房屋渗水原因分析及防治措施

房屋外墙及屋面渗水原因分析及防治措施

外墙渗水原因分析及防治措施

一、外墙主体结构施工质量未达规范要求导致渗水

原因分析：

1、砖砌体灰缝砂浆不饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水

2、干砖砌墙，干砖砌墙时砂浆很难铺摊,灰缝中的砂浆不易饱满,且砖与砂浆不易粘结,因此墙体容易渗水

3、脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。

防治措施：

1、加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”

2、砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d 浇水湿润。但对轻骨料混凝土小砌块，吸水性较差，小砌块表面有浮水时，不得施工。

3、施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。

二、外墙装饰装修施工质量的原因造成渗水

1、钢筋砼墙部位渗水

原因分析：钢筋砼墙外装饰时对拉螺杆孔未封堵密实；

防治措施：外墙装饰装修施工前指定专人封堵对拉螺杆孔，最好从迎水面进行封堵，封堵密实后再进行外墙装饰施工。

2、砖砌体墙面部位渗水

原因分析：

（1）饰面砖粘贴施工时没有按照有关工程技术标准的规定添加防水剂。

（2）外墙面砖基层有空鼓、裂缝，外墙面砖勾缝时砂浆不密实，勾缝完毕后没有注意湿润养护，形成裂缝，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。

（3）混凝土构件与砌体交接处未挂钢丝网，刮糙层出现开裂、空鼓。（4）外墙装饰面层为涂料或外墙漆时，最后一道没有严格按照设计要求使用憎水剂。

防治措施：

（1）在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞；

（2）清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润后再进行外墙装饰装修施工；

（3）同一墙面刮糙必须一次完成，不留施工缝，要用力刮紧、刮平。（4）采用聚合物防水砂浆作为粘结剂贴面砖，并采用专用防水勾缝剂进行勾缝。

3、施工孔洞、脚手架眼、支模孔洞等部位渗水支模孔洞等部位渗水原因分析：施工时如龙门架、施工电梯等垂直运输设备留设的外墙进出口、起重设备的揽风绳和脚手架孔、支模板孔等，由于外墙最后修补时不重视，内部嵌填不密实。

治理措施：脚手眼、支模孔洞修凿、冲净后，用C20细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约10—15mm，再用水泥砂浆补平、养护。

4、铝合金外窗渗水

原因分析：

（1）框体与墙体相连处密封胶没打好，灌注的聚氨酯发泡剂不密实。框料与墙体的嵌填不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象，雨水从窗框与墙体连接缝隙渗入室内。

（2）外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。

（3）窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。

（4）窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水；

（5）窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或缝内填满水泥浆（刚性连接），易出现收缩裂缝，也可造成窗框渗水。

（6）门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道；防治措施：

（1）塞缝应有专人负责，使用专用工具，现场专项交底示范。（2）将窗顶外墙砖剖面贴成“鹰嘴”状；

（3）窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材

料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料；

（4）窗框的外侧与外墙砖之间留设5mm宽的缝隙，缝隙内不能用水泥浆填塞，而应用玻璃胶挤满，保证窗框与外墙瓷砖不出现刚性分离现象；

（5）室外窗台应低于室内窗台板20mm,并设置顺水坡，坡度大于10%，雨水排放畅通

（6）底框必须贯通，不能被拼管截断。

（7）玻璃安装之前，窗框内角部必须用硅酮耐候胶密封。

平屋面渗水原因分析及防治措施

原因分析：

1、结构层砼施工振捣不密实；

2、屋面找坡层坡度及坡向未严格按照图纸施工，造成屋面局部蓄水后慢慢向下渗漏；

3、一些特殊部位未按设计及规范要求施工，如烟囱周边、水落口、墙角部位、穿楼板排气管道周围防水处理不符合工程技术规范要求；

4、屋面女儿墙泛水未严格按照设计图纸要求施工；

5、屋面刚性防水层施工时钢筋未断开、分格缝未按图集要求设置、分格缝切缝时间太晚等造成刚性防水层开裂；

6、女儿墙压顶未按照设计要求做排水坡向及滴水线；

7、屋面排气管未按照设计要求设置；

防治措施：

1、结构层砼施工时严格监督，控制砼密实度；

2、屋面找坡层施工使用水准仪检查坡度；

3、烟囱周边、水落口、墙角部位、穿楼板排气管道周围等细部节点的施工严格按照《屋面工程技术规范》细部节点配合涂膜防水材料进行处理，不允许全部用卷材做防水附加层。

4、女儿墙泛水位置卷材端头应按照图集要求嵌密封膏；

5、刚性防水层的钢筋一般在分格缝位置要断开，分格缝的纵横间距应不大于6m, 一般在屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处、屋脊处等应设分格缝，切缝时间不宜太晚，一般终凝后即可切缝，缝要求用密封材料嵌填密实，嵌缝前缝内应洁净、干燥，不得在雨天施工；

6、女儿墙压顶抹灰层应坡向屋面，并应设置滴水线；

7、屋面排气管应纵横贯通，外露的端部应有弯头；