总承包合同风险防范

总承包合同预计风险

１、总承包合同管理

1、合同条款第53.1条合同款支付

双方约定的工程款支付的方式和时间:

（a）商业部分结构工程完成后，甲方支付已完工程造价的50%；

（b）结构工程完成至18层顶板后，甲方支付至已完工程造价的70%；

（c）主体结构封顶后，甲方支付至已完工程造价的70%；

上述b和c“甲方支付已完工程造价”此句可有两种理解，一种是支付当

期已完工程的70%，另一理解是支付全部已完工程的70%。

２、工程款支付，主体结构封顶支付70%，整体验收合格支付至85%，从主体封顶至竣工验收合格时间段估计1年半，这段时间各专业分包进场，专业

分包付款是否同总承包合同，如果垫资量大，专业分包合同单价必定高于

市场价。专业分包若甲方指定，同乙方签订合同，乙方的资金状况对工程

进展起决定性作用，甲方风险增大。

３、安全文明施工费根据【2014】25#文，乙方进场前甲方应支付50%安全文明施工费，办施工许可证需要支付证明，若甲方未支付，乙方施工期间出

现安全事故，甲方需付连带责任。若乙方安全文明施工达到优良需奖安全

文明施工费的10%，达到市级文明工地奖20%。此费用是否可以支付？４、特殊检测试验检查内容明确，价款如何支付？

５、基坑土石方按118元/m3综合单价包括运距和弃渣场，当进行基础（桩基或独基）土石方施工时按定额计价，弃土运距需要确定，车库回填时，是

否需要购土，还要确定运距。

６、定额的周转材料和中小型机械按25km内编制，若超出25km乙方有可能会要求认运距。增加运输费

７、夹层净高虽然1.1，个人理解按2013新建筑规范，是要算1/2建筑面积计，乙方定额计价需要算综合脚手架、垂直运输费，超高施工费，预计增加面

积3375m2,230元/m2，合计77.62万元。

８、关于精装修定额，《建筑工程计价定额》有装饰定额，另外还有专门的《装饰工程定额》，建筑工程计价定额里面的装饰部分价款低于《装饰工程定

额》，合同48.2条执行《重庆市建设工程计价定额》，重庆没有《重庆市

建设工程计价定额》只有《重庆市建筑工程计价定额》，这样乙方在以后

的施工中有理由套《装饰工程计价定额》。估计增加造价10%-15%。

９、合同48.2条措施项目费里没有超高施工效费，若不计，节约1219万。

１０、合同48.2条小金额变更按5元/m2包干结算，结合51.1就是单项单个子目变更3000元内的项目。如何理解单项单个子目。是否按施工定额里面

的单个子目。如修建一条排水沟，分垫层，砌体，抹灰。是否为单个子目。１１、关于支付，53.1条约定变更及合同外工作费用结算完成时支付，53.4条乙方进度支付又包括合同外增加的金额。两者矛盾。

１２、有效的结算文件未明确，也就是最终乙方的资料哪些可以直接用来结算，比如施工方案是否可以作为结算资料用来算量。典型案例就是板支撑钢筋，一般是方案里面设计到，但方案设计普遍大，实际施工未必如此。

１３、法定代表人没盖章。