信阳市区房地产市场调查报告

—
已停止排卡，推盘量660套， 已排一千多个号
六号公馆
（1#、3#29F）、 （4#、7#）18F
89
99、107、 129
—
0元入会，9月份认筹，预计 推盘300套
龙飞山城 天玺
903、904地块
—
112、120、 130
—
5千抵2万，已排卡120多个 号，预计推盘120套
预计成交均价 （元/㎡）
区域市场
平桥区和羊山新区主要在售及待售楼盘分布
龙跃·活力城
凤 凰 牡 丹 园皇
城 嘉 苑
六号公馆 东方今典·中央城
龙 飞 山 城 天 锦江城 玺 九悦鸿城
东方花园 九环中心城
圣
昌建·誉峰
世 嘉
台北城上城 苑
文华阁
恒大晟世豪庭 万象城 桂园
世界城
泰阳城 五号公馆
区域市场
龙江春天平桥区主力竞争对手 位于平桥区的九环中心城、世界城、昌建誉峰、台北城上城、唐家湾、恒大晟世豪庭等
5600以上
6000 6000以上 5500-6000
恒大翡翠 龙庭
2#、5#
推出近400套房源，17日晚 上6点开盘，截止到晚上10点
还未售完
7800
预计开盘时间
7月份开400套 9月份开7/8#楼 本月底或7月初
11月份 9月底
6月17日已开盘
泰阳城
5/6/13/14#楼 17F
76/89
110/130
—
126~133
—
1万抵3万，共计160套房源， 工程已经抵走小部分在售
晟世豪庭
小高层、高层 （11/17/18F）
90
115~138
—
1千抵1万，已排800多个号， 预计本次推盘200套房
在售（18F)
台北城上 城
71、72# （18F）楼认
85
129~135
—
筹
1万元认筹可选房源不退
东方花园
7#（32F）
来自百度文库
136套
2T2H 113-118㎡三房
认筹方式
1千认筹 1万定房
认筹情况 排号40张
成交均价
预计 5000元/㎡
竞品研究 2 九环中心城 3、产品分析
113.61㎡
118.77㎡
竞品研究 2 九环中心城 4、工程进度
在（预）售楼 栋
2、3、5、6、 10#楼18F
两房 （㎡）
85
在售户型
三房（㎡）
四房及 复式（㎡）
认筹方式及货源
102、113、 121、130
2/3/5/6/10#已排1400多号，
142
停止认筹；
7#8#楼5千抵2万正在排卡
东方今典 中央城
B3/B4/B5/B6
90
112/117/12 7/132/143
竞品研究 1 昌建誉峰 5、项目分析总结
昌建集团盘踞平桥多年。昌建誉峰是集团旗下高端产品。户型面积主要 以110-120㎡之间的小三房为主，单价较高。 项目容积率高，居住舒适度低。 目前已排卡159张，预计8月份开盘。
竞品研究 2九环·中心城
1、基本信息
开 发 商：河南九环置业发展有限公司 项目位置：信阳市平桥区南京路与平西路交 汇处南200米 占地面积：约120亩 建筑面积：18万㎡ 容 积 率：2.0 绿 化 率：40% 物业类型：高层 车 位：933个 主力户型：三房111~119㎡
预计5200
未知
开盘时间
预计8月份
预计10月份
四期拆迁问题 未知
2017年9月 预计2017年6月
底
预计2017年9月 份
预计2017年10月
预计2018年上半 年
在售产品
羊山新区两房面积主要集中在76~90㎡，三房面积集中在88~143㎡ 预计开盘均价在4700~7800元/㎡之间
项目名称
皇城嘉苑
九环中 心城
台 北 城 上 城
昌
建 誉
东方花园
峰
恒大晟
世豪庭
圣
世
嘉
苑
唐家湾
万象城 桂园
世界城
文华阁 龙江春天
在售产品
平桥片区两房面积主要集中在77~90㎡，三房面积集中在105~138㎡
在售均价集中在3500~4600元/㎡之间，预计开盘均价在4000~6000元/㎡之间
项目名称
在（预）售 楼栋
在售户型 两房（㎡） 三房（㎡） 四房（㎡ ）
105.93/106. 95
115.5/12 4.2/132.6
9
—
7#楼256套房源，1元入会 （二维码扫码支付入会，蓄客 阶段不排卡），扫码有礼品
圣世嘉苑
蓄客
成交均价 （元/㎡）
预计6000 在售4600 认筹预计开盘5000 在售5100 预计4000 预计5300
在售3500~4300认 筹预计开盘5000
—
蓄客阶段，在内部销售
4700元
龙跃活力城
12#13#
—
88、103、 114、117
131
5千抵2万，已排卡近600个 号，预计推盘200套房源
4600-4800
不准备开 7月底开盘
4
竞品研究 1 昌建·誉峰
1、基本信息
开 发 商：河南昌建地产集团有限公司 项目位置：信阳市平桥区会展中心直行200米 占地面积：约135亩 建筑面积：26万㎡ 容 积 率：2.38 绿 化 率：38.2% 物业类型：高层 车 位：1554个 主力户型：三房111~119㎡
销售情况：之前开盘仅剩顶楼和一层， 其他在售的是商业； 56#楼认筹排号，174套房预计8月份 开盘
竞品研究 1 昌建誉峰 2、推盘节奏
推盘批次 开盘时间 推出房源 户型面积
56#楼
预计2017 年8月
174套
2T2H 111-119㎡三房
认筹方式 1万定房
认筹情况 排号159张
成交均价
预计 6000元/㎡
销 售 情 况 ： 2016 年 元 月 第 一 次 开 盘1#6#7#已售完，18#剩2套，17#楼68套 113/118㎡三房正在售，3#/5#楼正在排号 交1000元认筹无优惠，交1万元定房源。
竞品研究 2九环·中心城 2、推盘节奏
推盘批次 开盘时间 推出房源 户型面积
3#/5#楼
2017年10 月
竞品研究 1 昌建誉峰 3、产品分析
115.19㎡
私属电梯 入户花园
私属电梯 入户花园
111.06㎡
私属电梯 入户花园
朝南飘窗和 阳台
厨房工作阳台 119.34㎡
竞品研究 1 昌建誉峰
4、工程现状
2016年10月29日44#45#46#已交房 49#50#51#号楼2017年12月交房 47/48/56#楼2018年6月交房
认筹方式及货源
昌建誉峰 56#楼（31F）
—
111~119
—
1万定房源不退，共174套， 剩余十来个号；
九环中心 城
17#楼（18F ）
3#、5#楼认 筹
—
113、118
—
1千认筹，1万定房（不退）， 已排40多个号
世界城
1、3、18、 22#楼（18F)
77.62
105-126
172
—
文华阁
4栋高层 （16F）