。
其统计方法有：（1）按照预决算数据，每月按照实际进度计算；（2）工程进度先取得公司财务上的实际支出工程款，然后按照工程付款合同规定，除以支付的比例，就可得到工程的实际进度，其他费用根据财务账上实际支出数为依据；（3）工程进度按监理公司提供的监理月报数据统计，其他费用根据财务账上实际支出数为依据。
项目投资完成额按工程用途分：住宅：指专供居住的房屋，不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室、阁楼、车库、会所、幼儿园、物业用房等。
2、待开发土地面积：是指尚未用来建造房屋的土地，即存量土地。
3、本年购置土地面积和本年土地成交价款：本年购置土地面积是指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积，以前年度购置的土地不统计在内。
本年土地成交价款统计口径同上，不含交纳的各种税金4、施工面积：多层建筑的施工面积以整幢建筑物计算，与其实际建造进度无关。
一般应等于施工许可证上面积之合，但是如项目还未开工则暂不统计进去，此时以开工报告为准，注意本年如有竣工项目，则要包含竣工那块面积，不仅指在建那块。
同时在项目竣工时，要根据实测面积来调整施工面积。
填写时要注意面积与上年的衔接：上年施工面积-上年竣工面积+本年新开工面积=本年施工面积5、新开工面积：是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。
房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。
6、房屋竣工面积：是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
房地产评估技术标准
房地产评估技术标准房地产评估技术标准是指用于确定房地产价值的一套规范和方法。
这些标准不仅对评估行业具有重要意义，也对市场参与者和政府监管机构具有重要指导意义。
本文将介绍一份关于房地产评估技术标准，以期为相关行业提供参考和指导。
一、评估目的及范围1.1 评估目的评估标准应明确评估的目的，包括但不限于购买、出售、抵押、租赁、征收、担保等。
评估目的的明确性有助于明确评估的方法和过程。
1.2 评估范围评估标准应对评估范围进行明确定义，包括评估对象的类型、位置、用途、规模等。
同时应指明需要的资料与数据信息。
二、评估方法与程序2.1 资产评估方法评估标准应明确具体的评估方法，包括市场比较法、收益法、成本法等。
2.2 评估程序评估标准应规定评估的具体程序，包括勘察、数据收集、分析、评估报告编制等。
三、评估人员资质与行为3.1 评估人员资质评估标准应明确评估人员的资质要求，包括专业背景、培训经历、执业资格等。
3.2 评估人员行为规范评估标准应规范评估人员的行为，包括公正、客观、诚信、保密等原则。
四、数据采集与分析4.1 数据采集评估标准应确定必要的数据采集范围和方法，包括市场数据、物业信息、相关政策等。
4.2 数据分析评估标准应规定数据分析的方法与技术，包括价格指数、租金水平、土地利用政策等。
五、评估报告编制与提交5.1 评估报告内容评估标准应规定评估报告的内容要求，包括评估方法、数据分析、评估结论等。
5.2 评估报告提交评估标准应明确评估报告的提交程序和要求，包括报告的格式、递交时间等。
六、质量控制与监督6.1 质量控制评估标准应规定评估质量控制的方法与程序，包括内部审计、复核、审查等。
6.2 监督机制评估标准应明确监督机制，包括行业协会、政府监管部门等对评估过程的监督与管理。
七、技术更新与发展7.1 技术更新评估标准应鼓励评估技术的更新与发展，包括新的评估方法、技术工具等的引进与应用。
7.2 行业发展评估标准应关注房地产评估行业的发展，鼓励行业标准的不断完善与提高。
房地产开发企业一套表统计员培训
如果是以前年度销售出去的,在当年退房,则不减少当年的销售 面积,只把退房的面积放到待售面积中
房地产开发项目经营情况 (X204-1表)
• 8.本年新增固定资产与竣工房屋价值的区别： • 本年新增固定资产：指在报告期已经完成建造和开发过程并
交付使用的房屋和土地开发面积的价值。 • 本年新增固定资产=（当年已竣工部分的）累计完成投资-
房地产开发企业资金和土地情况
(X204-2表)
房地产开发企业资金和土地情况
(X204-2表)
• 填报要求： • 本报表为月度报表。 • 统计范围： • 辖区内全部房地产开发经营业法人单位。 • (一个法人单位填报一张表) • 计量单位：平方米、万元 • 项目个数应与“房地产开发项目经营情况”表的填报个数相等 • 无论房地产开发企业有无正在开发或销售的项目，均需填报此表。 • 此表除上年结余资金和待开发土地面积外，均为本年实际发生数。所有
•
3、土地购置费的填报。（见填报指南）
• “房屋施工面积”： 指报告期内施工的全部房屋建筑面积。 （见填报指南） ，时点指标
• 注意：1、多层建筑应填各层建筑面积之和。
•
2、当年竣工当年的施工面积继续填，次年起已竣
•
工的部分不填施工面积。
•
3、计算公式：本年施工面积=上期施工面积-上期
•
竣工面积+本期新开工面积
公司基本情况Ⅰ
办公楼、商业营业用房及其他商品房等项目
主要指标的解释和填报方法。
• “本年完成投资”：指住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度 假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土 地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平 整场地等基础设施工程）和土地购置的投资。
统计主要指标解释
统计主要指标解释（一）生产总值（GDP）1、国内生产总值（GDP）及增长率。
国内生产总值是指一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动（包括货物和服务）的最终成果。
GDP是国内生产总值Gross Domestic Product的英文缩写。
通俗地讲，GDP就是在一定时期内，通过生产活动而新创造出来的价值，“增加”是相对于初期的“投入”而言，不是字面意义上的“较上年增加”的部分。
对一个国家称为“国内生产总值”，对省、市、县统称为地区生产总值，具体称为xx省、xx市、xx县生产总值。
GDP是衡量一个国家和地区经济发展水平的主要综合指标，是联合国国民经济核算体系（SNA）中最重要的总量指标，为世界各国广泛使用，具有国际可比性。
目前为止，GDP仍然是世界各国衡量经济发展的重要指标，其重要作用还无其他指标可替代。
GDP是宏观反映国民经济运行状况的“晴雨表”，是政府和社会各界使用频率最高、影响最大的综合指标。
比如，联合国决定一国的会费时，要根据其“连续6年的GDP和人均GDP”；世界银行决定一国所能享受的硬贷款、软贷款等优惠待遇时，也是根据“人均GDP”。
最近20多年，我国发展的重大战略目标如翻两番，全面小康等都与GDP挂钩，国家战略目标的确定，以及相应采取的财政政策、金融政策，都和对GDP及其增长速度的判断有关。
国内生产总值的增长速度：反映了一定时期内社会最终成果的实物量规模的变动情况。
由于国内生产总值的规模是以价值量来衡量,不同时期价值量规模的变动既包含了数量变动,又包含了价格变动的因素,不同时期的国内生产总值进行对比,首先要消除各种不可比因素,使之成为与基期相适应的价格计算的生产总值。
计算公式：生产总值增长速度（%）=（报告期不变价生产总值/基期不变价生产总值-1）*100%2、人均GDP。
世界银行常用人均GDP对各国进行排序，他剔除了人口因素，通常用来反映一个国家和地区的现代化水平和居民富裕程度（GDP反映整体实力）。
房地产四大评估方法
房地产四大评估方法引言概述：房地产评估是指对房地产价值进行估算和评定的过程，是房地产交易、贷款和投资中必不可少的环节。
为了准确评估房地产的价值，人们发展了多种评估方法。
本文将介绍房地产领域中常用的四大评估方法，包括市场比较法、收益法、成本法和折现现金流法。
一、市场比较法1.1 选取可比房地产：在市场比较法中，首先需要选取与待评估房地产相似的可比房地产。
这些可比房地产应该具有相似的地理位置、建造面积、用途和年代等特征。
1.2 采集市场数据：接下来，采集可比房地产的市场数据，包括出售价格、租金、租赁率等信息。
这些数据将用于评估待评估房地产的市场价值。
1.3 进行比较和调整：通过比较可比房地产的市场数据和待评估房地产的特征，进行适当的调整，得出待评估房地产的市场价值。
二、收益法2.1 确定未来收益：在收益法中，评估师需要预测待评估房地产未来的收入，包括租金收入和其他收入。
2.2 计算净收入：根据预测的收入，减去相关的经营费用和折旧等成本，得出净收入。
2.3 应用资本化率：将净收入除以资本化率，得出待评估房地产的价值。
资本化率是根据市场情况和风险来确定的，通常通过参考市场数据和专业判断得出。
三、成本法3.1 重建成本：成本法是基于重建成本来评估房地产价值的。
评估师需要计算出待评估房地产的重建成本，包括土地购买费用、建造和设备的成本等。
3.2 考虑折旧和磨损：根据待评估房地产的使用年限和磨损程度，计算出折旧和磨损的金额。
3.3 考虑市场折扣率：根据市场情况和风险，确定一个适当的市场折扣率，将重建成本和折旧磨损的金额折现到现值，得出待评估房地产的价值。
四、折现现金流法4.1 预测现金流：折现现金流法是基于未来现金流来评估房地产价值的。
评估师需要预测未来的现金流，包括租金收入、销售收入等。
4.2 考虑增长率和折现率：根据市场情况和风险，确定一个适当的增长率和折现率。
增长率用于预测未来现金流的增长，折现率用于将未来现金流折现到现值。
房地产评估-成本法
房地产评估-成本法引言概述:房地产评估是对房地产价值进行估算的过程，其中成本法是一种常用的评估方法。
成本法基于建造物的成本和土地价值来评估房地产的价值。
本文将详细介绍房地产评估的成本法，包括其基本原理、应用范围、具体步骤以及优缺点。
一、基本原理：1.1 建造成本：房地产评估的成本法首先考虑建造物的成本，包括建造材料、劳动力成本、设计费用等。
这些成本对于评估房地产的价值至关重要。
1.2 土地价值：成本法还要考虑土地的价值，土地的价值通常通过市场比较法或者收益法来确定。
土地的位置、规划用途以及周边环境等因素都会对土地价值产生影响。
1.3 折旧和折旧方法：成本法还要考虑建造物的折旧，折旧是指建造物价值随时间的推移而减少。
常用的折旧方法有直线法、余额递减法和工作量法。
二、应用范围：2.1 新建房地产项目：成本法在新建房地产项目中应用广泛。
通过评估建造物的成本和土地价值，可以匡助开辟商确定合理的销售价格和投资回报率。
2.2 旧建造物改造：成本法也适合于旧建造物改造项目。
通过评估改造成本和土地价值，可以匡助投资者决策是否进行改造以及改造后的预期回报。
2.3 房地产投资组合评估：成本法还可以用于评估整个房地产投资组合的价值。
通过对各个项目的成本和土地价值进行综合评估，可以匡助投资者优化投资组合配置。
三、具体步骤：3.1 采集数据：评估师需要采集建造物成本、土地价值以及相关市场数据。
这些数据包括建造材料价格、劳动力成本、土地市场价格等。
3.2 估算建造成本：评估师根据建造物的规模、用途和设计要求，通过建造量清单和价格指数等方法估算建造成本。
3.3 估算土地价值：评估师通过市场比较法或者收益法等方法估算土地价值。
市场比较法是根据类似土地的交易价格进行估算，而收益法是根据土地的潜在收益进行估算。
3.4 计算折旧：评估师根据建造物的使用年限和折旧方法计算折旧。
折旧计算的准确性对于评估结果的精确性至关重要。
3.5 综合评估：评估师将建造成本、土地价值和折旧等因素综合考虑，得出最终的房地产评估价值。
房地产市场大数据分析
通过大数据分析，企业可以更好地了解客户需求，优化产品设计和服务，提高 市场竞争力。
大数据在房地产市场中的应用
精准营销
通过大数据分析，企业可以精准 地定位目标客户群体，制定针对 性的营销策略，提高营销效果。
客户画像
通过大数据分析，可以全面了解 客户的喜好、需求和消费习惯， 为企业提供更精准的产品和服务 。
可视化交互
通过可视化交互技术，让用户能够与数据进行交互，自由探索和分析 数据，提高数据分析和决策的效率和准确性。
可视化报告
将数据分析结果以可视化报告的形式呈现，方便用户进行汇报和交流 。
可视化工具
采用各种可视化工具和技术，如Tableau、Power BI等，提高数据可 视化的效果和质量。
05 房地产市场大数据分析实 践
大数据分析实践案例
案例一
某城市房地产市场趋势分析
案例三
某区域房价影响因素分析
案例二
某开发商项目投资回报率预测
案例四
某楼盘客户群体特征分析
大数据挖掘实践案例
案例一
某城市购房需求预测
案例二
某开发商项目风险预警
案例三
某区域投资价值评估
案例四
某楼盘客户满意度提升策略
大数据可视化实践案例
案例一
某城市房地产市场热力图
房地产市场交易情况
通过大数据分析，可以了解房地产市场的交 易活跃度，包括成交量、成交价格等。
房地产市场发展趋势
政策影响
政策对房地产市场的影响非常大，大数据可以帮助预测政策变化 对市场的影响，从而预测市场发展趋势。
经济形势
经济形势的变化也会影响房地产市场的发展趋势，大数据可以帮助 分析经济形势对房地产市场的影响。
房地产市场的大数据分析
数据来源
包括房地产交易数据、房地产评估数据、房地产市 场调查数据、房地产政策数据等。
大数据分析工具
包括数据挖掘工具、统计分析工具、可视化 工具等。
大数据分析在房地产市场的重要性
预测市场趋势
通过对历史数据的分析，预测未来房地产市 场的走势，帮助企业提前布局。
精准定位目标客户
通过数据分析，了解消费者的需求和偏好， 为企业精准定位目标客户群体。
经济因素
分析经济因素对房地产市场的影 响，如GDP增长率、通货膨胀率 、利率等。
社会因素
分析社会因素对房地产市场的影 响，如人口增长、城市化进程、 居民收入水平等。
政策因素
分析政策因素对房地产市场的影 响，如政府调控政策、土地政策 、金融政策等。
03
大数据分析技术及应用
大数据技术介绍
大数据定义
大数据是指数据量巨大、复杂度高，难以用传统数据处理工具进 行管理和分析的数据集合。
大数据分析在房地产投资决策中的应用
总结词
通过对房地产市场的历史数据、市场趋势、 竞争楼盘等信息进行深度挖掘和分析，投资 者可以更加准确地评估投资价值和风险，提 高投资决策的准确性。
详细描述
大数据分析可以帮助投资者全面了解市场趋 势、竞争楼盘情况、目标楼盘的优缺点等， 从而更加准确地评估投资价值和风险。同时 ，大数据分析还可以为投资者提供更加精细 化的投资建议，提高投资决策的准确性。
大数据驱动的房地产市场变革
营销模式变革
大数据将改变房地产企业的营销模式，从传统的广告 宣传转向基于用户行为和需求的精准营销。
服务体验升级
通过数据分析，房地产企业可以提供更加贴心、个性 化的服务，提升客户体验和满意度。
资源优化配置
大数据在房地产领域的应用报告
大数据在房地产领域的应用报告第1章引言 (3)1.1 房地产行业背景 (3)1.2 大数据发展概况 (4)1.3 报告目的与意义 (4)第2章房地产市场数据收集与分析方法 (4)2.1 数据收集渠道 (4)2.2 数据类型与处理方法 (5)2.3 数据分析方法 (5)第3章大数据在房地产投资决策中的应用 (6)3.1 房地产市场趋势预测 (6)3.1.1 数据来源与处理 (6)3.1.2 预测模型与方法 (6)3.1.3 应用场景 (6)3.2 项目风险评估 (6)3.2.1 风险因素识别 (6)3.2.2 风险评估模型 (7)3.2.3 应用场景 (7)3.3 投资组合优化 (7)3.3.1 投资组合构建 (7)3.3.2 优化方法 (7)3.3.3 应用场景 (7)第4章大数据在房地产市场调研中的应用 (7)4.1 房地产市场需求分析 (7)4.1.1 房地产市场总体需求分析 (8)4.1.2 房地产市场区域需求分析 (8)4.1.3 房地产市场细分需求分析 (8)4.2 竞争对手分析 (8)4.2.1 竞争对手基本信息分析 (8)4.2.2 竞争对手项目分析 (8)4.2.3 竞争对手营销策略分析 (8)4.3 消费者行为研究 (8)4.3.1 消费者购房需求分析 (9)4.3.2 消费者购房行为分析 (9)4.3.3 消费者满意度与忠诚度分析 (9)第5章大数据在房地产产品设计中的应用 (9)5.1 产品定位与规划 (9)5.1.1 市场需求分析 (9)5.1.2 竞品分析 (9)5.1.3 规划设计指导 (9)5.2 设计优化与调整 (9)5.2.1 设计方案评估 (9)5.2.2 用户体验模拟 (10)5.2.3 设计方案调整 (10)5.3 绿色建筑与节能减排 (10)5.3.1 绿色建筑评价 (10)5.3.2 节能减排优化 (10)5.3.3 智能化控制系统 (10)5.3.4 建筑生命周期管理 (10)第6章大数据在房地产营销策略中的应用 (10)6.1 精准营销与客户画像 (10)6.1.1 客户画像构建 (10)6.1.2 精准营销策略 (11)6.2 营销活动策划与实施 (11)6.2.1 数据驱动的营销活动策划 (11)6.2.2 营销活动实施与优化 (11)6.3 售后服务与客户关系管理 (12)6.3.1 售后服务优化 (12)6.3.2 客户关系管理 (12)第7章大数据在房地产项目管理中的应用 (12)7.1 项目进度与成本控制 (12)7.1.1 项目进度管理 (12)7.1.2 成本控制 (13)7.2 供应链管理与优化 (13)7.2.1 供应链管理 (13)7.2.2 供应链优化 (13)7.3 质量安全管理与监控 (13)7.3.1 质量管理 (14)7.3.2 安全管理 (14)第8章大数据在房地产政策制定与评估中的应用 (14)8.1 政策影响分析 (14)8.1.1 房地产市场数据挖掘与分析 (14)8.1.2 房地产政策历史数据分析 (14)8.1.3 房地产市场关联因素分析 (15)8.2 政策效果评估 (15)8.2.1 政策实施过程监测 (15)8.2.2 政策效果量化评估 (15)8.2.3 政策效果对比分析 (15)8.3 政策建议与调整 (15)8.3.1 完善房地产政策体系 (15)8.3.2 调整房地产调控手段 (15)8.3.3 强化房地产市场监管 (15)8.3.4 提高房地产政策透明度 (15)第9章大数据在房地产金融创新中的应用 (16)9.1 住房贷款风险评估 (16)9.1.1 客户画像构建：利用大数据技术整合借款人的基本信息、消费行为、社交网络等多维度数据，构建全面、立体的客户画像。
房地产四大评估方法
房地产四大评估方法一、市场比较法市场比较法是房地产评估中最常用的方法之一。
它通过比较目标房地产与类似房地产的市场交易数据，来确定目标房地产的价值。
具体步骤如下：1. 采集市场数据：评估师需要采集一定数量的与目标房地产相似的市场交易数据，包括交易价格、土地面积、建造面积、地理位置等信息。
2. 选择合适的比较物业：评估师根据目标房地产的特征，选择与之相似的比较物业，确保比较物业具有可比性。
3. 进行调整：评估师会对照较物业的交易价格进行调整，以反映与目标房地产的差异。
调整因素包括建造面积、土地面积、地理位置、建造年限等。
4. 估值：根据调整后的比较物业交易价格，评估师可以得出目标房地产的市场价值。
二、收益法收益法是评估商业用途房地产常用的方法。
它基于房地产的收益能力来确定其价值。
具体步骤如下：1. 采集租金数据：评估师需要采集目标房地产的租金数据，包括租金收入、租约期限、租户信用等。
2. 确定资本化率：资本化率是衡量投资回报率的指标，评估师根据市场情况和风险因素，确定适当的资本化率。
3. 计算净收益：评估师将目标房地产的租金收入减去相关费用，得出净收益。
4. 估值：通过将净收益除以资本化率，得出目标房地产的价值。
三、成本法成本法是评估新建房地产的常用方法。
它基于重建或者替代成本来确定房地产的价值。
具体步骤如下：1. 确定建造成本：评估师需要确定目标房地产的重建成本，包括土地购买成本、建造材料成本、劳动力成本等。
2. 考虑折旧和磨损：评估师会考虑目标房地产的使用年限、磨损程度等因素，计算折旧值。
3. 估值：通过将建造成本减去折旧值，得出目标房地产的价值。
四、综合法综合法是将市场比较法、收益法和成本法相结合的评估方法。
评估师会综合考虑不同方法的结果，以及房地产市场的特殊情况，来确定目标房地产的价值。
综合法的具体步骤包括采集市场数据、确定合适的比较物业、进行调整、采集租金数据、确定资本化率、确定建造成本、考虑折旧和磨损等。
房地产评估师的数据收集与分析方法
房地产评估师的数据收集与分析方法随着房地产市场的不断发展，房地产评估师的角色变得越发重要。
作为房地产行业中的专业人士，评估师需要掌握有效的数据收集和分析方法，以便为客户提供准确的评估报告和咨询服务。
本文将介绍房地产评估师常用的数据收集与分析方法。
一、数据收集1. 传统数据收集方法房地产评估师通常借助传统数据收集方法，如调查研究、实地考察、档案查阅等，获得所需的信息。
调查研究可通过问卷调查、访谈、座谈会等方式进行，以获取相关市场、区域和项目的实际情况。
实地考察可通过对房地产项目的实地访问和观察，了解房地产的具体情况，包括土地利用、建筑结构、设施设备等。
档案查阅可通过查阅相关机构、企业和政府的文件、资料，获取过去的交易记录、土地规划和政策法规等信息。
2. 数据采集技术除了传统方法，房地产评估师还可以利用现代技术手段进行数据采集。
例如，利用遥感技术获取高分辨率的卫星影像，了解土地利用、建筑类型和区域发展情况。
通过无人机航拍可以获取更为精细的影像和地形数据。
另外，通过大数据技术和人工智能算法，评估师可以分析互联网上的大量信息，包括市场动态、交易记录、用户需求等，提高数据收集的效率和准确性。
二、数据分析1. 市场与区域分析评估师需要通过市场和区域分析，了解当前房地产市场的供需状况、价格趋势和投资潜力。
通过收集和分析市场数据，评估师可以预测未来的市场发展趋势，为客户提供合理的投资建议。
同时，通过对区域的调查和分析，评估师可以评估土地的位置、交通便利度、商业配套等因素对房地产价值的影响，为评估报告提供可靠的依据。
2. 数据建模与估价除了市场与区域分析，评估师还需要运用数据建模和估价技术，进行具体的资产估值。
评估师可以根据采集的数据，采用比较市场法、收益法、成本法等不同的估价方法，计算房地产的价值。
数据建模和估价需要评估师熟练掌握统计学、经济学和金融学等相关知识，运用适当的模型和算法进行数据处理和计算，以确保评估结果的准确性和可靠性。
房地产市场监测指标
04
供需关系指数
反映房地产市场供
03
需状况的变化趋势
。
投资额指数
反映房地产市场投 资规模的变化趋势
。
监测结果分析
房价指数分析
房价呈现稳步上涨趋势，但涨幅 有所放缓。
成交量指数分析
成交量波动较大，与政策调控和 市场情绪密切相关。
投资额指数分析
投资额持续增长，但增速有所下 降。
供需关系指数分析
供需关系基本平衡，但局部区域 存在供过于求的现象。
房地产市场监测指标
$number {01} 汇报人：可编辑
2024-01-06
目录
• 房地产市场概述 • 房地产市场监测指标体系 • 房地产市场监测指标的应用 • 房地产市场监测指标的局限性及
改进建议 • 案例分析：某城市房地产市场监
测指标应用实践
01
房地产市场概述
房地产市场的定义与特点
定义
房地产市场是指从事房产、土地的出 售、租赁、买卖和抵押等交易活动的 总和，是房地产商品交换关系的总和 。
房地产市场的历史与发展
历史回顾
中国房地产市场经历了从计划经济到市 场经济的转变，逐渐发展成为一个重要 的经济领域。
VS
发展趋势
未来，中国房地产市场将朝着更加规范化 、专业化和健康化的方向发展。政府将继 续出台相关政策，加强市场监管，推动房 地产市场的可持续发展。
02
房地产市场监测指标体系
房地产市场监测指标的分类
房地产信贷风险
监测房地产信贷市场的运行状况 ，评估信贷风险和金融稳定状况 ，防范金融风险对房地产市场的 冲击。
制定房地产市场调控政策
土地政策
根据土地供应和需求状况，制定相应的土地政策，如土地出让方 式、土地价格限制等，调节土地市场的供求关系。
房地产四大评估方法
房地产四大评估方法一、市场比较法市场比较法是房地产评估中最常用的方法之一。
它基于市场上类似物业的交易数据，通过比较来确定被评估房地产的价值。
该方法适合于市场活跃、交易数据丰富的地区。
具体步骤如下：1. 采集市场上类似物业的交易数据，包括售价、面积、位置等信息。
2. 对采集到的数据进行筛选和整理，确保数据的准确性和可比性。
3. 根据筛选后的数据，计算出平均价格或者价格区间。
4. 将被评估房地产与市场上的类似物业进行比较，考虑其特点和差异，确定其相对价值。
5. 根据比较结果，确定被评估房地产的市场价值。
二、收益法收益法是评估商业用途房地产常用的方法。
它基于房地产所能产生的经济收益来确定其价值。
具体步骤如下：1. 采集被评估房地产的租金收入和支出情况，包括租金、管理费、维护费等。
2. 根据采集到的数据，计算出净年收入。
3. 确定适当的资本化率或者折现率，用于将净年收入转化为资本价值。
4. 根据资本化率或者折现率，计算出被评估房地产的资本价值。
三、成本法成本法是评估新建房地产或者特殊用途房地产常用的方法。
它基于建造或者重建房地产所需的成本来确定其价值。
具体步骤如下：1. 确定被评估房地产的建造或者重建成本，包括土地购买费用、建造材料费用、劳动力费用等。
2. 考虑建造或者重建的折旧、磨损和功能降低等因素，计算出调整后的建造成本。
3. 考虑市场上类似物业的折旧情况，确定适当的折旧率。
4. 根据调整后的建造成本和折旧率，计算出被评估房地产的重建成本。
四、收益比率法收益比率法是评估租赁房地产常用的方法。
它基于租金收入与房地产价值之间的比率来确定其价值。
具体步骤如下：1. 采集被评估房地产的租金收入和市场价值。
2. 计算出租金收入与市场价值的比率。
3. 根据市场上类似物业的租金收入与市场价值的比率，确定被评估房地产的价值。
以上是房地产评估中常用的四大评估方法，每种方法都有其适合的情况和局限性。
在实际评估过程中，评估师需要综合运用这些方法，结合市场情况和专业知识，得出准确的评估结果。
房地产统计
房地产价格的调查城市和调查范围
房地产价格调查在全国70个大中城市进行， 房地产价格调查在全国70个大中城市进行， 调查范围为市辖区，
房地产价格的调查内容和调查对象
调查内容主要包括房屋销售价格、房屋租赁价格、物业管 理价格、土地交易价格等 调查对象包括各级政府房地产行政主管部门，如房地产管 理局、土地管理局、房屋土地交易中心等，房地产企业， 房地产经营机构，物业管理企业，有关企事业单位、机关 团体及部分居民。
指标及解释指标及解释-土地
土地交易价格：房地产 土地交易价格：房地产开发公司或其他建设单位在进行商 房地产开发公司或其他建设单位在进行商 品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格。 交易方式一般包括：出让、转让、租赁等。 土地出让：土地使用权的出让，土地使用权是土地使用者 向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使 用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。 出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。
房地产统计
指标及解释 主要内容及方法 信息发布 讨论
指标及解释指标及解释-房地产
房地产 ：房产与地产的总称，在我国专指城市房产与地产， 农村生产用地、用房及宅基地等不属于其业务范围，国家有偿 征用农村土地用于城镇建设时，所有权转让过程结束后，将其 纳入经营范围。 房屋包括商品房、公房和私房，或者区分为住宅和非住宅。 住宅：专供人们居住用的房屋，包括普通居住用房、别墅、公 寓、宿舍用房等，以及职工单身宿舍和学生宿舍等。 非住宅：除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业 用房和厂房仓库等。
指标及解释指标及解释-建筑
房屋建筑面积：房屋建筑物勒脚以上外墙外围的水平截面面 积，包括房屋建筑物的有效面积和结构面积。 住宅建筑面积：施工和竣工房屋建筑面积中供居住用的房屋 建筑面积。 施工面积：报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新 开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及 上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。 竣工面积：报告期内房建筑按照设计要求已经全部完工， 达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准) 达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)， 正式移交使用单位的各栋房屋建筑面积的总和。 房屋建筑面积竣工率：一定时期内房屋竣工面积占同期房屋 施工面积的比率。
房地产价格统计调查方案 超经典
房地产价格统计调查方案一、总说明（一）调查目的房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。
（二）调查任务1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。
2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。
3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。
4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。
（三）调查城市和调查范围目前，房地产价格调查在全国70个大中城市进行，调查范围为市辖区。
调查城市名单及其辖区区划编码见附录。
（四）调查内容和调查对象1.调查内容(1)房屋销售价格。
房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部分。
(2)房屋租赁价格。
房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅（经济适用房、廉租房、普通住宅和高档住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房和其他用房）租金等。
(3)物业管理价格。
物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。
(4)土地交易价格。
土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。
土地交易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等，土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。
房地产评估师的数据收集与分析方法
房地产评估师的数据收集与分析方法房地产评估师扮演着重要的角色，他们的任务是准确评估房地产价值，并为客户提供专业的意见和建议。
要成为一名出色的房地产评估师，良好的数据收集和分析技能至关重要。
本文将介绍房地产评估师收集和分析数据的方法。
一、数据收集数据收集是房地产评估的第一步，它决定了评估的准确性和可靠性。
以下是房地产评估师常用的数据收集方法：1. 市场研究：评估师需要了解当地和相关市场的情况。
他们应该收集有关市场趋势、房地产需求和供应、邻近建筑物等信息。
常用的市场研究工具包括市场报告、行业分析和相关统计数据。
2. 地籍调查：地籍调查是收集土地和房产信息的重要手段。
评估师通过查阅地籍档案，获得土地所有权、权益变更、用途限制等信息。
3. 现场调查：评估师需要亲自前往要评估的地产物业现场，进行实地勘察和观察。
他们应该测量建筑物的大小、格局、修建质量等。
同时，评估师还需要考察周边环境、基础设施配套等因素。
4. 数据库查询：评估师可以通过查询可靠的数据库，如房地产交易记录、官方土地估价等资料，收集各种相关的数据。
这些数据库可以提供房地产市场成交价格、租金、物业税等信息。
二、数据分析数据分析是评估师根据收集到的数据进行数学和统计模型分析，得出准确的房地产价值结论的过程。
以下是一些常用的数据分析方法：1. 价格指数法：通过比较收集到的市场数据，评估师可以计算出价格指数，进而确定物业的相对价值。
这一方法通常适用于市场数据丰富的地区，可以较为准确地判断物业价值的变化。
2. 收益法：对于出租物业，评估师可以通过收益法来确定其价值。
这一方法基于租金收益预期和投资回报率，将租金收益折现到现值，再加上物业的其他价值来评估物业总价值。
3. 成本法：评估师可以通过成本法来确定建筑物的价值。
这一方法基于建筑的重建成本和折旧率，将其折现到现值，再加上土地价值来评估物业总价值。
4. 直接比较法：直接比较法是将物业与类似物业进行比较，以确定其市场价值。
房地产四大评估方法
房地产四大评估方法引言概述：房地产评估是指通过一系列的方法和技术手段，对房地产的价值进行客观评定的过程。
在房地产行业中，评估方法的选择和应用对于买卖双方、金融机构以及政府部门都具有重要意义。
本文将介绍房地产评估的四慷慨法，包括市场比较法、收益法、成本法和折现法。
正文内容：一、市场比较法1.1 选择合适的比较对象：评估师需要根据房地产的特征和市场情况，选择与被评估房地产相似的比较对象。
1.2 比较对象的数据采集：评估师需要采集比较对象的交易价格、面积、地理位置等信息，并进行数据分析和整理。
1.3 价值调整：评估师需要根据比较对象与被评估房地产的差异，进行适当的价值调整，以得出准确的评估结果。
二、收益法2.1 收入预测：评估师需要对被评估房地产的租金收入进行预测，考虑到市场需求、租金水平等因素。
2.2 贴现率确定：评估师需要根据市场情况和风险因素，确定适当的贴现率，用于计算未来现金流的现值。
2.3 净收益计算：评估师需要将租金收入减去相关费用，计算出净收益，并根据贴现率计算出房地产的现值。
三、成本法3.1 重建成本估算：评估师需要根据被评估房地产的建造面积、建造材料、工程难度等因素，估算出重建成本。
3.2 折旧计算：评估师需要考虑房地产的使用年限和折旧情况，计算出折旧值。
3.3 折旧调整：评估师需要根据房地产的实际使用情况，对折旧值进行适当的调整，以得出准确的评估结果。
四、折现法4.1 未来现金流估算：评估师需要根据被评估房地产的租金收入、销售收入等，估算出未来的现金流。
4.2 贴现率确定：评估师需要根据市场情况和风险因素，确定适当的贴现率，用于计算未来现金流的现值。
4.3 现值计算：评估师需要将未来现金流按贴现率进行计算，得出房地产的现值。
总结：综上所述，房地产评估的四慷慨法包括市场比较法、收益法、成本法和折现法。
市场比较法通过对照较对象进行分析，得出房地产的价值；收益法通过预测租金收入和计算净收益，确定房地产的价值；成本法通过估算重建成本和考虑折旧情况，评估房地产的价值；折现法通过计算未来现金流的现值，得出房地产的价值。
房地产信息管理与数据统计管理制度
房地产信息管理与数据统计管理制度1. 简介房地产信息管理与数据统计管理制度旨在规范和管理房地产信息的采集、存储、处理与分析工作，提升房地产数据统计的质量与效率，为房地产行业的发展提供可靠的数据支持。
2. 数据采集与录入2.1 信息采集方式 - 通过在线调查表 - 进行线下访谈或调研 - 从权威机构或行业报告中获取数据2.2 信息录入标准与要求 - 所有数据必须准确无误地录入系统数据库 - 所有输入数据必须按照固定的格式和规范录入- 数据录入时需进行必要的验证和审查，如重复数据、缺失项等3. 数据存储与管理3.1 数据分类与归档 - 根据房地产信息的类型和用途进行分类 - 按业务部门或项目进行归档管理，确保数据的完整性和安全性3.2 数据备份与恢复 - 定期进行数据备份，确保数据不会因为意外情况而丢失 - 制定数据恢复计划，以便在需要时能够迅速恢复到正常状态4. 数据处理与分析4.1 数据清洗与预处理 - 对采集到的数据进行验证、去重、缺失值填补等处理，保证数据的准确性和完整性 - 根据需求对数据进行标准化和转换，便于后续的分析工作4.2 数据统计与分析方法 - 利用统计学和数学方法对数据进行分析，如平均值、标准差、相关系数等 - 运用数据可视化工具，如折线图、柱状图等，对数据进行图形化展示，便于理解和比较5. 数据报告与传播5.1 数据报告撰写 - 根据需求撰写数据统计分析报告，包含数据的背景、研究目的和方法、分析结果和结论等内容 - 重点突出数据分析过程和所得结论，便于读者理解和参考5.2 数据报告传播渠道 - 内部传播：通过内部会议、报告分享等方式向公司内部相关人员传达数据报告 - 外部传播：通过行业会议、论坛、报告发布等方式向外界传播公司的数据报告6. 数据安全与保密6.1 数据安全策略 - 制定数据安全管理规定，保护数据的机密性、完整性和可用性 - 建立权限管理机制，确保数据的访问限制和合规性6.2 数据保密措施 - 建立数据保密制度，明确数据的保密等级和保密责任 - 加密存储和传输数据，防止数据被非法获取和泄露7. 数据审查与监督7.1 数据审查流程 - 设立专人或专门部门负责数据审查工作 - 对录入的数据进行定期或不定期的审查和验证，发现错误及时更正7.2 数据监督和反馈 - 建立数据监督机制，确保数据质量的持续改进 - 对外界的数据需求和反馈进行跟进和处理，提供满足需求的数据支持8. 附则8.1 更新与修订 - 随着技术和业务的变化，及时对房地产信息管理与数据统计管理制度进行更新和修订 - 需要经过相关部门审批和批准后方可执行8.2 制度执行与追责 - 所有相关人员必须严格按照制度要求执行工作 - 对于违反制度的行为，进行相应的追责和处理结论房地产信息管理与数据统计管理制度对于规范和管理房地产数据的采集、存储、处理与分析工作起到重要的指导作用。
地产信息数据采集方案策划111
地产信息数据采集方案策划111地产信息数据采集方案策划一、背景介绍地产行业是一个庞大的行业，涉及到房地产开发、销售、投资等多个方面。
在这个行业中，及时准确的数据对于决策者来说是至关重要的。
因此，地产信息数据采集成为了一项必要的工作。
本文将针对地产信息数据采集方案进行策划，以满足数据需求。
二、目标1. 收集地产行业相关的数据，包括房地产开发项目信息、销售数据、市场调研数据等。
2. 提供准确、全面的地产信息数据，以支持决策者进行市场分析、投资决策等工作。
三、数据采集方法1. 网络爬虫：通过编写爬虫程序，自动从各大房地产网站、政府部门网站等获取相关数据。
爬虫程序可以根据需求，定期自动抓取更新的数据。
2. 数据库查询：与相关机构、企业合作，获取他们的数据，并建立数据库进行查询。
可以通过与房地产开发商、中介机构等建立合作关系，获取他们的数据。
3. 调研问卷：设计调研问卷，针对目标群体进行调查，获取他们对于地产行业的看法、需求等信息。
四、数据采集内容1. 房地产开发项目信息：包括项目名称、地理位置、开发商、总建筑面积、销售情况等。
2. 销售数据：包括房地产销售额、销售面积、销售价格等。
3. 市场调研数据：包括地产市场规模、市场份额、竞争对手分析等。
4. 用户需求数据：通过调研问卷获取用户对于房地产产品的需求、购买意向等信息。
五、数据处理与分析1. 数据清洗：对采集到的数据进行清洗，去除重复、错误、缺失等无效数据。
2. 数据整合：将不同来源的数据进行整合，建立一个完整的数据集。
3. 数据分析：通过统计分析、数据挖掘等方法，对数据进行分析，提取有用的信息，为决策者提供参考。
六、数据报告与展示1. 数据报告：根据需求，定期生成数据报告，包括数据分析结果、趋势预测等内容。
2. 数据可视化：通过图表、地图等方式，将数据进行可视化展示，直观地呈现数据的特征和趋势。
七、数据安全与保护1. 数据备份：定期对采集到的数据进行备份，确保数据的安全性和可靠性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产直报中主要指标解释及数据采集方法
一、投资额表中
1、本年完成投资：指从本年１月１日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。
房地产开发投资额应按照工程实际形象进度统计，包含工程进度、土地购置费、前期费用、材料费、安装工程费、绿化、配套、景观、设计、规划、水、电、路等费用。
其统计方法有：（1）按照预决算数据，每月按照实际进度计算；（2）工程进度先取得公司财务上的实际支出工程款，然后按照工程付款合同规定，除以支付的比例，就可得到工程的实际进度，其他费用根据财务账上实际支出数为依据；（3）工程进度按监理公司提供的监理月报数据统计，其他费用根据财务账上实际支出数为依据。
2、商品房建设额：商品房建设额指标应填商品房的土建造价，不含土地费等其他费用。
具体见指标解释
3、土地开发投资额：指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等(也称七通一平)所完成的投资。
一般指生地开发成熟地的投资。
未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。
土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分就分摊，不能分摊的全部计入其他。
注意要与本年完成开发土地面积相对应。
4、配套工程投资：指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资额。
具体是指房地产开发企业(单位)为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设，以及为提高商品房的品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资。
项目投资完成额按构成分：
（1）建筑工程：按照工程形象进度进行统计，即实际已经建造或安装到工程实体上的那部分投资价值，而不是财务部门的工程支付款即财务支出数。
这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。
（2）安装工程：是指为安装设备工器具而实际已经发生的各种安装费用，不包括安装设备工器具本身的价值，通常有设备工器具购置才有安装工程。
同时也不包括一般房屋建筑中的水电安装费用，这部分通常计入建筑工程中。
（3）设备工器具购置：指设备本身的购置费用的总和，当设备运抵现场、经验收后并正式开始安装时，计入全部到位设备价值。
（4）其他费用：指除以上三种之外的费用，包括土地购置费、各种税费、设计费、建设单位管理费、监理费等。
以报告期内财务实际支出数据填报，土地购置费不可直接以拍卖价款直接计入，报告期支付多少统计多少。
项目投资完成额按工程用途分：
商品住宅：指专供居住的房屋，不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。
人防用、不住人的地下室、阁楼、车库、会所、幼儿园、物业用房等在按工程用途统计分组时应列入其他指标中。
在面积分类中经常出现错误。
其中140平方米以上住房是今年新增的，要同90平方米以下住房一块注意的，两个都指套型建筑面积。
本年新增固定资产：可以根据本年竣工房屋的累计投资额，即结算价格填写，不同于竣工房屋价值，是指为社会提供的固定资产。
二、资金来源情况表中
1、定金及预收款：是指预收的购买者用于买房的定金及预收款，即房产公司拿到手的现金。
注意：预收款指购房者自付的房款，贷款不算。
2、个人按揭贷款：是指个人住房商业性贷款，不含公积金贷款。
三、土地情况表
1、本年完成开发土地面积：指报告期内对土地进行开发并已完成七通一平等前期开发工程，具备进行房屋建筑物或出让条件的土地面积。
凡是通过拍卖方式取得的土地一律不填该指标。
注意要与土地开发投资额一指标相对应。
2、待开发土地面积：是指尚未用来建造房屋的土地，即存量土地。
3、本年购置土地面积和本年土地成交价款：本年购置土地面积是指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积，以前年度购置的土地不统计在内。
本年土地成交价款统计口径同上，不含交纳的各种税金
四、施工面积
注：11层及以上建筑：该指标的统计口径是楼层数大于或等于11层的整幢建筑物，而不是仅指11层以上的那部分建筑物。
今年在商品住宅里也多了11层及以上的建筑物一分类，它是统计住宅中的高层。
1、施工面积：多层建筑的施工面积以整幢建筑物计算，与其实际建造进度无关。
一般应等于施工许可证上面积之合，但是如项目还未开工则暂不统计进去，此时以开工报告为准，注意本年如有竣工项目，则要包含竣工那块面积，不仅指在建那块。
同时在项目竣工时，要根据实测面积来调整施工面积。
在布置年报时要注意面积与上年的衔接：
上年施工面积-上年竣工面积+本年新开工面积=本年施工面积
2、竣工房屋面积：应等于本年竣工报告上面积之合，同时可参考一下销售许可证面积。
注意有竣工面积应有竣工价值，可以用每平方米造价来推算。
五、销售
1、商品房销售面积：商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积，由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。
现房销售面积和期房销售面积根据签订合同时商品房的建设状态来划分，签订合同时商品房已竣工则作为现房统计，签订合同时商品房尚未竣工交付使用则作为期房统计，在以后竣工后不再转入现房。
2、商品房销售额：指报告期内出售商品房屋的合同总价款，而不是预收款，由现房销售额和期房销售额两部分组成。
3、空置面积：指报告期末已竣工但尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的不可销售或出租的房屋面积。
按照空置时间的长短分为空置1年以下、空置1-3年（含1年）和空置3年以上（含3年）三类，随着空置时间的加长该三类指标间要及时作转换和调整。
竣工面积、空置面积、销售面积、出租面积与上年要衔接：在项目全部竣工时，审核关系为该项目上年空置面积+上年出租面积+本年竣工面积-本年不可销售面积-上年预售面积-本年销售面积=当年空置面积
销售额保留到万元
填报日期一定要注意每月25-月底
布置时还要注意单套建筑面积，昆山可能有比较大的房子，发现要核实。