loft产品标准

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LOFT夹层轻型钢结构设计及技术标准

LOFT夹层轻型钢结构设计及技术标准
纵横强度比≥58% 不低于干态抗折强度的 70%
横向≥4000 纵向≥5000
≤0.20 ≤10
≤0.20 1级
≥720,实验后,不开裂、起层、脱落,允许轻微发涨和变色 ≥25,实验后,不开裂、起层、脱落,允许轻微发涨和变色
符合 GB8624-2006 A1 级 不燃材料 产品中不得含有石棉成分 达到 A 类装饰材料要求
2.11《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
2.12《低压配电设计规范》GB50054-2011
2.13《供配电系统设计规范》GB50052-2009
2.14《建筑照明合计规范》GB50034-2013
2.15《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
2.16《火灾自动报警系统设计规范》GB13
大便器后排式详图
4.6.5 喷淋系统:采用侧喷形式,如下图所示:

Loft 户内本层喷淋 Loft 户内夹层喷淋
4.7 电气做法: 4.7.1 负荷:Loft 户型每户电量 4KW,系统图见附图:
实例图片:






2.6《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)
2.7《钢结构工程施工规范》(GB50755-2012)
2.8《钢结构钢材选用与检验技术规程》(CECS300:2011)
2.9《钢结构防火涂料应用技术规程》(CECS24:90)
2.10《建筑设计防火规范》GB5016-2014(2018 版)

金特板照片
3.4.2 金特板物理参数要求:

LOFT产品研究及设计

LOFT产品研究及设计

访谈结论
对东氿百米以上的高层基本不接受,高 层楼层接受范围在30层以内。 层高在5-6米的复式能够接受,复式面 积需求在200㎡左右。 相对高层复式更愿选择洋房复式产品。 复式价格接受范围为8千-1.2万元/㎡。




百 米 险 高 和 层 挑 复 战 式 风
LOFT产品面积控制为90㎡以下;客户多 为年轻的白领首置,商务及投资性;


访谈人三
王先生 40岁
购房目的:改善居住环境
家庭:五口之家 职业:私营业主老板
核心特点:居住环境的提升



高层最高能接受范围在26-27层,现在宜兴还没有百米以上的,我是不能接 受这么高的房子,如果说做酒店还差不多,我买这么高,电梯等很久不方便 ,物管费也很高。 如果是买复式,我喜欢带院子的,不会买高层的复式。 现在住的300㎡复式,如果是要再买,我打算买200㎡的就差不多了。一楼就 做生活空间,朋友来玩玩也好,楼上就是卧室,最好每间卧室都有卫生间。 复式价格1万左右差不多。
张先生 38岁
购房目的:再次改善
家庭:五口之家 职业:销售总监
核心特点:投资未来,升值


百米的楼层太高了,25层以内就差不多了。 如果是复式,普通层高都可以的。 是在东氿湖边能看湖景,那1.1-1.2万还是能接受的,价格也要比较下周边楼 盘的价格。 复式的面积200㎡比较合适。
访谈人六
林女士 45岁
自 由 分 割
总体层高5.8米
产品劣势——层高受限,成本增加,客群单一
自 由 分 割
自 由 分 割
居住及生活空间受到压抑
劣势: (1)每层的空间受高度限制,有局促感和压抑感; (2)此种产品不可避免的提高了装修成本及费用。 (3) 面对的客户群体较为单一,受众面窄。

类住宅LOFT户内分级配置标准标准

类住宅LOFT户内分级配置标准标准
分级标准 装标测算公式
龙湖集团类住宅LOF
级别名称
可售单方(元/㎡)
项目修正前装标 项目实际得房率 项目修正后装标
玄关
客餐厅 (含连通开敞卧室
区)
卧室
硬装 配置
配置 标准
如开敞 厨房Βιβλιοθήκη 如独立配置 标准卫生间
生活阳台(如有)
木作系统
户内精装 设备
(成本不 含在硬装 装标内)
楼梯 挑空区 水暖空调系统
智能家居系统
龙湖集团类住宅LOFT分级配置标准2019版V1.0(例
DL1
800≤DL1<1000
0
1、地面:石塑地板或瓷砖 2、墙面:乳胶漆 3、顶面:石膏板平顶 41、、其 地它面: :玄 石关 塑柜 地【 板选或】强化复合地板 2、墙面:乳胶漆 3、顶面:石膏板平顶、挑空区为原顶 1、地面:石塑地板或强化复合地板 2、墙面:乳胶漆 3、顶面:首层石膏板平顶、二层原顶 1、地面:石塑地板或瓷砖 2、墙面:瓷砖 3、顶面:石膏板平顶 4、厨电:一件套或两件套,国产品牌 5、橱柜:国产品牌 6、厨盆及龙头:进口品牌 71、洗地衣面机::石预塑留地位板或瓷砖 2、墙面:瓷砖 3、顶面:集成吊顶 4、厨电:一件套或两件套,国产品牌 5、橱柜:国产品牌 6、厨盆及龙头:进口品牌
1、新风【选】:新风
1、电动窗帘条件预留【选】:挑空区
2019版V1.0(例外项目使用) 关注:盘古智业(盘
DL2
1000≤DL2<1300
0
1、地面:石塑地板或瓷砖 2、墙面:乳胶漆或壁纸 3、顶面:石膏板平顶 41、、其 地它面: :玄 石关 塑柜 地板或强化复合地板或实木复合地板或瓷砖 2、墙面:乳胶漆或壁纸 3、顶面:石膏板平顶、挑空区为原顶 1、地面:石塑地板或强化复合地板或实木复合地板或瓷砖 2、墙面:乳胶漆或壁纸 3、顶面:首层石膏板平顶、二层造型吊顶【选】 1、地面:石塑地板或瓷砖 2、墙面:瓷砖或陶瓷薄板 3、顶面:石膏板平顶 4、厨电:两件套或三件套,国产品牌或进口品牌 5、橱柜:国产品牌 6、厨盆及龙头:进口品牌 71、洗地衣面机::瓷预砖留位 2、墙面:瓷砖+陶瓷薄板 3、顶面:集成吊顶 4、厨电:两件套或三件套,国产品牌或进口品牌 5、橱柜:国产品牌 6、厨盆及龙头:进口品牌

居住型公寓设计要求及标准

居住型公寓设计要求及标准

居住型公寓设计要求及标准目录一分类 (3)二建筑专业 (4)(一)说明 (4)(二)平面设计原则 (4)(三)标高及层高 (4)(四)公共空间 (7)(五)户内单元 (12)附录一:一改二LOFT公寓层高控制要求 (16)三结构专业 (20)(一)说明 (20)(二)地上主体部分 (20)四给水排水专业 (27)(一)说明 (27)(二)给水系统 (27)(三)排水系统 (29)(四)消防系统 (31)附录一:热水器设计指引 (32)附录二:高端公寓项目家用净水设备设计要求 (34)附录三:公寓项目水暖管井布置原则 (35)附录四:复式公寓给排水节点大样参考图 (41)五电气 (43)(一)说明 (43)(二)设备配置及布置要求 (43)(三)照明系统 (56)(四)管井及设备用房 (58)(五)设备安装及线路敷设 (59)(六)防雷与接地 (59)(七)消防设施配置 (60)(八)仪表及计量 (60)附录一:公寓电气平面常用标准图例 (61)附录二:公寓厨房低位插座设计指引修订 (62)六暖通空调专业 (65)(一)说明 (65)(二)设备材料选型 (65)(三)设计要求 (65)一 分类1注:(1)类住宅户内设计要求可参照《住宅设计要求及标准》,公区设计要求同平层公寓。

(2)除特别注明外,双钥匙复式公寓设计要求同LOFT 公寓。

(3)若公寓项目档次定位较高,则单项设计。

2、公寓项目条件图编号原则: 编号示例: FL-6-6公寓类型平面形式编号 建筑高度 核心筒类型编号 代号含义:二建筑专业(一)说明1.本设计要求均采用建筑标高系统;本篇中除特别注明外,H均指厅、房建筑完成面标高;H’特指LOFT公寓中复式二层或复式三层的厅、房建筑完成面标高。

2.本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸,门洞高是指从地面装修完成面到土建结构预留洞顶的尺寸。

3.除特别注明外,标高、层高、建筑高度以“m”计,其余均以“mm”计。

LOFT产品特点总结.pptx

LOFT产品特点总结.pptx
4.政策监管趋向细化,未来附加值(赠送面积)的优势将越来越小。
二、LOFT优劣势对比
住宅用地不建议做LOFT的原因:
1.在总高度一定的情况下,LOFT层数少,单位土地出房率较住宅低。
2.单层面积一定, LOFT得房率低。
3.LOFT土建成本高,但在很多三产不发达、且创意客群不多的城市售价 较住宅比没有优势。 4.LoFT户型密度大,很多时候无阳台、朝向及日照保证,舒适度没有一般 板式住宅高。
执行时间和 印发部门
2008年9月
2005年6月
LOFT可行 性
不可行
可行 小于4.8米
所有公寓式办公层高控制在4.5米以内。
即“买一层送一层”的公寓式办公或酒店式 办公叫停。
2008年5月12 日
不可行
✓层高小于4.4米。 ✓每个产权面积不小于150平米。
2011年2月1日 不可行
✓住宅大于等于4.9米,小于等于7.6米, 容积率 计2倍。 ✓住宅大于7.6米,容积率计3倍。 ✓办公大于5.5米,容积率计2倍。 ✓办公大于8.8米,容积率计3倍。
二、LOFT优劣势对比
劣势
1.舒适度差。 ✓ 单层户数密度大。 ✓ 没有强制性日照规定,导致日照往往较住宅差。 ✓ 电梯配比较低。 ✓ 厨房较多为敞开式的。 ✓ 大部分户型不设置阳台。
2.土地性质为办公或者商业,审批环节较多。 ✓ 层高受限。 ✓ 户内有喷淋管。
3.产权原因,销售较住宅比抗性较大。 ✓ 首付5成,贷款利率高。 ✓ 不能使用公积金贷款。 ✓ 同总价产品,可选择产品较多。 ✓ 水电费较住宅贵,大部分产品不能装燃气。 ✓ 不能落户口。
自由职业者,设计师
租金低廉,空 间宽敞 租金低廉,空 间宽敞
商住两用

龙湖地产集团 研发设计-新版住宅SOHO、LOFT-批量精装分级配置标准(含5张表)

龙湖地产集团  研发设计-新版住宅SOHO、LOFT-批量精装分级配置标准(含5张表)
0 1、地面:石塑地板或瓷砖 2、墙面:乳胶漆 3、顶面:石膏板平顶 4、其它:玄关柜【选】 1、地面:石塑地板或强化复合地板 2、墙面:乳胶漆 3、顶面:石膏板平顶、挑空区为原顶 1、地面:石塑地板或强化复合地板 2、墙面:乳胶漆 3、顶面:首层石膏板平顶、二层原顶 1、地面:石塑地板或瓷砖 2、墙面:瓷砖 3、顶面:石膏板平顶 4、厨电:一件套或两件套,国产品牌 5、橱柜:国产品牌 6、厨盆及龙头:进口品牌 7、洗衣机:预留位 1、地面:石塑地板或瓷砖 2、墙面:瓷砖 3、顶面:集成吊顶 4、厨电:一件套或两件套,国产品牌 5、橱柜:国产品牌 6、厨盆及龙头:进口品牌 1、墙地:瓷砖 2、顶面:集成吊顶 3、洁具及大五金:两件套三件套,国产或进口品牌 4、收纳:台盆柜、简易镜柜或镜柜 1、地面:瓷砖 2、墙面:防潮乳胶漆(如不封闭同外立面) 3、顶面:原顶 1、室内门及门套:PVC覆膜 2、厨房橱柜:三聚氰胺板或PVC覆膜 3、固定家具:三聚氰胺板或PVC覆膜 1、踏步:实木板踏步 2、护栏:金属护栏 3、扶手:实木扶手 1、护栏:金属栏杆或夹胶钢化玻璃 2、扶手:实木扶手
1、地面:石塑地板或强化复合地板或实木复合地板或瓷砖 2、墙面:乳胶漆或壁纸 3、顶面:首层石膏板平顶、二层造型吊顶【选】 1、地面:石塑地板或瓷砖 2、墙面:瓷砖或陶瓷薄板 3、顶面:石膏板平顶 4、厨电:两件套或三件套,国产品牌或进口品牌 5、橱柜:国产品牌 6、厨盆及龙头:进口品牌 7、洗衣机:预留位 1、地面:瓷砖 2、墙面:瓷砖+陶瓷薄板 3、顶面:集成吊顶 4、厨电:两件套或三件套,国产品牌或进口品牌 5、橱柜:国产品牌 6、厨盆及龙头:进口品牌 1、墙地:瓷砖 2、顶面:集成吊顶 3、洁具及大五金:三件套,进口品牌 4、收纳:台盆柜、镜柜 1、地面:瓷砖 2、墙面:防潮乳胶漆(如不封闭同外立面) 3、顶面:原顶 1、室内门及门套:PVC覆膜 2、厨房橱柜:PVC覆膜 3、固定家具:PVC覆膜 1、踏步:实木板踏步 2、护栏:金属护栏或夹胶钢化玻璃 3、扶手:实木扶手 1、护栏:夹胶钢化玻璃 2、扶手:实木扶手

住宅及公寓产品 标准

住宅及公寓产品 标准
烟道
成品
阳台
楼地面装饰
防滑地砖
墙面装饰
同外墙
天棚装饰
采用外墙涂料
室内给排水
给水管材
立管PPR、户内PPR、排水UPVC
洁具及五金件
国产全套
室内供暖

室内燃气
室内电气
穿管布线
UPVC管、BV普通导线
配电箱\电表箱
西门子配电箱、组装电表箱
开关插座
松本
灯具
阳台吸顶灯、厨卫筒灯
室内通风空调
高压配电
发电机
电梯
墙面装饰
乳胶漆
天棚装饰
乳胶漆
栏杆
楼梯栏杆
铁花栏杆
阳台栏杆
预制装配式铁花栏杆
私家花园栏杆
空调板装饰
铁艺百叶
室内装修
厅房
楼地面装饰
乳胶漆
墙面装饰
花岗石
天棚装饰
乳胶漆
窗台及护栏
不锈钢
厨卫
楼地面装饰
防滑地砖
墙面装饰
面砖
天棚装饰
铝扣板吊顶
门槛
大理石
厨卫设备
抽油烟机、煤气灶、排气扇
橱柜
人造石台面、防潮板、含冼菜盆
外墙防水
无单独防水层、涂料防水
屋面隔热
30mm厚聚苯板
门窗工程
单元门
入户门
钢质防火防盗门
阳台门
铝合金门
户内门
模压门

铝合金50平开窗、带纱、砖、涂料
外墙保温
单元入口装饰
花岗石
屋面装饰
英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟
电梯厅装饰
大堂
楼地面装饰
墙面装饰
天棚装饰
楼梯间

房地产制度与标准 - 龙湖集团新版 类住宅SOHO、LOFT-批量精装分级配置标准

房地产制度与标准 - 龙湖集团新版 类住宅SOHO、LOFT-批量精装分级配置标准

7
硬装与户内精装设备成本界
1、硬装装标不包含户内精装设备成本。 2、户内精装设备包含:空调、非采暖区地暖、新风、水处理(净水、软水)、智能化。

3、硬装装标与户内精装设备目标成本分别控制,硬装装标以新发布的分级为准,户内精装设备目标成本由项目定位阶段结合项目情况确定,计入户内精装设备成本。
类别 序号
【实际得房率=得房率+精装赠送率】 注:【得房率=套内建面/可售面积】、【精装赠送率=精装赠送面积/可售面积】
如实际得房率>85%,项目精装完成品质将受到较大影响,需进行成本修正,修正前可售单方作为效果评判及定档依据,修正后可售单方为实际投入成本即项目目标成本。 【增加总费用=(实际得房率-85%) *精装总造价】 【修正后可售单方=修正前可售单方*(实际得房率+15%)】
2
封装项目定义及应用原则
1、定义:采用地区封装入库产品的项目,配置及其他产品信息不做调整,此类项目为封装项目。 2、应用原则:如选用封装产品,配置单控。
3
1、定义:不采用地区封装入库产品的项目或在入库产品基础上进行调整的项目,此类项目为例外项目(DL4/DS4均为例外项目)。 例外项目定义及应用原则 2、应用原则:如为例外项目,产品按分级配置标准进行适配,成本单控。
5
木作系统
1、木作系统固定家具包含玄关柜、衣柜、浴室柜等;室内门及门套包含垭口套线。 2、木作系统仅限定其外部可见面(如门板、外露侧板)材质,其内部柜体板均可采用颜色纹理相近的三聚氰胺板。
6 名词 解释
7
8
9
厨电N件套 主卫N件套 户内精装设备说明 空间说明
“厨电五件套”:除烟机、灶具、热水器外,在消毒柜、烤箱、蒸箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、嵌入式冰箱中选两件。 “厨电四件套”:除烟机、灶具、热水器外,在消毒柜、烤箱、蒸箱、微波炉、洗碗机、洗衣机、嵌入式冰箱中选一件。 “厨电三件套”:烟机、灶具、热水器。 “厨电二件套”:烟机、灶具。 “厨电一件套”:烟机。 注:1、以上厨电均需结合项目客户需求调研、竞品对标等确定配送标准。

西安LOFT调研报告_图文(精)

西安LOFT调研报告_图文(精)

西安LOFT产品调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司西安分公司2010-7-18一、LOFT产品的发展1、LOFT起源与发展LOFT起源于西方,艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。

20世纪40年代LOFT居住生活方式首次在美国纽约出现。

20世纪后期,这种工业化和后现代主义结合的艺术,逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式,并且在全球广为流传。

在我国LOFT作为一种建筑形式,已演化成为一种时尚的居住与生活方式。

2、LOFT定义LOFT的概念:LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。

LOFT的定义:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。

LOFT的相关产品:SOHO,是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写,就是[小型办公、家里办公]的意思。

音译是"苏豪",SOHO是人对自由职业者的另一种称谓,同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。

在房地产的SOHO是指具有自由办公的空间。

3、西安LOFT发展轨迹2004年,LOFT产品在西安问世,最早的应该是城西的上城LOFT,之后由东尚地产在城东推出的东尚LOFT、城南小寨的一又二分之一公寓,等项目相继推出LOFT 产品。

2008年电视连续剧《奋斗》的热播,LOFT产品更是引起了更多年轻的置业者的注意。

一些品牌地产公司项目相继推出了LOFT产品,如绿地SOHO同盟、紫薇尚层、公园天下·观邸、大唐世家·520等。

4. LOFT政策法规层高是影响舒适度的重要因素,市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线,规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米,超出标准的也要双倍计算建筑面积。

loft隔层钢结构地板厚度标准

loft隔层钢结构地板厚度标准

loft隔层钢结构地板厚度标准
在loft公寓或商业空间中,为了充分利用空间,常常会进行钢结构隔层的设计。

这样的设计需要考虑多个因素,其中地板的厚度是一个重要的标准。

下面我们来了解一下loft隔层钢结构地板厚度的标准。

首先,我们需要明白地板厚度对于整个loft空间的影响。

过薄的地板可能导致隔音效果差,影响居住和办公的舒适度。

而过于厚重的地板则可能增加整个建筑物的重量,对建筑物的稳定性和安全性造成影响。

因此,选择合适的地板厚度是关键。

根据相关规范和标准,一般而言,loft隔层钢结构地板的厚度应在0.2毫米至0.5毫米之间。

这个范围内的厚度既能保证足够的承重能力,也能提供良好的隔音效果。

同时,这样的厚度也方便施工,能够满足大多数loft公寓和商业空间的需求。

当然,具体厚度还需要根据实际情况进行选择。

例如,如果loft 公寓或商业空间位于地震多发地区,那么应选择更厚实的地板材料以增强建筑的抗震性能。

此外,如果需要在隔层上放置重型设备或家具,也需要考虑增加地板的厚度或采用其他加强措施。

总之,选择合适的地板厚度是loft隔层钢结构设计的重要环节,既要考虑安全性、承重能力,也要考虑居住和办公的舒适度。

在施工过程中,应严格按照相关规范和标准进行操作,确保施工质量,为住户或使用者创造一个安全、舒适的空间。

LOFT装修标准

LOFT装修标准

国际知名品牌,5分钟输送效率5%左右,候梯时间不超过60秒钟
每120平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理
以玻璃幕墙为主,体现现代元素,保证每户至少有两扇开启窗(上下层各一个)
大堂挑空8米以上,面积不小于200平米,可以采用金属漆或树脂漆、玻璃等体现活泼 现代的元素 与大堂装饰效果呼应,走道净宽不小于1.4m,高层建筑走道净宽,应按照通过人数每 100人不小于1.00米计算,走道高度应考虑与走道宽度比例,并考虑层间梁与走道吊顶 的关系 进口名牌洁具,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸,洗面 台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,提供热水
层高5.30—5.55米,室内净高应保证装修后上层2.3m,下层2.4m以上
楼板设计活荷载为2.0KN/m2,恒荷载为4.0KN/ m2;隔层设计活荷载为2.0KN/m2, 恒强调的是灵活的办公形式,因此一般考虑预留空调机位,由小业主自行安装空 调,空调机位按两层预留
LOFT产品的设计标准
建筑类型
办公空间 建筑设计指标 标准层高
标准承重
空调系统
电梯
停车位
外立面 公共部位指标 大堂
走廊
卫生间
办公间
弱电
供电供水指标
强电
给排水
配套指标
商业配套
智能化指标
智能化系统
LOFT产品的设计标准
混凝土框筒结构
客户可根据自身的需要设置隔层、挑空等,同时整个办公层面单元间可自由组合
loft智能化系统与普通办公类似,需要强调的是安保系统,考虑到可能存在的居住使用 或24小时办公行为,应有24小时的安保、电子巡更,或考虑设置门禁系统
办公单元毛坯交房,隔层不做,预留层间梁,预留卫生间管道

最新LOFT的产品分析(PPT55页)

最新LOFT的产品分析(PPT55页)

媒体表达方式
“竖版”形式
策略部分 二、青年公寓LOFT目标客群分析
根据目前掌握资料:
价格将在4000元/㎡以上; 户型30至70平米之间——房款价格将在12—30万之间; 周边商业配套正在完善,是遵化未来第二大商圈。
[根据产品决定受众法则]
区位→客户来源 价格→客户阶层 规模→客户数量
寻找受众 价格决定—LOFT受众分布广泛
公关活动: 模特走秀,攀岩表演,室内蓝球
模特走秀:利用LOFT展示模型的可用性,在节假日安排模特走秀, 展示户型对于家庭生活的改变。 攀岩表演:标榜高度的直接手段,安排专业攀岩手表演,并邀请市 民参与,同时在当期报广中体现出这部分内容,推广与公关活动实 现呼应。 室内蓝球:标榜高度的手段之一,也可邀请市民参与小型娱乐活动。
性价比
1X2,买一得二的实惠
通风采光 每日与阳光、健康相伴
尊崇感
上上下下的生活味道
核心利益是什么? 答案:
实惠的性价比
现阶段利益:
买一得二
附加利益
5.1米层高 复式结构 通风采光
尊崇感
消费者对此敏感度不够强 烈,应做为附加利益卖点
本案主题,鲜明的调性是?
买一层得两层
LOFT的出现,带来了什么?
最新LOFT的产品分析
产品分析 一、关于青年公寓LOFT的产品分析
何谓LOFT户型
LOFT这个含义诞生于纽约SOHO[苏荷]区,指的是那些“由旧工 厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
注:一批年轻的艺术家,把废弃的工业厂房、仓库进行一番布置,将其变成个性十 足、充满艺术魅力的特殊住宅。
阶段媒体渠道安排:
1、现场:销售现场综合利用,展示前一阶段活动效果; 2、硬广:以稍强的广告量发布,同时宣布项目关键活动信息; 3、物料:DM单、楼书、海报等媒体快速派发,形成广告效果; 4、公关活动:搞好日常经常性的公关活动。

loft公寓验收标准

loft公寓验收标准

loft公寓验收标准嘿,别让你的 Loft 公寓变成“翻车现场”嘿,你知道吗?就像灰姑娘要想在舞会上惊艳全场,得有一身完美的礼服一样,Loft 公寓要想成为你的梦想家园,也得遵循一套严格的“验收标准”!要是不搞清楚这些,小心你的公寓变成一个让人头疼的“灾难现场”哦!**“结构骨架要硬朗:撑起梦想的支柱”**在公寓的世界里,结构就像是人的骨架,要是骨架不结实,那可就麻烦大啦!“这结构骨架可得够硬朗,不然你在家里蹦个迪,天花板都能给你玩塌了!”首先,看看梁柱有没有裂缝或者变形。

这梁柱就好比是房子的“顶梁柱”,要是它们出了问题,整个房子都可能摇摇欲坠。

比如说,如果发现梁柱有明显的裂缝,就像人身上的大伤疤一样,那可绝对不行!再检查一下楼板的平整度和厚度。

楼板就像是家里的“地板舞台”,要是不平整或者太薄,你在上面走两步都能感觉到像在玩跷跷板,这能舒服吗?**“水电线路不迷糊:通畅的能量管道”**水电线路就像是公寓的“血管和神经”,要是它们乱了套,那生活可就乱成一锅粥啦!“别让水电线路变成你的‘心头大患’,不然生活就像一场噩梦!”检查一下电线的规格是否符合要求,电线就像输送能量的“小士兵”,规格不够可扛不住大功率电器的“折腾”。

想象一下,你正吹着头发,突然电线短路,这得多糟心啊!还有水管,要看看有没有漏水的迹象。

水管漏水就像一个“爱哭鬼”,不仅会浪费水资源,还可能泡坏你的地板和家具。

插座和开关的位置也很重要哦,要是插座都在够不着的地方,那你给手机充电还得搬个梯子,岂不是太搞笑啦!**“通风采光要绝佳:阳光与清风的约会”**通风采光那可是公寓的“灵魂窗口”,要是这方面不行,住起来简直要憋出“内伤”!“通风采光不好?那你是要把自己关进小黑屋吗?”窗户的大小和位置得合理,要能让足够的阳光洒进来。

想象一下,每天清晨被温暖的阳光叫醒,那感觉简直绝绝子!要是窗户太小或者位置不对,屋里整天黑漆漆的,心情都不美丽了。

通风系统也不能马虎,良好的通风就像给房子装了个“天然空调”,能让新鲜空气自由进出。

loft公寓的鉴定标准及流程详解

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LOFT产品的设计标准
建筑类型:混凝土框筒结构;
办公空间:客户可根据自身的需要设置隔层、挑空等,同时整个办公层面单元间可自由组合;
标准层高:层高5.30—5.55米,室内净高应保证装修后上层2.3m,下层2.4m以上;
标准承重:楼板设计活荷载为2.0KN/m2,恒荷载为4.0KN/ m2;隔层设计活荷载为2.0KN/m2,恒荷载为3.0KN/ m2;
空调系统:loft办公强调的是灵活的办公形式,因此一般考虑预留空调机位,由小业主自行安装空调,空调机位按两层预留;
电梯:国际知名品牌,5分钟输送效率5%左右,候梯时间不超过60秒钟;
停车位:每120平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理;
外立面:以玻璃幕墙为主,体现现代元素,保证每户至少有两扇开启窗(上下层各一个);
大堂:大堂挑空8米以上,面积不小于200平米,可以采用金属漆或树脂漆、玻璃等体现活泼现代的元素;
走廊:与大堂装饰效果呼应,走道净宽不小于1.4m,高层建筑走道净宽,应按照通过人数每100人不小于1.00米计算,走道高度应考虑与走道宽度比例,并考虑层间梁与走道吊顶的关系;
卫生间:进口名牌洁具,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,提供热水;
办公间:办公单元毛坯交房,隔层不做,预留层间梁,预留卫生间管道;
弱电:LOFT办公如按小分割单位设计,每户应考虑独立的插座信号接口等(按两层考虑),但因客户可能同时购买2个以上的单位并连通使用,所以分户隔墙上尽量不要放置插座,信号接口等;
强电:如按常规办公电量预留 100W/平方米,单元总电量在分夹层后使用会存在不足的情况;但如按两层面积计算预留电量,工程总量会出现超标的状况.因此LOFT办公可按照170W/平方米(按一层面积计算)预留办公电量;
给排水:室内单元按照有卫生间功能考虑,预留给排水管道.但在施工时可考虑卫生间隔墙不做.在进行消防喷淋管道设计的时候,应考虑各单元分隔梁高差异,不能简单将喷淋管道统一标高设计.应具体情况具体分析,对部分管道应进行梁下上翻处理或穿梁处理从而保证室内净高;
商业配套:由于loft办公楼,空间利用比较紧凑,因此整个办公楼最好有出租的会议室,另外配有银行、票务中心、小型便利店等;
智能化系统:loft智能化系统与普通办公类似,需要强调的是安保系统,考虑到可能存在的居住使用或24小时办公行为,应有24小时的安保、电子巡更,或考虑设置门禁系统。

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