LOFT产品特点总结
SOHO、SOLO、LOFT简析
消费群体
LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。
LOFT
概念
LOFT原指工厂或仓库，“在屋顶之下，存放东西的阁楼.20世纪后期，欧美将其逐渐演化成都市中最具时尚个性的建筑形式。目前盛行的LOFT公寓，已经被赋予了一种更先进生活方式的寓意。
起源
起源于上世纪六七十年代的美国纽约。美国纽约的苏荷区一直被认为是LOFT生活方式的发源地。
特点
1、高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。
发展方向
不管哪一种SOHO，这种时髦的工作方式已变成世界性趋势。
概念
原本的意思是指独奏、单独、单飞。在房地产领域，它指的是超小的户型。主要的定义要素是：每套面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房，公共空间也SOLO化。
起源
SOLO源于一个英文单词，在房地产行业暂无起源。
（1）作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；
（2）作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。
发展方向
LOFT，是世界上最好最时尚的办公室。中小企业发展迎来LOFT办公新时代。
目前在中国写字楼市场中，小户型写字楼得到创业型中小企业的追捧，是市场上一枝独秀，因其具备的特有优势而倍受青睐。
三者共同点特解：都是商住两用，室内层高高于普通的住宅。都是对自由生活的一种向往。
最新LOFT的产品分析
起源
Loft产品最初起源于20世纪中叶 的欧洲，当时是为了满足年轻人 对自由、个性化家居装饰的需求 而设计的。
发展历程
随着时间的推移，Loft产品逐渐 发展成为一种时尚、个性化的家 居装饰风格，受到广泛欢迎。
未来趋势
随着环保意识的提高和技术的不 断发展，Loft产品将更加注重环 保材料和智能化的应用，以满足 未来市场的需求。
02
年轻消费者对于loft产品的个 性化、创意性要求更高，更愿 意选择符合自己品味和风格的 产品。
03
消费者对于loft产品的使用体 验和服务质量要求也越来越高 ，需要不断提升服务水平以满 足消费者需求。
04
未来趋势与展望
技术创新
智能化生产
01
随着物联网、大数据和人工智能等技术的发展，loft产品的生产
产品分类与比较
分类
根据用途和功能的不同，Loft产品可以分为不同的类型，如书架、衣柜、鞋架、储物柜等。
比较
不同类型的Loft产品在外观、功能、价格等方面存在差异。用户可以根据自己的需求和预算选 择适合自己的产品。同时，不同品牌和厂家的产品质量和价格也存在差异，用户在购买时应进 行比较和选择。
02
用户体验
人性化设计
loft产品在设计时充分考虑了用户的需求和习惯，通过人性化的设 计提高产品的易用性和舒适度。
美观实用
loft产品不仅外观美观，而且注重实用性，通过合理的空间布局和 细节处理，使产品既美观又实用。
个性化定制
为了满足不同客户的个性化需求，loft产品提供了一定的定制服务， 客户可以根据自己的喜好和需求选择合适的颜色、布局和配置。
节能减排
通过节能技术和减排措施，loft产品将更加节能环保， 符合绿色建筑标准。
loft公寓调研报告
loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。
本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。
二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。
Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。
三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。
Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。
四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。
五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。
六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。
loft公寓
loft公寓Loft公寓在当今的城市生活中，越来越多的人开始追求舒适和时尚的居住方式。
其中，一个备受关注的住房趋势就是Loft公寓。
Loft公寓以其独特的设计和多功能性而受到人们的喜爱。
本文将深入探讨Loft公寓的概念、设计要素以及其在现代社会中的优势。
Loft公寓最初起源于20世纪的纽约市，当时的工业建筑被转变成了宽敞、开放的居住空间。
这些旧工业建筑通常具有高楼顶、大窗户、裸露的砖墙和管道，以及开放的平面布局。
这种不传统的居住方式迅速引起了新艺术家和年轻专业人士的兴趣，并逐渐成为一种全球性的住房潮流。
Loft公寓的设计要素非常独特，它充分利用了开放的空间和大型窗户来创造宽敞明亮的居住环境。
室内装修常常保持简约并充满现代感，强调露天工业风格的特色。
典型的Loft公寓通常拥有开放式厨房和起居室，高天花板和曝露的结构细节，以及充足的空间来满足居住者的多样化需求。
此外，它还提供了大量的存储空间和灵活的布局选择，使居住者能够根据自己的喜好和需求来设计和规划空间。
Loft公寓在现代社会中有许多优势。
首先，其开放式布局和高天花板创造出一种理想的居住空间，增强了居住者的舒适感。
大型窗户也带来了充足的日光和通风，提高了室内空间的质量，并为居住者带来愉悦的居住体验。
其次，Loft公寓的多功能性为居住者提供了更大的空间创意。
居住者可以根据自己的生活方式和需求，灵活地规划出居住空间、工作区域、休闲区域等。
这种多功能性使得Loft公寓成为了艺术家、设计师和自由职业者的理想选择，因为他们可以在一个地方同时工作和生活。
另外，Loft公寓还具有设计上的独特魅力。
典型的Loft公寓大多保留了工业建筑的历史性元素，如裸露的砖墙、暴露的管道和木质结构等。
这种设计带给居住者一种独特的感觉，与传统住房截然不同，并成为了追求个性化和独特风格的人们的不二选择。
然而，Loft公寓也存在一些挑战和限制。
首先，由于一些工业旧建筑的特殊性质，包括远离市中心、噪音和安全问题等，Loft公寓的地理位置可能不太理想。
LOFT产品卖点
复式卖点
1.6米层高，空间变化丰富，可以按照每位家庭成员的梦想规划幸福；
2.整体布局合理，无浪费空间。
3.复式生活、品质享受。
4.更多的改造空间，提升房屋性价比，带来丰富的空间和高厅的尊贵享受。
5.客厅挑空，扩大尺度感受，产生较强的视觉冲击力，空间感强，提高居住的
舒适性和时尚性。
6.商住两用。
居住和办公灵活变得，宜商宜住。
7.动静分区。
一楼为活动区，二楼为休息区。
8.老人孩子各享其层，互不打扰。
9.主客分离，私密性强。
10.二楼空间多变，可设置活动室、健身房、棋牌室、亦可改造成卧室
11.6米超大落地窗，更时尚大气。
12.视野开阔、采光效果好
13.动静分明、上下两层、抗干扰性强
14.客厅挑高6米，别墅级享受
15.户型可造性强
两居室：
1、南北通透、能实现对流通风；
2、三面270°采光、全天享受阳光；
3、动静分区、动线分离，生活自在不干扰；
4、双卫生间、主人私密性更强；
5、正南朝向、短进深、大面宽，居住更舒适
三居室：
1、南北通透、能实现对流通风；
2、三面270°采光、全天享受阳光；
3、动静分区、动线分离，生活自在不干扰；
4、独立明厨、双卫设计，居家更适宜
5、三房两厅双卫，三代同堂更舒适。
买loft公寓房的优缺点？租房租loft公寓还是小区？
买loft公寓房的优缺点？租房租loft公寓还是小区？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公寓房的房型有很多，比如，loft公寓，这种房型不管是在购买还是租赁市场都是有非常好的前景，而且这种公寓深受大家的喜爱，在如今，有很多人都比较关注这种公寓的出租，今天我们就来为大家介绍一下买loft公寓房的优缺点以及租房租loft公寓还是小区，感兴趣的朋友们一起来看看吧。
一、买loft公寓房的优缺点loft户型的优点：1、价格上更实惠虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。
一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。
按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15％－25％，相当实惠。
2、空间使用更灵活loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。
可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。
loft户型的缺点：1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。
2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。
3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。
二、租房租loft公寓还是小区1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。
住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
什么是loft公寓？loft公寓有什么优点？
什么是loft公寓？loft公寓有什么优点？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
越来越多的人在购买房子的时候会很有压力，而且现在的房价真的是趋于高的位置，所以说对于一些白领来说，购买房子的时候就会多考虑。
loft是现在比较常见的一种房屋类型，来看看什么是loft公寓，loft公寓有什么优点，了解了这些以后你就知道自己是否适合这样的住房了，一起来看看关于loft公寓的一些小常识吧。
什么是loft公寓？1、由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。
而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
loft公寓一般是层高在5米左右的小户型，面积在30－50平米。
2、loft风格是种大胆奔放的装饰设计风格却有着很多其他设计风格所无法具备的特点，loft风格装饰通常在保留了工厂原本的简陋装饰的同时，又加上了家居装饰的时尚元素，loft风格创意装饰就是这样打造出来的了。
如：分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间灯光。
3、细节方面，更包含对周边的相类环境的认同态度，各地的loft建筑大量运用玻璃和钢质框架外挑结构，导致内外景观的互相渗透，这除了务实的采光设计，也标志着生活在其间人的生活状态本身的非私秘色彩。
4、另一方面，或将各类工业残留物审美化，这正好证明了再利用这些工业建筑的入驻者们本身与工业文明的距离感。
此类建筑往往乐于暴露，甚至刻意炫耀现浇水泥梁柱结构，机器、水泥、管道，对他们来说已经不再意味着紧张和压抑，不再是单调与冷漠，而是踏破铁鞋苦苦相寻的个性和酷。
loft公寓有什么优点？1、空间使用更灵活，loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。
可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
LOFT基本情况
●成都市规划局下发最新《关于对中容积率、建筑面积等指标的补充解释》（以下
简称《补充解释》），以进一步规范房地产开发的容积率。《补充解释》首次明确 了几个硬指标——住宅建筑层高不应大于3.6米，办公建筑、酒店建筑层高不宜大 于4.9米，商业用房层高不宜大于6.1米。 ●规定中首次明确了4.9米和6.1米两个具体数值，即“办公建筑、酒店建筑层高 （门厅、大堂除外）不宜超过4.9米”，Loft属于受限范围。 ●目前LOFT的实际报建过程中，“不宜大于4.9米”的规定已被严格执行。
特征
畅销面积集中在 41-78平米区间
挑高4.9-5.8米
与之对应， 实现50-100%的赠送， 实际面积可达80-160平米
客厅概念圖
餐厅概念图
卧室概念图
楼梯概念圖
厨房概念图
卫生间概念图
Thank You !!!
当前市场情况
当前市场情况
目前市场上的LOFT公寓很多，交房时的标准不一，有些交房时没有搭建隔层，需业主自 己进行上下分隔，装修成本提高，这也是前几年市场上部分loft遇冷的一大原因。 另外一些受欢迎的是在交房时已把隔层搭建好，业主省心省钱。 大部分LOFT产品赠送的夹层难避免“附属空间”的缺点，有些仅有一个窗户，上下隔开 后楼上采光难，看得见玻璃却打不开窗，甚至就是暗房，直接成为“假层”。因此，要 想得到更大的空间就必须牺牲舒适性来换取，似乎是LOFT产品的通则。
LOFT优势
Байду номын сангаас
优势： ●户型新型、灵活，可赋予更多现代感和艺术性，得到年轻置业者的青睐； ●性价比较高。一层的价格，两层的面积，可给客户实惠的感觉。在有限的面积内通过 建筑和户型的创新设计来实现上下两层楼的布局功能； ●动静真正分离，上下截然分区。 劣势： ●每层的空间受高度限制，有局促和压抑感； ●在政策和税费、物业费等交纳标准方面，因目前loft项目基本为商业性质，后期物业 生活成本较高； ●不可避免的提高了装修成本。
最新LOFT的产品分析
最新LOFT的产品分析
一、关于青年公寓LOFT的产品分析
产品分析
注：一批年轻的艺术家，把废弃的工业厂房、仓库进行一番布置，将其变成个性十足、充满艺术魅力的特殊住宅。
LOFT这个含义诞生于纽约SOHO[苏荷]区，指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
何谓LOFT户型
购买房型 购买人群 购买原因
青年人 中年安居人群 灰色人群
→ → →
→ → →
不同人群，用不同语言，不同卖点
小户型 中大户型 私密性
梦开始的地方—温馨的家 高品质楼中别墅—安享生活 秘友聚会与交流—私邸
购买目的 购买人群 受众语言
产品概念论述枯燥，消费认知过程长 产品推广渠道少，阅读率低 城区人口基数少，购买力受限
结 论
01
LOFT，好产品，个性独特，利益点明晰,值得期待
02
LOFT市场形象：
项目背景
单击此处添加正文
02.
项目概况
单击此处添加正文
尊崇感 通风采光 楼中楼格局 性价比 LOFT利益点解析
LOFT
价值在哪里？
公关活动： 模特走秀，攀岩表演，室内蓝球 模特走秀：利用LOFT展示模型的可用性，在节假日安排模特走秀，展示户型对于家庭生活的改变。 攀岩表演：标榜高度的直接手段，安排专业攀岩手表演，并邀请市民参与，同时在当期报广中体现出这部分内容，推广与公关活动实现呼应。 室内蓝球：标榜高度的手段之一，也可邀请市民参与小型娱乐活动。
独特的精神堡垒
01
02
LOFT展示模型示意
LOFT展示模型可行性
建议: 贵司先做一下建筑预算，考量一下实体模型展示的可能性。如果投入不是很大，我们强烈建议建造这一模型进行展示。 虽然LOFT前期投入只有155套，属于试水房型，但如果亮相力度不够，房型优势展示不足的话，市场反映很可能不会好。 同时，一定力度的广告不仅是推广LOFT的必须，也是天之润品牌的必须。
LOFT产品创新方向研究、特征、优劣势、未来发展趋势分析报告(下)
（下）随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。
北京万科的LOFT产品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30㎡专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各大开发商都瞄准LOFT这块市场了。
今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！居住需求【3.9米错层】不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。
杭州世茂茂御PLUS●客厅的南向整面落地窗尽头，是一个大型榻榻米。
长3.5米，宽2.8米。
打开一块块翻板，下面全部可以储物。
能够收纳不少大体积的生活物品，比如电风扇、靠垫、枕头、被子等。
几乎又是一个储藏室。
●榻榻米的一侧，是女人或网红们最在意的大衣柜。
两个衣柜分别宽1米，高2.5米。
中间特别留出高度为1.2米的长衣格，可以放不容易收纳的连衣裙、风衣和长大衣等。
粗略估算下，一共可挂约70件衣服。
●从榻榻米旁，步上6步台阶，就到了二楼的书房区。
台阶下抽出是6个抽屉，可以收纳一些日常小物。
●书房由长书桌、过道和书柜组成。
书桌长2.9米，供三人办公绰绰有余。
●身后是一整面墙的书柜，长3.4米，高1.9米。
进深27厘米很实用，足够放下时尚杂志。
●穿过书房再往上走两步，就到第三层的卧室了。
8㎡的空间，足够摆下一张双人床垫。
靠墙又是一整面矮衣柜，长3.2米，高1.2米。
可以设置成小方格加短衣格。
全部加起来，最多可以挂超过100件衣服！而在样板房里，这面衣柜被设计为多功能型，包包裤子领带内衣，各得其所。
居住需求【4.2米复式】舒适系数最大化，独立餐客厅一体化、卫生间干湿分离、挑空书房、独立储藏空间、私密卧室，采光和景观资源都能得到最大程度利用。
●一楼独立餐客厅，餐厅与客厅为一体化设计●卫生间干湿分离，提高了利用率，人性化设计●二楼规划两房设计，更有独立储藏空间，舒适系数满分●另配挑空书房，运河岸享城市风华杭州绿城运河郡楼上为居住静谧空间，楼下是休闲动感空间，灵动无限57㎡=2房1厨1卫+阳台居住需求【4.4米复式】中信泰富又一城功能性和舒适度的均好性较强，名卫干湿分离，双层挑高阳台面宽达6.1m，270°保证了最大程度的采光。
LOFT产品创新方向研究、特征、优劣势、未来发展趋势分析报告(下)
（下）随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。
北京万科的LOFT产品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30㎡专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各大开发商都瞄准LOFT这块市场了。
今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！居住需求【3.9米错层】不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。
杭州世茂茂御PLUS●客厅的南向整面落地窗尽头，是一个大型榻榻米。
长3.5米，宽2.8米。
打开一块块翻板，下面全部可以储物。
能够收纳不少大体积的生活物品，比如电风扇、靠垫、枕头、被子等。
几乎又是一个储藏室。
●榻榻米的一侧，是女人或网红们最在意的大衣柜。
两个衣柜分别宽1米，高2.5米。
中间特别留出高度为1.2米的长衣格，可以放不容易收纳的连衣裙、风衣和长大衣等。
粗略估算下，一共可挂约70件衣服。
●从榻榻米旁，步上6步台阶，就到了二楼的书房区。
台阶下抽出是6个抽屉，可以收纳一些日常小物。
●书房由长书桌、过道和书柜组成。
书桌长2.9米，供三人办公绰绰有余。
●身后是一整面墙的书柜，长3.4米，高1.9米。
进深27厘米很实用，足够放下时尚杂志。
●穿过书房再往上走两步，就到第三层的卧室了。
8㎡的空间，足够摆下一张双人床垫。
靠墙又是一整面矮衣柜，长3.2米，高1.2米。
可以设置成小方格加短衣格。
全部加起来，最多可以挂超过100件衣服！而在样板房里，这面衣柜被设计为多功能型，包包裤子领带内衣，各得其所。
居住需求【4.2米复式】舒适系数最大化，独立餐客厅一体化、卫生间干湿分离、挑空书房、独立储藏空间、私密卧室，采光和景观资源都能得到最大程度利用。
●一楼独立餐客厅，餐厅与客厅为一体化设计●卫生间干湿分离，提高了利用率，人性化设计●二楼规划两房设计，更有独立储藏空间，舒适系数满分●另配挑空书房，运河岸享城市风华杭州绿城运河郡楼上为居住静谧空间，楼下是休闲动感空间，灵动无限57㎡=2房1厨1卫+阳台居住需求【4.4米复式】中信泰富又一城功能性和舒适度的均好性较强，名卫干湿分离，双层挑高阳台面宽达6.1m，270°保证了最大程度的采光。
loft商务公寓运营方案
loft商务公寓运营方案一、商务公寓的定位和特点商务公寓通常面向商务人士和长期居住者，因此其定位是高端和长租市场。
商务公寓的特点包括以下几个方面：1.精致的装修和高品质的家具，营造出舒适和高雅的居住环境；2.灵活的租期和价格优势，满足长期居住者的需求；3.丰富的公共设施和贴心的服务，提高居住者的生活品质。
二、商务公寓的运营方案1.市场定位和策略商务公寓的市场定位是高端和长租市场，因此在宣传推广方面需要以高品质和高服务为卖点，吸引目标客户。
可以通过线上平台和社交媒体等渠道进行广告宣传，同时也要注重口碑营销，提高公寓的知名度和美誉度。
2.管理团队和服务标准商务公寓的管理团队是整个运营的核心，需要具备专业的管理经验和服务意识。
要建立严格的服务标准和流程，确保每一位居住者都能享受到高品质的服务。
同时，要加强员工的培训和教育，提高工作效率和服务质量。
3.居住者关系和满意度管理商务公寓的居住者是最重要的客户群体，他们的满意度直接关系到公寓的经营效益。
因此需要建立完善的居住者关系管理体系，及时了解他们的需求和意见，确保他们的权益得到保障。
可以通过调研和问卷，收集居住者的反馈意见，改进服务和设施。
4.公共设施和社区活动商务公寓通常提供丰富的公共设施和活动，如健身房、游泳池、咖啡厅等，这些设施和活动可以增加居住者的生活娱乐性，提高整体居住体验。
可以组织一些社区活动，如派对、座谈会等，增加居住者之间的交流和互动。
5.装修和维护管理商务公寓的装修和维护管理是非常重要的，它直接关系到公寓的整体品质和形象。
要建立一套科学合理的装修标准和维护流程，确保每一间客房和公共区域都能保持良好的状态。
同时也要加强设施和设备的维护，延长使用寿命和提高效率。
6.安全管理和应急预案安全是商务公寓运营过程中最基本的要求，要建立一套完善的安全管理制度和应急预案，确保居住者的人身和财产安全。
可以定期进行消防演练和安全培训，提高员工应对突发事件的能力。
公寓loft怎么样？LOFT公寓与普通商品房的区别？
公寓loft怎么样？LOFT公寓与普通商品房的区别？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公寓是现在房地产中卖的比较火的一种楼房形式，适合现代的年轻人，而且房价越来越高，人们买房有压力的话，就倾向于房子面积小的购买。
公寓loft怎么样呢，这是一个新兴的楼盘，大家要了解关于loft的一些常识。
知道LOFT 公寓与普通商品房的区别是什么，这样才能购买到适合自己家庭的住房，来看看相关的内容。
公寓loft怎么样？优点1——性价比高LOFT公寓最大的优点是层高能改成2层居住，通过一定的巧妙精装修，往往相比普通住房的空间利用性价比更高。
优点2——价格不贵通常LOFT公寓由于面积小总体价格不贵，甚至工作几年的年轻人都能交得起首付，或者不想贷款直接一次性交完房款的年轻人。
1、适合定位特别适合想在大城市定居的普通人。
特别适合年轻人（习惯爬楼梯和小空间）或希望在大城市扎根并且工作稳定的年轻人。
2、投资价值产权是否是70年产权房屋和住宅用地。
一般LOFT只适合年轻人居住或作为过渡房。
如果是投资卖二手房通常没有普通住房屋好出售（普通房屋适众更广）。
3、户型采光房子面积小，上半层空间太低感觉压抑（特别住户身高较高情况下）。
一般没有户型可言，通常把空间改为2层，没有普通住房住的舒服。
4、环境安全公寓房环境没有套房环境好，居住人群多人杂安全性差一些。
单位面积需要装修费用一般高一些。
LOFT公寓与普通商品房的区别？1、水电收费标准不同，LOFT公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。
普通商品房住宅水电费按民用算。
交纳的税费和土地出让金不同。
LOFT公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。
2、功能不同。
公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
建筑质量和建筑标准上不同。
公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
LOFT市场调研报告7.16
关于LOFT产品调研报告一、LOFT产品的发展1、LOFT起源与发展LOFT起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。
20世纪40年代LOFT居住生活方式首次在美国纽约出现。
20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。
在我国LOFT作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活方式。
2、LOFT定义•LOFT的概念：LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
LOFT的定义：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。
3. LOFT政策法规层高是影响舒适度的重要因素，《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线，规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。
住宅立项的LOFT，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的LOFT，层高需分别在5.5米和6.1米以内，开发商所承诺的“买一层送一层”才合法有效。
二、鞍山LOFT产品分析1、LOFT产品分布：LOFT产品分布特征①楼盘多位于铁东或高新科技开发区。
②产品体量不大，小中户型去化率较高，大户型去化率较低。
③年轻客户群较多的区域。
2、LOFT产品分析目前，鞍山在所售楼盘中， LOFT产品供应量不大，属于市场稀缺品种。
在售项目多为毛坯房或清水交房,2个项目为精装修交房。
多数项目以销售至尾盘，所剩房源不多。
3. LOFT价格解析在售LOFT项目，普遍呈现高单价、低总价的特征。
LOFT空间使用率比平层产品高，与同区域平层产品单价对比，一般要高出1.5倍左右。
loft调研报告2000
loft调研报告2000标题：Loft调研报告引言：Loft是一家著名的时尚零售公司，以其时尚风格、优质产品和良好的购物体验而受到广大消费者的青睐。
为了进一步了解Loft品牌在市场中的地位和未来的发展潜力，本次调研报告将对Loft进行深入研究和分析。
一、Loft品牌介绍Loft是美国的一家时尚零售公司，创立于2000年。
该品牌主要面向年轻女性消费者，以提供时尚和质量合格的服装、饰品和配件而闻名。
Loft的设计风格偏向简约、舒适，注重质感和细节，追求自然、随性的时尚风格。
二、Loft市场地位分析1. 目标消费群体：Loft的目标消费群体主要是年轻女性，他们注重时尚潮流，对服装的设计感和质量要求较高。
他们追求简约、随性的穿搭风格，愿意为高质量的服装和良好的购物体验付出一定的价格。
2. 竞争优势：Loft在市场中具有以下竞争优势：- 独特的设计风格：Loft的设计以简约舒适为主，与其他时尚品牌有明显的差异化。
这种独特的设计风格可以吸引更多消费者的注意并培养忠实的品牌粉丝。
- 优质的产品质量：Loft注重产品的质感和细节，使用优质的材料和制作工艺，使得产品更耐穿、易打理，满足消费者对质量的要求。
- 良好的购物体验：Loft门店提供舒适的购物环境，员工服务热情周到，让消费者有宾至如归的感觉。
此外，Loft在线商城也为消费者提供便捷的购物渠道。
三、调研结果分析1. 消费者对Loft的看法：通过对一定数量的消费者进行问卷调查，我们了解到大多数消费者对Loft的评价较为积极。
他们认为Loft的设计风格独特，服装质量可靠，购物体验舒适愉快。
2. Loft面临的挑战：尽管Loft在市场上有一定的竞争优势，但仍然面临着一些挑战：- 激烈的市场竞争：时尚零售市场竞争激烈，Loft需要不断创新和提高自身的竞争力，才能在市场中保持领先地位。
- 消费者需求多样化：年轻女性消费者的需求多样化，Loft需要不断调整产品线和设计风格，以满足不同消费者的需求。
优雅别致的Loft公寓长期租赁
优雅别致的Loft公寓长期租赁现如今，越来越多的人选择在城市中生活和工作，这促使房地产市场快速发展。
随之而来的是，寻找一个舒适、宜居的长期居住空间成为了人们关注的焦点。
在这个背景下，优雅别致的Loft公寓长期租赁正在成为一个备受欢迎的选择。
本文将探讨这一趋势，以及为什么人们越来越倾向于选择这种住宅形式。
首先，Loft公寓以其独特的设计和舒适的装修风格吸引了大批租房者。
Loft公寓通常位于旧工业区或改建的仓库中，其标志性的特点是高高的天花板、开放式的空间布局和大面积的窗户。
这种设计概念为住户提供了更多的灵活性和自由度，使得整个空间看上去更加宽敞明亮。
在这样的环境下，人们可以尽情发挥自己的创造力，打造一个独特而适合自己的生活空间。
其次，Loft公寓的装修风格非常注重细节和个性化。
在这样的公寓中，可以看到各种各样的设计元素，如暗色调的地板、暴露的砖墙和金属梁等。
这些元素与现代家具和艺术品相结合，使整个空间充满了艺术氛围和个性魅力。
无论是喜欢简约风格还是喜欢复古风格，居住在Loft公寓中的人们都可以根据自己的喜好和品味来装修和布置自己的家。
此外，Loft公寓的长期租赁也带来了一系列的便利和福利。
相比于短期租赁或酒店式公寓，长期租赁可以为居民提供更为稳定和可靠的居住环境。
租户们可以更长时间地享受Loft公寓带来的舒适和便利，同时也可以享受社区设施和服务。
许多Loft公寓配有健身房、游泳池、休闲区域等设施，租户可以轻松地享受到这些便利，提高生活品质。
然而，值得注意的是，优雅别致的Loft公寓长期租赁也面临一些挑战和问题。
首先，这种居住形式的需求正在快速增长，但供应依然有限。
虽然市场上出现了越来越多的Loft公寓，但抢手的物业往往供不应求。
其次，Loft公寓的租金普遍较高，这对一些预算有限的租户来说可能是一个不小的负担。
因此，选择合适的Loft公寓、了解市场价格成为了租户们需要面临的挑战。
为了克服这些挑战，租户们可以采取一些策略。
最新LOFT的产品分析名师优质资料
SWOT分析：
优势S-（Strength）
开发商实力雄厚，经验丰富 产品独特，引领当地新概念 无法复制的地段优势 完整开发的成熟区域配套
劣势W-（Weakness）
新品上市，需要市场熟悉认知的过程 项目尚未启动，期房需要期待 目前户型呈现方法不尽合理 产品单价较高，存在心理屏闭
威胁T-（Threat）
里将是客户最终决策购买地点。 多条线： 项目周边主干道为媒体主要覆盖目标。
推广执行一:
在这部分的内容中，我们对推广的整体节奏、营销方 式、渠道及物料的筹备、媒体的投放与营销活动的组 织等进行初步的确定。
推广执行二: 全交通营销和爆破式营销
全交通营销就是将本案现场及销售场作为影响消费者的感染源，通过 系统体验包装使本案深入到消费者内心，并获得深刻认知。
大频次、大力度、高曝光度
爆炸性亮相
广告特点：
短· 高· 快
短——推广时间紧迫，应以小众媒体高频次打击受众，同时
节约成本开支
高——项目高调亮相，在短时间内使消费者了解产品优势， 甚至来不及想产品负面内容 快——迅速积累客户，并实现销售率
媒体渠道建议：
声音：电台广播——5.1米，告别单调的平层生活时代 官方：媒体新闻——记者采访，新闻稿口吻——电视台——新闻事件 视觉：电视片——电视台，售楼处，循环播放 声势：户外海报——张贴各大社区，交通人流密集处 流动：车体广告——公交车，出租车，车体——短时出现
最新LOFT的产品分析
产品分析
一、关于青年公寓LOFT的产品分析
何谓LOFT户型
LOFT这个含义诞生于纽约SOHO[苏荷]区，指的是那些“由旧工 厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
注：一批年轻的艺术家，把废弃的工业厂房、仓库进行一番布置，将其变成个性十 足、充满艺术魅力的特殊住宅。
loFT产品经验总结及产品建议
LOFT产品经验总结及产品建议位于上海****广场项目，LoFT样板房未来得及面视，2011年6月16日当天260套，价格比同盘价格多3000元/平方米一天清盘，此项目(面宽4.0-4.2米，层高4.5米)，和***开发loft为同类产品，作为该项目曾经设计管理人员，总结一些经验和大家分享，希望今后公司项目定位有所帮助。
1．项目定位：本项目性质为办公性质，定位客户主要为居住，包括个人工作室等soho办公。
主力户型严格控制40平方米以下，意在控制总价，提高单价，最大范围覆盖投资及过渡型居住人群，避免因总价与75左右平米住宅价格接近而丢失过渡型居住人群。
2．项目卖点，即附加值（阳台送面积对市场同类产品的差异化竞争优势尤其重要）：4.5米层高隔层两层空间。
送阳台面积，利用设备平台不计面积以及开敞阳台计一半面积（封闭后为全面积）。
例如4.2米开间房型。
设置1.5米*1.8米=2.7平米设备平台（预测不计面积），设计2.7米*3.6米=9.72平米阳台，幕墙封闭小业主获面积为2.7+4.86=7.56平方米，因此产权面积为40平方米，用户使用面积为47.56平方米，封闭后能满足功能需求。
目前无锡规定 2.5米进深以内的阳台算一半面积，因此根据以上方式可以赠送小业主面积2.5*4.2/2=5.25平方米。
办公具备通煤气条件尽量通煤气，提供客户生活方便，客户可以根据自身的需求选择是否开通。
经咨询**煤气公司，**针对办公物业具备通煤气条件业态可以提供煤气，目前有多家公司相似业态也在办理煤气业务。
3．营销上的设计配合：目前样板房能提供给客户展示及选择非常有限，必定会忽略很多特殊客户，比如三口之家，四口之家的过渡型住房，又买不起普通住宅的客户，必定要二房或者三房才能实现。
*******广场设计部针对每种户型设计了多种方式，给客户以菜单形式，印制成DM单，供客户选择。
例如客厅挑空，餐厅挑空，厨房挑空，一房二厅二卫，二房二厅一卫，三房二厅一卫，纯办公，soho办公。
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公共走道要求不高
公共部位要求较高
周界报警，煤气报警 三表传输
周界需设置报警，煤气报警非强制性 ，但一般要设置
一般为开放式小区，无围墙，周界报警和煤气报警 不设置
设置
设置
五、其他LOFT案例赏析上海中冶菁英尚都偷面积最五、其他LOFT案例赏析
上海底特律财富广场 层高为3.6米 三房二厅一厨一卫
牺牲主卧舒适度以求多更多的功能空间
主楼位置
金城路高架位置
1.主楼尽可能远离高架噪声干扰。 2.立面设计应考虑防噪声处理，或者给业 主统一封闭阳台，做成玻璃栏板。
四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之平面布置（管井） 项目案例分析—喜年样板房（住宅方向）
因此管井建议在结构处设置，在户内留设检修井。 并且可以为厨房（或茶吧）提供空间。
四、无锡LOFT项目案例分析—定位结论
结论：
从客反馈可以看出，LOFT定位为住宅方向或是办公方向，对后 期户型设计以及水电暖的配套要求不尽相同： 因此定位是关键！ 1.户型设计面积不一样，住宅对面积的敏感度高（45平米左右） ，办公对面积的敏感度底。 2.办公对立面的要求较住宅高。 3.办公对2户打通的敏感度更高，对结构要求较高。 4.办公对空调设置的要求不一样。 5.办公和住宅对弱电配置不同。 6.办公对电梯的井道宽度及装修标准要求较高。
四、无锡LOFT项目案例分析—定位配套对比
弱电配置 LOFT住宅方向
住宅考虑到电视原因，申请电信IPTV 居多。但会随着移动推出的网络电视 ，垄断地位将打破。 须设置可视对讲及门禁。
LOFT办公方向
对电视的需求不高，可选择的网络供应商较多。
宽带网络
可视对讲及门禁 电视监控
对可视对讲要求不高，但需设置门禁。
《建筑面积与容积率计算 规则》
住宅H大于米，容积率计H/3倍。 办公标准层层高大于4.6米，裙房层高大于6米
可行 5.5米
无锡
2008年7月
可行 4.6米
，容积率计2倍。
三、LOFT政策分析
各地相继出台LOFT政策，总结原因如下： 1.消防隐患 消防报批时按照单层面积计算疏散，夹层后消防设施满足不了消防要求。 2.使用的舒适度。 使用面积的增大，致使走道宽度及电梯的配比数的舒适度降低。
三、LOFT各地政策分析
城市 规范
《重庆市小套型住宅设计 规范》
户型容积率
建筑面积在60平米以下的小套型限制建夹层。 小套型住宅（面积在37至60平米以内），使用
执行时间和 印发部门
2008年9月
LOFT可行 性
不可行
重庆
面积不大于22平米，层高宜为2.8米，不应大于 3.6米。
杭州
《关于建筑层高及容积率 指标计算规则》
4.LOFT产品采取精装修可以模糊“价格”，避 免竞争。
5.LOFT产品复式产品单层计算面积利用销售推 广。 6.立体感及艺术气息容易打动追求时尚生活的年 轻人。
二、LOFT优劣势对比
劣势
1.舒适度差。 单层户数密度大。 没有强制性日照规定，导致日照往往较住宅差。 电梯配比较低。 厨房较多为敞开式的。 大部分户型不设置阳台。 2.土地性质为办公或者商业，审批环节较多。 层高受限。 户内有喷淋管。 3.产权原因，销售较住宅比抗性较大。 首付5成，贷款利率高。 不能使用公积金贷款。 同总价产品，可选择产品较多。 水电费较住宅贵，大部分产品不能装燃气。 不能落户口。 4.政策监管趋向细化，未来附加值（赠送面积）的优势将越来越小。
LOFT是一种因地制宜，适宜在公建土地上开发的小众产品。 卖点为双层面积单层计算。 适宜层高为4.8米及以上，最佳面积为40平方米左右。 LOFT随着国家的调控政策加强，生存空间将越来越小。
二、LOFT优劣势对比
优势
1.可以将公建用地开发成为汇款相对较快的住宅 产品，使公建用地“住宅化”。 2.可以针对性的满足细分市场中小户型群体的需 求。 3.LOFT户型面积小，总价低。
四、无锡LOFT项目案例分析—客户反馈
花郡客户反馈：
担忧： 每层户数太多，客户担心公共休息区域无人打理。 层高限制，加建二层空间家具不好布局。 二层主卧横梁太矮，影响房间采光。 两套之间高度800公分横梁对于两套打通有影响。 南面的空调机位是否满足主卧和客厅两台外机的摆放。 三楼商铺平台如放置商铺的空调机位会很不环保，有噪音影响。 阳台是否考虑了排水管的位置。 多套打通，下水管井影响空间。 缺少阳台，客户担心通风性差。 期待： 建筑面积在开间、进深保证合理的前提下，可控制在50平米左右。 多套购买，可以不受限制的打通。 三楼商铺平台可设计空中花园，增加绿化感观及提高产品 调性； 可将隔层加建好，并做菜单式简装销售。
2008年5月12 日
不可行
《关于加强公寓式办公建 筑规划管理工作的通知》 适用：带独立卫生设备的 较小空间的办公建筑。
层高小于4.4米。
每个产权面积不小于150平米。
2011年2月1日
不可行
北京
《容积率指标计算规则》
住宅大于等于4.9米，小于等于7.6米，
容积率
2006年7月
计2倍。 住宅大于7.6米，容积率计3倍。 办公大于5.5米，容积率计2倍。 办公大于8.8米，容积率计3倍。
住宅大于等于4.5米，容积率计1.5倍。 办公大于等于4.8米，容积率计1.5倍。 商业大于等于5米，容积率计1.5倍。
2005年6月
可行 小于4.8米
上海
《关于加强对公寓式办公 层高规划管理意见》 公寓式办公：商业用地上 分隔成小户型带有独立卫 生间入户的写字楼
所有公寓式办公层高控制在4.5米以内。 即“买一层送一层”的公寓式办公或酒店式 办公叫停。
3.房屋结构风险。 在设计时，梁柱未考虑到夹层后的荷载，导致夹层后结构不安全。
以上三项，在设计之初需给后期改造及使用留有余地。
可见，LOFT产品受政策的影响极大，各个地方 政府对LOFT的限制会越来越多，今后LOFT产品在 每个城市的存活能力也各不相同。
四、无锡LOFT项目案例分析—总平及效果 喜年中心
销售推广方式为办公， 从12年6月开盘以来， LOFT销售不到200套。
花郡
销售推广方式为住宅， 从6月15日开始销售以来 ，去化数量不足30套。
四、无锡LOFT项目案例分析—花郡样板房（住宅方向）
67平米，实得110平米
四、无锡LOFT项目案例分析—花郡样板房（住宅方向）
三房二厅一厨一卫
四、无锡LOFT项目案例分析—喜年样板房（办公方向）
四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之平面布置（缺口） 项目案例分析—喜年样板房（住宅方向）
外廊式户型建议不留缺口，提高得房率以及户内的舒适度。
厨房较局促
四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之规划及立面
太湖
立面分割线条太多，影响户内看湖景效果
四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之规划及立面
二、LOFT优劣势对比
住宅用地不建议做LOFT的原因：
1.在总高度一定的情况下，LOFT层数少，单位土地出房率较住宅低。
2.单层面积一定， LOFT得房率低。
3.LOFT土建成本高，但在很多三产不发达、且创意客群不多的城市售价 较住宅比没有优势。
4.LoFT户型密度大，很多时候无阳台、朝向及日照保证，舒适度没有一般 板式住宅高。
五、其他LOFT案例赏析
上海绿地领海 层高为4.6米
五、其他LOFT案例赏析
上海绿地领海 层高为4.6米 减少进深方向柱距，以缩短梁高，两户合并夹层人可以通过。
谢谢
办公买2户及以上的客户较多，管井对使用的影响较大。 住宅相对敏感度弱，但设置管井对住宅布置影响较大。
四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之平面布置（结构） 项目案例分析—喜年样板房（住宅方向）
办公2户联卖的客户较多，因此中间梁建议取消，做成打板结果。板厚约 25Cm, 考虑到夹层的便利性，建议LOFT不小于4.8米的高度适用。
四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之平面布置（空调） 项目案例分析—喜年样板房（住宅方向）
预留平台给定位为办公的产品VRV空调机位。
四、无锡LOFT项目案例分析—产品建议之平面布置（走廊夹层） 项目案例分析—喜年样板房（住宅方向）
1.红线为强电井出来的强电桥架段。此段 桥架必定和喷淋主管或消火栓管交叉。 2.强弱电桥架交叉处弱电桥架取消， 弱电穿管。 3.消防主管外径168，角钢支架50。 考虑吊顶灯管，搁置，考虑角钢下50为掉顶标高 综上，由上图可知，夹层顶板标高最少 为2.9米，才能保证吊顶最小净高为2.3米， 否则实际施工将很难实现。
租金低廉，空 间宽敞 租金低廉，空 间宽敞 租金低廉，空 间宽敞 商住两用 商业办公一体 ，地处关村 地处杨浦区教 育产业地段
北京798 国内 20世纪90年代 国内 北京 至今 上海 创智坊，海上海 西海国际中心 上海苏州河春明 艺术中心
厂房区 大型仓库区 居住与工作结合 居住、办公 居住、办公
发展趋势：
66平米，实得95平米
四、无锡LOFT项目案例分析—喜年样板房（办公方向）
四、无锡LOFT项目案例分析—客户反馈
喜年中心客户反馈：
担忧： 卫生间排风不到位，影响室内味道。 多套打通，下水管道无法处理，管井严重影响使用。 入户门是否可以拓宽。 空调机位太窄，无法做中央空调。 西边干挂石材的装饰条太宽，影响看太湖视野。 梁下吊的太多，多套打通问题太多。 车位不够。 货梯宽度不够，没有办法运货。 期待： 大堂面积足够宽敞。 公共部位装修豪华。 多套购买，其中的隔墙可以不做，以免后期处理。 商铺动线图多样化，北面规划路可以直通隐秀路 3F的屋顶花园足够气派。 1F所有沿街商铺都有烟道。