不动产登记信息管理基础平台接入技术要求(共39张PPT)
不动产登记信息管理基础平台接入指南
附件2不动产登记信息管理基础平台接入指南落实《不动产登记暂行条例》的有关规定，建成覆盖全国的不动产登记信息管理基础平台（以下简称信息平台），必须将各级不动产登记机构的登记信息系统接入国家级信息平台，实现各级登记信息实时接入信息平台，确保国家、省、市、县四级的实时互通共享。
为了加快推进信息平台接入进程，确保2017年底前实现全国覆盖，急需全国各级不动产登记机构明确各自的职责和任务，各司其职、协同联动、相互配合，积极开展系统上线运行、网络联调、接入测试等系列工作，实现批量接入。
为规范、高效地开展接入工作，特制订信息平台接入指南。
一、国家级信息平台接入条件（一）不动产登记信息系统已正式上线运行，平稳支撑日常不动产登记业务办理，实现证书发新停旧，并能够生成符合《不动产登记数据库标准（试行）》的不动产登记数据。
（二）不动产登记信息系统在日常业务办理的登簿环节能够自动生成业务报文，业务报文内容和格式符合《不动产登记文案大全信息管理基础平台接入技术规范》要求。
（三）与国家级信息平台实现网络互联互通，符合网络安全相关要求。
针对地方不动产登记信息系统运行的不同网络环境，国家级信息平台提供国土资源业务专网、电子政务外网、互联网三种网络接入渠道。
通过国土资源业务网接入国家级信息平台的地方，不动产登记信息系统运行的网络环境必须与电子政务外网和互联网物理隔离，同时应加强各终端机联网的日常监测，确保每一台终端机不与外网连接和随意交换数据。
通过电子政务外网或互联网接入国家级信息平台的地方，部将在中心端部署单向光闸确保信息安全。
（四）接入国家级信息平台的地方需配置一台服务器作为接入前置机，部署不动产登记统一接入系统。
前置机技术指标最低要求：CPU i5两核；内存>=8GB；硬盘>=400GB；操作系统：centos6.5。
二、国家级信息平台接入方式为加快信息平台建设，满足地方不同建设模式下信息平台接入需求，国家级信息平台提供了多种接入方式并行的运行模式，保障各级日常登记数据实时纳入信息平台。
不动产登记系统数据接入规范(讨论稿)
不动产登记信息管理基础平台接入技术规范（讨论稿）1.概述 (1)2.规范性引用文件 (1)3.术语及定义 (2)4.数据接入形式 (4)4.1.XML文件接入 (4)4.2.web服务接入 (5)5.报文格式 (5)5.1.业务报文格式 (5)5.2.响应报文格式 (8)6.业务数据内容 (9)6.1.土地所有权常规登记 (10)6.2.建设用地、宅基地使用权常规登记 (19)6.3.农用地使用权（非林地）常规登记 (28)6.4.海域(含无居民海岛)使用权常规登记 (38)6.5.林权常规登记 (48)6.6.构（建）筑物所有权常规登记 (57)6.7.房屋所有权常规登记 (66)6.8.点状定着物常规登记 (80)6.9.线状定着物常规登记 (83)6.10.面状定着物常规登记 (85)6.11.抵押权登记 (86)6.12.地役权登记 (95)6.13.其他相关权利常规登记 (104)6.14.注销登记 (112)6.15.异议登记 (118)6.16.预告登记 (122)6.17.查封登记 (128)7.数据校验 (134)7.1.文件格式校验 (134)7.2.规范编码检查 (134)7.3.数据类型及格式检查 (134)附录A：要素代码表 (134)附录B：属性值字典表 (136)附录C：使用密钥访问sftp的示例 (156)附录D：数据接入web服务调用示例 (159)1.概述本规范规定了不动产登记数据的数据接入形式、格式、内容和校验。
本规范适用于省、市、区县各级不动产登记机构信息化系统，以数据接入方式接入国家不动产登记信息管理基础平台。
2.规范性引用文件本标准内容参考一下文件或其中条款：●《不动产登记数据库标准》●《不动产登记暂行条例》●《不动产登记暂行条例实施细则》●《不动产单元设定与代码编制规则(试行)》本标准的引用以下文件条款，其最新版本适用于本标准：●GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码●GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码●GB/T 21010 土地利用现状分类●GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程●TD/T 1001 地籍调查规程●TD/T 1015 城镇地籍数据库标准●CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范●JGJ/T 246 房屋代码编码标准●JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准●HY/T 123 海域使用分类体系●HY/T 124 海籍调查规范●无居民海岛使用测量规范●NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范3.术语及定义下列术语和定义适用于本标准的。
不动产登记信息管理基础平台建设联系点相关技术要求
动产统一接入系统中心端（部署在部主干网）与客户端的会话；实现数
据接入。
PPT文档演模板
不动产登记信息管理基础平台建设联 系点相关技术要求
3、ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ入国家级信息平台要求
•系统 •对接 •要求
•各联点向国家级信息平台实时传输的数据，在内 容和格式上将在《不动产登记信息管理基础平台 接入技术规范（试行）》予以规定。在接入环节 上，各联系点应在不动产登记信息系统中的“登 簿”环节设置数据接入功能，生成数据并传送到 接入前置机，实现不动产登记数据的实时、自动 化接入。
1、存量数据汇交要求
•各个联系点按照《不动产登记数据库标准（试行）》
•数据 规定的数据内容、结构和指标项，从本地不动产登记 内容要 数据库中抽取和转换数据，向部汇交，用于建立全国
求 不动产登记数据库。
•数据
组织要 •以县级区域为单位对成果数据进行组织。
求
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不动产登记信息管理基础平台建设联 系点相关技术要求
•《不动产登记信息管理基础平台接入技术规范（试行）》
将在近期印送试行。 • 1.数据接入形式 • 2.报文格式 • 3.业务数据内容 • 4.数据校验 • 5.数据文件格式
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不动产登记信息管理基础平台建设联 系点相关技术要求
3、接入国家级信息平台要求
•数据传 输安全 •要求
•各个联系点应按照国家要求做好不动产登记信息 安全保障工作，应采用相应安全技术保障不动产 登记数据在不动产登记信息系统到接入前置机传 输过程中的安全。
•存量不动产登记数据：统一登记时点之前已有的土地、房屋、 林地、草原、海域等不动产登记数据。
•不动产登记信息系统 •存量不动产登记数据库
不动产登记操作规范解读PPT
7 登记管辖
不
三
动 产
2 法定原则
核
条心 例制
3 基本概念
8 不动产登记簿
权
利
登
9 登记程序
记
的度
基本制内 容
4 登记类型
10 信息共享保护
度
构
5 登记能力
其
11 法律责任
他
架
登
记
6 登记机构和人员
12 附 则
1 ➢ 不动产登记的性质：行政行为说？民事行为说？双重属性说？
➢ 不动产登记是重要的物权公示方式，贯彻物权的公示公信原则，
但下列情形除外：
1 预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的；
法 2 在建建筑物抵押权登记的；
3 预查封登记的；
定 4 法律、行政法规规定的其他情形。 原
则 属地登记原则：
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办 理。（国务院批准用岛用海和国有重点林区等例外）
1 功能定位
三
2 法定原则
查 记的最新成果及时更新。为此，《规范》专门规定了不动产权籍调查，
实行权籍调查前置。
1 功能定位
三
2 法定原则
核
条心 例制
3 基本概念
的度
基本制内 容
4 登记类型
度
构
5 登记能力
架
7 登记管辖 8 不动产登记簿 9 登记程序 10 信息共享保护 11 法律责任
6 登记机构和人员
12 附 则
✓——变更登记界定与适用 ✓ 指因权利人的姓名或者名称、身份证类型或身份证明号码发生变更，不动产的 所在街道或门牌号等坐落、名称、用途、面积等自然状况发生变更，不动产权利期 限、来源等权利状况发生变化等不涉及不动产权属转移而进行的登记。
1.0不动产登记信息管理基础平台建设总体方案
附件不动产登记信息管理基础平台建设总体方案目录一、基本定位与目标任务 (5)（一）基本定位 (5)（二）总体目标 (7)（三）主要任务 (7)二、总体思路与建设原则 (8)（一）总体思路 (8)（二）建设原则 (9)三、总体框架 (10)（一）信息平台总体构成 (10)（二）国家级平台组成 (14)（三）省、市级平台组成 (22)（四）国家级平台技术架构 (22)（五）省、市级平台技术架构 (24)四、信息平台运行和应用 (25)（一）信息平台部署 (25)（二）网络连接 (28)（三）登记应用模式 (29)（四）信息共享与查询服务模式 (31)五、工作部署 (34)（一）主要工作内容 (34)（二）职责分工 (38)六、进度安排 (42)（一）2015年工作安排 (42)（二）2016年工作安排 (44)（三）2017年工作安排 (45)七、保障措施 (45)（一）加强组织领导 (45)（二）落实建设资金 (46)（三）明确安全责任 (46)（四）强化督促指导 (46)（五）争取理解支持 (46)不动产登记信息管理基础平台建设总体方案2013年11月20日召开的国务院常务会议明确提出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
由国务院颁布并于2015年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）规定，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。
各级不动产登记机构的登记信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
不动产登记信息管理基础平台覆盖全国，对于全面履行不动产统一登记职责，促进不动产登记信息完备、准确、可靠，保障不动产交易安全，更加有效地服务社会，具有重要意义，是各级不动产登记机构的共同任务。
《不动产登记信息管理基础平台接入技术规范》使用中的拓展及说明【模板】
字段
中文名称
数据类型
必填
备注
17
ZGZQE
最高债权额
Number(15,4)
FALSE
＞=0，单位：万元
28
DBFW
担保范围
Varchar2(1000)
TRUE
没有提出申请的，填写“/”
29
SFCZJZHXZ
是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定
Varchar2(2)
TRUE
参考《不动产登记数据库标准》
是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定
Varchar2(2)
TRUE
参考《不动产登记数据库标准》
A．6是否字典表
万28dbfw担保范围varchar21000true没有提出申请的填写29sfczjzhxz是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约varchar22true参考不动产登记数据库标准a6是否字典表2表31预告登记信息表名qlfqlygdj增加担保范围字段序号27是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定字段序号28
A．6是否字典表
2、表31预告登记信息（表名QLF_QL_YGDJ）
增加“担保范围”字段（序号27）、“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”字段（序号28）。
详细如类型
必填
备注
27
DBFW
担保范围
Varchar2(1000)
TRUE
没有提出申请的，填写“/”
28
SFCZJZHXZ
《不动产登记信息管理基础平台接入技术
规范》使用中的拓展及说明
（抵押权、预告登记暂行）
1、表30抵押权（表名QLF_QL_DYAQ）
（1）修改字段“最高债权数额”为“最高债权额”（序号17）；
不动产登记操作规范与工作实务PPT
严格管理 登记法定
2
基本概念
9பைடு நூலகம்
不动产
1
是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 土地
建筑物 定着物
构筑物
符着物
（关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第186 条） ——定着物是定着在土地上不能分离，且有独立实用价值的物。如房屋、 地下管道、树木、沟渠等。定着物虽与土地连结，但不是土地的组成部分， 故属独立之物；
以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已 经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或 者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意 取得其他物权的，参照前两款规定。（善意取得）
不动产登记操作规范（试行）
总 则
分
7 集体土地所有权登记
依申请
依嘱托
依职权
15
——一体登记
房 随 地 走
土地使用权、海域使用权首次登记、转移登 记、抵押登记、查封登记的，该土地、海域范 围内符合登记条件的房屋等建筑物、构筑物所 有权和森林、林木等定着物所有权应当一并登 记
一体登记
地 随 房 走
房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等 定着物所有权首次登记、转移登记、抵押登记 、查封登记的，该房屋等建筑物、构筑物和森 林、林木等定着物占用范围内的土地使用权、 海域使用权应当一并登记。
16
——连续登记
未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记， 但下列情形除外： 1 预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的; 2 在建建筑物抵押权登记的;
3 预查封登记的;
4 法律、行政法规规定的其他情形。
不动产信息平台接入技术要求
不动产信息平台接入技术要求不动产信息平台接入技术要求一、引言1.1 目的本文档的目的是为了规范不动产信息平台的接入技术要求，以确保有效的数据交互和信息分享。
1.2 适用范围本文档适用于所有需要接入不动产信息平台的开发者和系统运维人员。
二、接入环境要求2.1 开发环境2.1.1 操作系统要求开发环境须运行在支持Java、Python、C等常见编程语言的操作系统上，如Windows、Linux等。
2.1.2 开发工具要求开发环境应使用备受推崇的集成开发环境（IDE），例如Eclipse、Visual Studio等，以提高开发效率和代码质量。
2.2 运行环境2.2.1 操作系统要求运行环境须运行在支持Java虚拟机（JVM）、Python解释器、：NET运行时等的操作系统上，如Windows Server、Linux等。
2.2.2 网络要求运行环境需要具备可靠的网络连接，以保证与不动产信息平台的正常数据交互。
三、接口要求3.1 数据格式要求3.1.1 请求数据格式所有接口的请求数据必须采用统一的格式，如JSON、XML等，并且需要按照接口文档的要求进行格式化。
3.1.2 响应数据格式所有接口的响应数据必须采用统一的格式，如JSON、XML等，并且需要按照接口文档的要求进行格式化。
3.2 接口标准3.2.1 请求方法接口的请求方法须符合HTTP协议规范，常用的有GET、POST、PUT、DELETE等，请根据需求进行选择。
3.2.2 接口路径接口的路径须根据不动产信息平台的接口文档要求进行设置，确保能够正确访问和获取数据。
3.2.3 接口参数接口的参数须根据不动产信息平台的接口文档要求进行设置，确保能够正确传递和解析数据。
四、数据安全要求4.1 鉴权机制接入不动产信息平台的系统必须实现合适的鉴权机制，确保只有授权的系统能够访问和操作数据。
4.2 数据加密在数据传输过程中，敏感数据必须采用加密算法进行加密，确保数据的安全性和完整性。
不动产登记信息管理基础平台和数据库备份方案
不动产登记信息管理基础平台和数据库备份方案目录目录1.背景 (1)2.需求分析 (1)3.备份方案 (1)3.1.不动产登记平台服务器 (1)3.1.1.备份方式 (1)3.1.2.备份策略 (2)3.1.3.实现思路 (2)3.2.不动产登记数据库 (3)3.2.1.备份方式 (3)3.2.2.备份策略 (3)3.2.3.实现思路 (4)3.3.不动产登记文件库 (5)3.3.1.备份方式 (5)3.3.2.备份策略 (5)3.3.3.实现思路 (5)1.背景为了保障不动产登记信息管理基础平台（以下简称“不动产登记平台”）及其数据库的安全，根据《国土资源部办公厅关于做好不动产登记信息安全工作的通知》、《不动产登记信息管理基础平台建设方案》等文件要求，结合实际情况，制定不动产登记平台及其数据库备份方案。
2.需求分析（1）不动产登记平台服务器不动产登记平台部署在VMware虚拟化平台上，详见表2-1。
表2-1 不动产登记平台服务器明细（2）不动产登记平台数据库不动产登记平台数据库使用的是Oracle，版本号为11.2.0.4，采用RAC集群部署模式，数据初始容量约60GB，每年增量约20GB。
（3）不动产登记文件库不动产登记平台文件库保存不动产登记过程的所有附件、不动产登记的所有历史档案扫描件，数据初始容量约120TB，每天不动产登记业务量约500宗，产生的附件约10GB。
3.备份方案3.1.不动产登记平台服务器3.1.1.备份方式不动产登记平台服务器采用虚拟机“快照”方式进行备份。
虚拟机“快照”是虚拟机磁盘文件（VMDK）在某个时点的复本，在发生系统崩溃或系统异常时，可以通过使用“快照”来恢复虚拟机，保持虚拟机磁盘文件系统的正常。
3.1.2.备份策略不动产登记平台正式运行过程中，系统功能基本稳定，更新频率不高，采用以下备份策略。
（1）备份周期：每月一次，每月最后一周的周六凌晨01:01执行一次快照。
超图不动产统一登记系统培训演示ppt课件
三、收件资料
四、选择登记单元
五、项目审核
六、登簿缮证
七、收费归档
42
2019
43
2019
44
2019
首次登记演示大纲
一、系统登录
二、项目申请
三、收件资料
四、选择登记单元
五、项目审核
六、登簿缮证
七、收费归档
45
2019
46
2019
首次登记演示大纲
一、系统登录
二、项目申请
三、收件资料
四、选择登记单元
2019
76
2019
房屋转移登记演示大纲
一、项目申请
二、收件资料
三、选择登记单元
四、项目审核
五、登簿缮证
六、收费归档
77
2019
78
2019
79
2019
80
2019
后面内容直接删除就行 资料可以编辑修改使用 资料可以编辑修改使用
资料仅供参考，实际情况实际分析
谢 谢!
项目 提交
12
项目 审批
2019
项目 入库
不动产登记信息系统 ——不动产登记管理
项目受理 登簿
权籍信息查看 审核审批
流程灵活管理
缮证、发证 登记归档
项目登记受理
登记管理
办理过程自定义
图形叠加，辅助审查
自动生成不动产权证号 制作和打印表单、簿册
辅助审查
不动产权证打印
13
2019
不动产登记信息系统（市、县级） ——簿册证书管理
10
2019
不动产数据整合建库系统
实现统一整合 建库，提供数
据基数数础据据采转集换与录入
(完整版)不动产统一登记信息应用平台总体技术框架
技术架构不动产登记信息管理基础平台采用国产自主可控信息技术、按照云计算模式构建，技术架构如图2所示。
图2 不动产登记信息管理基础平台技术架构1.基础设施层基础设施层也称基础设施即服务层（IaaS ），是将计算资源、存储资源、网络资源等物理资源进行整合，按照云服务模式和云架构建立共享资源池，形成可按需动态扩展的高性能计算环境、大容量存储环境，满足海量不动产登记数据存储、高并发用户登记业务办理和信息共享查询，以及各级登记业务系统接入平台的需要。
不动产登记数据 其他数据不动产登记统一接入服务 不动产登记服务 不动产登记信息 共享、查询与分析服务2.平台层平台层也称平台即服务层（PaaS）,是不动产登记信息管理基础平台的枢纽，负责对物理资源、数据资源、应用服务、通用资源等进行统一管理、监控与调度，负责提供应用开发和部署的环境。
3.数据资源层数据资源层也称数据即服务层（DaaS）,由不动产登记数据、其他数据等组成，负责数据的统一组织与管理，对应用层的不动产登记信息系统、信息共享和查询服务系统、信息分析系统提供数据支撑。
不动产登记数据包括覆盖全国的、通过历年土地、房屋、林地、草原、海域登记积累的登记信息。
不动产登记数据通过日常登记业务实时动态更新。
4.应用层应用层也称软件即服务层（SaaS）。
面向各类用户，通过网络提供不动产登记信息的查询、分析、交换、共享服务和登记业务办理服务。
服务对象包括各级不动产登记机构，国土资源、住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门，公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门，以及权利人、利害关系人等。
通过统一应用服务门户向用户呈现。
5.标准和制度保障体系标准和制度保障体系包括数据和应用服务方面和技术标准规范及管理制度，确保不动产登记信息管理基础平台各组成部分之间，以及平台与外部系统交互能够有效衔接，规范运转。
6.安全保障体系安全保障体系包括安全管理制度、安全基础设施、网络安全、主机安全、应用安全、数据安全等内容，保障数据存储、传输、访问、共享的安全。
不动产信息平台接入技术要求
不动产信息平台接入技术要求1. 引言不动产信息平台（Real Estate Information Platform，简称REIP）是一个重要的信息交流平台，用于收集、存储和查询不动产相关数据。
本文档旨在提供REIP接入的技术要求，以确保接入方能够顺利实现数据交互和共享。
2. 技术架构REIP基于客户端-服务端架构，采用RESTful风格进行交互。
以下是接入方需要遵循的技术要求：2.1 接口认证接入方需要实现基于OAuth 2.0的认证机制，确保只有授权的用户或系统可以访问和操作数据。
为每个接入方分配唯一的客户端ID和客户端秘钥，并使用HTTPS协议进行数据传输。
2.2 数据格式接入方需要使用JSON格式进行数据传输。
API请求和响应中的数据都应以JSON形式进行编码和解码。
2.3 API版本管理为了确保接口的兼容性和可维护性，接入方需要在API中使用版本管理。
每个API请求都应指定所使用的版本号，以便在后续版本更新时进行平滑的迁移。
2.4 数据加密所有敏感数据在传输过程中应进行加密处理，确保数据的机密性和完整性。
接入方需要使用SSL/TLS协议进行数据传输，并在服务端实现数据的加解密处理。
3. 接口设计REIP提供了一系列的接口，用于实现数据的查询、新增、修改和删除等操作。
接入方需要按照以下要求进行接口设计：3.1 查询接口查询接口用于获取不动产相关数据，包括房屋信息、土地信息、产权信息等。
接入方需要实现合理的查询接口，支持按照不动产ID、地理位置、所有权人等条件进行数据查询。
3.2 新增接口新增接口用于向REIP添加新的不动产数据。
接入方需要实现合适的新增接口，支持批量和单条数据的添加，并校验数据完整性和正确性。
3.3 修改接口修改接口用于更新不动产信息，包括房屋面积、土地用途、权属变动等。
接入方需要实现相应的修改接口，支持批量和单条数据的更新。
3.4 删除接口删除接口用于删除不动产数据，接入方需要实现相应的删除接口，支持批量和单条数据的删除操作。
不动产登记信息管理基础平台接入技术规范
不动产登记信息管理基础平台接入技术规范（征求意见稿）2015年10月目录1．范围 (1)2．规范性引用文件 (1)3．术语及定义 (1)3.1．报文 (1)3.2. 业务报文 (1)3.3. 晌应报文 (1)3.4. 前置机 (1)3.5. 客户端 (2)3.6. 中心端 (2)3.7. Base64编码 (2)4. 接入方式 (2)4.1. XML文件接入 (2)4.1.1. 数据存取策略 (2)4.1.2. Web服务接入 (2)5. 业务报文 (3)5.1. 业务报文头 (3)5.2. 接入业务编码 (4)5.3. 业务数据 (5)5.3.1. 首次登记 (5)5.3.2. 转移登记 (8)5.3.3. 变更登记 (11)5.3.4. 注销登记 (15)5.3.5. 更正登记 (15)5.3.6. 异议登记 (18)5.3.7. 预告登记 (18)5.3.8. 查封登记 (19)5.3.9. 其他登记 (19)6. 响应报文 (20)6.1. 响应报文 (20)6.2. 响应编码 (20)7. 数据校验 (20)7.1. 文件格式校验 (20)7.2. 规范编码检查 (20)7.3. 数据类型及格式检查 (21)附录A：要素代码表 (21)附录B： (23)附录C：数据接入web服务调用示例 (26)附录D：相关业务数据表 (28)附录F：数据接入处理流程 (57)1．范围本规范规定了不动产登记数据的数据接入形式、格式、内容和校验。
本规范适用于指导各级不动产登记机构，将不动产登记数据实时接入国家级平台。
2．规范性引用文件本标准内容参考一下文件或其中条款:《不动产登记数据库标准》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产单元设定与代码编制规则(试行)》本标准的引用以下文件条款，其最新版本适用于本标准:GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码GB/T 21010 土地利用现状分类GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程TD/T 1001 地籍调查规程TD/T 1015 城镇地籍数据库标准CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范JGJ/T 246 房屋代码编码标准JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准HY/T 123 海域使用分类体系HY/T 124 海籍调查规范无居民海岛使用测量规范NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范3．术语及定义下列术语和定义适用于本标准的。
不动产登记信息管理基础平台建设总体方案
附件不动产登记信息管理基础平台建设总体方案目录一、基本定位与目标任务 (6)（一）基本定位 (6)（二）总体目标 (8)（三）主要任务 (8)二、总体思路与建设原则 (9)（一）总体思路 (9)（二）建设原则 (10)三、总体框架 (11)（一）信息平台总体构成 (11)（二）国家级平台组成 (16)（三）省、市级平台组成 (26)（四）国家级平台技术架构 (26)（五）省、市级平台技术架构 (29)四、信息平台运行和应用 (29)（一）信息平台部署 (29)（二）网络连接 (33)（三）登记应用模式 (34)（四）信息共享与查询服务模式 (38)五、工作部署 (42)（一）主要工作内容 (42)（二）职责分工 (47)六、进度安排 (52)（一）2015年工作安排 (52)（二）2016年工作安排 (54)（三）2017年工作安排 (55)七、保障措施 (56)（一）加强组织领导 (56)（二）落实建设资金 (57)（三）明确安全责任 (57)（四）强化督促指导 (57)（五）争取理解支持 (58)附件1：《不动产登记数据库标准（试行）》 (58)附件2：《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》 (105)不动产登记信息管理基础平台建设总体方案2013年11月20日召开的国务院常务会议明确提出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
由国务院颁布并于2015年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）规定，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。
各级不动产登记机构的登记信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
不动产登记信息管理基础平台覆盖全国，对于全面履行不动产统一登记职责，促进不动产登记信息完备、准确、可靠，保障不动产交易安全，更加有效地服务社会，具有重要意义，是各级不动产登记机构的共同任务。
不动产登记信息管理基础平台接入技术要求(ppt 39页)
2015年11月10日
主要工作
一 不动产登记数据整合与汇交 二 不动产登记管理系统功能改造 三 网络环境联调 四 不动产登记统一接入系统部署与试运行 五 常态化机制建设
一、 不动产登记数据整合与汇交
一、不动产登记数据整合与汇交
全国不动产登记数据
分批次
存量数据
一次性
统一登记数据
实时
日常新增数据
统一登 记时点
统一接 入时点
一、不动产登记数据整合与汇交
1.不动产登记存量数据整合建库与存量数据成果汇交
抽取
汇交
县（区）级不动产登记数据库 转换 存量数据
不动产登记存量数据整合建库
土地 房屋 林地 草原 海域
全国不动产 登记数据库
一、不动产登记数据整合与汇交
不动产单元要素：宗地、宗海、自然幢、定着物等
报文结构：报文头+报文体（业务数据）
四、统一接入系统部署与试运行
业务报文头
响应报文头
响应编码
四、统一接入系统部署与试运行
5. 校验规则
属性字段定义
自然幢表定义
四、统一接入系统部署与试运行
5. 校验规则
自然幢表定义
报文体（业务数据）
户表定义 其他表定义
四、统一接入系统部署与试运行
6. 报文示例
统一登记以来的宗地、宗海、自然幢、定着物等
数据内容
基础地理要素：行政区、地籍区、地籍子区、注记等
矢 量
其他基础地理要素：交通、水系、居民地等
数
坐标系
2000大地坐标系 西安 80坐标系 地方坐标系
据
数据格式
Shape文件： *.shp， *.shx， *.dbf， *.prj等
不动产登记信息管理基础平台建设总体方案
附件不动产登记信息管理基础平台建设总体方案目录一、基本定位与目标任务 (6)（一）基本定位 (6)（二）总体目标 (8)（三）主要任务 (8)二、总体思路与建设原则 (9)（一）总体思路 (9)（二）建设原则 (10)三、总体框架 (11)（一）信息平台总体构成 (11)（二）国家级平台组成 (16)（三）省、市级平台组成 (26)（四）国家级平台技术架构 (26)（五）省、市级平台技术架构 (29)四、信息平台运行和应用 (29)（一）信息平台部署 (29)（二）网络连接 (33)（三）登记应用模式 (34)（四）信息共享与查询服务模式 (38)五、工作部署 (42)（一）主要工作内容 (42)（二）职责分工 (47)六、进度安排 (52)（一）2015年工作安排 (52)（二）2016年工作安排 (54)（三）2017年工作安排 (55)七、保障措施 (56)（一）加强组织领导 (56)（二）落实建设资金 (57)（三）明确安全责任 (57)（四）强化督促指导 (57)（五）争取理解支持 (58)附件1：《不动产登记数据库标准（试行）》 (58)附件2：《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》 (105)不动产登记信息管理基础平台建设总体方案2013年11月20日召开的国务院常务会议明确提出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
由国务院颁布并于2015年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）规定，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。
各级不动产登记机构的登记信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
不动产登记信息管理基础平台覆盖全国，对于全面履行不动产统一登记职责，促进不动产登记信息完备、准确、可靠，保障不动产交易安全，更加有效地服务社会，具有重要意义，是各级不动产登记机构的共同任务。
不动产登记数据整合建库 PPT
权利人模型
标识 码
全局唯一标识
权利标 识码
与各种权 利进行挂 接
权利人
其他 信息
要素 代码
权利人名称 证件种类 证件号码 不动产权证号 其他信息
宗地不动产单元逻辑关系
环序 界址序号
房地不动产单元逻辑关系
房地权利核心逻辑关系
BSM
预告登记 查封登记
自然幢
构筑物
户
界址点 界址线
所有权宗地 使用权宗地
海域
森林、林木
行政区
地籍区
地籍子区
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
存量数据从哪来
存量数据从哪来
存量数据整合建库做什么 存量数据整合建库怎么做
两种模式
普通模式 汇交数据包模式
存量数据建库的一般过程
土地数据
定着物
点状定着物 线状定着物 面状定着物
栅格要素
栅格
中间标准内容简介
不动产单元
权利
逻辑幢 层 户
单元变化情况
土地所有权
建设用地使用权、宅基地使用权
房地产权（项目内多幢房屋） 房地产权（项目内多幢房屋）项目 房地产权（独幢、层、套、间房屋）
建筑物区分所有权业主共有部分数据
构(建)筑物所有权 农用地使用权（非林地）
不动产登记数据整合建库
2016年7月
数据整合建库做什么 数据整合建库怎么做
存量数据（汇交）
实施不动产统一登记之前形成的土地、房屋、林地、 草原、海域等不动产登记数据，包括空间数据、属 性数据和其他数据。
依据国家建库的相关要求，对地方整合成果进一步 再加工处理，只保留不动产单元当前状态（现状） 的登记信息，得到满足国家建库需求的县市不动产 登记数据库，此数据称为县市不动产登记存量数据 （库）。
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地方局 域网
四、统一接入系统部署与试运行
3.统一接入系统部署与调试
安装消息队列imq 安装tomcat应用服 务器 部署web应用程序 安装redis内存数据库 安装客户端程序 client.jar 客户端初始化 安装消息队列 安装中心端程序 center.jar 安装oracle数据库 创建数据库用户 uaccess 中心端初始化
不动产登记信息管理基础平台 接入技术要求
2015年11月10日
主要工作
一 二 三 四
不动产登记数据整合与汇交 不动产登记管理系统功能改造
网络环境联调
不动产登记统一接入系统部署与试运行 常态化机制建设
五
一、不动产登记数据整合与汇交
一、不动产登记数据整合与汇交
全国不动产登记数据
分批次
一次性
实时
存量数据
县级 节点
四
统一接入系统部署与试运行
四、统一接入系统部署与试运行
1.《不动产登记信息管理基础平台接入 技术规范》介绍 2.不动产登记统一接入系统部署、联调 与试运行
四、统一接入系统部署与试运行
1业务分类 与编码
规 范 介 绍
2每类业务 涉及的表
6报文示例
数据内容
3表结构
5校验规则
4报文格式
四、统一接入系统部署与试运行
属 性 数 据 其 他 数 据
数据内容 数据格式
数据文档
数据分析报告
一、不动产登记数据整合与汇交
3.无存量数据成果，无统一登记数据，只有基础地理 数据情况下的数据汇交
行政区、地籍区、地籍子区、交通、水系、居民地注记等
二
不动产登记信息系统功能改造
二、不动产登记信息系统功能改造
1.开展系统功能的升级改造。依据《不动产登记信息系统 建设技术规范》开展升级改造工作，系统功能包含不动产 权籍调查数据管理和不动产登记管理等功能，覆盖本地所
3. 数据表结构
表2 KTT_ZDJBXX宗地基本信息
四、统一接入系统部署与试运行
3. 数据表结构
表46 ZD_K_103宗地空间属性
四、统一接入系统部署与试运行
4. 报文格式
报文：业务报文 响应报文 报文命名规则： 业务报文ID为6位行政区划代码+6位日期格式（YYMMDD）+6位序号。 业务报文文件命名采用’Biz’+ 业务报文ID，共21位来作为业务报文的文件 名，后缀为”.xml”。 响应报文文件命名采用’Rep’+业务报文ID，共21位来作为响应报文的文件 名，后缀为”.xml”。
报文结构：报文头+报文体（业务数据）
四、统一接入系统部署与试运行
业务报文头
响应报文头
响应编码
四、统一接入系统部署与试运行
5. 校验规则
属性字段定义 自然幢表定义
四、统一接入系统部署与试运行
5. 校验规则
自然幢表定义 报文体（业务数据）
户表定义
其他表定义
四、统一接入系统部署与试运行
6. 报文示例
不动产登 记数据
一、不动产登记数据整合与汇交
统一登记以来的宗地、宗海、自然幢、定着物等
数据内容
矢 量 数 据
基础地理要素：行政区、地籍区、地籍子区、注记等 其他基础地理要素：交通、水系、居民地等
坐标系 数据格式
2000大地坐标系 西安 80坐标系 地方坐标系 Shape文件： *.shp， *.shx， *.dbf， *.prj等 非空间要素属性表 Microsoft Office Access的.mdb格式
属 性 数 据 其 他 数 据
数据内容 数据格式
数据建库 文档
技术报告 成果分析报告
一、不动产登记数据整合与汇交
数据组织
命名规则
一、不动产登记数据整合与汇交
2.不动产统一登记后至接入时点的数据整合与汇交
不动产登记信息系统 抽取 转换 土地 房屋 林地 硬介质 汇交 全国不动产 登记数据库
草原
海域
其它
Java JDK1.60 以上版本
四、统一接入系统部署与试运行
2.网络联接
联系点与国家互通 国土资 源业务 网联调
1.网络互通 2.信息传输安全 3.下载bdc-rsa.jar 4.下载XML Schema
开放TCP/IP协议 规划前置机IP FTP:文件传输 网络安全设置 上传bdc-rsa.jar 上传XML Schema
数据内容
矢 量 数 据
基础地理要素：行政区、地籍区、地籍子区、注记等 其他基础地理要素：交通、水系、居民地等
坐标系 数据格式
2000大地坐标系 西安 80坐标系 地方坐标系 Shape文件： *.shp， *.shx， *.dbf， *.prj等 非空间要素属性表 Microsoft Office Access的.mdb格式 工作报告
1、省、市、县采用国土资源业务网接入国家级平台
2、省、市、县各级国土资源业务网与互联网物理隔离
省级 节点
3、国家、省、市、县四级国土资源业务网直连互通
4、各级国土资源业务网开放接入相关协议与端口
市级 节点
5、各级要保障网络环境稳定，对异常或故障应能及时诊断，并 启动应急措施 6、各级业务网要能够与本级局域网通讯
房屋转移登记业务报文XML示例
四、统一接入系统部署与试运行
6. 报文示例
房屋转移登记业务报文XML示例
四、统一接入系统部署与试运行
5 1 4 2 3
四、统一接入系统部署与试运行
1.准备前置机
要求项
CPU 内存 硬盘 操作系统
技术指标
CPU:i5以上 >=8G >=512G Centos6.5 或Redhat Linux 6.5
有不动产权利类型和登记类型。 2.开发登簿环节接管理基础平台接入技术规范》，生成
数据文件，实现实时接入，并确保同数同源。 3.开发系统接口。开发系统接口，与不动产登记统一接入
系统实时对接；与档案管理系统对接。
三
网络环境联调
三、网络环境联调
国家 节点
1.业务分类与编码
共42类业务
四、统一接入系统部署与试运行
2.每类业务涉及的数据表
建设 用地 使用 权、 宅基 地使 用权 首次 登记 业务 接入 数据 内容
四、统一接入系统部署与试运行
房地 产权 （独 幢层 套间 房屋） 首次 登记 首次 登记 业务 接入 数据 内容
2.每类业务涉及的数据表
四、统一接入系统部署与试运行
统一登 记时点
统一登记数据
统一接 入时点
日常新增数据
一、不动产登记数据整合与汇交
1.不动产登记存量数据整合建库与存量数据成果汇交
抽取 县（区）级不动产登记数据库 转换 存量数据
汇交
全国不动产 登记数据库
不动产登记存量数据整合建库 土地 房屋 林地 草原 海域
一、不动产登记数据整合与汇交
不动产单元要素：宗地、宗海、自然幢、定着物等