体育中心监理大纲新

第一章编制依据

◆国家、海南省、三亚市政府颁布的有关建设项目的方针、政策和法规；

◆现行的工程建设施工及验收规范、规程和技术标准；

◆建设工程质量管理条例及工程质量强制性标准；

◆国家标准《建设工程监理规范》（GB 50319-2000）；

◆本工程委托监理合同、工程承包合同、招投标文件以及与本工程相关的其它承包合同；

◆标段工程内容相关的其它合同、协议；

◆本工程设计文件、概算及相关的施工图纸；

◆海南省概预算定额；

◆本公司的《质量手册》、程序文件和相关规章制度。

第二章工程概况

2.1 工程概况

项目名称：三亚市体育中心工程

建设单位：三亚技工学校、三亚中等职业技术学校设计单位：不详

施工单位：不详

建设地点：三亚市

建设规模、设计标准：

建设周期：540日历天

预计概算投资额：7774.81万元

工程性质：新建

资金来源：政府投资

第三章工程特点、难点及监理工作难点

3.1工程特点

3.1.1社会政治影响大

本工程作为三亚市的中心体育场是三亚市的标志性公共建筑，同时亦是三亚市最大的具有国家先进水平的多功能体育场。该项目的建成将成为城市建设的新亮点，社会影响大，备受世人瞩目和关注，其建设实施过程中不得出现工期拖延、投资失控和任何质量问题。由此可见，该项目不仅社会影响大，而且工程的政治特点非常突出。

3.1.2大量采用新技术、新工艺、新材料

本工程采用以信息技术为代表的，包括材料、环保等各领域的高新技术。在工程的建筑、结构、建材、环保、节能、智能化、通讯、信息、景观环境方面均将大量采用先进的高技术成果。由于大量高新技术的采用势必给参与项目建设的各方带来巨大的挑战。

3.1.3钢结构工程量大、制作安装难度大

本工程的主体钢结构的工程量大、制作安装难度大是本工程最鲜明的特点。

3.1.4质量标准高

由于本工程为一级体育建筑，是人流活动非常集中的场合，工程质量对公共安全有重大影响，因此建筑结构、消防与自控系统等质量等级要求严。

3.1.5弱电工程子系统多、调试工作量大、难度高

由于体育工艺等特殊的使用功能需要，除了要配备完善的建筑智能系统。如：中央监控管理系统、火灾自动报警及消防联动的控制系统、安防系统、入侵报警、门禁安检等系统外，还将配备主计时系统、体育竞赛综合管理系统、及时汇合与现场成绩处理系统、比赛信息显时系统、仲裁录像系统、数据网络系统、通信网络系统、电子显示系统等，特别是子系统多、集成难度大、要求标准高，其使用功能将直接影响到体育场的正常运行，安装、调试工作量大，技术难度高。

3.2工程难点

从结构特点可以看出，本工程的吊装工程极为复杂，不同于普通的吊装工程，需要考虑的因素很多，如：吊点的设置与复核、吊点的局部加固方案，吊车吨位的选择、吊车占位设计、吊具的设置、单车或多车吊装、揽风牵拉方式、拼装平台的搭设、气候条件、安全作业等多个方面，吊装施工方案的审查是本工程的难点之一，稍有不慎，后果不堪设想。

本工程钢结构部分的施工进度计划及施工方案、工序安排对工程整体施工方案将会产生决定性影响。由于钢结构工程量大，在各分部工程中工期较长，其能否顺利进入安装和其安装工期的长短直接影响后续工程，在总体网络计划中是最重要的关键工作。然而，只有尽快拿出明确的设计，施工单位才可能熟悉并绘制施工详图。因此，设计工作的进度对本工程三大目标之一的工期目标至关重要。鉴于本工程的特殊性，有些进度控制对于监理方来说力度有限，这也是本工程的一大难点。

3.3 监理工作难点

3.3.1要求较高的管理水平、协调工作量大

本工程项目的建设是一个庞大的系统工程，工期、质量、投资、安全存在一定的风险，参与项目建设各方管理水平的高低将决定着项目实施时对上述风险的控制能力，它涉及到业主、设计、总承包商以及众多的分包商之间的各种关系和利益的协调，涉及到各项工作之间的接口关系、工作界面的划分等等。如：竞赛设施的提供、国外设备的进口组织及各子系统设计接口条件的落实等。因此，要求项目的管理（监理）水平高，同时项目的协调工作量大、难度高。

3.3.2质量控制难度大

本工程的工程量大、建筑技术含量高、系统庞大、子系统多，质量标准高，还有大量的新技术、新材料的使用等等制约因素，均将给工程质量的控制带来很大的难度。由于焊缝等级要求高（I级焊缝），吊装高度高、高空施焊作业困难等对施工安装、现场监理工作的质量控制工作都将是一个挑战。将对施工、监理人员素质提出很高的要求。

更重要的影响工程质量的因素还来源项目参建各方的项目管理水平，如：选择各种材料的品质、保证设计质量和施工企业的质量管理水平、监理工作的质量管理水平等。

另外，一个重要的影响，将来自于工期紧张可能造成的非正常的施工操作，这也是监理控制工程质量的一个难点；由于工程的特殊性、紧张的工期，势必给监理的工程质量控制工作带来巨大的压力。

3.3.3项目投资控制难度大

由于本工程的特殊性，工程采用了大量的新技术、新材料，而有

些材料和技术的可比度选范围比较窄。特别是复杂的钢结构制作和安装工作，由于施工顺序和作业面的限制，一旦发生供货不及时或接口条件不具备也将造成承包商的工期延误、施工降效，不可避免地引起索赔的发生。上述各种因素的存在都将造成项目投资控制的难度。

3.3.4安全控制难度大

本工程由于现场钢结构吊装工程量大、构件长、起吊重量大，吊装高度，因此安全隐患较多，易发生高空坠落等人身伤亡事故，安全施工管理难度较大。

3.3.5钢结构监造工作难度大

本工程需要制订一套严格的驻厂监造工作制度，也需要业主或总承包商制定约束各制造厂对监造工作积极配合的合同条件。只有搞好工厂监造工作，才能真正使钢结构的质量预控落到实处，才能确保现场安装工作的顺利进行。由于上述多种因素的影响，钢结构监造工作也将是监理工作的一个难点。

3.3.6弱电工程

本项目弱电工程的特点，也决定了弱电系统的施工难度，该工程子系统多，要求可靠性强，系统的安装和调试工作量大，特别是体育工艺所要求的弱电系统专业性强、技术含量高、集成难度大，。因此，该系统也将是监理工作的难点之一。

以上对本工程的特点、难点及监理工作难点进行了分析和描述。为满足业主方要求，本公司根据同类监理项目的经验，从质量控制、造价控制、进度控制、合同管理、安全管理、合同信息管理、组织协调等方