各商业业态物业条件及工程技术要求参考

一、正文

各类商业业态物业条件及工程技术要求 ,在规划的前期不得不去掌握的基本知识！

一、购物零售类

1、精品超市

品牌举例:如华联BHG,华润OLE、等等。

位置要求:交通方便,所在位置位于城市中心区,最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中,商圈内有常驻人口不低于5万。

建筑面积:面积要求在3000—5000平方米之间,长宽比例最佳为10:7或10:6。

卸货区:一般要200—400平米。

楼层净高:地上建筑净高≥5、5米,地下室净高≥4、8米。

楼板载荷:卖场区≥750kg/m2,生鲜加工区≥1000kg/m2,仓库区≥1200kg/m2,卸货区≥3000kg/m2,收货区≥1500kg/m2,办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。柱网间距:最低柱网间距不低于8、0m×8、0m。

供配电:提供电容量1000-1300KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立高压计量电表。

给排水:提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天至少80吨用水量指标。提供给店方100mm排水管2根。

排污设施:提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池,或有二级生化处理设施。

通讯设施:提供30对通局电缆到交换机房,并开通10门直线。提供2条数据专线,

燃气容量:配备80m3/h煤气,或50m3/h的天然气。

空调制冷:总冷负荷概算指标200w/m2,宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组,可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。排油排烟:生鲜加工区预留净空0、5m2排烟井道消防系统:店方独立使用消防喷淋系统与消火栓系统。消防报警:在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统。停车位:一般预留50个机动车位。

2、便利店

类别释义:指面积较小的零售店铺,不具备餐饮功能。

品牌举例:如全家便利、7-11、联合快客等。

建筑面积:一般在建筑底层,面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。

楼层净高:大于3米。

楼板载荷:≥300kg/m2。

供配电:提供电容量大于30KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表。

给排水:提供管径为25mm的独立进水管及水表,每天8吨用水量平价指标。提供给店方50mm排水管一根。

通讯网络:直拨电话2部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。

空调制冷:提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等),并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。

消防喷淋:消防喷淋改造,按店方施工图设计施工。

消防报警:消防报警改造,按店方施工图设计施工,与业主总控制柜连接。消防栓:提供消防栓,供店方使用。

3、快时尚品牌

品牌举例:ZARA/H&M/优衣库。

建筑面积:面积要求在1500—3000平方米之间,进深一般不大于面宽的3倍

楼层净高:地上一层建筑净高≥5、5米,二层净高≥4、5米。

楼板载荷:≥400kg/m2。

柱网间距:最低柱网间距不低于8、0m×8、0m。

通讯设施:直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。

空调制冷:总冷负荷概算指标100w/m2,可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。

消防系统:店方独立使用消防喷淋系统与消火栓系统。

消防报警:在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统。

4、普通零售店铺

品牌举例:ONLY/vero moda/亨吉利/OMEGA

建筑面积:面积要求在100—300平方米之间,面宽\进深比为1:2——1:2、5

楼层净高:地上一层建筑净高≥5、5米,二层净高≥4、5米。

楼板载荷:≥350kg/m2。

柱网间距:最低柱网间距不低于8、0m×8、0m。

通讯设施:直拨电话一部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。

空调制冷:总冷负荷概算指标80w/m2,可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。消防系统:消防喷淋改造,按店方施工图设计施工

消防报警:消防报警改造,按店方施工图设计施工消防栓:提供消防栓,供店方使用。

二、休闲娱乐类

5、健身会所

类别释义:指配备了相关健身运动设施的综合性会所。根据项目档次需要决定就是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。如配备,参照后附标准。

品牌举例:如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。

建筑面积:一般面积在2500—4000平方米,最佳面积在3500平方米上下

楼层净高:层高不小于3、5m。

楼板载荷:不低于400kg/m2。

柱网间距:最好大于8m×8m。

供配电:提供电容量1000KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz。给排水:提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天100吨用水量指标。提供给店方500mm排水管1根。

排污设施:提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池。

通讯网络:直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线。

空调制冷:总冷负荷概算指标180w/m2,采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。

消防喷淋:消防喷淋改造,按店方施工图设计施工。

消防报警:消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。消防栓:提供消防栓,供店方使用。

主要附属设施及场地要求:

■游泳池

标准尺寸:以21米×25米为最佳。