装修改造施工方案

施工案

第一章综合说明

第一节编制依据

1、工程项目的招标文件及工程量清单。

2、现行的有关设计规及行业标准

3、规程、规

（1）建设工程质量管理条例；

（2）建筑节能工程施工验收规；

（3）智能建筑工程质量验收规（GB50339-2003）；

（4）建筑地基基础工程施工质量验收规（GB50202-2002）；（5）砌体工程施工质量验收规（GB50203-2002）；

（6）混凝土结构工程施工质量验收规（GB50204-2002）；（7）钢结构工程施工质量验收规（GB50205-2001）；

（8）建筑地面工程施工质量验收规（GB50209-2002）；

（9）钢筋焊接及验收规程（JGJ81-96）；

（10）施工现场临时用电安全技术规（JBJ46-88）；

（11）建筑机械使用安全技术规程（GBJ33-2001）；

（12）建筑采暖与卫生工程施工质量验收规（GB50242-2002）；（13）建筑防腐蚀工程施工及验收规（GB50212-91）；

（14）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规（GB50242-2002）；

（15）建筑装饰装修工程质量验收规（GB50210-2001）；

（16）工程测量规（GB50026-93）；

（17）木结构工程施工质量验收规（GB50206-2002）；

（18）建筑电气工程质量验收规（GB50303-2002）；

（19）建筑施工高处作业安全技术规（JGJ80-91）；

第二节编制原则

1、格遵循设计文件、技术规和质量验收标准的原则。在编写工作中，格按设计要求认真执行现行的技术规和质量验收标准，正确组织施工，确保工程质量优良。

2、坚持实事的原则。在制定施工案中，充分发挥我公司的技术优势和专业化、机械化联合作业的特点，坚持科学组织，合理安排、均衡生产，确保高速度、高质量、高效益地完成本合同段的工程建设。

3、根据项目法施工的原则，组织本工程的施工。通过与业主、监理和设计单位的充分合作，综合运用人员、机械、物资、资金和信息。实现质量和造价的最佳组合。实事的确定工期、施工案，确保按期、优质、安全、高效地完成所有的工程项目。

4、积极推广应用四新成果的原则，在各项工序施工中，对于能够提高工程质量、加快施工进度、降低工程成本的新技术、新设备、新工艺、新材料要积极采用，发挥科技在工程施工中的先导作用。

第三节工程概况

1、项目概况

****装修改造工程为办公楼四层、餐厅一层，办公楼为砖混结构，二类多层建筑，东西总长为47.04米，南北宽为21.22米，首层楼层高度为4米，二、三

层楼层高度3.3米，四层楼层高度4.3米，该建筑耐火等级为二级，层面防水等级二级，工程等级二级，结构安全等级二级，合理使用年限50年，抗震设施列度为六度。本次主要是对整个建筑物的外部进行装修改造。

2、建筑简况

装修项目包括楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料裱糊工程，电气、给排水工程。楼地面工程包括原地面铲除，仅做面层，新做台阶，做地板砖面层；墙、柱面工程包括墙面一般抹灰，外墙面砖块料墙面；天棚工程包括：天棚抹灰，铝合金形板吊顶。门窗工程包括钢木大门，防盗门，全玻自由门，金属推拉窗等。其他还包括屋面卷材防水，前外墙隐框全玻幕墙，屋面及雨篷卷材防水，成品卫生间隔断等项目。

电气工程包括配电箱、小电器、电气配线的安装，普通吸顶灯、荧光灯、装饰灯的安装，网线、线、有线电视线、视频监控线的敷设，电视监控摄像设备、LED显示屏及设备的安装。给排水工程包括旧卫生器具管线的拆除，塑料管、地漏、大小便器、污水盆、洗手盆、淋浴器的安装。

第四节工程重点和特点

施工环节具有如下的重点和特点：

l．拆除装修工程要确保不影响原结构的质量，尤其是结构的安全可靠性，格按规、规程及施工验收标准进行组织和施工，实现“过程精品”，确保设计要求的耐久年限。

2．防水工程质量，直接影响用户使用，尤其是屋面、卫生间等防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。

3．保证工程的室净高、平立面尺寸是业主非常关心的问题，因此测量、放线的偏差控制是本工程的重点之一。

4．所有墙体，尤其是门窗工程工程要完全实现密封、保温、隔热、隔音、

防雨等使用功能，这也是本工程重点容之一。

5．上、下水的通畅及电气系统也是本工程需要重点控制的容，我们将真正承担总承包的责任，认真作好机电安装的协调与管理工作。

6．在施工过程中，噪音问题将作为施工组织中重点考虑的问题，我们将在现场布置中，并采取特殊的防噪措施，避免晚间有强噪音施工作业，采用噪声小的机具设备等措施减少施工噪音。

第二章施工案

第一节拆除工程

本工程属于装修改造工程，原有的装饰、机电管线等部分拆除，拆除工作量很大，还有部分保护性拆除。保证安全和减少噪音、污染是本次拆除作业的关键。拆除施工中特别要考虑施工对饭店正常营业的影响，拆除具体要求如下：

1、做好清查记录及确认，配合业主、设计人员根据图纸及现场情况，确定应拆除、保留、保护的项目，以照片及书面形式形成文件，与业主及有关单位一同确认。无业主同意不得随意拆除原有建筑物或原设备。

2、格按照施工案制定的拆除顺序进行拆除施工，先进行保护性拆除，然后再进行其他拆除；先拆除装修面层，再进行墙体及土建部分的拆除；拆除过程中遵循先吊顶、后墙体及地面的原则进行。

3、拆除顶棚、外墙面、地面面层，采用铁钎子、小锤剔凿，禁使用大锤、风镐。考虑减震的要求，楼板开洞时必须使用水钻排钻切除的式，要求分块拆除。拆除时应做好必要的支撑加固措施,以防结构出现失稳现象。应注意需加固的洞口要求剔掉棱角，直角部位做成倒角，但不能破坏原结构钢筋。保护好设备物品，禁使用大锤及风镐野蛮施工。

4、对业主确认或图纸要求保留的设备、物品、部位，采取措施加以保护；对业主须回收的物品要保护性拆除，码放到业主指定地点。尤其要保证业主要求保留的电信管线的畅通和恢复。

5、保证安全：拆除前，先将原楼电气线路断电后，再进行拆除；拆除过程