商业房过户费用

商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。

如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费是：

1、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、契税：交易价(或评估价)×4%.

二、卖家支付的税费:卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、印花税：房屋产价的0.05%.

2、土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-重置指导价)×适用税率（30%-60%）

3、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%。

4、增值税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

附加税：增值税12%（教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加

在申报房屋交易价格时可以少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。

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