2016年3月商业案例德国Centrum Galerie+新加坡Iluma

特色商业案例介绍
1.德国Centrum Galerie购物中心
2.新加坡Iluma购物中心
德国 · Centrum Galerie购物中心
☐项目名称：Centrum Galerie购物中心
☐项目地址：德国德累斯顿市中心
☐项目体量：可出租商业面积52,000平方米（附楼12,000平米）。

☐商铺数量：120个
☐开业时间：2009年9月17日
☐停车位：1000个（主楼800个，附楼200个）
☐主力店：百货店Peek&Cloppenburg、电子商城Media Market、运动休闲Karstadt Sports、日用品超市Müller、时尚服饰 The Sting、时尚服饰 Next 。

☐投资额：2.9亿欧元
☐投资商/开发商/业主：Multi Development Germany GmbH (MD) ☐建筑设计： T+T Design (荷兰) 和 Peter Kulka (德累斯顿)（主楼）Piet de Bruyn（附楼）
Centrum-Galerie 购物中心位于德国主要大城市之一的德累斯顿市中心，距离火车站仅有200 米。

它的东面是 Prager 大街，北面是Waisenhausstraße大街，西面是Reitbahnstraße。

它的西北面是 Dippoldiswalder Platz 大街和一个小的停车区。

在 Centrum-Galerie 购物中心和北面的附楼之间是Trompeterstraße大街。

无论是开车到访还是乘公共交通工具都极为方便。

Centrum-Galerie 于2009年9月17日开业，共有营业面积52,000平米，成为德国德累斯顿市内最大的购物中心，Centrum-Galerie 还被国际购物中心协会宣布入围欧洲购物中心奖。

Centrum-Galerie 购物中心的前身是Centrum 百货公司，于2007年被拆除。

原先著名的蜂窝状外立面风格在新的购物中心仍然得到了沿用。

新的购物中心设计有120 个零售、餐饮和服务门店，为访客提供了一个完全独特的购物体验。

新的购物中心由两部分构成，中间由透明屋顶的过道相连。

独特的外观设计在内部也得到呼应。

四层挑高的内部空间艺术设计给人以深刻印象，采用了城市城堡的巴洛克式元素。

在Centrum Galerie购物中心顶层有个总面积为2,000平米的日间托儿所和一个大的屋顶花园，由德累斯顿基督教慈善机构 Diakonie 代表团经营。

这个托儿所不仅提供固定的幼儿园服务，还可以临时照顾顾客的孩子。

凡是顾客3到10岁的孩子都可以在这个购物中心的日托所得到照料，并且周一到周六每天有3小时是免费的。

业态规划
Centrum-Galerie 购物中心 52,000 平米的购物空间集合购物、餐饮、服务于一身，目前已有 120 家时尚与实力兼备的高品质商家及品牌进驻。

其中主力店有：时装百货 Peek & Cloppenburg Weltstadthaus （10,000平米）、欧洲最大的电子连锁店Media Markt(6,400平米)、运动休闲 Karstadt Sports（3,600 平米）、日用品超市Müller（3,450 平米）、来自荷兰的时尚品牌 The Sting（2,900 平米）和英国的品牌 Next（1,500 平米），另外还有肯德基、汉堡王 Burger King。

其中The Sting 是第一次在它国代理，而 Next 是在德国的第一家分店。

新引入德累斯顿的还包括：星巴克、家居用品店 idee.kreativ、男士时尚品牌 Camel Active。

还有当地的知名品牌：有机超市 FRIDA、面包店 Reimann、肉食店 Korsch、手工艺品店 Ratags，以及最具吸引力的鞋店Deichmann 和 Leiser。

平面规划布局
平面规划布局
平面规划布局
新加坡 · Iluma购物中心
☐项目名称：新加坡Iluma购物中心
☐地理位置：新加坡Bugis区维多利亚大街201号
☐项目体量：占地面积8,920平米，总面积26,762平米。

☐商业体量：商业面积约17,205平米，店铺数量逾120多个。

☐商业概况：该项目作为新加坡第一个城市娱乐中心，强调表演和展览空间的组合，专门针对 20 多岁和 30 岁的年轻人士。

☐开业时间：2009年6月1日
☐停车位：321个
☐总投资：1.6亿新元
☐开发商： Jack Investment Pte Ltd
☐建筑设计：WOHA
项目位置
项目坐落在新加坡著名的 Bugis 区，目前艺术、教育及娱乐是这一街区的主要职能。

武吉士地铁站（Bugis MRT Station）就在项目旁边，交通较为便利。

Iluma 购物中心是一个集娱乐和零售于一体的开发项目。

为实现规划者希望打造一个充满活力的夜生活区的设想，以及在熙熙攘攘的邻里地区里增强 Iluma 的可见性，建筑师为 Iluma 设计了极具艺术感的水晶网媒体墙立面，它由像宝石似的小固着物组成，在白天闪闪发光，到了晚上在灯光的照耀下则发出绚丽夺目的光芒。

这个水晶媒体墙立面是建筑师与来自柏林的艺术家和建筑师密切合作、构思完成的：将节能灯泡置入定制设计的反射镜，由软件控制。

水晶媒体墙立面被建筑师处理成堆叠的、波浪起伏的条带，或重叠，或退让；而空隙空间形成悬伸的花园和露台。

线性建筑元素可容纳停车场、零售店、电影院和表演空间，而雕塑造型建筑元素内沿漫步道容纳一些比较小型的零售和娱乐活动。

这两种建筑元素之间的交流通过建筑处理得到了强化：充满生气的热辣色调赋予了线性体块生机，而曲线形雕塑造型体块则以灰白单色调包裹全身。

无论从哪个角度看去，整个建筑都会给人一种生机勃勃的感觉，从而为商场制造生气，提高消费者购物的欲望和心境。

建筑空间分析
与外部的空间链接:建筑室内活动围绕中央空间分三层布置
三层空间分析：
首层建筑一层与周边街道形成一个连续的路网，方便行人从各个方向进入Iluma
二层建筑二层的一座人行天桥冲出Iluma，跨越道路，在Iluma与临近的开发项目间建立一条通道
整个空间所有通道都通向主厅，主厅是一个高40m的空间，在水平方向被分割成上下两个体量，每个体量都有各自的特色，但从视觉上看是相互关联的
内部的空间分析:主要的内部空间同样也分为三层
上下层以及屋顶层空间分析：
下层大厅大厅提供照明和声响用于娱乐活动和表演，下层大厅主要用于小规模的专卖零售
上层大厅上层大厅则用于各种娱乐活动分割两个空间的是一个城市广场，高出街道20m，上面有酒吧，游戏，电影院和餐厅
屋顶活动空间第三个主要空间是屋顶剧场和活动空间，它朝向露天葱翠的植被，屋顶平台和咖啡厅。

屋顶平台中央有一个玻璃天窗，透过天窗向下可以看到中庭，在中庭向上可以看到植被屋顶
总平面剖面图
Iluma 购物中心汇集了时尚、家居、美食、娱乐、服务等多种业态，60％的面积是体验类业态，其中在五楼的电影院由Filmgarde 管理。

该商场还包括舞厅，吸引更多喜欢夜生活的年轻顾客。

该项目的娱乐业态占比5—7%，餐饮业态占比36—49%，娱乐和餐饮形成的体验性业态占比高于50%，体现Iluma购物中心作为“城市娱乐中心”的定位，生活家居/服务业态占比17-23%，时尚业态占比16—21%，主要用于该区旅游消费者和家庭消费者的基本日常。

楼层规划及品牌落位
业态布局楼层
时尚业态主要布局在1层—2层，3层也有少量的时尚品牌，主要是服饰业态和精品业态，例如有Adidas、Levi's、New look、ME等。

餐饮业态主要布局于4楼，同时1层和5层布局了少量的轻餐饮，汇集了当地的主要餐饮品牌以及国际知名的餐饮品牌，例如：cheeky chocolates
娱乐业态面积较大，主要布局于5层和7层，包括电影院娱乐城等，另外三层布局了一家名为K Suites的卡拉OK 生活家居/服务主要布局于二、三层，同时在一层也有少量布局，主要是家庭日常消费品以及游客旅游相关的消费品
时尚业态的布局楼层餐饮业态的布局楼层生活家居/服务业态的布局楼层娱乐业态的布局楼层：
三层：k suite(Karaoke)，五层：Filmgarde Ｃineplex、Arcadia，七层：The Joyden Hall、Tornado。