酒店集团有限公司样板房评审指导手册

关于下发《XX酒店集团有限公司样板房评审指导手册》的通知

公司各单位：

现下发《XX集团规划、设计与建设标准-样板房评审指导手册》，本手册将与XX集团各类标准及设计指引结合使用，请各单位认真学习，并遵照执行。

此通知。

厦门XX酒店集团有限公司

2014年3月10日

1 总则

本指导手册规定了XX 集团投资新建酒店样板房评审的流程与标

准。

2 适用范围

本指导手册适用于XX 集团投资新建的“XX 酒店”、“XX 度假”、“XX 花园”及“XX 家”系列品牌酒店样板房项目的评审。由于酒店的定位及星级标准不同，部分改建或改造的酒店项目及配置较低的“XX 家”品牌酒店根据实际情况可参考本手册。

3 相关单位

3.1 组织部门

样板房施工完成后，由XX 集团负责安排时间组织评审小组及其

他相关部门进行评审。

3.2 评审小组人员

评审小组由XX 集团工程部、XX 集团运营部、XX 集团采购部、规

划建设委员会组成，在确定经营管理单位的情况下，经营层需参加。

3.3 配合部门：规建部、兆翔置业项目部、兆翔置业成本合约部、

版本：1.0

标准名称：样板房评审指导手册

编号：

实施日期：2014年1月

17日 保密级别：内部使用

编制部门：XX 集团工程部 编制人：

兆翔置业总工室、兆翔置业运营管理部。

4 评审流程

4.1 XX集团工程部组织评审小组及其他相关部门进行评审。

4.2 评审小组根据相关国家规范、行业标准及使用功能对样板房进行评审，填写《XX集团样板房评审表》（详见附件一，以下简称评审表）并签字，原件由XX集团工程部保存、复印件抄送给其余评审小组成员及配合部门。

4.3 代建项目部根据评审表上的缺陷内容，安排、跟进设计调整和施工整改。调整后的方案应报集团审核。施工整改限期逐项完成。

4.4 代建项目部应对整改结果进行复查，待全部缺陷内容整改合格后联系XX集团，由XX集团工程部组织评审小组，根据表格上填写的整改完成项进行复查，确认整改完成并签字。

4.5 如发现有未整改项或整改不完全不到位的情况，应重复上述三个流程步骤。

4.6 评审小组按检查表的内容进行检查确认，全部问题点整改完成后，样板房即交由代建项目部管理。

4.7评审表将作为今后支付工程款项依据的一部分由酒店管理方或XX集团工程部保管。

5评审内容

样板房评审分为整体效果、功能配置、施工工艺、投资控制及施工工期评审五个部分。具体评判标准参考XX集团各类标准及设计指引。

5.1整体效果部分：

5.1.1 样板房的结构布局、交通流线、天花高度及其他空间尺度是否合理；室内功能是否齐全、是否充分考虑人机工程学和实用性；人性化的细节设计是否合理、到位。

5.1.2 样板房装修风格、色彩搭配、墙面地面天花造型、主要装饰材料及配套设施设备的设计是否合理，并否符合其所属酒店品牌的定位。

5.1.3 光源设计是否符合室内设计要求，不同使用功能分区的灯光照度、布局、所营造的氛围及与空调风口距离是否合理，是否会产生炫光，灯具是否容易结露。客房内是否有设置应急照明。

5.1.4 软装饰（家具、窗帘、灯具、艺术品）的选择搭配是否协调、实用，是否能衬托室内装修风格，起到画龙点睛的作用。

5.2 功能配置部分：

5.2.1、入口走廊：

(1)客房门及门框尺寸是否合理。

(2)防火等级和隔音是否达到要求。

(3)合页、门把手、门锁、锁链、闭门器、地弹簧等五金设计是否合理。

(4)猫眼安装高度和位置是否合适。

(5)门牌号码、请勿打扰、门铃键、显示灯、门头灯、逃生图设计是否合理。

(6)天花灯、检修口、扬声器、消防喷淋、烟感设计是否符合要

求。

(7)管道井进口是否有锁。

(8)入门处开关面板设置合理，操作方便。

(9)走廊宽度、天花高度是否合适。

(10)从房间至浴室地面的过渡是否自然。

(11)衣柜是否具有相对独立空间，照明充足，物件拿取方便。

(12)穿衣镜位置是否合理，不对门扇的使用造成影响，是否有足够的照明且开关设置合理。

(13)保险箱的高度及尺寸是否合适，方便客人使用。

(14)饰面材料是否合理易清洁且耐磨。

(15)灯具是否便于维修和更换，灯具口径是否统一，暗藏灯带的装饰做法是否合理，通过周边材料的反射是否可看到隐藏的光源。

5.2.2、卧室

(1)各功能区及家具摆放位置是否符合实际功能需求，是否遮挡空间行走路线，家具边角是否会给客人带来潜在伤害。

（2）装饰材料在属性上是否符合造型的技术要求，并在后期使用中易于维护和保养。地面饰材是否耐磨耐脏、防滑、易清洁及隔音性能良好。

（3）行李架是否有采用防撞设计，下方是否有足够存储空间。

（4）迷你吧烧开水插座离台面距离是否合适，方便使用，柜后的镜子是否有防雾功能。冰箱位置附近是否有设置电源插座，是否有通风散热设计。

（5）电视观赏角度及距离是否合适，电视柜及电视高度是否合理。（6）床头板材质是否不易污损，床头柜边角是否经过圆化处理，床两侧离墙面距离是否方便服务员进行铺床及日常整理。床边是否备有照明总开关且设计合理便于操作。床头柜与床高度是否匹配，床头柜灯座和延伸部分的风格是否考虑床头柜及其他设备（电话、闹钟等）的尺寸，床头是否设置有电源插座，电话插座是否有做隐藏处理。

（7）写字台桌椅高度搭配是否合理，写字台桌椅扶手高度是否低于桌子且不与其发生碰触。台灯轮廓高度范围及桌面与灯罩底部的间距是否合适，台灯及电话位置是否合理方便客人使用，台灯亮度是否满足工作需要，客人入座后是否会投下阴影。电源插座的位置是否方便变压器/充电器的使用，非客用插座是否设在写字台下客人视线不及处。电话是否具有扬声器电话功能，电话线的长度是否足以触及房间的所有座位区。

（8）带线插头壁灯导线隐装是否合适，落地灯灯罩（如有）下部是否有散光罩。

（9）窗帘遮光效果是否明显，窗帘底部距地板完成面水平线或地毯顶面距离是否合适；窗户是否隔音，可打开的窗子是否可从客房内进行清洁。

（10）灯具是否便于维修和更换，灯具口径是否统一，暗藏灯带的装饰做法是否合理，通过周边材料的反射是否可看到隐藏的光源。