房地产统计指标解释(试行)
房地产统计指标解释--房屋
房地产统计指标解释–房屋房地产行业是国民经济的重要组成部分，也是许多人的主要投资领域。
而在房地产领域，房屋是一项重要的统计指标。
在这篇文章中，我们将解释什么是房屋统计指标及其重要性。
什么是房屋统计指标？房屋统计指标是指在特定时间和地点内存在的房屋数量以及房屋的规模、属性和类型等信息的统计数据。
通常，房屋统计指标是一个城市或地区房地产市场的重要参考，以便对该市场进行分析和评估。
房屋统计指标的重要性房屋统计指标的数据可以帮助开发商和投资者了解一个地区的房地产市场。
通过分析房屋统计指标，可以得出该地区房地产市场的概况，包括供应与需求的均衡程度、房价的走势以及可行投资项目的数量等。
房屋统计指标还能够衡量城市或地区房地产市场的健康状况。
如果一个城市或地区的房屋统计指标显示房屋数量较多，价格的走势较为平稳，则说明该地区房地产市场比较健康。
反之，如果房屋统计指标明显偏离母市场的趋势，证明该市场可能存在风险隐患。
此外，房屋统计指标能够为政府制定房地产开发规划提供依据。
政府利用房屋统计指标来判断一个地区在某个时间内需要发展哪些类型的房地产项目，以帮助提高住房供应的有效性。
房屋统计指标数据来源房屋统计指标的数据根据国际通行做法，通常由政府部门或独立市场研究机构收集。
这些数据往往涵盖整个城市或地区，包括不同市场和住房类型，如高档住宅、商业地产等。
如何正确地使用房屋统计指标在使用房屋统计指标时，需要注意以下几点：1.确保数据来源可信。
尽可能使用正规的机构收集的数据，以免数据的真实性受到质疑，影响后续分析的可信度。
2.对数据进行回顾和比较。
当使用房屋统计指标来分析市场的时候，需要和比较不同的时间段、地区和类型的数据，以便制定合理的策略。
3.结合其他指标分析。
房屋统计指标虽然重要，但不充分，还需结合其他指标的分析，比如房租收入、物价指数等。
4.避免让数据确定分析。
尤其是当使用房屋统计指标来预测市场时，需要更加谨慎，避免数据驱动分析的确定性，而要综合各种因素进行分析。
房地产的统计指标
房地产的统计指标1. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，对经济增长和就业创造有着巨大的影响。
为了对房地产市场进行分析和监测，需要使用一些重要的统计指标。
本文将介绍房地产领域常用的统计指标，包括销售价格指数、房地产投资和销售额、住宅用地供应指标等等。
2. 销售价格指数销售价格指数是衡量房地产市场价格变动的重要指标之一。
它反映了商品房销售价格的相对变动情况。
通常，销售价格指数的计算是基于一定时期内的房屋销售价格的变动情况，以某一特定期间的房屋销售价格为基期，进行比较。
销售价格指数可以用来分析不同地区、不同类型房屋的价格水平和变动趋势。
销售价格指数的计算公式如下：销售价格指数 = (当前期销售价格 / 基期销售价格) * 100销售价格指数大于100表示当前期的销售价格高于基期，反之则低于基期。
销售价格指数的趋势分析可以帮助判断房地产市场的发展走势，为投资决策提供参考依据。
3. 房地产投资和销售额指标房地产投资和销售额指标反映了一定时期内全国或地区房地产投资和销售额的情况。
它可以用来衡量房地产行业对经济的贡献和发展速度。
房地产投资包括各类房地产开发项目的投资，如住宅、商业地产、办公楼等。
房地产销售额是指一定时期内房地产销售活动所实现的总收入。
房地产投资和销售额指标主要有以下几个统计指标：•固定资产投资额：包括房地产和基础设施投资在内的固定资产投资金额。
•房地产开发投资额：包括土地购置、开发建设等与房地产开发相关的投资。
•房地产销售额：指某一时期内房地产销售活动所实现的总收入。
•房地产销售面积：指某一时期内房地产销售的总面积。
房地产投资和销售额指标可以用来判断房地产市场的投资状况和销售活动的繁荣程度。
4. 住宅用地供应指标住宅用地供应指标是衡量住宅用地供应状况的重要指标之一。
它反映了一定时期内住宅用地供应的数量和质量。
住宅用地供应指标包括以下几个统计指标：•新增住宅用地面积：指某一时期内新增的用于住宅建设的土地面积。
房地产中主要指标解释及数据采集方法
主要指标解释及数据采集方法1、开发完成投资额：指从本年１月１日起至统计时段最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
房地产开发投资额应按照工程实际形象进度统计，包含工程进度、土地购置费、前期费用、材料费、安装工程费、绿化、配套、景观、设计、规划、水、电、路等费用。
其统计方法有：（1）按照预决算数据，每月按照实际进度计算；（2）工程进度先取得公司财务上的实际支出工程款，然后按照工程付款合同规定，除以支付的比例，就可得到工程的实际进度，其他费用根据财务账上实际支出数为依据；（3）工程进度按监理公司提供的监理月报数据统计，其他费用根据财务账上实际支出数为依据。
项目投资完成额按工程用途分：住宅：指专供居住的房屋，不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室、阁楼、车库、会所、幼儿园、物业用房等。
2、待开发土地面积：是指尚未用来建造房屋的土地，即存量土地。
3、本年购置土地面积和本年土地成交价款：本年购置土地面积是指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积，以前年度购置的土地不统计在内。
本年土地成交价款统计口径同上，不含交纳的各种税金4、施工面积：多层建筑的施工面积以整幢建筑物计算，与其实际建造进度无关。
一般应等于施工许可证上面积之合，但是如项目还未开工则暂不统计进去，此时以开工报告为准，注意本年如有竣工项目，则要包含竣工那块面积，不仅指在建那块。
同时在项目竣工时，要根据实测面积来调整施工面积。
填写时要注意面积与上年的衔接：上年施工面积-上年竣工面积+本年新开工面积=本年施工面积5、新开工面积：是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。
房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。
6、房屋竣工面积：是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
房地产统计指标解释试行
房地产统计指标解释试行近日，国家统计局宣布了《房地产统计指标解释试行》，这是对房地产行业的一项重要改革。
这项改革的目的是通过更加准确和科学的数据指标，来更好地把握房地产行业的发展走向，为政府决策提供更加有力的参考依据。
在新的统计指标中，最重要的包括房屋销售面积、房地产投资额、房价指数、土地成交价款、商品房待售面积等。
下面我们来一一解读这些指标的含义和意义。
房屋销售面积。
这个指标是指开发商通过售楼处向购房者销售的实际房屋面积，包括住宅和商铺等。
这个指标的重要性在于，它反映了整个市场的销售情况，是评估市场活力和经济发展情况的重要指标之一。
房地产投资额。
这个指标是指各类房地产开发商在房地产开发过程中所投入的资金总额。
这个指标是反映房地产市场情况的重要指标，因为它反映了市场的投资潜力和市场预期，是资本市场对房地产市场的重要参考。
房价指数。
这个指标是反映一个市场中房价走势的指标，它是一种简单、直观、实用的房价测度方式。
这个指标是政府做出宏观调控决策的重要考虑因素之一，同时也是购房者判断购买时机和地域房价的重要参考依据。
土地成交价款。
这个指标是反映土地市场的成交情况，它是评估土地资源利用情况和城市开发效率的重要指标之一。
商品房待售面积。
这个指标是指市场上的房屋库存，也称为房屋供给。
这个指标是政府控制房地产市场波动的重要参考依据之一，同时也是开发商制定销售策略的重要依据。
综合以上几个指标，我们可以看出，新的房地产统计指标的设计与现实经济环境有着密切的联系。
这些指标的引入，一方面使得房地产市场更加透明，另一方面也为政府制定更加科学合理的宏观调控政策提供了可靠依据。
与此同时，这些指标的合理运用，可以为开发商制定更基于市场的开发策略和销售策略提供有力保障。
总之，新的房地产统计指标解释试行的推出，对于提高我国房地产市场的规范性和透明度，以及促进经济发展都有着重要意义。
我们期待着这些指标在未来指导房地产行业发展和政府决策方面发挥更加重要的作用。
房地产统计学名词及指标详解
房地产统计学名词及指标详解引言房地产统计学是研究房地产市场的一个重要分支，通过收集、分析和解释各种与房地产相关的数据和信息，为房地产市场的决策者提供准确、可靠的参考依据。
房地产统计学涉及到许多专业名词和指标，本文将对其中一些常见的名词和指标进行详细解释和解读，以帮助读者更好地理解房地产市场。
1. GFA（Gross Floor Area）总建筑面积GFA是指一栋建筑物所有楼层的总面积，包括地下室、室内空间、公共设施等。
在房地产开发过程中，GFA是一个重要的指标，用于评估建筑物的规模和价值。
GFA通常以平方米为单位表示。
2. FAR（Floor Area Ratio）容积率FAR是指建筑物总建筑面积与占地面积的比值，用于衡量一个地块上可建造的总建筑面积。
FAR越高，表示在该地块上可以建造更多的建筑物。
FAR是规划和设计过程中的重要参考指标，通常由政府部门制定和管理。
3. 房价指数房价指数是通过衡量房地产市场上房屋价格的变化情况，反映房价水平的综合指标。
房价指数的计算方法各地有所不同，但通常会考虑房屋成交价格、面积、地理位置等因素。
房价指数可以帮助决策者了解房地产市场的供求关系和价格趋势，从而制定相应的政策和策略。
4. 供求关系供求关系是指市场上商品（包括房地产）的供给量与需求量之间的关系。
当供给量大于需求量时，市场上会出现供过于求的情况，房价可能会下降；当需求量大于供给量时，市场上会出现需求过剩的情况，房价可能会上升。
供求关系是房地产市场波动的重要因素。
5. 住宅销售均价住宅销售均价是指某一地区或时间段内所有住宅销售价格的平均值。
住宅销售均价是一个重要的指标，反映了该地区或时间段内住宅市场的价格水平。
住宅销售均价的变化可以帮助决策者判断市场的热度和趋势，制定相应的政策和措施。
6. 供应量供应量是指某一地区或时间段内可供出售的房地产数量。
供应量的大小直接影响着房地产市场的供求关系和价格水平。
供应量的统计和分析可以帮助决策者了解市场的供给情况，从而做出相应的调控和管理措施。
房地产统计指标解释住房制度改革篇
房地产统计指标解释住房制度改革篇引言住房制度改革是指对国家的住房制度进行改革，旨在解决人民群众住房问题，促进房地产市场的健康发展。
在住房制度改革背景下，各项统计指标被广泛应用于评估住房市场的发展状况和政策的有效性。
本文将解释房地产统计指标在住房制度改革中的重要性与含义。
1. 房地产价格指数（房价指数）房地产价格指数是衡量房地产市场价格涨跌情况的重要指标。
其涵盖了城市或地区的不同类型房产的价格变动情况，常用于衡量住房市场的热度和调控政策的有效性。
房地产价格指数的计算通常采用加权平均法，其中不同类型房产的交易价格被赋予不同的权重。
2. 住房销售面积住房销售面积是指一定时期内住房销售的总面积，通常以平方米为单位。
该指标反映了住房市场的交易状况，也可以用于衡量市场供求关系的平衡程度。
住房销售面积的变动可以反映住房市场的活跃度以及政策调控的效果。
3. 住房销售额住房销售额是指一定时期内住房销售的总金额，通常以人民币为单位。
该指标反映了住房市场的交易规模，可以用于评估市场的财务状况以及政策调控的结果。
住房销售额的变动与住房销售面积密切相关，但也受到房地产价格指数的影响。
4. 住房投资额住房投资额是指一定时期内用于住房建设和改善的投资总额，包括房地产开发商的投资以及个人和企业的住房投资。
住房投资在国民经济中占据重要地位，既促进了经济增长，又满足了人民对住房的需求。
住房投资额的变动可以反映投资环境的改变以及住房制度改革的效果。
5. 住房供应量住房供应量是指一定时期内新增的住房供应总量，包括商品房、经济适用房、公租房等。
住房供应量与住房销售面积、住房销售额、房地产价格指数等指标密切相关，可以用于评估住房市场供需关系的平衡程度和政策调控的效果。
6. 住房空置率住房空置率是指一定时期内闲置房屋的比例，通常以百分比表示。
该指标反映了住房市场的供需状况和投资回报率，也可以用于评估政策调控的效果。
住房空置率的高低与投资回报、市场需求以及政策调控密切相关。
房地产指标解释
指标解释1.房地产从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。
但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地一城市地产，及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施一城市房产。
农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。
国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。
2.房产价格房产价格按取得所有权（使用权）的方式分为房屋销售价格和房屋租赁价格两种形式。
3.房屋销售价格房屋销售价格指房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格。
房产买卖时，买房人购买的是房产的所有权，卖房人将房产所有权出让，同时要获得房产所有权出让的价值补偿。
它包括商品房销售、公房销售和私房销售三部分。
4.房屋租赁价格房屋租赁指房屋的所有人出租房屋面取得的实际租金。
在此种流通形式中，房屋所有权不变，承租者支付房租，获得一定时期内的房屋使用权；出租者放弃或出让一定时期内的房屋使用权。
它包括住宅租赁、办公用房租赁、商业用房租赁和厂房仓库租赁四部分。
5.商品房销售价格商品房销售价格是指具有经营资格的房地产开发公司（房地产发展商）出售的住宅、写字楼、商业用房以及其他建筑物的市场实际成交价格。
其价格由成本、税金、利润、代收费用等组成，它受地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素的影响。
6.住宅住宅是专供人们居住用的房屋。
它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。
7.非住宅非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。
它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
8.公房公房是指归房管局或各单位管理的住宅和非住宅。
它包括直管公房和自管公房。
其中，归房管局管理的称直管公房；归各单位管理的称自管公房。
9.公房出售价格公房出售价格是指以成本价向工薪阶层出售公有住房所实行的价格。
它是按房屋建造成本制订的售房价格，包括征地和拆迁补偿费、勘察设计及前期工程费、建安工程费、小区基础设施配套费、管理费、贷款利息和税金等7项因素。
房地产统计指标解释房屋居住状况篇
房地产统计指标解释：房屋居住状况篇引言房地产统计指标是了解和评估房地产市场的重要工具。
在房地产市场中，房屋居住状况是一个关键的统计指标，它提供了关于房屋的使用情况、居住环境、人口密度等信息。
本文将解释房地产统计指标中与房屋居住状况相关的各项指标。
房屋总数房屋总数是一个衡量城市或区域房地产规模的重要指标。
它表示了该地区的房屋总量，包括住宅、商业和其他类型的房屋。
房屋总数的增加可能意味着人口增长、城市发展或新建房屋项目的增加。
这个指标可以帮助我们了解一个地区的房屋供应状况。
住房空置率住房空置率是一个衡量房屋空置情况的指标。
它表示了房屋中空置单元的比例。
住房空置率的上升可能意味着人口流出、人口减少或者过度建设，而低的空置率可能说明房屋供不应求。
了解住房空置率可以帮助我们了解一个地区的房屋供需关系和房地产市场的稳定性。
居民平均住房面积居民平均住房面积是一个衡量居民居住环境的指标。
它表示了每个居民可用的平均住房面积。
较小的住房面积可能意味着人口密度大、居住条件拥挤，而较大的住房面积可能意味着居住环境优越。
该指标可以帮助我们了解一个地区的居住水平和居民生活质量。
住房拥有率住房拥有率是一个衡量居民房屋拥有情况的指标。
它表示了一个地区的居民拥有自己住房的比例。
较高的拥有率可能意味着房屋普及程度高，而较低的拥有率可能意味着居民更倾向于租房或临时居住。
了解住房拥有率可以帮助我们了解一个地区的居民购房能力和居民居住状态。
租房比例租房比例是一个衡量居民租房情况的指标。
它表示了一个地区的租房人口与总人口的比例。
较高的租房比例可能意味着房屋供应不足、租金上涨，而较低的租房比例可能意味着居民更倾向于购房。
了解租房比例可以帮助我们了解一个地区的租房需求和租赁市场的状况。
住房年龄结构住房年龄结构是一个衡量房屋老化情况的指标。
它表示了一个地区不同年份建造的房屋数量。
年龄较高的房屋可能需要更多的维护和修缮，而年龄较低的房屋可能更现代化和适应居民需求。
房地产统计指标解释试行
房地产统计指标解释试行房地产是经济的重要领域之一，对于衡量宏观经济运行以及城市化进程发展具有重要意义。
作为经济领域重要的统计指标之一，房地产数据的准确性和及时性对于宏观经济稳定和城市化进程的合理发展至关重要。
近年来，国家统计局颁布《房地产统计指标解释试行》，旨在进一步加强对房地产数据的科学管理和监管。
《房地产统计指标解释试行》涉及了以下几个方面：房地产开发投资、房地产销售、房地产价格、住房供求关系和住户消费支出。
其中，房地产开发投资包括土地购置费和房屋新开工投资；房地产销售包括商品房销售、住宅销售、商业办公销售和其他销售；房地产价格指标包括房屋销售价格、商品房平均销售价格、住宅销售价格和商业办公销售价格；住房供求关系指标包括房屋新开工面积、商品房待售面积、住宅库存面积；住户消费支出指标包括住宅装修、家用电器。
对于《房地产统计指标解释试行》的实施，有利于规范房地产数据的统计标准，减少重复、误报的数据，并能够为国家相关政策制定的科学性和准确性提供更加可靠的数据支持。
对于房地产从业人士来说，也能够通过掌握相关统计指标，更好地了解市场变化，作出更加精准的决策。
例如，通过住房供求关系指标，可以了解到房屋建设的供应量以及市场上的空置率，有利于房地产开发商制定科学的销售策略和掌握市场走向；通过房地产价格指标，可以了解到不同区域、不同类型房屋的价格水平变化，有利于市场运营人员掌握市场变化，进行价格调整和房屋销售策略制定。
然而，一些人也对于《房地产统计指标解释试行》的实施发出了疑问。
他们认为，虽然这份文档规定了房地产相关数据的统计标准，但是很难保证每个地区和每个企业遵循这些标准进行数据的收集和统计。
此外，一些人也对于文档中指标的设置提出质疑，例如房屋新开工面积是否是衡量供应的合适指标，是否应该考虑社会住房数量等因素。
这些问题需要我们进一步探讨和解决。
总之，《房地产统计指标解释试行》的实施是一个好的方向，对于规范房地产数据的统计标准、提高数据的可靠性和及时性具有积极作用。
房地产统计指标解释及填报要求
房地产统计指标解释及填报要求房地产统计指标是为了分析和评估房地产市场状况而设计的一系列统计数据指标。
这些指标能够提供关于房地产市场供需、价格、销售、投资等方面的重要信息，对于政府、投资者和经济分析师等各界人士都具有重要的参考价值。
1.房地产供需指标：房地产供需指标主要包括住房供应量、住房需求量、住房供需缺口等指标。
住房供应量指的是一定时期内新建住房的数量，住房需求量指的是一定时期内市场对住房的需求，住房供需缺口则是指住房供需之间的差额。
这些指标可以帮助分析市场供求关系，预测住房市场的发展趋势。
2.房地产价格指标：房地产价格指标主要包括楼市价格指数、住房销售价格、租金收益率等指标。
楼市价格指数用于反映房地产市场的整体价格走势，住房销售价格用于衡量不同类型住房的价格水平，租金收益率则反映了投资者通过出租房产获得的收益率。
这些指标可以帮助分析市场供给、需求以及投资回报等情况。
3.房地产销售指标：房地产销售指标主要包括商品房销售面积、销售金额、销售周期等指标。
商品房销售面积用于衡量市场对商品房的购买力，销售金额则反映了市场对商品房的投资情况，销售周期则揭示了市场房产交易的速度。
这些指标可以帮助分析市场需求和投资热点，为房地产开发商提供市场营销策略的依据。
4.房地产投资指标：房地产投资指标主要包括房地产开发投资额、房地产固定资产投资增长率等指标。
房地产开发投资额用于反映房地产开发商对新项目的投资情况，固定资产投资增长率则反映了房地产行业的发展情况。
这些指标可以帮助分析房地产行业的投资状况以及对整体经济的贡献。
填报房地产统计指标时，一般需要提供以下要求：1.完整性：需要提供完整的数据，确保统计指标的准确性和可比性。
数据应包括时间范围、地域范围等相关信息。
2.及时性：要求及时提供最新的数据，以便能够及时评估和分析房地产市场的动态变化。
3.标准化：要求按照统一的指标标准进行填报，以保证数据的可比性和比较分析的准确性。
房地产统计指标解释房地产开发篇
房地产统计指标解释 - 房地产开发篇引言房地产开发是指通过对土地进行利用，建设住宅、商业、工业等不同性质的房地产项目。
随着城市化的进程和人口的增长，房地产开发在现代社会扮演着极为重要的角色。
为了更好地了解和评估房地产开发的情况，统计指标成为了重要的判断依据。
本文将介绍一些常用的房地产统计指标，并对其进行详细解释。
1. 完工面积指标完工面积指标是指在特定时间段内，房地产项目的实际建设面积。
这一指标常用于衡量房地产开发的规模和进展情况。
一般来说，完工面积指标越高，意味着房地产开发的规模越大。
解释：完工面积指标是指房地产项目在特定时间段内，已经完成建设的面积。
这包括了住宅、商业、工业等各类建筑的面积。
完工面积指标的计算通常基于相关法律法规规定的标准，如国家统计局发布的相关统计指标标准。
2. 投资额指标投资额指标是指在特定时间段内，对房地产项目的投资总额。
这一指标常用于衡量房地产开发的投资规模和资金流向。
一般来说，投资额指标越高，意味着房地产开发的投资规模越大。
解释：投资额指标是指特定时间段内用于房地产开发项目的总投资额。
该指标包括了土地购买费用、建设费用、人工成本、材料成本等各项开支。
投资额指标可以反映房地产开发的投入程度和发展动力。
3. 销售面积指标销售面积指标是指在特定时间段内，已经售出的房地产面积。
这一指标常用于衡量房地产市场的供需状况以及销售情况。
一般来说，销售面积指标越高，意味着房地产市场需求旺盛。
解释：销售面积指标是指在特定时间段内实际售出的房地产项目面积。
这包括了住宅、商业、工业等各类建筑的销售面积。
销售面积指标的计算通常基于相关法律法规规定的标准，如国家统计局发布的相关统计指标标准。
4. 商品房销售额指标商品房销售额指标是指在特定时间段内，通过销售商品房所获得的销售额。
这一指标常用于衡量房地产市场的销售活跃程度和经济效益。
一般来说，商品房销售额指标越高，意味着房地产市场供求平衡状态较好。
房地产统计指标解释
（三）房地产开发经营业经营情况项目指房地产开发企业（单位），按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。
包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。
项目划分原则上以《国有土地使用证》为准，项目分期开发的，每一期工程作为一个项目填报。
对于联建项目（两个或两个以上企业联合开发的项目），由获得土地使用权的企业上报。
项目代码是房地产开发项目的唯一标识码，共12位。
前9位为企业组织机构代码，必须和项目所属企业组织机构代码保持一致。
后面三位为顺序码，顺序码填写一般从“001”起。
项目名称指经城市建设规划部门立项审批（备案）的房地产开发项目的全称，按项目主管部门审批（备案）文件上的名称填写。
项目建设所在地及区划指房地产开发项目实际所处的详细地址及相应的区划代码。
其中，项目实际所在地的详细地址，要求写明项目所在的省（自治区、直辖市）、地（区、市、州、盟）、县（区、市、旗）、乡（镇）以及具体街（村）的名称和详细的门牌号码，不能填写通讯号码或通讯信箱号码。
区划代码指项目所在地区的区划代码，共12位，按设计管理部门最新更新的统计用区划代码填写。
项目开工时间指项目开始建设的年月。
代码6位，代码前4位为年份，后2位为月份，在填写1—9月份编码时，十位上应补“0”。
按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。
如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。
建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物组成部分的正式打桩也算为开工。
在此以前的准备工作，如工程地质勘察、平整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开工。
总体设计内的工程开工之前，用迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。
以前年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开工年月。
房地产统计指标解释
房地产统计指标解释1. 房地产价格指数（Real Estate Price Index，REPI）：这是用来衡量房地产市场价格水平的指标。
它通过收集和统计一些地区的房地产交易数据来计算，通常以基期价格为100。
该指标可以帮助人们了解房价的变化趋势，在制定购房、出售或投资计划时提供参考。
2. 成交量指标（Transaction Volume Indicator）：这是用来衡量房地产交易数量的指标。
它通常以其中一时间段内的成交量为基础，如每月或每季度的房屋销售数量。
该指标可以提供房地产市场的活跃程度和交易趋势，对市场供需关系有很大的影响。
3. 房地产投资回报率（Real Estate Investment Return Rate）：这是用来衡量房地产投资效益的指标。
它通常以资本增值率和租金回报率相结合来计算。
资本增值率是指在投资期间，房地产价值增长的百分比，而租金回报率是指每年租金收入与房地产投资额的比率。
该指标可以帮助投资者评估房地产投资的风险和回报潜力。
4. 房地产开发指标（Real Estate Development Indicator）：这是用来衡量房地产开发情况的指标。
它包括新建住宅和商业楼宇的数量和规模，以及土地的开发利用率等。
该指标可以帮助了解房地产开发活动的规模和速度，对城市规划和土地利用政策有很大的参考价值。
5. 房地产供需指标（Real Estate Supply and Demand Indicator）：这是用来衡量房地产市场供需关系的指标。
它包括供应量和需求量的比率，以及空置率和入住率等。
该指标可以帮助了解房地产市场的供需状况和健康程度，对购房和出租等决策提供参考。
6. 房地产贷款利率指标（Real Estate Loan Interest Rate Indicator）：这是用来衡量房地产贷款利率水平的指标。
它可以反映市场对房地产贷款的需求和供应情况，以及货币政策对房地产市场的影响。
房地产统计指标解释房地产交易篇
房地产统计指标解释房地产交易篇1. 引言房地产交易是指房地产市场上的买卖活动。
在房地产交易中，一般会使用各种统计指标来评估市场的活跃程度、价格走势以及交易量等关键信息。
本文将解释一些常见的房地产统计指标，帮助读者更好地理解房地产交易过程。
2. 成交量成交量是指在一段时间内房地产市场发生的交易数量。
成交量通常用于衡量市场活跃程度和交易热度。
成交量较高的市场通常意味着市场供需关系紧张，买家和卖家都积极参与交易。
成交量指标可以通过统计每月、每周或每日的交易数量来计算。
一般来说，较大的城市的房地产市场交易量较高，而二线城市和三线城市的交易量相对较低。
3. 成交均价成交均价是指在一段时间内房地产市场上平均每套房屋的成交价格。
成交均价是评估市场价格走势的重要指标之一。
成交均价的计算方法是将该时期内所有交易的价格相加，然后除以交易数量。
成交均价的变化可以反映市场供需关系、买卖力量以及房屋价值的变化。
值得注意的是，成交均价并不代表每个具体房屋的价值，而只是一个统计值，有助于分析市场整体的价格水平。
4. 成交周期成交周期指的是从房屋上市到最终交易完成所经历的时间。
成交周期是衡量房地产市场交易效率的重要指标之一。
成交周期的长短可以反映买卖双方的议价能力、市场流动性以及买卖双方对房屋价格的认可程度。
一般来说，成交周期较短的市场意味着市场供需关系较好，买卖双方更容易达成协议。
成交周期的计算方法是统计每个交易的持续时间，并对其进行平均。
成交周期的变化可以帮助分析市场的交易效率和趋势。
5. 套均面积套均面积是指房地产市场上每套房屋的平均面积。
套均面积是评估房屋供应情况和居住环境的重要指标之一。
套均面积的计算方法是将该时期内所有交易的房屋面积相加，然后除以交易数量。
套均面积的变化可以反映房屋供应情况、市场需求以及开发商的房屋规划。
较大的城市通常会有较小的套均面积，而较小的城市则可能有更大的套均面积。
套均面积对于购房者来说是一个重要的参考指标，可以帮助他们了解房屋的大小和户型分布情况。
房地产统计指标解释
房地产统计指标解释房地产统计是指对房地产行业中不同因素的数据进行收集、整理和分析，以了解房地产市场的发展态势和趋势。
房地产统计指标是用来衡量和评估房地产市场的重要数据指标，可以提供有关市场供需、价格波动、投资发展等方面的信息。
下面是对一些常见房地产统计指标的解释：1.房地产开发投资：指房地产开发企业在其中一个时期内进行的土地、房屋及其它建筑物的开发投资总额。
这一指标反映出房地产市场的投资规模和发展情况。
2.房地产销售额：指在一定时间内，房地产市场的销售额总计。
该指标反映了房地产市场的购买力和需求情况。
3.商品房销售面积：指一定时期内商品住宅、商品办公楼、商品商业用房等的销售面积总和。
这一指标反映了市场对不同类型房产的需求情况。
4.出售均价：该指标是指商品房销售平均单价。
它反映了房地产市场价格的平均水平，是判断市场价格走势的重要指标。
5.新开工面积：指在一定时间内新开工的商品房建设面积总和。
这一指标反映了房地产市场的新开工规模和发展速度。
6.房地产库存量：指房地产市场上尚未销售出去的商品房总量。
这一指标可以衡量市场供求关系，为判断市场是否存在供过于求问题提供参考。
7.住宅供应量：指一定时期内住宅的供应量总和。
这一指标可以衡量市场对住宅需求的满足程度。
8.房价指数：房价指数是衡量特定地区房地产市场价格水平变动的指标。
房价指数可以根据不同地区、不同种类的房屋进行统计，提供市场价格波动的参考。
9.楼市成交量：指一定时期内房地产市场的成交量总和。
这一指标可以反映市场的活跃程度和买卖双方的交易意愿。
10.土地供应量：指一定时期内土地供应总量。
这一指标可以反映土地市场的竞争程度，供应充足与否将对房地产市场价格产生影响。
11.住房价格收入比：该指标是指居民购房价格与其可支配收入之间的比例关系。
住房价格收入比反映了居民购房的负担能力。
12.投资回报率：指房地产项目预期收益与投资成本之比。
投资回报率可以用来评估房地产项目的风险和收益性。
房地产统计指标解释
房地产统计指标解释房地产统计指标解释房地产统计指标是描述和评估房地产市场情况的重要指标。
这些指标反映了房地产市场的供需情况、价格走势、投资活动等方面的情况。
了解和分析这些指标对于我们更好地了解房地产市场的趋势和发展方向具有重要意义。
本文将解释几个常见的房地产统计指标，以帮助读者更好地理解房地产市场。
一、房屋销售价格指数房屋销售价格指数是一个反映房屋价格总体变化趋势的指数。
它衡量了一定时期内房屋销售价格的变动情况，一般以某一固定时间点的价格作为基准，计算其他时间点的价格水平变化。
指数越高，表明房价上涨趋势越明显。
二、房地产市场供求关系房地产市场供求关系是一个反映市场供求状况的指标。
供给是指房地产企业提供的房屋数量，需求是指市场上购房者的数量。
供求关系是指市场上供给与需求之间的比较关系。
在供求关系偏供应过剩时，房价可能出现下跌趋势；而当供求关系偏紧缩时，则会出现房价上涨的趋势。
三、房地产投资额房地产投资额是指在某一特定时期内全社会对房地产行业的投资总额。
它包括企业、个人和政府对房地产市场的投资。
房地产投资额的大小一般表明房地产市场的活跃程度。
当房地产投资额较高时，房地产市场可能处于活跃期；当房地产投资额较低时，则可能表明市场活动相对较少。
四、房屋销售面积房屋销售面积是指某一特定的时期内房地产开发企业通过销售的商品房屋总面积。
房屋销售面积的多少反映了房地产市场的供给情况。
当房屋销售面积较高时，市场供给相对较充足；当房屋销售面积较低时，则可能意味着市场供给不足。
五、库存房屋数量库存房屋数量是指房地产开发企业和个人在某一特定的时间点拥有但尚未出售的房屋数量。
库存房屋数量的多少反映了市场竞争程度。
当库存房屋数量较高时，市场竞争相对较低；当库存房屋数量较低时，则表明市场竞争加剧。
六、房地产销售收入房地产销售收入是指房地产企业在某一特定时期内通过房地产销售所获取的总收入。
它反映了房地产企业在该时期内的经营状况。
房地产的统计指标
房地产统计指标【实施时间】2002-03-20【颁布单位】建设部建住房[2002]66号关于印发《房地产统计指标解释（试行）》的通知各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：根据建设部“十五”期间统计工作的部署和要求，我们制定了《房地产统计指标解释（试行）》，现印发给你们，自编制2001年年报起执行。
《房地产统计指标解释（试行）》主要包括房屋、房屋用地、房屋及居住状况、房地产开发、房地产交易、房地产中介、房屋权属、物业管理及房屋修缮、房屋拆迁、房地产行业学会协会、住房制度改革共十一个部分。
各地在组织2001年年报和2002年定期报表的上报工作时，应将《房地产统计报表制度（试行）》与《房地产统计指标解释（试行）》同时布置。
附件：《房地产统计指标解释（试行）》中华人民共和国建设部二○○二年三月二十日目录第一章房屋 3一、房屋分类 3二、房屋面积 8第三章房屋用地 10一、房屋用地面积 10二、房屋用地按用途分类 11三、土地管理 12第四章、房屋及居住状况 13一、房屋状况 13二、房屋建设状况 13三、居住状况 14第五章房地产开发 15一、房地产开发经营 15二、基本情况指标 15三、房地产投资完成情况 16四、资金来源 18五、土地购置和开发情况 20六、房屋面积及价值指标 21七、商品房屋销售与出租情况 21八、开发经营情况 22九、其他指标 24第六章房地产交易 25一、房地产交易 25二、房地产交易税费 26第七章房地产中介 27一、房地产中介服务 27二、房地产咨询 28三、房地产价格评估 28四、房地产经纪 28五、住房置业担保 29第八章房屋权属 32一、房屋权属登记 32二、房屋权属登记分类 32三、房屋权属证书 33二、房地产权属档案 33第九章物业管理及房屋修缮 34一、物业管理 34二、房屋修缮 35三、住宅共用部位共用设施设备维修基金 36 第十章房屋拆迁 37第十一章房地产行业学会、协会 37第十二章住房制度改革 38一、房改及住房保障政策落实情况 38二、住房公积金 40第一章房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
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房地产统计指标解释(试行)1．2002年3月20日建设部发布2．建住房〔2002〕66号第一章房屋 (1)第二章房屋用地 (5)第三章房屋及居住状况 (6)第四章房地产开发 (7)第五章房地产交易 (13)第六章房地产中介 (14)第七章房屋权属 (16)第八章物业管理及房屋修缮 (17)第九章房屋拆迁 (19)第十章房地产行业学会、协会 (19)第十一章住房制度改革 (20)第一章房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在22米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
【存量房】是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
一、房屋分类(一)按房屋用途分类房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。
如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。
如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。
1．住宅【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
住宅按套统计。
两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。
【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
【集体宿舍】是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。
2．工业、交通、仓储用房【工业用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。
【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋。
【民航用房】是指民航系统从事民航运输的房屋。
【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋。
【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装卸、搬运的房屋。
【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。
3．商业、金融和信息用房【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。
【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。
【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。
4．教育、医疗卫生和科研用房【教育用房】是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。
【医疗卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所(站)、检(防)疫站、保健院(站)、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。
【科研用房】是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。
5．文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。
【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。
【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。
【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。
【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。
6．机关事业办公用房【机关事业办公用房】是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。
7．军事用房【军事用房】是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。
8．其他用房【涉外用房】是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。
【宗教用房】是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。
【监狱用房】是指监狱、看守所、劳改场(所)等所用的房屋。
(二)按房屋产别分类【国有房产】是指归国家所有的房产。
包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。
国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
【直管产】是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
【自管产】是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
【军产】是指中国人民解放军部队所有的房产。
包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。
即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
【私有(自有)房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。
其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。
【联营企业房产】是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
【股份制企业房产】是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
【港、澳、台投资房产】是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
(三)按房屋建筑结构分类【钢结构】是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。
【钢、钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。
包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。
【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。
如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。
【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。
如竹结构、砖拱结构、窑洞等。
(四)按房屋建筑楼层分类【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2．20m以上(不含2．20m)的，计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2．2m以下的半地下室).【假层】是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。
其前后沿的高度大于1．7m，面积不足底层的二分之一的部分。
附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。
【搁楼(暗楼)】一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
【低层住宅】指一层至三层的住宅。
【多层住宅】指四层至六层的住宅。
【中高层住宅】指七层至九层的住宅。
【高层住宅】指十层及十层以上的住宅。
(五)按房屋建筑年代分类房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣年份填写。
【1949年以前的房屋】指1949年(含1949年)以前建成的房屋。
【五十年代的房屋】指1950年至1959年期间建成的房屋。
【六十年代的房屋】指1960年至1969年期间建成的房屋。
【七十年代的房屋】指1970年至1979年期间建成的房屋。
【八十年代的房屋】指1980年至1989年期间建成的房屋。
【九十年代的房屋】指1990年至1999年期间建成的房屋。
(六)按房屋建筑质量分类【完好房屋】指主体结构完好。
不倒、不塌、不漏。
庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。
【基本完好房屋】指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。
【一般损坏房屋】指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。
【严重损坏房屋】指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。
【危险房屋】是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
二、房屋面积(一)建筑面积【房屋建筑面积】是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。
指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m 以上(含2．20m)的永久性建筑。
【住宅建筑面积】是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。
【成套住宅建筑面积】是指成套住宅的建筑面积总和。
【危险房屋建筑面积】是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。
【房屋减少建筑面积】指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋).(二)房屋建筑面积计算规则1．计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。