LOFT产品创新方向研究
小户型公寓户型打造研究及创新研究
轻质材料
采用轻质、环保的建筑材料，减 轻建筑重量，提高施工效率。
绿色建材
选用低能耗、低污染的绿色建材， 降低建筑对环境的影响。
节能技术
应用节能技术，如保温材料、太 阳能热水器等，提高建筑能效。
智能化与人性化设计
智能家居系统
引入智能家居系统，实现灯光、 空调、窗帘等设备的远程控制和 自动化控制。
人性化细节设计
间
优点
空间感增强，视觉效果通透，节 省空间
优点
空间利用高效，舒适度高，节省 空间
设计特点
注重细节，采用小型家具，多功 能家具，利用墙面和天花板空间
国外案例
日本某小户型公寓
案例分析与启示
案例分析
以上两个案例均注重空间利用和功能性的最大化，通过巧妙 的设计手法实现小空间的大利用。同时，注重细节和人性化 设计，提高居住舒适度。
空间利用与生活品质的矛盾
在有限的空间内，如何实现居住空间的充分利用和生活品质的提升，是摆在设计师和住 户面前的难题。
传统户型设计的局限性
传统的户型设计往往过于刻板，缺乏灵活性和个性化，无法满足现代人对居住空间的需 求和审美。
研究目的与意义
研究目的
本研究旨在通过对小户型公寓户型打造的研究，探索更加合理、灵活、个性化 的设计方法，提高空间利用率和生活品质，满足现代城市居民的居住需求。
国外小户型公寓发展
在发达国家，小户型公寓已成为一种 常见的住房形式。这些国家的小户型 公寓设计注重空间利用和多功能性， 以满足不同人群的需求。
现有小户型公寓户型特点与问题
01
02
03
空间紧凑
由于面积限制，小户型公 寓的空间非常紧凑，需要 合理规划布局。
最新LOFT的产品分析
起源
Loft产品最初起源于20世纪中叶 的欧洲，当时是为了满足年轻人 对自由、个性化家居装饰的需求 而设计的。
发展历程
随着时间的推移，Loft产品逐渐 发展成为一种时尚、个性化的家 居装饰风格，受到广泛欢迎。
未来趋势
随着环保意识的提高和技术的不 断发展，Loft产品将更加注重环 保材料和智能化的应用，以满足 未来市场的需求。
02
年轻消费者对于loft产品的个 性化、创意性要求更高，更愿 意选择符合自己品味和风格的 产品。
03
消费者对于loft产品的使用体 验和服务质量要求也越来越高 ，需要不断提升服务水平以满 足消费者需求。
04
未来趋势与展望
技术创新
智能化生产
01
随着物联网、大数据和人工智能等技术的发展，loft产品的生产
产品分类与比较
分类
根据用途和功能的不同，Loft产品可以分为不同的类型，如书架、衣柜、鞋架、储物柜等。
比较
不同类型的Loft产品在外观、功能、价格等方面存在差异。用户可以根据自己的需求和预算选 择适合自己的产品。同时，不同品牌和厂家的产品质量和价格也存在差异，用户在购买时应进 行比较和选择。
02
用户体验
人性化设计
loft产品在设计时充分考虑了用户的需求和习惯，通过人性化的设 计提高产品的易用性和舒适度。
美观实用
loft产品不仅外观美观，而且注重实用性，通过合理的空间布局和 细节处理，使产品既美观又实用。
个性化定制
为了满足不同客户的个性化需求，loft产品提供了一定的定制服务， 客户可以根据自己的喜好和需求选择合适的颜色、布局和配置。
节能减排
通过节能技术和减排措施，loft产品将更加节能环保， 符合绿色建筑标准。
最新LOFT的产品分析名师优质资料
SWOT分析：
优势S-（Strength）
开发商实力雄厚，经验丰富 产品独特，引领当地新概念 无法复制的地段优势 完整开发的成熟区域配套
劣势W-（Weakness）
新品上市，需要市场熟悉认知的过程 项目尚未启动，期房需要期待 目前户型呈现方法不尽合理 产品单价较高，存在心理屏闭
威胁T-（Threat）
里将是客户最终决策购买地点。 多条线： 项目周边主干道为媒体主要覆盖目标。
推广执行一:
在这部分的内容中，我们对推广的整体节奏、营销方 式、渠道及物料的筹备、媒体的投放与营销活动的组 织等进行初步的确定。
推广执行二: 全交通营销和爆破式营销
全交通营销就是将本案现场及销售场作为影响消费者的感染源，通过 系统体验包装使本案深入到消费者内心，并获得深刻认知。
大频次、大力度、高曝光度
爆炸性亮相
广告特点：
短· 高· 快
短——推广时间紧迫，应以小众媒体高频次打击受众，同时
节约成本开支
高——项目高调亮相，在短时间内使消费者了解产品优势， 甚至来不及想产品负面内容 快——迅速积累客户，并实现销售率
媒体渠道建议：
声音：电台广播——5.1米，告别单调的平层生活时代 官方：媒体新闻——记者采访，新闻稿口吻——电视台——新闻事件 视觉：电视片——电视台，售楼处，循环播放 声势：户外海报——张贴各大社区，交通人流密集处 流动：车体广告——公交车，出租车，车体——短时出现
最新LOFT的产品分析
产品分析
一、关于青年公寓LOFT的产品分析
何谓LOFT户型
LOFT这个含义诞生于纽约SOHO[苏荷]区，指的是那些“由旧工 厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
注：一批年轻的艺术家，把废弃的工业厂房、仓库进行一番布置，将其变成个性十 足、充满艺术魅力的特殊住宅。
挑战高难度--LOFT类型项目产品分析()-PPT精选文档
方片J户型
方片９户型
方片10户型
方片8户型
方片4户型
房地产智库
园林、景观：
荣丰2019采用整体园林规划，以现代化设计为主要基调，社区中绿色怡人，整体环境幽雅，大型人工水景为。 楼群排列错落有序，社区车行路与生活区甬道落差达3.4米。
房地产智库
崇文 塔楼、板楼 普通住宅 全部 朝阳 塔楼 朝阳 板楼 通州 板楼 昌平 板塔结合 公寓 公寓 11万 46万
普通住宅 20万 普通住宅 21万
北京北
房地产智库
典型案例(一)：荣丰2019
总建面 建筑形式 基 物业类别 本 非loft单价 概 容积率 况 装修标准 宣传诉求点 loft体量/总体量 Loft标准层高 loft单价 loft面积范围 35万㎡ 塔楼 普通住宅 开盘:4800元/平米—结案:13000元/平米
3.2
毛坯 西二环罕有高尚住宅区；宁静与动感相结合的理想居住场所；开发 商实力打造；一层的价格二层的空间；贴近时代生活的完美配套。 80000/350000:loft占整体规模的22% 5.2 5000元/平米—14500元/平米（单层） 27㎡-60㎡（30多㎡的居多) 单层面积
销售时间段
LO 套数 FT 户型种类 部 分 户型配比 户型面宽
(2019.3-2019.11) 销售时间段:32个月
1500多套（还剩40-50套） 一室三厅两卫 33~48㎡-70%；48~57㎡-20%；60㎡—10% 3—4.5
户型进深
功能分布 loft设计中管线问题
8.3/11.5-14.25
楼上卧室、客厅、卫生间（0居室） 楼下客厅、餐厅、厨房、卫生间 与平层管线走法相同
房地产智库
LOFT产品特点总结
•
6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2021年 3月26 日星期 五上午8 时55分 1秒08: 55:0121 .3.26
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 21年3 月上午8 时55分 21.3.26 08:55 March 26, 2021
•
8、业余生活要有意义，不要越轨。20 21年3 月26日 星期五8 时55分 1秒08: 55:0126 March 2021
二、LOFT优劣势对比
劣势
1.舒适度差。 ✓ 单层户数密度大。 ✓ 没有强制性日照规定，导致日照往往较住宅差。 ✓ 电梯配比较低。 ✓ 厨房较多为敞开式的。 ✓ 大部分户型不设置阳台。
2.土地性质为办公或者商业，审批环节较多。 ✓ 层高受限。 ✓ 户内有喷淋管。
3.产权原因，销售较住宅比抗性较大。 ✓ 首付5成，贷款利率高。 ✓ 不能使用公积金贷款。 ✓ 同总价产品，可选择产品较多。 ✓ 水电费较住宅贵，大部分产品不能装燃气。 ✓ 不能落户口。
66平米，实得95平米
四、无锡LOFT项目案例分析—喜年样板房（办公方向）
四、无锡LOFT项目案例分析—客户反馈
喜年中心客户反馈：
担忧： ➢ 卫生间排风不到位，影响室内味道。 ➢ 多套打通，下水管道无法处理，管井严重影响使用。 ➢ 入户门是否可以拓宽。 ➢ 空调机位太窄，无法做中央空调。 ➢ 西边干挂石材的装饰条太宽，影响看太湖视野。 ➢ 梁下吊的太多，多套打通问题太多。 ➢ 车位不够。 ➢ 货梯宽度不够，没有办法运货。 期待： ➢ 大堂面积足够宽敞。 ➢ 公共部位装修豪华。 ➢ 多套购买，其中的隔墙可以不做，以免后期处理。 ➢ 商铺动线图多样化，北面规划路可以直通隐秀路 ➢ 3F的屋顶花园足够气派。 ➢ 1F所有沿街商铺都有烟道。
创新公寓产品研究
创新公寓产品研究一、引言随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，住房问题成为了社会发展中的一个重要议题。
尤其是年轻一代，在经济条件允许的情况下追求更高品质的生活，对住房的要求也越来越高。
因此，创新公寓产品的研究和开发成为了当前的一个热点话题。
本文将重点对创新公寓产品进行研究，探讨其发展趋势和未来可能的发展方向。
二、创新公寓产品的定义和特点1.定义：创新公寓产品是指在传统公寓的基础上进行创新和改良，满足不同人群对住房需求的多样化和个性化要求的住房产品。
2.特点：（1）灵活性和多样性：创新公寓产品可以根据不同人群的需求进行定制化设计，提供不同户型、面积和功能的住房选择。
（2）配套设施和服务：创新公寓产品注重为居民提供舒适便捷的生活体验，配备完善的公共设施和便利的生活服务。
（3）共享经济模式：创新公寓产品常常采用共享经济模式，可以提供共享的社交空间、设施和服务，提高资源利用效率。
三、创新公寓产品的发展趋势1.个性化定制化：创新公寓产品将更加注重满足不同人群的个性化需求，提供更多样化的户型和功能配置选择，让居民能够根据自己的需求和偏好进行定制。
2.智能化和科技化：随着科技的不断进步，创新公寓产品将逐渐智能化，通过智能家居系统实现住房设备的自动化控制和管理，提高居民的生活便利性和舒适度。
3.融合社交和工作功能：创新公寓产品将逐步融合社交和工作功能，提供共享的社交空间和办公设施，满足年轻人工作、社交和休闲的多重需求。
四、创新公寓产品可能的发展方向1.面向特定人群的创新公寓：根据不同特定人群的需求，开发面向学生、老年人、单身职业人士等特定人群的创新公寓产品。
2.融合绿色环保和可持续发展理念：将绿色环保和可持续发展理念融入创新公寓产品的设计和建设中，提供更环保、节能和可持续的住房选择。
3.探索共有产权模式：共有产权模式可以解决年轻人购房难的问题，创新公寓产品可以探索共有产权模式，让年轻人能够更容易地购买到自己的住房。
LOFT产品创新方向研究、特征、优劣势、未来发展趋势分析报告(下)
（下）随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。
北京万科的LOFT产品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30㎡专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各大开发商都瞄准LOFT这块市场了。
今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！居住需求【3.9米错层】不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。
杭州世茂茂御PLUS●客厅的南向整面落地窗尽头，是一个大型榻榻米。
长3.5米，宽2.8米。
打开一块块翻板，下面全部可以储物。
能够收纳不少大体积的生活物品，比如电风扇、靠垫、枕头、被子等。
几乎又是一个储藏室。
●榻榻米的一侧，是女人或网红们最在意的大衣柜。
两个衣柜分别宽1米，高2.5米。
中间特别留出高度为1.2米的长衣格，可以放不容易收纳的连衣裙、风衣和长大衣等。
粗略估算下，一共可挂约70件衣服。
●从榻榻米旁，步上6步台阶，就到了二楼的书房区。
台阶下抽出是6个抽屉，可以收纳一些日常小物。
●书房由长书桌、过道和书柜组成。
书桌长2.9米，供三人办公绰绰有余。
●身后是一整面墙的书柜，长3.4米，高1.9米。
进深27厘米很实用，足够放下时尚杂志。
●穿过书房再往上走两步，就到第三层的卧室了。
8㎡的空间，足够摆下一张双人床垫。
靠墙又是一整面矮衣柜，长3.2米，高1.2米。
可以设置成小方格加短衣格。
全部加起来，最多可以挂超过100件衣服！而在样板房里，这面衣柜被设计为多功能型，包包裤子领带内衣，各得其所。
居住需求【4.2米复式】舒适系数最大化，独立餐客厅一体化、卫生间干湿分离、挑空书房、独立储藏空间、私密卧室，采光和景观资源都能得到最大程度利用。
●一楼独立餐客厅，餐厅与客厅为一体化设计●卫生间干湿分离，提高了利用率，人性化设计●二楼规划两房设计，更有独立储藏空间，舒适系数满分●另配挑空书房，运河岸享城市风华杭州绿城运河郡楼上为居住静谧空间，楼下是休闲动感空间，灵动无限57㎡=2房1厨1卫+阳台居住需求【4.4米复式】中信泰富又一城功能性和舒适度的均好性较强，名卫干湿分离，双层挑高阳台面宽达6.1m，270°保证了最大程度的采光。
小型LOFT住宅空间多变性设计研究
小型LOFT住宅空间多变性设计研究梁晶;吴艳辉【摘要】LOFT住宅因其具有灵活的空间划分,充足的采光面积,个性自由的装修风格,功能界限的模糊性等特色被越来越多的年轻人所喜爱.小型LOFT住宅空间设计不仅要满足功能上的需求,更要注重的是对空间流线的巧妙划分,空间界面的创新处理,空间时间性的巧妙设计.即在满足功能的基础上,又能使LOFT空间不乏美观度,时尚感和趣味性.小型LOFT空间因其面积较小,要求每一寸空间都合理运用,多功能家具是不可或缺的一部分,同时我们需要注重空间中硬装与软装,实用性与美观性的完美结合.【期刊名称】《家具与室内装饰》【年(卷),期】2019(000)008【总页数】2页(P74-75)【关键词】LOFT文化;功能多样化;创新形式;楼梯巧妙设计【作者】梁晶;吴艳辉【作者单位】南京林业大学艺术设计学院,江苏南京 210037;南京林业大学艺术设计学院,江苏南京 210037【正文语种】中文【中图分类】TU238LOFT住宅空间历史悠久，从国外到国内，不同的文化底蕴与设计思维，使得LOFT空间风格多种多样。
然而，不变的是我们对于空间设计本身的思索，尤其是在小型的LOFT空间里，对于空间设计各方面的要求与难度都会提高。
小型的LOFT空间设计，不仅要解决问题,更要创新设计思维，创造出富有个性又不失实用性的空间。
1 LOFT文化简介20世纪40年代，美国纽约的艺术家与设计师们，因为没有足够的经济能力支付高额的房价，便选择了价格低廉的废旧工业厂房作为他们生活及工作的地方。
他们将面积浩大的室内空间分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种不同的功能区，把整个厂房打造成他们自己心中最向往的模样。
因此不难看出，LOFT最早的居住形态是厂房，同时这种空间具有个性、前卫、时尚等特点，比较适合艺术家与年轻人的空间需求。
第二次工业革命时期，LOFT 设计风格才逐渐形成[1]，该艺术形式是工业化和后现代主义艺术的融合，最后形成了一种居住空间和个性的生活模式。
LOFT产品的主流形态研究
L O F T产品的主流形态研究集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-北京LOFT产品的主流形态文/北京思源常营项目组当今主流的LOFT项目，在产品形态和设计上有哪些特点呢？本文筛选了北京市场在售的公建LOFT项目，通过取样分析，总结出以下一些明显规律（注：以下市场数据均来自网络及市场调研，可能存在部分偏差）。
规划设计“商改住”LOFT由于用地条件限制，规模普遍比较小，在10万平米以下，可售面积在3～5万平米的占了一半的市场份额，多为一栋或两栋楼体。
由于非住宅立项，在规划和建筑指标上没有日照、采光、楼间距、绿化率的限制，因此现有产品建筑密度普遍较大，呈现为以塔楼为主，高层或小高层建筑居多，容积率偏高，无绿化等基本规律。
居住密度偏高通常是公建项目的普遍特点。
公建项目由于不受“住宅禁商”的限制，因此有3/4的项目均设有住宅底商，其他1/4纯LOFT产品由于社区规模较大，因此商业为独立商业和地下商业。
另外有超过30%的项目加入了部分平层产品来做足限高及增加客群。
由于LOFT本身为一种偏前卫产品，因此建筑风格普遍偏向城市化、现代化、时尚化，以现代简约风格为主。
产品设计在售项目中以小户型产品居多，主力面积区间在30～70平米之间浮动，按双层计算折合使用面积在60～140平米之间，相当于平层的紧凑型1～3居；同时小面积成就了低总价，可以满足过渡型客户及投资客户对面积和价格的需求，存在对平层产品进行分流的优势。
但是受楼体结构限制，小开间长进深的户型较多，居住舒适感方面较弱。
当前在售项目中以精装项目居多。
此类项目多集中在城区成熟板块，甚至是寸土寸金的商圈，因此均以精装等“成品户型”出现，报价在1000～2500元/平米之间浮动，且部分项目还赠送全套品牌家电，以吸引投资人群和高品质人群。
毛坯项目则出现在较偏僻的区域，以郊区和非中心城区居多，以“半成品”户型出售以拉低售价，多定位在经济型项目。
LOFT专题研究
Loft概述
LOFT公寓
定义 发展 发展 产品 规划 装修 价格 客群 营销
LOFT公寓
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发展
2000 2002
【轨迹】 2000年9月底，中远地产首次在京城推出了Loft的项目
“远洋天地” 2002—2005年，Loft产品层高没有限制，最低5.2米 ，但发展一直比较缓慢，供应不多 2006年，Loft产品户型的层高做了明确规范。 2007年，随着住宅市场的火爆，商业配套和公建项目 改装成Loft推向市场 2008年，受金融危机影响市区商业过剩，配套商业改
2005
2006 2007 2008 2009
成商住项目的产品越来越多
2009年以来，由于年轻人的追捧，Loft产品井喷式发 展，置业目的渐渐由投资转向自住。
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发展
【由来】
概念的引入
开发商发现，并不一定要找到旧厂房和仓库，可以重新定 义LOFT，来进一步利用这个概念，于是就有了LOFT的 最本土化的版本——“LOFT就是那些层高超过五米的住 宅或办公楼项目”
LOFT是开发商突破用地容积率的限制，披上艺术的 外衣，用加大层高来提高单价，最大限度利用土地， 使利润最大化的工具
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产品
流动性，户型内无障碍 透明性，减少私密程度；
【特征】
开放性，户型间全方位组合
艺术性，业主自行决定风格和格局。
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产品
【优势】
新型、灵活的产品和户型设计，现代感和艺术性地家居生活，除 卫生间和厨房之外没有任何预设安排 动静真正分离，上下截然分区 高性价比：一层的价格，两层的面积，单价高出17%~60%，但
L1户型2室2厅22卫82.65㎡
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西安LOFT调研报告_图文(精)
西安LOFT产品调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司西安分公司2010-7-18一、LOFT产品的发展1、LOFT起源与发展LOFT起源于西方,艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。
20世纪40年代LOFT居住生活方式首次在美国纽约出现。
20世纪后期,这种工业化和后现代主义结合的艺术,逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式,并且在全球广为流传。
在我国LOFT作为一种建筑形式,已演化成为一种时尚的居住与生活方式。
2、LOFT定义LOFT的概念:LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
LOFT的定义:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。
LOFT的相关产品:SOHO,是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写,就是[小型办公、家里办公]的意思。
音译是"苏豪",SOHO是人对自由职业者的另一种称谓,同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。
在房地产的SOHO是指具有自由办公的空间。
3、西安LOFT发展轨迹2004年,LOFT产品在西安问世,最早的应该是城西的上城LOFT,之后由东尚地产在城东推出的东尚LOFT、城南小寨的一又二分之一公寓,等项目相继推出LOFT 产品。
2008年电视连续剧《奋斗》的热播,LOFT产品更是引起了更多年轻的置业者的注意。
一些品牌地产公司项目相继推出了LOFT产品,如绿地SOHO同盟、紫薇尚层、公园天下·观邸、大唐世家·520等。
4. LOFT政策法规层高是影响舒适度的重要因素,市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线,规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米,超出标准的也要双倍计算建筑面积。
宜兴_苏宁_LOFT产品研究共35页
五米阳光
35-60
4.99
5900
甲壳虫2933
29-33
3.9
9000
9000 4500 9000
1.2：1 1.3：1 1：1
从当时LOFT产品销售时，均价与周边住宅对比系数为1—1.3左右
结合产品特征及市场案例分析如下：
1. 市场LOFT产品主要为90㎡以下小户型； 2. 购买客户多为年轻白领首置，商务，及投资客户； 3. 宜兴市场尚无此类产品出现; 4. 无锡市场上，此类产品与周边住宅产品价格比率为
无锡市场案例
Loft项目性质一般以商办或商住立项，多为小体量项目。
目前宜兴市场无此类产品可供参考，特选取无锡市场案例：
无锡
户型面积 （㎡）
层高 （米）
Loft均价 周边普通住宅均价
（元/㎡）
（元/㎡）
对比系数
D-PAKE
52-85
5.38
9100
9000
1：1
哥伦布广场
50-79
4.99
11000
做生活空间，朋友来玩玩也好，楼上就是卧室，最好每间卧室都有卫生间。 ➢ 复式价格1万左右差不多。
访谈人四
吴小姐 27岁 购房目的：二次置业 家庭：两口之家 职业：教师 核心特点：身份和档次的要求
➢ 33层的高层我是肯定不接受的，更不能接受百米以上的高层。 ➢ 复式的层高，标准层高就可以了，2.7-3米差不多。 ➢ 高层复式价格7000-8000元/㎡可以接受的。 ➢ 复式面积200㎡就够用了。
1-1.3。
目录：
一．LOFT产品分析 二．项目静态销售额测算 三．客户访谈 四．附件
以1-1.3的价格系数做标准，静态测算本项目销售额
loft调研报告2000
loft调研报告2000标题：Loft调研报告引言：Loft是一家著名的时尚零售公司，以其时尚风格、优质产品和良好的购物体验而受到广大消费者的青睐。
为了进一步了解Loft品牌在市场中的地位和未来的发展潜力，本次调研报告将对Loft进行深入研究和分析。
一、Loft品牌介绍Loft是美国的一家时尚零售公司，创立于2000年。
该品牌主要面向年轻女性消费者，以提供时尚和质量合格的服装、饰品和配件而闻名。
Loft的设计风格偏向简约、舒适，注重质感和细节，追求自然、随性的时尚风格。
二、Loft市场地位分析1. 目标消费群体：Loft的目标消费群体主要是年轻女性，他们注重时尚潮流，对服装的设计感和质量要求较高。
他们追求简约、随性的穿搭风格，愿意为高质量的服装和良好的购物体验付出一定的价格。
2. 竞争优势：Loft在市场中具有以下竞争优势：- 独特的设计风格：Loft的设计以简约舒适为主，与其他时尚品牌有明显的差异化。
这种独特的设计风格可以吸引更多消费者的注意并培养忠实的品牌粉丝。
- 优质的产品质量：Loft注重产品的质感和细节，使用优质的材料和制作工艺，使得产品更耐穿、易打理，满足消费者对质量的要求。
- 良好的购物体验：Loft门店提供舒适的购物环境，员工服务热情周到，让消费者有宾至如归的感觉。
此外，Loft在线商城也为消费者提供便捷的购物渠道。
三、调研结果分析1. 消费者对Loft的看法：通过对一定数量的消费者进行问卷调查，我们了解到大多数消费者对Loft的评价较为积极。
他们认为Loft的设计风格独特，服装质量可靠，购物体验舒适愉快。
2. Loft面临的挑战：尽管Loft在市场上有一定的竞争优势，但仍然面临着一些挑战：- 激烈的市场竞争：时尚零售市场竞争激烈，Loft需要不断创新和提高自身的竞争力，才能在市场中保持领先地位。
- 消费者需求多样化：年轻女性消费者的需求多样化，Loft需要不断调整产品线和设计风格，以满足不同消费者的需求。
房地产创新户型研究与总结含案例
一期蓝郡，户型设计注重方正、实用的效果，独特的复式小户型，以开阔、舒适的上下结 构展现出精致天地里的自由生活。同时，住宅大量采用南北通透的板式户型，最大限度保障了 住房良好的采光、通风效果。而空中花园及入户花园理念的深入，则让居于高层的生活空间同 样拥有无限的阳光、美景和自然，健康、优雅、尊贵，浪漫情调无处不在。
楼盘名称 和达和城
房型 3房
面积（㎡） 143㎡
建筑形态 高层
成交均价 开发商
5700元/㎡
青岛和达置 业有限公司
创新户型研究与总结
14
合肥——印象西湖
项目概述：
印象西湖集商业、休闲、娱乐、住宅、办公、SOH0商务公寓、特色酒店为一体的超大型城 市综合体。项目占地约200多亩，总建筑面积61万平方，项目总投资约20亿元。住宅大量采用南 北通透的板式户型，最大限度保障了住房良好的采光、通风效果。
创新户型研究与总结
3
创新户型研究与总结
4
创新户型研究与总结
5
亮点户型案例：
北京——龙湖唐宁ONE 大连——中海华庭二期 合肥——印象西湖 厦门——禹洲 领海 郑州——锦艺国际华都 重庆——元合悠哉悠宅
长春——华业玫瑰谷 青岛——和达和城 宁波——ART蓝海 厦门——海峡国际社区二期 成都——蓝光花满庭 昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
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北京——龙湖唐宁ONE
公寓户型如何创新？给你两个方向！丨户型库
公寓户型如何创新？给你两个方向！丨户型库洞察户型趋势，把握住宅潮流找好户型指北针户型库中国地产10强6家在用（点击文末“阅读原文”，查看指北针户型库免费下载方式）俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。
商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。
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各位屏幕前的户友，大家好！今天我们聊聊户型设计驱动的公寓创新，产品，作为公寓创新的核心，给予开发商非常广阔的发挥空间，市场上有数不胜数的户型创新产品，例如双钥匙、跃式、复式等等。
但是，由于公寓产品整体还是以投资属性为主，围绕着公寓户型设计创新就主要包括两种方向——•通过提升居住舒适度，以质带价，创造更高租金•通过空间分割，实现一户多租，以量带价，创造更高租金本文转载自世联东一研究院，广州世联交易事业部_东部事业一部策划组，作者：院长，由库哥编辑。
功能舒适提升单套租金溢价01创意平层市场上小面积公寓屡见不鲜，小到12㎡的胶囊公寓，或者18到25㎡的极小公寓。
但是在狭小空间内能够兼顾尺度舒适而又功能齐全的产品，院长只推荐这个——户型面积：30㎡推荐指数：✔✔✔✔✔核心亮点：一室一厅、独立衣帽间、1.5㎡双人床该公寓可分为3个部分——收纳区、功能区与休憩区。
布局上，将最重要的客厅与卧房分布在东侧，保证了采光。
独立的收纳区，与功能区和休憩区的完美契合，再加上每一部分空间的合理分布，保证了生活上的舒适与方便。
Part one：收纳区入户玄关及衣帽间相连，面积共约5㎡。
衣帽间为独立衣帽间，一定的提升生活质感，而毗邻玄关，也使得出门之前更衣照镜更方便快捷。
Part two：功能区4㎡的卫生间做到干湿分离，并且预留80cm宽的洗衣机位，可放置8kg重的滚筒洗衣，足够两人使用。
而厨房为开放式灶台，整个灶台长2.7m，完全可以满足日常烹饪需求。
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随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。
北京万科的LOFT产品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30㎡专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各大开发商都瞄准LOFT这块市场了。
今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！高大而开敞的空间类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁透明性，减少私密程度开放性，户型间全方位组合“LOFT”一词字面意思是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
之后引申为那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
一直以来，LOFT被定义为年轻一族的过渡性住宅产品，其代表的是一种前卫、艺术的生活方式。
面积段：主流30-60㎡，万科最小做到了20㎡，最大一般不超过90㎡。
25㎡（使用面积18㎡）20㎡3.5米层高82㎡4.2米层高广州万科云城米酷金地极公寓北京鲁能钓鱼台美高梅公馆虽然面积小能很好控制总价，但很大程度牺牲了舒适性，随着消费者越来越挑剔，现在新推出的LOFT产品面积段都逐步从20、30平逐步过渡到了50、60平，无论在尺度感还是功能性方面都很有很大的改观。
层高：主流4.2-4.5米，根据不同层高，可分为错层和复式。
错层：小于4米复式：大于4米3.5米广州保利金融大都汇“米墅”3.9米杭州世茂茂御PLUS杭州绿城运河郡4.2米4.5米上海龙湖新壹城4.8米郑州绿地二七滨湖国际城平层格局：主流南北布局，根据地块属性与项目定位也会做出类住宅的纯板式+南北通透布局。
传统筒式传统南北连廊式类住宅板式电梯厅采光好，电梯厅公摊小；平层户数密度小，得房率更高。
中央核心筒采光差，电梯厅公摊面积大；平层户数密度大，得房率低。
电梯厅结合挑空设计采光好，但连廊式的交通面积较大，使公摊增大；平层户数密度大，得房率低。
楼梯格局：主流一字型，根据楼梯不同位置，形成不同的功能格局。
深处（客厅单侧）入口处优：南向面宽完整；双钥匙设计劣：入口局促，厨房受限中部优：南向面宽完整；动线长度适宜劣：无优：结合挑高客厅，空间感强劣：客厅采光面宽受限、入户到卧室动线长LOFT的优劣势分析小面积低总价高附加值优势明显，很多项目都将面积控制在45㎡以内。
而为了提高功能性，一般30-40㎡做到了2房，甚至3房，但同时户型舒适性牺牲较大。
LOFT附加值如何提升？LOFT附加值不仅仅是偷面积+多房间！小面积如何提升使用功能和舒适系数是终极目标！初级终级功能+舒适LOFT 的创新方式从偷面积、房间多到现阶段满足用户需求，从居住、办公、投资三大需求出发的创新方式。
初级终级功能+舒适方向一：买一层送一层，自由分隔，客厅吹拔，中间挑空或者左右挑空。
单套一层平面图单套二层平面图合并一层平面图合并二层平面图方向二：公共走廊上部空间，可以实现空间扩展，改造成多功能室，空间布局自由灵活，可组合使用。
拓展公共走廊的上端面积，做一个半开放书房或者步入式衣帽间或者儿童活动空间或者游戏室或者。
游戏室步入式衣帽间儿童活动空间方向三：阳台，下层阳台赠送一半面积，上层可隔为使用空间。
阳台可改造成书房初级终级功能+舒适三层错落的多变复合空间，可以满足日常生活、工作和娱乐需求。
50㎡=1房1厨1卫+书房+储藏室 3.5m 2.0m 1.3m0.37m3.13m2m三层错落的多变复合空间，可以满足日常生活、工作和娱乐需求。
“客厅生活区+娱乐区”“多功能区域+小就餐区”更为私密的“睡眠区+工作区”三层错落的多变复合空间，可以满足日常生活、工作和娱乐需求。
“客厅生活区+娱乐区”“多功能区域+小就餐区”更为私密的“睡眠区+工作区”●首层是常规的厨卫、客厅，再加朝南的榻榻米。
●二层做在储藏室上方，是通过楼梯走上去的书房。
可容纳三人办公，还有投影可投射到客厅墙面。
●书房再往上走两三步台阶，就是第三层的卧室，下方是卫浴间。
放上一个床垫，仍然是个实用的卧室。
不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。
●3.9米层高，既可以做成高敞的一层空间；●也可以是储藏室（约1.3米高）+楼板+二层书房（2.25米高）；●或卫浴间（约2.2米高）+楼板+三层次卧（约1.5米高）。
64㎡=2房1厨1卫+书房+储藏室●一进门，左手边是一个宽80厘米的到顶鞋柜，用来放当季鞋子。
●往里走，左拐进是洗手间。
布局合理，放进了洗衣机，还妥贴地装了电热毛巾架。
1.2米长的超大三镜面后，全是镜柜。
洗漱台下方，则是双开门的大柜子。
●进门右手边，是厨房。
190×80厘米超大台面，在酒店式公寓中少有。
三个上柜可放大型厨房物品，比如各种煮锅、5升装油桶、5斤装米桶都能放下。
碗碟柜能放11个盘子，7个碗。
下柜可放清洁剂、吸尘器等。
●11㎡的客厅。
目测能轻松并排坐下七八个人，聚聚餐，喝喝酒。
沙发背后的楼梯下方有玄机，四扇移门后是一个大储藏室。
长2.9米，高1.2米，进深有1.4米。
无论是大行李箱、折叠自行车，还是帐篷、睡袋，都不在话下。
不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。
居住需求【3.9米错层】不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。
杭州世茂茂御PLUS●客厅的南向整面落地窗尽头，是一个大型榻榻米。
长3.5米，宽2.8米。
打开一块块翻板，下面全部可以储物。
能够收纳不少大体积的生活物品，比如电风扇、靠垫、枕头、被子等。
几乎又是一个储藏室。
●榻榻米的一侧，是女人或网红们最在意的大衣柜。
两个衣柜分别宽1米，高2.5米。
中间特别留出高度为1.2米的长衣格，可以放不容易收纳的连衣裙、风衣和长大衣等。
粗略估算下，一共可挂约70件衣服。
●从榻榻米旁，步上6步台阶，就到了二楼的书房区。
台阶下抽出是6个抽屉，可以收纳一些日常小物。
●书房由长书桌、过道和书柜组成。
书桌长2.9米，供三人办公绰绰有余。
●身后是一整面墙的书柜，长3.4米，高1.9米。
进深27厘米很实用，足够放下时尚杂志。
●穿过书房再往上走两步，就到第三层的卧室了。
8㎡的空间，足够摆下一张双人床垫。
靠墙又是一整面矮衣柜，长3.2米，高1.2米。
可以设置成小方格加短衣格。
全部加起来，最多可以挂超过100件衣服！而在样板房里，这面衣柜被设计为多功能型，包包裤子领带内衣，各得其所。
居住需求【4.2米复式】舒适系数最大化，独立餐客厅一体化、卫生间干湿分离、挑空书房、独立储藏空间、私密卧室，采光和景观资源都能得到最大程度利用。
●一楼独立餐客厅，餐厅与客厅为一体化设计●卫生间干湿分离，提高了利用率，人性化设计●二楼规划两房设计，更有独立储藏空间，舒适系数满分●另配挑空书房，运河岸享城市风华杭州绿城运河郡楼上为居住静谧空间，楼下是休闲动感空间，灵动无限57㎡=2房1厨1卫+阳台居住需求【4.4米复式】中信泰富又一城功能性和舒适度的均好性较强，名卫干湿分离，双层挑高阳台面宽达6.1m，270°保证了最大程度的采光。
60㎡=2房1厨1卫+双层挑高阳台居住需求【4.5米复式】招商项目人性化功能，上下各设卫生间、吧台、封闭式厨房、储藏间、小床兼休息橱窗50㎡=1房1厨2卫+储藏间1.封闭式厨房2.洗衣机3.吧台4.客厅5.飘窗6.壁炉7.餐桌8.卫生间9.鞋柜10.冰箱11.小床/休息橱窗12.1.8米床13.电视及化妆14.储藏间●旧木的泥土色基调对应金属、镜面等现代元素-内敛而前卫；●黑白灰调性的镜面组合与水墨云山交互辉映-时尚而具传统；●工业风的灯具、家具融汇与水墨布艺和装饰-卓越不失谦和；居住需求【4.5米复式】上海龙湖新壹城大面宽短进深，餐客厅一体化大横厅，南向阳台+飘窗，主卧配置超大衣帽间。
40㎡=2房1厨1卫+2个灵动空间居住需求【4.5米复式】上海绿地启航社5期房全生命周期的三代居，上下各设卫生间。
大面宽短进深，2+344㎡=2房1厨1卫+3个灵动空间婴儿房/衣帽间Array●一层主要功能有客厅、餐厅、厨房和卫生间●二层有两间大卧室，其中一个连着步入式衣帽间/婴儿房。
最厉害是还有个书房和一大排壁柜休闲娱乐区多功能书房办公空间、生活休闲随意切换，一个可变空间，N种生活方式。
将办公与住宅的功能合并，通过可变家具利用，将两者融为一体，大大提高实用性。
白天工作模式：一楼办公区可变化餐厅●客厅里的茶几可以变身可拉伸的电脑桌，符合人体正常坐姿，轻松办公。
●将水吧台台面稍作收整，升降一下高度，配上一把椅子，水吧台瞬间就变成了办公桌。
办公空间、生活休闲随意切换，一个可变空间，N种生活方式。
将办公与住宅的功能合并，通过可变家具利用，将两者融为一体，大大提高实用性。
夜间模式：二楼办公区可变化卧室●办公桌神奇翻转变成单人床，操作轻松简单，再也不用在桌子上打瞌睡了。
●夜晚的休息模式，在注重办公空间的同时，也不忘商住两用的初心，只需把办公桌移开几步，即可放下一张舒适的标准双人床，办公休息两不误，多变的家具随心的生活。
投资需求【4.5米复式】广州万科海上传奇双钥匙设计，投资价值最大化。
Loft一层与二层通过两个入户门，实现互不干扰，安全分离。
27㎡=2房2厨2卫+阳台34㎡=2房2厨2卫+双餐厅+阳台42㎡做三房，52㎡做四房●其一：业主自己居住一层，二层的3间房，可分租可整租，一个月收入3500—4000元，毫无压力，而且个人生活、隐私，都有保障。
●其二：业主买了纯投资，Loft 一层，可租4000元，加上二层收益，一个月租金7000元妥妥的，完全可覆盖掉房贷。
投资需求【5米复式】广州绿地越秀海玥双钥匙设计，投资价值最大化。
Loft 一层与二层通过两个入户门，实现互不干扰，安全分离。
LOFT 的创新关键点总结办公需求投资需求居住需求大面宽短进深独立餐客厅开放式厨房结合餐厅餐客厅一体化大横厅南向阳台+飘窗双层挑高阳台交通灰空间打造多变复合空间收纳各安其位上下各设卫生间主卧步入式衣帽间卫生间干湿分离独立储藏空间大面宽短进深交通灰空间打造多变复合空间上下各设卫生间卫生间干湿分离双钥匙设计楼梯入口设计上下各设卫生间上下各设厨房功能多元化•满足居住、办公、投资的多样需求空间复合化•利用可变家具实现空间功能的不同转换舒适人性化•交通空间、收纳空间、卫浴空间、餐厨空间、客厅空间优化升级LOFT的未来趋势LOFT 的未来趋势智能家居——从手动到全自动操控，小户型秒变大公寓。
智能家居系统「Ori 」●一侧——书桌、书柜、衣柜和储藏空间，以及底部一张可以伸缩的床。
●另一侧——电视、壁橱，完全一副大客厅的样子。
当你睡觉的时候，你的家是这个状态，你有一个小客厅和一个房间当你工作的时候，你把床收进去，成了右面这样当你享受休闲时光家庭影院，三朋四友们都来做客时，你也能瞬间有一个大客厅●巧妙地把卧室、客厅、衣帽间，书房折叠进了一个灵活的系统内，让你30㎡的家能变出大客厅。