珠海砂浆项目投资建议书

珠海砂浆项目

投资建议书

规划设计/投资分析/实施方案

珠海砂浆项目投资建议书说明

在建筑工程中，大家都知道混凝土的用量是最大的，那么干粉砂浆设

备所生产的建筑砂浆的用量就是位列第二位，它的水泥用量就占全部建筑

工程水泥用量的百分之25到40左右。而目前我国水泥的产量已经超过了

5.8亿吨，由此可知，每年我国建筑砂浆类的需求量超过3亿吨。

该水泥砂浆项目计划总投资17664.99万元，其中：固定资产投资13345.69万元，占项目总投资的75.55%；流动资金4319.30万元，占项目

总投资的24.45%。

达产年营业收入41849.00万元，总成本费用32244.09万元，税金及

附加339.90万元，利润总额9604.91万元，利税总额11269.63万元，税

后净利润7203.68万元，达产年纳税总额4065.95万元；达产年投资利润

率54.37%，投资利税率63.80%，投资回报率40.78%，全部投资回收期

3.95年，提供就业职位712个。

报告依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办

单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社

会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证；本报告通过对项目进行技术化和经济化比较和分析，阐述投资项目的市场

必要性、技术可行性与经济合理性。

......

报告主要内容：基本信息、背景及必要性研究分析、市场分析、项目投资建设方案、选址方案评估、土建工程方案、工艺先进性分析、项目环境影响情况说明、安全保护、风险防范措施、项目节能情况分析、项目进度说明、投资情况说明、项目盈利能力分析、评价结论等。

我国建筑砂浆完整经历了石灰砂浆、水泥砂浆、混合砂浆到干拌砂浆的发展历程，从上世纪八十年代开始北京、上海等地开始引进研究干混砂浆技术，直到九十年代末期，才开始出现具有一定规模的干拌砂浆生产厂家。

第一章基本信息

一、项目概况

（一）项目名称

珠海砂浆项目

预拌砂浆是指由专业化厂家生产的，用于建设工程中的各种砂浆拌合物，是我国近年发展起来的一种新型建筑材料,按性能可分为普通预拌砂浆和特种砂浆。

砂浆是建筑工程中用途广泛的一种建筑材料。水泥一般通过混凝土和砂浆应用到建筑工程中，由于砂浆通常作为辅助材料，用于表面处理或砌体等的粘接，因此用量比混凝土要少得多。预拌砂浆指在专业工厂进行配料和混合而生产的商品化砂浆，预拌砂浆是区别于现场搅拌砂浆而言的。由于砂浆的现场配制带来了诸多问题，加上劳动力成本的提升，预拌砂浆应运而生，早在20世纪五十年代初就开始在欧洲国家大量生产和使用。

（二）项目选址

xxx产业基地

珠海，广东省地级市，珠江口西岸的核心城市。珠江三角洲中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、省域副中心城市、中国最早设立四个经济特区之一，是全国唯一以整体城市景观入选全国旅游胜地四十佳的城市，中国海滨城市、新型花园城市、有着国家新颁布的幸福之城。珠海是

广府文化的代表城市之一。珠海位于广东省中南部，东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，与澳门相距9公里，横琴新区与澳门隔江相望。西邻江门市，北与中山市接壤。设有拱北、九洲港、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区、港珠澳大桥珠海公路口岸等国家一类口岸9个，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有百岛之市之称。珠海1979年建市，1980年设立经济特区，享有全国人大赋予的地方立法权。2013中国城市可持续发展指数报告珠海综合排名全国第一。珠海先后荣获双拥模范城、全国精神文明建设十佳城市国家园林城市、国家卫生城市、国家级生态示范区、中国十大魅力城市、中国十佳宜居城市中国优秀旅游城市、中国最具幸福感城市、国家森林城市、中国生态文明奖等称号；联合国人居中心颁发的国际改善居住环境最佳范例奖、中国最具有幸福感城市。2020年2月，被确定为第五批中央财政支持开展居家和社区养老服务改革试点地区。

（三）项目用地规模

项目总用地面积45229.27平方米（折合约67.81亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数54.07%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率5.24%，固定资产投资强度196.81万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积45229.27平方米，建筑物基底占地面积24455.47平

方米，总建筑面积57893.47平方米，其中：规划建设主体工程38454.54

平方米，项目规划绿化面积3031.30平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计89台（套），设备购置费4878.77万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量891608.63千瓦时，折合109.58吨标准煤。

2、项目年总用水量24776.43立方米，折合2.12吨标准煤。

3、“珠海砂浆项目投资建设项目”，年用电量891608.63千瓦时，年

总用水量24776.43立方米，项目年综合总耗能量（当量值）111.70吨标准煤/年。达产年综合节能量37.23吨标准煤/年，项目总节能率23.72%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx产业基地发展规划，符合xxx产业基地产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理

措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境

产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资17664.99万元，其中：固定资产投资13345.69万元，占项目总投资的75.55%；流动资金4319.30万元，占项目总投资的24.45%。