协议出让国有土地使用权规定

协议出让国有土地使用权规定
一、背景介绍
国有土地使用权是指国家依法对土地实行所有权和使用权分离的制度安排，出
让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权出让给社会主体的行为。

为了规范协议出让国有土地使用权的相关事宜，制定本规定。

二、协议出让国有土地使用权的范围
协议出让国有土地使用权适用于国家出让土地的各类用途，包括但不限于住宅
用地、商业用地、工业用地、农村集体建设用地等。

三、协议出让国有土地使用权的程序
1. 出让方发布土地出让公告，明确土地出让的用途、面积、位置等相关信息，
并公开出让条件。

2. 意向竞买人通过书面方式向出让方提出购买申请，并缴纳相应的竞买保证金。

3. 出让方组织竞买活动，竞买人依法参与竞买，最终确定中标人。

4. 中标人与出让方签订协议，明确土地使用期限、用途、面积、价格、付款方
式等具体条款。

5. 中标人按照协议约定的付款方式支付土地出让金，出让方办理土地使用权证
书的登记手续，并将土地使用权证书交付给中标人。

6. 中标人在约定的时间内开始土地开发和建设，并按照协议约定的规定使用土地。

四、协议出让国有土地使用权的权益保护
1. 中标人享有协议约定的土地使用权，在土地使用期限内，有权对土地进行开发、建设和管理。

2. 出让方不得在土地使用期限内变更土地用途，除非经中标人同意或法律法规另有规定。

3. 中标人有权享受土地升值收益，但应遵守相关法律法规和协议约定的限制。

4. 出让方应保护中标人的合法权益，及时处理中标人提出的土地使用权纠纷和问题。

五、协议出让国有土地使用权的违约责任
1. 中标人未按照协议约定的时间和方式支付土地出让金的，应承担违约责任，出让方有权解除协议并没收已支付的竞买保证金。

2. 中标人未按照协议约定的时间和方式开发和建设土地的，应承担违约责任，出让方有权解除协议，并追究中标人的法律责任。

3. 出让方未按照协议约定的时间和方式交付土地使用权证书的，应承担违约责任，中标人有权要求出让方支付相应的违约金。

六、协议出让国有土地使用权的监督和管理
1. 土地行政主管部门负责协议出让国有土地使用权的监督和管理工作，对土地出让程序的合法性和合规性进行监督检查。

2. 中标人应按照相关法律法规和协议约定的要求履行土地使用权的义务，接受土地行政主管部门的监督。

3. 出让方和中标人应当保持良好的沟通，及时解决土地使用权的问题和纠纷。

七、协议出让国有土地使用权的期限
协议出让国有土地使用权的期限根据土地用途的不同而异，一般为50年至70年。

具体期限由出让方和中标人协商确定，并在协议中明确约定。

八、协议出让国有土地使用权的变更和终止
1. 中标人在土地使用期限内有合理的变更需求的，应提出书面申请，经出让方同意后方可变更。

2. 中标人违反法律法规或协议约定的，出让方有权解除协议，并追究中标人的法律责任。

3. 协议出让国有土地使用权期满后，中标人未与出让方续签协议的，土地使用权自动终止。

九、协议出让国有土地使用权的争议解决
协议出让国有土地使用权的争议应通过友好协商解决，如协商不成的，可依法向有关行政机关或人民法院提起诉讼，解决争议。

十、附则
本规定自发布之日起生效，出让方有权对本规定进行解释和调整，并及时向社会公布。