市调计划要求表(附市调表)

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商业市调表格

担保费
租赁费
其他费用
反租期满后处理方式
担保公司
反租回报支付方式
调查人：调查时间：
货梯数量
卫生间数量及分布
停车位
地上车位
其他配套
地下车位
价位及业态分布情况
楼层
单层建设面积
业态规划
单店经营面积
使用率
层高
销售价格
租赁价格
销售率
地下一层
一层
二层
三层
其他楼层
备注
商业模式
商业模式
出售
出租
联营
其他
租赁
出租率
物业管理费
其他费用
其他说明
销售
销售价格
销售模式
反租年限
反租回报率
可否自营
相应费用
物业费
在建商业:
项目名称
基本情况
地理位置
开盘时间
交通状况
竣工时间开发商开业时间 Nhomakorabea代理公司
联系方式
广告公司
经营公司
项目性质
市场定位
目标消费群
硬体设施
面积
总建筑面积
建筑指标
建筑结构
商业面积
层高
使用率
柱距
停车位面积
通道宽度（主、次）
电梯数量
自动扶梯品牌及数量
配套设施
空套设施
直梯品牌及数量
消防设施
步行梯数量
监控设施

写字楼市调表

制表人：物业名称功能分配
投资商/发展商成品项目举例运作背景物业管理
开工时间开盘时间土地用途总占地面积容积率绿化率总高度总层数技术参数写字楼层数及
面积开间及进深标准层层高/
净高大堂高度柱间距及布局电梯品牌及
数量电梯荷载/梯速设计温度/湿度设备设施供电系统
消防系统有线电视公用卫生间
外立面
大堂装修装修情况
公共区域装修
内部装修
收费状况
空调费电费
写字楼项目调研表
日期：物业位置联系电话销售代理建筑设计施工单位入住时间项目进展阶段土地年限总建筑结构建筑面积建筑密度车位首层面积商业层数及面
积标准层面积地下室面积/
层高使用率走廊宽空调品牌单位新风量通讯系统保安系统综合布线配套设施马桶数量
超时空调费水费
收费状况车位管理费
地下车位费
周边环境道路状况
销售价格（起价/均价）
物业管理费
销售资料
按揭银行车位售价
销售进度
日前折扣优惠及其他优惠方式
租赁价格租赁资料是否含物业费
联系人
项目点评
地上车位费
房租押金
商业环境销售许可证（有或无）可出售面积/房型
付款方式
车位租价
销控分割面积（小
/大）付款盘位置图

市调表格_精品文档

房屋销售个案分析表发展商分析 10。

利多利空分析）一．环境分析1．该案的四至（东，西，南，北各到哪里？）2．交通条件①区位概念（即所处的地段概念，如鄞州中心区/江东科技园区等等。

）②主要道路动线（项目所在区域城市交通动线，靠近哪条城市主干道？如：到天一广场走那条路，大概几分钟到？到万达广场几分钟，走那条道路？到栎社机场等等。

）③临近道路状况（大门开在何处？主要是小马路，双向几车道？路幅/路况？中间是否有隔离带？）④周边公交线路（标出该案周围所有的公交线路，到达的方向以及到公交站点是否方便，大约需要几分钟等等。

）⑤业主出行方式（建成后住户外出采取何种方式，如：公交？还是自备车？等）3．综合环境①居住氛围（个案所在区域整体居住环境，考虑临近建筑性质，新建住宅？老式住宅区？还是新开发的区域）②商业环境（个案所在区域商业设施情况，主要商业类型，如卖场等）③公园绿地（个案周边城市公共公园，开发绿地情况）④就学条件（个案建成后可享受的就学条件，幼儿园/小学/中学/高中/大学等等）⑤就医条件（个案建成后可享受的就医条件）⑥人文遗产或大型公建（项目所在区域城市级文化遗产或大型公共建筑）★地段综合评述：综合以上几项，对个案所处地理环境作整体评价（要加入自己的观点）。

二．规划分析1．首先描述本案规划用途、基地面积、总建面积、规划户数、建筑楼层（高层×栋、小高层×栋、多层×栋、别墅×栋）、规划面积、主力面积以及分期开发情况（分几期开发？现售第几期？）等等。

（主要是表头内容）2．规划理念①评述社区规模（超大？大型？中型？小型？超大型：总建20万以上大型：12-20万中型：5-12万小型：5万以下）②建筑布局（围合式/兵营式/组团式）③小区景观设计（景观设计公司？个案景观设计情况，绿化率/集中绿化面积？）④小区内部会所规划（详述会所的规模、内部设施情况如：游泳池？健身房？网球场？羽毛球馆等等）⑤公建配套（个案规划中有关公建设施配套情况，如幼儿园？小学？体育活动场地是否有？）3．产品塑造详述该案的主力户型、主力面积、建筑风格、物业管理及收费标准，车位配比以及价格等等。

生鲜蔬菜市调表格11.12

创意生活广场生鲜（蔬菜类）市调表11.12
我店价格市调价格编码品名
单位
1.98
2 912 包菜
500克
2.58
3 991 鸡毛菜 500克
0.68 3.8 5.5
1.5 916 花菜 4.5 917 西兰花 5.5 1498 菠菜
500克 500克 500克
3.5
3.5 3784 毛山药
500克
5.5
5 3352 青甘蓝
500g
1.68
2 936 平菇
499克
1.58
2 3327 本地茄子 500克
1.98
2.5 73
长缸豆 500克
3.98
4 2039 红薯
500克
3.28
4.5 2089 水芹
500克
2.98
3.5 1491 紫薯
500克
2.58
3.5 3362 有机黄瓜 500克
3.98
品名白萝卜胡萝卜大白菜山药苦瓜西葫芦南瓜冬瓜黄瓜香蒿黑茄四季豆云豆大葱洋葱青皮椒薄皮椒菜椒小娃娃菜生姜日本南瓜莲藕西红柿杭白菜上海青生菜水芹茼蒿油麦菜芹菜娃娃菜金针菇秀珍菇
单位 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 510克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克 500克
2.5 1099 大蒜头
500g
1.98
3.5 1096 小香葱

8.市调工作规范

市调工作规范一、市调的目的是调查竞争对手的情况，了解市场行情，使我们始终能占有竞争上的优势。

二、市调应包括商品（包括新商品/季节性商品和商品的品名、价格、产地、标价方式等）、促销活动、服务、购物环境等多方面内容。

三、分店根据竞争的需要确定每天、每周、每月需要市调的内容、时间、次数、竞争对手。

四、市调是一项全员性的工作，部门主管安排人员进行市调，分店员工教练级（含）以上管理人员必须定期进行市调。

五、市调内容：●商品价格●客流量●月度品类管理●促销活动（如试吃、试饮、试用（含现场演示）等）●现场气氛（含POP/海报、背景音乐、店内广播等）●有无新商品的引进●促销区域的商品、新商品、每感性商品、季节性商品等要特别关注。

●叫卖六、市调的注意事项：1、市调时应维护公司形象，尊重竞争对手，注重市调技巧------●严禁着工衣、戴工牌进入竞争店。

●不得在竞争店内拿出纸、笔现场抄写相关资料，应采取“脑计法”，待走出竞争店并在竞争店监控不到的安全地带，再将市调内容一一记录下来。

●不得将本店的任何商品资料（报表）带入竞争店。

●不得与竞争店的任何人员发生言语或行为上的冲突（争执）。

2、市调纪律：●不同商品的市周期和市调要求严格按《市调流程》执行。

●市调期间严禁从事与市调无关的任何活动（如购物/睡觉/吃零食/不去市调等）。

●严禁安排促销员市调。

●分店的市调工作由店长本人作宏观调度安排，分让各区域人员（含生鲜、营运）均须无条件服从和配合市调工作。

●分店店长、区长、各部门主管应不定期对员工在竞争店的市调情况进行监控和抽查，并不定期对员工进行市调培训和指导，让员工理解市调工作的重要性和科学性，同时，要多和员工沟通，关心员工，了解员工在市调过程中的种种压力和负面情绪，并及时予以疏导，从而缓解员工的心理压力。

七、市调分析（店长进行）：1、市调完毕后，市调人员将市调数据交促销主管汇总，促销主管将各类市调《汇总表》上交店长。

2、进行定量和定性的分析，最后决定本店况争、促销以及与供应商需要进一步协商的主题。

楼盘市调表模板

毛坯交房（标准）
精装修交房(标准)
价格与销售
车位比例
车位售/租价
单价区间
均价
总价区间
销售率
销售时间
销售套数
配套设施及收费
物业管理费
开盘时间
规划期数
交房时间
环
境
自然条件
地段优劣势
周边环境
市政配套
周边公建配套
综
合
分
析
楼盘市调表
调查人员：调查时间：
楼处地址
电话
开发商
全案策划
销售团队
承建商
物业管理
工程进度
容积率
总套数
配套面积
经营性会所
m2
非经营性会所
m2
小
区
规
划
与
建
筑
设
计
规划设计
建筑设计
景观设计
建筑特点
景观特点
建筑形态
□联体别墅□独栋别墅双拼洋房叠拼
主力户型
主力面积
户型面积区间
主力面积所占比例
装修标准

常州商业区域商圈市调表

常州商业区域商圈市调表欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台二．巢湖路：2、区域概况：该区域主要受到嘉顺花园、金城花苑、江南春晓、汇丰小区欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台和河海大学的影响。

汇丰小区是在八九十年代初发展起来的一个居住小区，其它小区是近期发展起来的中型小区，该区域目前常住人口大约有2万多人口，区域配套设施中的生活设施较为齐全，但档次较低，基本以本地居民、学生和外来人口的生意为主，虽然新区的发展起点较高，但该区域还未发展成熟，周边的大配套基本上没有，还不适应现代小区的发展需求。

3、商业格局：整个区域基本上是以巢湖路为主要的商业位置来分布。

巢湖路整条街道商业气氛较为典型，周围主要以饮食、烟酒、房地产中介、美容美发、装饰、摩修为主。

点评：1、交通：新区的公交车情况还是较为发达的，特别由于华联吉买盛和河海大学的原因，公交线路较多，如18、36、11、13、226、26路等都有车站，但进入巢湖路的公交车只有226路，车流量也不多，外面大道的路况较好，车流量也较多。

2、周边配套：由于小区还未成熟，居住人口虽多，但配套不是很全，还不能完全满足人们的日常生活的需要。

3、道路：虽然河海中路路况较好，但由于生活设施配套基本集中在巢湖欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台路上，所以该路段人气较旺，但路况有待改善（双车道），不是新开发小区应有的情况！欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台金悦大酒店欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台区域概况：１．区域范围：该区域以花园街为主轴，东起常漕路，西至武宜路，北起人民路，南到广电路，中间以定安中路为辅轴，是武进区是为繁华的地段，２．发展概况：该区域是个新旧交替的区域，新旧小区很多，旧的有花东二村、花东三村、湾里老小区、邱墅新村等，新的有后壮新村、中壮新村、湾里新村新小区、湾里商楼、城中花苑等，以新小区为主，是武进湖塘最为发达的地方，也是未来的发展趋势，目前常住人口在10万左右，由于小区周边的大型配套比较齐全如乐购、新世纪、皇冠等，商业氛围较浓，小区的规划也比较富有现代气息，道路也较完善。

房地产市调表

市场调查表
一、基础情况调查表市调人员：日期：
概况项目名称地理位置咨询电话物业类型开发商代理公司施工单位全面入住时间
规划建筑面积占地面积容积率建筑风格设计公司
楼宇总数住宅户数
层高
底商情况
建设情况目前在售楼栋未来销售楼栋开盘时间
入住时间
建设规模
楼层
建筑结构
销售进度
工程进度
园林
设计单位绿化率园林风格及
特点
社区道路
车位车位总量车位比例
车位数量
地上
车位价格
地上(租赁/买断) 地下地下(租赁/买断)
二、物业公司及项目配套
物业管理物业公司物业费特色服务
医院
三、销售情况调查表。

策划市调表格

市场调查表
楼盘名称
位置
售楼部地址
电话
发展商
推出日期
物业类型
交楼日期
占地面积
总建筑面积
工程进度
住宅户型及
销售情况
户型
面积
数量
比例
销售率
最高价
均价
最低价
递增
价差
价格轨迹（均价）
7月
8月
9月
10月
推货数量（主推））
7月
8月
9月
10月
每日来电来
访量统计
来电量
来访量
成交量
数量
付款方式折扣
一次性付款
银行按揭
其他
优惠折扣或其它类型优惠
目标客源
本地
外地
主要城市或区域
比例
客源特征
7-10月营销活动
时间
名称
目的和意义
备注
下一步推广策略
日期：填写人：

(连锁药店)市调明细样表

谢谢配合)。另每店每人不低于5个单品，低于5个按每个单品5分考核，请各店按要求填写。
(
)店市调表
商品编号
品名
规格
生产厂家
市调门店价
本店售价
用心人
建议价
日期：
（门店）市调品种
日期：
（门店）市调品种
日期：
（品种
日期：
（门店）市调品种
日期：
（门店）市调品种
日期：
（门店）市调品种
备注：这是本周需做的市调明细，望各店真实,完整填写。填写内容包括零售价、建议价，错填、漏填一项扣5分 (各片区零售价不一样，请各片区真实、完整填写)。于下周二上交至商品部吴菲菲处,截止时间为上午12：00。超过12点未交扣5分，超过13点未交扣10分(以此类推)。请大家不要修改市调表的格式，(没有的货请不要删除,填0，

房地产市调表(完整版)

楼面地价开盘日期容积率绿地率商业面积总户数发时间跨度建筑密度建筑结构其他面积住宅层高小区智能化程度
市场调查表
项目名称开发商项目地址建筑设计项景观设计目背施工单位景监理公司推广公司代理公司物业管理土地出让价格出让日期占地面积总建筑面积住宅面积基楼栋数本情建筑风格况最高建筑高度大堂面积及装修项目配套配套引入方式小区内主要景观产品结构户型面积(㎡) 套数(套) 比例(%) 单价（元/㎡）产总价（万元）品入住率（%）及销销售优惠售产品特点情客群结构况去化速度物业管理费销售渠道/模式窗及阳台特色交楼标准其他事项说明项目不足之处分析调查成果项目核心规划及产品亮点分析项目营销及推广的主要优点

商场基础市调表

其他品牌是博乐当地分销商所做。
杨总：1869099366
√
美素
15㎡
√
佰草集
25㎡
√
玉兰油
25㎡
√
美肤宝
15㎡
√
丸美
15㎡
√
欧柏莱
15㎡
√
卡姿兰
10㎡
√
美宝莲
20㎡
√
梦妆
25㎡
√
进口香水
20㎡
√
柏莱雅
10㎡
√
金银黄金
中国黄金
110㎡
分销商
√
周大生
80㎡
分销商
√
周大福
100㎡
分销商
√
老银匠
25㎡
分销商
爱都
75㎡、
直营
√
梦特娇
130㎡、
分销商
√
与狼共舞
75㎡、
分销商
√
爱登堡
70㎡、
分销商
√
铁士尊尼
65㎡、
直营
√
空间
85㎡、
分销商
√
恒源祥
85㎡、
加盟商
√
才子
85㎡、
直营
√
ME
60㎡-、
分销商
√
劲霸
140㎡、
分销商
√
波顿
40㎡、
分销商
√
波司登
85㎡、
分销商
√
乔治爵士
70㎡、
直营
√
金丝狐
75㎡、
直营
√
希尼亚
（时间及数量）
2012-9-4：
12:35---13:10 (商场侧门)

13市调表及要求

市调表
店别：部门：市调人：市调日期：
1、市调时间：食品/非食部：每周二、周四上午；蔬果：每日两次（早9：00一次；10：00一次）
其他生鲜部门：每日一次（早9：00）
2、市调内容：针对全市敏感大品牌，如统一、康师傅、可口可乐、百事可乐、东古、李锦记、香雪好丽友、上好佳、妙脆角、王致和、宝洁、联合利华、丝宝、心相印等等大品牌，每月循环市调一次
3、市调要求：A、每次市调完毕，除生鲜各部门外，门店将食品、非食需调价商品明细以电子版形式于当日下午3：00前，发到采购经理邮箱，采购需在市调第二日给予回馈。

B、门店需保证市调商品真实，如有作假行为，市调人、部经理及店长均受连带责任。