房地产开发部工作计划

所需工 开始 完成 作日 时间 时间
取得成果
可行性研究报告 土地出让合同
政府办 理部门
国土局
负责部 门
协助部 门
备注
选址意见书
选址意见书
24 选址意见书
25
26
27
28 29 30 31
32
33
34 建设用地规划 许可、建设用
35 地批准书、国 土使用证
36
37 38 39 40 41 42
选址意见书
建设项目选址意见 规划局
书
环保局
建设用地规划许可 证
规划局
建设用地批准书
国土局 用地科
国土使用证
43
44
45 46 47 48 修建性详细规
划 49
修建性详细规划
申请人主体资格证明、法人代表 证明或个人身份证明 提交以下资料并填写相关申请表 、企业执照等常规资料送规划局 审批 1、修详通审核 2、《建设用地规划许可证》 3、国土证(现增城地区可出具成 交确认书及土地出让合同暂代） 4、红线图
项目时间节点表
序 号
主要阶段
1
2
3
4
5
6
7
8 可行性研究 9 10
11
12 13 14 15 16 17
项目 土地信息收集
土地初判
可行性研究报告
18 土地出让合同 签订
19
投标、摘牌
20
签订土地出让合同
21
22
23
办事流程和需要的资料
1、现状图 2、规划设计条件 3、现场踏勘 4、了解周边配套情况 5、了解该区域未来规划情况 1、了解地块的上市方式和土地款 2、了解当地的建安成本、政府收 费项目和具体情况 3、了解当地的房地产市场状况 1、现状图（四至电子文件） 2、市场深度调研 3、成本测算：针对多个方案进行 初步 4、成本测算、利润率分析及比选 5、开发周期及付款计划 6、项目方案确定 7、现金流测算 1、项目方案确定 2、确定土地上限 3、竞争对手分析、确定土地上限 、价格敏感性分析、制定拍卖战 术 4、竞争对手分析、确定土地上限 、价格敏感性分析、制定出价战 术 交纳政府净收益，契税，交易费 1、 申请书及法人委托书； 2、 现状地形图及光盘； 3、 建议书批复文件（按国家投 资管理规定需要发展改革部门批 准的）
管线综合审查、排水 许可证
（电信、供电、供水、给排水、 有线电视、道路、燃气管道）办 理综合设计方案审定
设计公司提供市政施工图
单体审查
设计公司提供单体施工图
提交以下资料并填写相关申请表
、企业执照等常规资料送建设局
审批
1、放线册的制作（按照总平面图
一个户型出一份册）
2、报建通审核(按照总平面图一
建筑工程规划许可证 个户型出一份报告)
建设用地批准书 国土使用证
4、我公司设计院提供总平面图 提交以下资料，并填写国有土地 使用权出让申请呈批表、用地申 请1、报政告府同意出让相关文件；土地 权2、属地来类源审证核件表（需建设用地科、 产权地籍科共同审核，办理时需 较3、长可）供证明缴交完土地出让金、 契税的发票 4、土地交易成交确认书、《建设 用地规划许可证》、规划设计要 点、土地出让合同、用地红线图 （含电子光盘）以及申请人身份 证明文件 1、土地出让合同 2、交费证明 3、建设用地规划许可证 4、地籍图4份（薄膜图） 5、土地登记申请书 6、土地确权来源证明文件
81
82
83
84
85
86 87
竣工验收
88
89
90
91
6、建筑单体图2份
施工监理公司备案，
设计公司，施工企业
单项备案
建筑、来自百度文库构施工图审
核
发改部门立项批文
专业报建
办理工程类别核定和
造价审核（造价站）
免标申请
人防审核
设计公司提供人防施工图
消防审核
设计公司提供消防施工图
建设项目环境影响批
文
防雷装置设计审核
白蚁报建审批
办理配套市政工程各 水电、燃气、电信、有线电视等
口方案报装
市政工程主管部门
办理散装水泥使用手
续
劳务合同
保险合同
担保合同
质监、安监 报批
永水验收
永电验收
消防验收
电梯验收
燃气管道验收
给排水验收
建筑规划综合验收
交通验收
质监验收备案
分期综合验收
建筑工程规划许可 证
建设局
施工图审查合格书
环评批复 核准意见书
4、 市环保局的环境影响评价文 件； 5、 市国土部门出具的该地块可 以做为用地的初审证明；或者国 有土地使用权证（限于扩大用地 的项目）；
6、单位营业执照或个人身份证。
建设用地规划许可
提交以下资料并填写相关申请表 、企业执照等常规资料送规划局 审批 1、土地成交确认书 2、《国有土地使用权出让合同》 3、红线图改名
3、《建设用地规划许可证》
4、国土证(现增城地区可出具成
交确认书及土地出让合同暂代）
5、已通过审批的总体规划图
国有土地使用证 国土局
修建性详细规划
规划局 规划科
水务局 供电局
规划局
建设局 建设局
不退 件前 提下
64
65
66
67 68
69
70 71 72 施工许可证 73
74 75
76
77
78
79
80
5、已规划好的“五图一书”3份
50 51 52 53 54
55
56 57
58 建筑工程规划
59 许可证
60 61 62 63
修建性详细规划公示
区水务局意见
公示之修规图送水务局加意见
区供电意见
公示之修规图送供电局加意见
修规信息资料入库
整图入库，意味着以后修改必须 要公示
初步设计审查
项目配套市政工程各专业咨询