延庆别墅项目策划书

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延庆经济发展概况
【经济总量GDP】
2007年全年实现地区生产总值510952万元，比上年增长12%。其中：第一产业实现增加值67238万元(农
业普查调整后数据)，增长14.5%；第二产业实现增加值126250万元，增长8.6%；第三产业实现增加值
317464万元，增长12.9%。区域经济实力与综合竞争力进一步提升，产业结构继续优化，第三产业占地
2008年1-10月份，全县完成社会消费品零售额313211万元，比去年同期增长13.2%。其中：吃类完成
125316万元，增长14%；穿类完成49894万元，增长13.4%；用类完成126446万元，增长9.1%；烧类完
成11555万元，增长69.6%。各类市场成交额为100002万元，比去年同期增长3%。1-10月全县完成外贸
区生产总值比重继续上升，达到62.13%。
【工业生产态势较好，规模以上工业生产增速较快】
据工业统计，2008年1-10月份，全县规模以上工业企业完成工业总产值278093.5万元，比去年同期增长
29%。其中：中型工业企业完成工业总产值85890.3万元，增长11.4%。
【消费品市场运行平稳，社会消费品零售额稳步增长】
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城镇重点发展轴 川区城镇 山区城镇 总计
延庆规划人口指标
乡镇名称
延庆新城 康庄镇 永宁镇
八达岭镇 旧县镇 小计
大榆树镇 张山营镇 沈家营镇
井庄镇 小计 四海镇 千家店镇 大庄科乡 刘斌堡乡 香营乡 珍珠泉乡 小计
现状总人口 （万人） 9.5 3.6 2.25 0.65 2.33 18.33
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延庆经济发展总体特征
【民间投资日趋活跃，投资主体日趋多元化】 【国有投资呈逐年上升趋势，资金主要投向电力、交通、公共设施等行业】 【投资拉动医药、新能源等重点产业的发展规模不断扩大，工业效益明显提高】
【农业结构不断调整，蔬菜、果品、奶牛等产业化步伐加快】 【加大旅游设施投资，全县旅游业稳步发展】 【城乡基础设施和公共服务设施明显改善】 【卫生教育全面发展，硬件水平不断提高】
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延庆总体规划
【城镇体系】 根据《北京城市总体规划(2004-2020年)》确定形成由中心城、新城、镇构成的三级城镇体系。延庆县规 划城镇体系等级为新城、重点镇、一般镇、乡。 新城：指延庆新城。 重点镇（4个）：分别是康庄镇、永宁镇、旧县镇和八达岭镇。 一般镇（6个）：分别是大榆树镇、张山营镇、沈家营镇、千家店镇、四海镇、井庄镇。 乡：规划保留东部山区4个乡为大庄科乡、刘斌堡乡、香营乡、珍珠泉乡。 【城镇职能】 延庆新城：是全县的政治、经济、文化中心；是首都国际交往中心的重要组成部分，联系西北地区的交通 枢纽和重要门户，国际化旅游休闲区和服务基地。 【城镇规模】 2020年全县规划总人口为38万人，城镇人口为24.4万人。2020年城市化达到64%
出口供货额56530万元，比去年同期下降14.4%。
【旅游市场开始升温，旅游人数、旅游收入降幅回落】
截至08年10月底，全县A级及主要旅游景区（点）共接待海内外游客725.5万人次，比去年同期下降
17.7%，降幅较1-9月回落4.3个百分点；实现旅游收入40377.6万元，比去年同期下降21.3%，降幅较1-9
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延庆别墅项目策划书
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目录
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Biblioteka Baidu
北京别墅总述
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延庆基本概况
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延庆县房地产市场分析
4
本案地理位置，现状（SWOT)等分析
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本案客群定位、产品定位
6
未来投资趋向前景阐述、物业等。
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项目推广去化策略方向
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北京别墅总述
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北京别墅市场总述
中央别墅区：温榆河附近、亚北区 经济类别墅区：大兴区、通州区昌平区、顺义区等近郊区 投资、渡假类别墅：怀柔区、密云县、延庆县、平谷区等远郊区县
15 2 2 2 1.0 22 0.5 0.4 0.3 0.3 1.5 0.2 0.3 0.1 0.1 0.1 0.1 0.9 24.4 可编辑版
月回落8.4个百分点。
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【全社会固定资产投资增速减缓，房地产投资降幅较大】 08年1-10月份，全社会固定资产投资完成22374万元，比去年同期增长12.3%，增幅比去年同期回落 17.8个百分点。其中：城镇固定资产投资完成154898万元，增长28.2%；房地产开发投资完成32315万 元，下降24.6%；农村固定资产投资完成36527万元,增长2.9%。 【财政收入下降，居民储蓄存款增加】 截止到08年10月底，全县实现财政收入53196万元，比去年同期下降11.9%；完成财政支出252556万元， 比去年同期增长34.5%。10月末，金融机构各项贷款余额535038万元，比去年同期增长7.3%；金融机构 和邮局储蓄所各项存款余额为1123541万元，比去年同期增长22.9%；其中：城乡居民储蓄存款余额为 663437万元，增长28.2%。 【城乡居民收入水平稳步提高】 据城乡居民住户调查资料显示：08年1-10月份，城镇居民人均可支配收入16818.1元，比去年同期增长 9.6%；农村居民人均现金收入8741.7元，比去年同期增长12.2%。
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延庆基本概况
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延庆地理概况
【地理区位】 延庆位于北京西北郊 东与怀柔相邻，南与昌平相联，西面和北面与河北省怀来、赤城接壤 距北京市区74公里 是首都北京的北大门
【环境地貌】 北东南三面环山，西临官厅水库 小盆地地貌（延怀盆地） 延庆位于盆地东部 平均气温8摄氏度 著名的避暑胜地
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【行政概况】 全县辖11镇4乡，376个行政村，总人口 27.8456万人，农业人口17.5666万人，非农 业人口10.279万人。 【农业大县】 首都北京的农副产品供应基地 首都北菜园 绿色食品基地 【生态旅游资源丰富】 京郊第一旅游大县 年均接待游客近1121.7万人次 国家级生态示范县
1.48 2.44 1.22 1.3 6.44 0.74 1.14 0.61 0.67 0.95 0.42 4.53 29.3 12
规划总人口 （万人） 15 5 3 3.5 2.2 28.7
1.5 2.5 1.0 1.0 6 0.5 0.8 0.5 0.5 0.7 0.3 3.3 38
规划城镇人口（万人）