项目清单描述内容

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造价员考试项目特征描述指南复习资料

项目特征描述内容1

计价规则》附录中分部分项工程量清单的项目特征是设置清单项目的基础和依据，是直接影响综合单价因素。作为清单项目名称的重要组成部分，在设置清单项目时，应对项目特征的具体内容及范围做准确的描述，通过对项目特征的描述，使清单项目名称清晰化、具体化、详细化。工程量清单中的项目特征应该是反映清单编制人对设计图纸的理解程度，同时最重要的也是报价单位正确组价的基本依据，只有描述清单项目特征清晰、准确，才能使清单计价包含范围全面，准确的理解清单项目的工程内容和要求，做到正确计价。

项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等一一罗列。尽管《计价规则》对项目特征应描述的范围以划线与未划线部分区分，但在填写项目特征内容时，还应慎重考虑。清单项目特征应包含哪些具体内容，应综合考虑不同出发点：从业主、从委托中介机构、从承包商等角度。

1、项目特征描述的内容分析例：混凝土清单项目

(1)混凝土拌和料要求

在实际工程量清单编制工作中，如对《计价规则》附录中所

有混凝土清单项目特征一栏中“混凝土拌和料要求”进行描述，就可能使混凝土的价格存在不确定性。在满足一般设计要求的前提下，构成混凝土拌和料的配合比情况多种多样，不同工程、不同地域、不同品牌、不同搅拌方式或掺用不同外加剂等情况下，混凝土配合比本身存在差别；而且在施工前期，施工配合比根本无法确定，即便是商品混凝土也无从知道具体的拌合情况。招标人在这种情况下，不可能填写出混凝土在施工中拌合料配合比的详细信息，工程施工时也同样不可能按照清单编制人描述的配合比情况进行拌和。

定额计价模式下，我省混凝土配合比的制定，是综合考虑了各种因素进行编制的，以《甘肃省建设工程混凝土砂浆材料消耗量定额》的形式反映，仅作为计价依据，不能作为实际施工配合比使用。通过这次编制《计价规则》前的模拟编制实例就很明显反映出，部分清单编制人描述这项信息内容时，采取参照《甘肃省建设工程混凝土砂浆材料消耗量定额》中的配合比进行描述，产生的后果是实际发生配合比不同时，势必造成结算时甲、乙双方对构成混凝土的综合单价产生争议，假如混凝土出现质量问题，后果会更加严重。但是如果清单编制人在编制混凝土清单项目时，有选择性的不描述混凝土拌和料要求，只描述出混凝土的强度等级，对于计价方而言，只需依据强度等级报出最低价即可，采取这种方式，如何评定报价的合理性以及投标人如何做到报价准确、合理且不低于成本价，是目前存在的现实问题。因此，在混凝土

清单项目中，项目特征描述或不描述混凝土拌和料要求，在工程本身不存在特殊要求的前提下，是编制清单时需要慎重考虑的问题。

配置相同强度等级的混凝土，如果选用的水、水泥、骨料等拌合料存在差异，影响到材料配置比例关系，则计算出的混凝土单价存在差别。可以肯定的是，不论用何种配比关系，都可以达到强度等级要求，但在计价时，既要满足设计强度要求，又要确定合理价格，是双方追求的目标。用塑性混凝土C35举例(参照《甘肃省建设工程混凝土砂浆材料消耗量定额地区基价》)，表2-18可以明显反映出，同强度等级的塑性混凝土，在选用的石子粒径、水泥强度等级、砂粒细度模数存在差别时，计算出的同强度混凝土价格相差20.11元/m3。

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结合上例：一幢__ m2的综合楼，在建筑工程中，按经验统计数据，混凝土含量0.48 m3/ m2建筑面积计算，该工程混凝土用量达到__ m3，则意味着在混凝土这一个单项报价中就存在48万元的差价。从目前建筑市场半成品材料供应情况看，商品混凝土采用集中搅拌方式，是混凝土生产由粗放型生产向集约化大生产的转变。商品混凝土的工艺不同于现场搅拌混凝土，主要因素是运输距离和时间的存在必须控制坍落度的损失，它由专业技术人员在独立的试验室严格按照配合比，采用微机控制方式，通过电子计量，准确地生产出符合建筑设计要求的各种强度等级的

混凝土。尽管建筑单位减少了建材贮运损耗和生产工艺损耗，减少了工地用工和各种管理费用，但是从构成混凝土价格的角度讲，商品混凝土的价格由行业协会统一发布，作为行业平均指导价，价格的构成同样并不十分透明。编制工程量清单及计价时，清单编制人如要求采用商品混凝土，就只能提出混凝土的搅拌方式、强度等级，计价方据此按市场指导价进行报价，双方均不需再考虑也无从了解混凝土的拌合料要求，也就不可能按照项目特征提供的信息进行描述。项目特征描述内容2

(2)标高

在混凝土清单项目项目特征一栏中，需要描述的如“柱高”、“梁底标高”等与报价无直接关联的内容。“柱高”、“梁底标高”的不同，区别只在于混凝土的垂直运输费用以及高层施工降效的影响。这两项费用的增加内容，分别包含在工程项目的垂直运输机械费和高层建筑超高费中，由计价方按规定在措施项目费中报价，实际在分部分项项目的特征描述中应没有描述的必要。所以，不同梁底标高单独编码没有任何意义，徒然增加没有必要的工作量。

总之，以上举例仅反映了《计价规则》附录提供的清单项目特征信息提示内容的个别部分，大量需要描述项目特征的内容在清单编制时应多方面考虑与设计施工图纸、标准图集、特殊要求等实际情况相结合，尽量在清单编制工作前期描述完整，减少后期结算产生的争议。

2、项目特征描述内容的注意事项：

(1)对于综合范围大，组合定额子目较多的清单项目，特征描述需详细清晰，逐条对应尽量做到一一描述。

(2)对于部分清单项目存在若干个工程量计算规则时，项目特征描述的内容应根据其计算规则制定的计量单位的不同，有针对性的对项目特征的内容选择性描述。

例2-12：0102022年01预制钢筋混凝土桩，计量单位“m/根/m3”。

当该工程设计施工图纸中，设计选用所有桩的断面及长度采用同一种形式时，清单编制人可以采用计量单位“根”计算其工程数量，填写项目特征时，必须清晰描述桩截面、长度信息；

当该工程设计施工图纸中，设计选用所有桩的断面相同，长度不一时，清单编制可以采用计量单位“m”计算其工程数量，填写项目特征时，必须清晰描述桩截面信息；

当该工程设计施工图纸中，设计选用所有桩的断面及长度采用多种形式时，清单编制可以采用计量单位“m3”计算其工程数量，填写项目特征时，桩截面、长度信息可不做描述。

例2-13：__-__1金属推拉窗，计量单位“樘/m2”。

同例2-12当采用计量单位“樘”计算其工程数量，填写项目特征时，必须清晰描述框截面尺寸信息；当采用计量单位“m2”计算其工程数量，填写项目特征时，框截面尺寸信息可不做描述。

以上情况仅仅是举例说明，实际清单编制工作中，编制人可以按不同情况进行计算工程数量，目的在于减少描述不清、描述