沧州房地产市场调查报告 共22页

2、开发商
开发商
彩龙国际广场 沧州彩龙房地产开发有限公司
泰大国际广场 泰兴房地产
销售说辞： 1、彩龙国际商贸广场，由香港龙采集团投资开发，开发商主要以商铺销 售开发为主，开发商卖完就走，到下一个城市继续开发，商场后期运营及 管理得不到保障。
例如：前期开发的秦皇岛彩龙广场商铺招商率低、商家生意惨淡已经 是个死盘。 2、泰大国际广场由泰兴房地产开发建设，泰兴房地产隶属于冀春集团， 是沧州规模前五的本土企业，涉及煤炭、能源化工、房地产开发、金融、 金矿等集团企业。
一拖三2019年底
一拖三48栋商铺（已 售80%）
100-130平米
开业时间 工程进度 销售均价
居然之家2019年9月
居然之家、一拖三部分封顶， 其余建筑未确定动工时间
6500元/平米
车位规划 约2000地上车位
得房率
一拖三95%
物业分布 家具建材、五金机电为主，涵盖小商品、服装鞋帽等多种业态
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（二）泰大VS彩龙———1、区域发展
泰大是冀春集团的第一个商业项目，本土企业最注重声誉，项目口碑 不好直接影响集团声誉。而且集团企业有多个实体企业，开发商也是沧州 市人，绝不会跑路走人。
3、项目定位
销售说辞： 1、彩龙国际以经营家居建材、五金机电为主，涵盖小商品、服装鞋帽等业态及 商贸交易、物流配送等功能为一体的商业项目。70%零散商业，30%集中商业。
沧州泰兴房地产开发有限公司
沧州通泰泛海房地产开发有限公司，起源于 泰兴房地产隶属于冀春集团，是沧州规模前
三、泰大国际广场VS泛海时代
（一）泛海时代基本概况
所在区域地址 开发商 占地面积 交房时间 在售项目 主力户型 车位规划 物业分布
新华区 清池大道以东，新华路以南，建北街以西，解放路以北
沧州通泰泛海房地产 开发有限公司
349亩
代理公司 建筑面积
北京天安伟业 80万㎡
商业部分2019年底
开业时间 商业部分2019年年底
销售说辞： 1、项目定位：
荣盛购物广场定位为百货类商圈，体量约20万，但现沧州西南区域住宅楼盘 的入住率较低，人流不充足，无法支撑体量过大的商场，商场投资风险大。 2、荣盛交房时间及开业时间在2019年，而现在土地才刚刚平整，工程进度无法 得到保障。 3、荣盛属于虚拟产权的商铺，只能投资不能自营，顾客自主性、灵活性较差。
下面我们将从各项目基本概况、区域发展、开 发商、项目定位、规模及施工进度等方面做出简 单阐述。
二、泰大国际广场VS彩龙国际
ຫໍສະໝຸດ Baidu
（一）彩龙国际基本概况
所在区域地址 沧州市新华区长芦大道与黄河路交汇处
开发商 占地面积
香港彩龙房地产开发 有限公司
300亩
代理公司 无 建筑面积 40万
交房时间 在售项目 主力户型
集中商场4层排号
工程进度 商业部分刚动工正在坐地基
15-100平米
销售均价 6500---30000
4312个车位
得房率
商业部分50%
集合大型卖场、高端百货、名品专卖、连锁院线、知名餐饮一站式购 物新时尚
区域交通
泛海时代
泰大
区域 沧州新华区老城区 商圈配套 华北商圈
交通
完善的公交线路，紧邻老的火车站 和汽车站
区域 商圈配套
彩龙国际广场
沧州市新华区与最早的开发区地段 临近国贸、物华批发市场
泰大国际广场
沧州市运河区及沧州新城交汇处
临近同天商圈、北京路中央商务行政 区及高新技术产业园区
交通
沧州东出口 沧州老火车站及短途汽车客运站
沧州北出口 紧邻沧州西客站及京沪高铁
销售说辞： 1、泰大国际广场位于沧州西区。 投资跟着政策走，西区是沧州市政府重点打造的沧州新城， 是一座集政治、金融、经济、教育、文化中心。市政设施狮城公园、一场五馆建在西区；沧 州市政府西迁至西区；连接1、2线城市的京沪高铁、沧州西站在西区；在建的高端楼盘也在 西区。占据了天时、地利的优势；西区未来升值潜力巨大。 2、彩龙国际广场紧邻沧州市最老的开发区，相关配套过于陈旧。
沧州市开元大道与黄河路交汇处
沧州荣盛房地产开发 有限公司
整合推广 代理公司
120亩
建筑面积
2019年
开业时间
A、B、D栋约18-20万
工程进度
30-80平米
销售均价
约2000地下车位
得房率
北京众智集成 上海本案机构 31万 2019年 开槽 无 无
物业分布
服装、电子等百货业态
（二）泰大VS荣盛项目对比说辞
2、泰大国际广场打造的是沧州规模最大、品种最全、配套最完善的一站式专业 家居建材购物广场。辐射整个沧州地区及周边兄弟县市，市场 定位高端及大众 消费体覆盖范围广泛客源充足，市场潜力大。
4、规模及施工进度 销售说辞： （1）彩龙国际广场总建面40万平米，一期施工面积仅占
50%，包括48栋一拖三商铺和1栋居然之家，其它4栋公 寓，3栋集中卖场：浙江小商品城、广州服饰城、彩龙国 际商贸城尚未施工，开工时间遥遥无期。 （2）泰大国际广场总建面40万平米，一期18栋建筑全部 施工，其中16栋商业部分2019年10月份预计营业，1栋公 寓和1栋写字楼预计2019年10月份完成交付。
泰大国际广场
沧州市商业项目市场调研 报告
目录
一、前言 二、泰大国际广场 VS彩龙国际商贸广场 三、泰大国际广场 VS泛海时代 三、泰大国际广场 VS荣盛国际购物广场 四、泰大国际广场 VS一世界 五、小结
一、前言
为实现泰大国际广场的持续旺销，精炼销售说 辞，对沧州各项目做到知己知彼。
2019年5月16、17日泰大国际广场销售部全体 成员，走访了沧州市彩龙国际、泛海时代、荣盛 购物广场、一世界等商业项目。
沧州市运河区及沧州新城交汇处
紧邻同天商圈，新建中央商务行政区、 高新技术产业园区
紧邻沧州市客运西站辐射西部各县，
销售说辞： 1、泛海时代位于老城区，处于传统的百货类成熟商圈，有一定的商业氛围，但周边商
场密集，市场基本饱和，竞争压力大，升值潜力有限。
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2、开发商
泛海时代
泰大
沧州通泰泛海房地产开发有限公司
5、招商及运营 （1）彩龙国际居然之家2019年4月底启动招商，预计9月
营业。而一托三部分还未确定运营商。 （2）泰大已确定运营公司，红星预计10月开业。
三、泰大国际广场 VS荣盛国际购物广场
（一）荣盛国际购物广场基本概况
所在区域地址 开发商
占地面积 交房时间 在售项目 主力户型 车位规划