安装工程监理细则

B13江南一品二期工程

监理实施细则

（安装工程）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

江苏省建设厅监制

一、工程概况

本工程由扬州华成置业有限公司投资兴建的住宅小区，二期工程（含

9#-15#住宅楼、16#-17#商铺、21#幼儿园、22#配电房、三号地下室（人防）），总建筑面积72806.83M2,（9#-15#楼）属于高层建筑。

二、专业工程特点

给水系统：1～6层采用市政管网直接供水，7～15层小区给水泵房加压供给。管材采用PPR管，热熔连接。水表采用远传水表，设在管道井内，一户一表。

排水系统：排水方式采用合流制排水方式，即室内粪便污水与生活废水合流排至室外。建筑物内排水管道均引至地下室，然后从地下室侧墙引出。排水立管采用U-PVC硬聚氯乙烯螺纹管，横管采用U-PVC硬聚氯乙烯管，承插粘接，采用节水型给水配件，顺水型排水。地下室排水由专用排水集水坑和潜污泵排出。

消防系统：本工程为二类高层建筑。设计室内消火栓给水系统，采用水箱与消火栓给水泵联合供水方式，属区域临时高压给水系统，消防水箱分别设3#楼15层和5#楼15层。室外消火栓用水由市政管网供给。住宅每层过道设置消火栓。

喷淋系统：商业和办公部位以及地下室及地下车库设有自动喷沫灭火系统，湿式报警阀设在地下室，地下室三各分区均设水表指示器，选用680喷头。

电气系统：本工程给电电源采用三相四线制，电源电压为380/220V。墙内及混凝土现浇板内预埋PVC电导管。工程采用三类防雷保护措施，利用建筑物基础钢筋网作防雷接地共用装置。工程接地系统采用TN-C-S系统，接地电阻不大于1欧姆。等电位联结,在建筑物内应作总等电位联结。除平面图中已注明的等电位联结处，MEB端子排还应与条件许可的建筑物金属构件等导体相联结。卫生间内设局部等电位联结端子箱。

太阳能热水系统：本工程根据供水部门提出的要求，7层及以上设太阳能热水器，其供水由二次加压供水管网供水，太阳能热水器采用自动上水型。

智能建筑：主要由电信部门光缆、电话电缆、有线电视电缆、宽带网电缆系统、可视对讲系统组成。

三、监理细则编制依据

1、已批准的监理规划

2、设计文件，包括设计说明书及施工图纸

3、相关标准，包括《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2001年版等。

4、施工组织设计。

四、监理工作流程

见附表

五、监理工作的控制要点及目标值

1、质量控制要点：严格报验程序，以检验批质量保证分项工程质量，以分项工程质量保证分部工程质量，以分部工程质量保证单位工程质量。

质量控制目标值：确保合同规定的质量目标。

2、进度控制要点：以施工总进度计划控制年、季、月度计划，随时检查计划执行情况，纠正进度计划的偏离，进行动态控制。

进度控制的目标值：确保合同进度计划目标。

3、投资控制要点：严格计量合同范围内质量合格的工程量，及时审查工程变更

及索赔申请。

投资控制的目标值：概算价。

六、监理工作的方法和措施

1、质量管理措施

1.1、要求施工方在施工现场具有的施工技术标准，健全的质量管理体系和合理的工程质量检测手段，配备必要的检测仪器、设备。

1.2、协调设计技术交底及图纸会审制度，修改设计，应有设计单位出具的设计变更通知单，经业主认可，由监理单位签发。

1.3、施工方提供给排水分部工程和建筑电气分部工程施工方案以及关键设备、部位的专题方案，经批准后方可实施。

1.4、要求施工方熟悉掌握各分部、子分部、分项工程划分，掌握正确资料填写要求，每道工序报验单及时报验。

1.5、检查施工单位应具有相应的资质，相关人员应持证上岗。

1.6、安装和试用各类计量工具，应检定合格，使用在有效期内。

2、材料设备管理措施

2.1、所有进场主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具备中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求，进场时做检查验收，并经监理工程师核查签认。

2.2、主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书，包装完好，表面无划痕及外力冲击破损。对低压成套开关设备、开关和控制设备、整机保护设备应有“3C”认证证书、检验报告、标志方可使用。

2.3、对进场使用主要材料涉及安全、卫生性能实行见证取样复试，按批抽样送

有资质的实验室检测合格后方可使用。

七、建筑给排水及采暖分部工程质量控制要点

1、室内给水系统子分部工程

1.1、建筑给水、排水及采暖工程与相关各专业之间，应进行交接验收并作好记录。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及材料必须达到饮用水卫生标准。

1.2、给水干立管明敷管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距符合规范要求，暗敷给水支管必须经水压试验，1.0Mpa压力下稳压按规范要求程序，检查无渗漏后为合格，再进行粉墙暗埋。户内给水管穿梁板处需预留钢套管。给水水平管道应有2‰的坡度坡向泄水装置，阀门安装前，应作强度严密性试验。应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10％，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性试验。

检验方法：观察测量、水平尺、试压检查、尺量检查。

1.3、隐蔽工程应在隐蔽前经监理验收合格后，才能隐蔽，并形成记录，经监理工程师签认。

1.4、消防系统：本工程属二类高层建筑，设计有室内消火栓和室外消火栓。单元住宅前室，设置消火栓，箱式消火栓栓口应朝外，栓口中心距地面为1.1米，允许偏差±20mm，阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差±5mm，消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。消火栓给水管采用热镀锌钢管，丝扣连接，管径DN≥100mm以上管采用卡箍连接，消防给水管道埋地部分均刷热沥青二度，用以防腐。消防管道系统安装完成后应做水压试验，压力为1.4Mpa，观察10min试验压力不降，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏。室内消火栓系