黄浦区甲级写字楼市场发展调研报告
写字楼调研报告
写字楼调研报告引言为了解写字楼市场的现状和发展趋势，本文对现有的写字楼进行了调研。
通过调查数据的收集和分析，可以为投资者和租赁者提供有关写字楼选择和定价的参考依据。
调研方法为了全面了解写字楼市场，我们采用了以下调研方法：1.问卷调查：设计了一份问卷，涵盖了写字楼的地理位置、租金、配套设施等方面的问题。
我们通过线上平台发布问卷，并向广大用户发送调查链接。
2.实地调研：选择了市区的几个主要商务区，实地考察了各个写字楼的外部环境、内部设施和租赁情况。
3.参考资料：查阅了相关报告、新闻和市场数据，了解行业的发展动态和政策影响。
调研结果通过以上调研方法，我们得到了以下关键结果：写字楼地理位置写字楼地理位置是租赁者最关心的因素之一。
我们调查发现，市中心和交通便利的地段是最受欢迎的。
许多租赁者更愿意选择在商业繁华地区或距离重要机构近的写字楼。
租金水平租金水平是写字楼市场的重要指标。
根据我们的调查，不同地段和楼层的写字楼租金差异较大。
一般来说，市中心地段的写字楼租金较高，而郊区的写字楼租金相对较低。
设施配套租赁者在选择写字楼时，也非常关注配套设施。
如停车位、会议室、餐饮服务等。
我们发现，并非所有写字楼都提供相同的配套设施，有些写字楼的配套设施非常完善，而有些则相对简单。
行业发展趋势随着经济的发展和城市化进程的推进，写字楼市场呈现稳定增长的趋势。
尤其在一线城市和新兴城市，写字楼需求持续增加。
同时，近年来，共享办公空间也崭露头角，成为写字楼市场的新热点。
结论根据我们的调研结果，写字楼市场发展迅速，供需关系紧张。
在选择写字楼时，租赁者应考虑地理位置、租金水平和配套设施等因素，以满足自身需求。
投资者可以关注写字楼市场的发展趋势，抓住机会获取投资回报。
参考文献•写字楼市场调研报告（XX研究机构）•2019年商业地产市场分析报告（XX报告）•写字楼租赁状况调查数据报告（XX数据中心）以上是本文对写字楼市场的调研报告。
通过调查数据的收集和分析，我们对写字楼市场的地理位置、租金、配套设施和发展趋势等方面进行了深入了解，为投资者和租赁者提供了一些参考依据。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告一、市场概述随着城市化进程的推进，写字楼已经成为现代城市中不可或缺的一部分。
写字楼以其优越的地理位置，专业化的管理服务和高品质的办公空间，吸引着各种类型的企业租赁。
同时，写字楼市场也面临着竞争激烈和供需不平衡的挑战。
二、市场规模及增长趋势根据最新的市场数据，我市写字楼市场规模已经超过1000万平方米，预计在未来几年内将继续保持较快增长的势头。
市场主要分布在CBD（中央商务区）和主要商业街区。
三、市场需求分析1. 租户需求：大多数租户都希望租赁写字楼来满足办公空间的需求。
这些租户包括企业、政府机构、金融机构等。
他们对办公空间的要求主要包括便捷的交通、先进的设施和专业的管理服务。
2. 办公环境需求：租户对办公环境的需求日益增长。
他们希望写字楼提供高质量的空气、自然采光、绿化环境等，以提高员工的工作效率和生活质量。
3. 位置需求：写字楼的地理位置是租户选择的重要因素之一。
大多数租户希望办公楼位于城市的核心商业区或交通枢纽附近，方便员工的出行和企业形象的展示。
四、市场竞争分析1. 入驻企业：吸引知名企业作为写字楼的入驻客户是市场竞争的关键。
在市场调研中，一些大型跨国公司表示，他们更愿意选择位于CBD中心的写字楼作为办公场所，以提升品牌形象和业务发展。
2. 设施和服务：办公空间的设施和管理服务的质量也成为租户选择的重要因素。
一些高档写字楼提供了先进的会议设施、多功能室、餐厅、健身中心等，以满足租户日常办公和业务活动的需求。
3. 租金和费用：租金和费用是租户选择写字楼的另一个重要因素。
在竞争激烈的市场中，一些写字楼通过降低租金和提供其他优惠活动来吸引租户。
然而，租户也愿意在一定范围内接受高租金，以换取更好的办公环境和服务。
五、市场发展趋势1. 绿色建筑：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始采用绿色建筑概念，以减少能源消耗和环境污染。
2. 灵活办公：随着互联网和信息技术的发展，越来越多的企业开始倾向于采用灵活办公的方式。
写字楼调研报告
写字楼调研报告近年来，随着经济的发展和城市化进程的推进，写字楼已经成为了城市中不可或缺的一部分。
它们既是企业的办公场所，同时也是城市的地标建筑之一。
然而，写字楼市场的迅速扩张也使市场竞争愈加激烈。
为了更好地了解当前市场状况，本文在进行了针对性的调查研究后，摘要报告写字楼市场的现状。
一、市场容量调研结果表明，目前市场上的写字楼数量已高达100幢，总租赁面积超过200万平方米。
其中，高档写字楼的租赁面积占到了总量的60%以上，中档写字楼占30%左右，而低档写字楼的占比在10%以下。
而随着城市化进程的推进，未来市场容量仍将有所扩大。
二、市场需求调研结果显示，市场上的企业主要是以外资企业、大型国企、互联网企业等为主。
写字楼的租赁需求主要来自中大型企业，这类企业会优先选择租赁高品质、高档写字楼。
而对于一些创业型企业或小型企业，则更倾向于低档写字楼或共享办公空间。
三、租金水平调研结果表明，写字楼的租金水平与所在地点、建筑品质、租赁面积等因素有关。
高档写字楼的租金相对较高，一般每平米每个月在70元以上；中档写字楼的租金在50元左右；低档写字楼则在20元左右。
而随着市场的发展，未来高档写字楼租金仍将上涨，而低档写字楼的租金将趋于稳定。
四、行业发展趋势调研结果显示，未来市场上写字楼品质将有更高的标准，建筑面积将进一步扩大，同时也将更注重建筑的节能环保和可持续发展。
共享办公空间也将继续发展，未来将更注重营造工作环境的品质和舒适性，这也将成为企业租赁时的重要考虑因素。
综上所述，随着经济的发展和城市化的推进，写字楼市场将会持续扩大。
市场的需求也将更加个性化，未来写字楼品质将更高、面积更大、环保更重要。
对于企业来说，租赁合适的写字楼既是提高工作效率的关键，也是显示企业形象的重要手段。
因此，在租赁写字楼时，企业应该综合考虑自身需求和市场趋势，选择最适合自己的办公场所。
关于发展楼宇经济的调研报告
关于发展楼宇经济的调研报告楼宇经济是以商务楼宇为主要载体，通过开发、出租、售卖等形式，引进金融商务、软件信息、中介咨询、现代物流等高端服务业，从而扩大税源，增加财政收入，带动区域经济发展的一种新型经济形态。
从沿海发达地区的经验来看，楼宇经济这种变平面发展为立体发展、变实体经济为虚拟经济的经济形态，在集约利用资源、积聚经济要素、提高业态档次、扩大经济总量等方面，有着不可替代的重要作用。
近期，市中区政府办公室组织人员对全区楼宇经济发展情况进行了认真调研，并在借鉴先进地区经验的基础上，提出了加快楼宇经济发展的对策建议，供领导参阅。
一、发展楼宇经济的重要意义楼宇经济是城市发展到一定阶段的产物，具有占地面积少、科技含量高，集聚功能强、产值效益大等特点。
“一幢楼宇胜似一条街”、“一幢楼宇相当于一个工业区”，楼宇经济产生的巨大效益，已在北京、上海、杭州等城市得到充分体现。
当前，国际产业转移的重心开始由制造业转向服务业、由一线城市向二线城市转移、辐射，国内生产性服务企业总部也开始由一线城市向二线城市转移。
作为省会济南的中心城区，必须抓住这一历史机遇，把楼宇经济作为发展现代服务业的重要抓手，摆上突出位置。
（一）发展楼宇经济是拓展发展空间的重要途径通过近年来的开发建设，市中区城区土地存量资源已十分有限，成为制约经济发展的瓶颈。
保持经济的持续发展，必须突破资源约束这一瓶颈。
而楼宇经济作为以集约化为本质特征的经济形态，有利于发挥中心城区服务业特别是现代服务业聚集的优势，集约利用现有资源，向空间求发展，向楼宇要效益，从而实现发展空间的立体拓展。
（二）发展楼宇经济是壮大总部经济的现实要求配套完善的商务楼宇是总部经济发展的基础平台和必要载体，对总部经济发展起着重要支撑和推动作用。
当前，大部分世界知名企业已在中国设立总部，很多国内大企业集团也加快了扩张步伐，济南市作为全国15个副省级城市之一，经济基础、城市设施、商务环境等条件相对较好，是企业集团进军二线城市的首选目标之一。
写字楼调研报告模板范文
写字楼调研报告模板范文一、引言。
写字楼是城市商业地产中的重要组成部分，对于企业来说，选择合适的写字楼办公空间对于企业形象和发展至关重要。
本调研报告旨在对某市写字楼市场进行全面调研，以期为企业租赁写字楼提供参考依据。
二、市场概况。
1. 市场规模，根据市房地产局数据显示，本市写字楼市场规模约为XXX万平方米，呈现逐年增长趋势。
2. 区域分布，本市写字楼主要分布在CBD商业区、城市核心区和新兴商务区，其中CBD商业区的写字楼租金最高，新兴商务区的写字楼发展势头迅猛。
3. 租金水平，根据行业调研数据显示，本市写字楼租金水平在不同区域和楼盘之间存在较大差异，CBD商业区的写字楼租金最高，其次为城市核心区，新兴商务区租金相对较低。
三、写字楼特点。
1. 建筑质量，本市写字楼建筑质量普遍较高，大部分写字楼配备了现代化设施和设备。
2. 办公环境，写字楼办公环境多样化，包括传统办公楼、创意园区、共享办公空间等，满足不同企业的办公需求。
3. 交通便利，大部分写字楼周边交通便利，配套设施完善，为企业提供良好的办公条件。
四、租赁建议。
1. 根据企业规模和发展需求，选择合适的写字楼区域和楼盘。
2. 在选择写字楼时，需考虑交通便利性、办公环境、租金水平等因素，综合评估后做出决策。
3. 在租赁合同中，需明确写字楼的使用权益、租金调整机制、装修规范等条款，保障企业权益。
五、结论。
综上所述，本市写字楼市场发展迅速，市场规模不断扩大，区域分布和租金水平差异明显。
企业在选择写字楼时需综合考虑各方面因素，做出明智决策。
希望本报告能为企业租赁写字楼提供一定的参考价值。
六、参考资料。
1. 市房地产局发布的相关数据报告。
2. 行业调研机构发布的写字楼市场分析报告。
3. 企业租赁写字楼的实际案例资料。
以上是一个简单的写字楼调研报告模板范文，希望对你有所帮助。
写字楼调研报告
写字楼调研报告一、背景介绍随着城市发展的不断加速，写字楼作为商务办公的重要场所，逐渐成为城市发展的标志和窗口。
为了更好地了解当下写字楼市场的状况和未来的发展趋势，本次进行了一次写字楼调研。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式。
问卷调查覆盖了不同行业的办公人员，包括企业高管、自由职业者等，通过问卷的方式获取他们对写字楼选址、租金、服务等方面的意见和建议。
同时，还对数个写字楼进行了实地访谈，与写字楼经理和相关从业人员交流，了解他们对行业发展的看法。
三、写字楼现状分析1. 地理位置写字楼的地理位置是办公人员选择办公场所时首要考虑的因素之一。
根据调查结果，城市中心区域的写字楼依然是最受欢迎的，因为其交通便利、商务氛围浓厚。
同时，近年来一些新兴的商务区也开始受到关注，将来有望迎来更多办公需求。
2. 租金价格写字楼的租金价格是影响企业选择的另一个重要因素。
根据调查，租金价格一直是企业关注的热点问题。
有些企业愿意支付更高的租金以获得更好的办公环境，而另一些企业则更注重成本控制，更倾向于选择相对便宜的写字楼。
因此，市场上不同档次、价格的写字楼依然有其生存的空间。
3. 服务设施除了基本的办公空间外，写字楼的服务设施也成为企业选择的重要因素之一。
调研结果显示，写字楼提供的餐饮、会议室、停车场等服务设施对企业的吸引力有着重要的作用。
尤其是对于需要举办会议、接待客户的企业来说，相关的服务设施显得尤为重要。
四、未来发展趋势1. 多功能化当前，随着共享经济的兴起，写字楼也逐渐向多功能化发展。
今后的写字楼将不仅仅是为企业提供办公空间，还将提供更多增值服务，例如健身房、培训场所等。
这样一方面可以提高写字楼的利用率，另一方面也可以满足企业员工多样化的需求。
2. 智能化随着科技的进步，写字楼也开始逐渐智能化。
调研结果显示，企业对于智能办公设备的需求逐渐增长。
未来的写字楼将更加注重物联网技术的运用，提供更智能的环境和服务，例如自动化控制系统、智能办公系统等。
2024年写字楼市场调研报告
2024年写字楼市场调研报告1. 摘要本报告对当前写字楼市场进行了调研分析，分析了市场现状、发展趋势和问题，提供了相应的建议。
通过有效的市场调研，可以为投资者、开发商和企业提供有针对性的决策参考。
2. 引言写字楼市场作为商业地产领域的重要组成部分，对于城市的发展和经济增长起着重要作用。
近年来，随着城市化进程的加快，写字楼市场也面临着一系列挑战和机遇。
本报告旨在通过对写字楼市场进行调研，全面了解市场现状，并提供相关建议。
3. 市场现状分析3.1 市场规模根据市场调研数据分析，写字楼市场总体规模呈现稳定增长态势。
2019年全球写字楼市场规模达到X亿美元，预计到2025年将达到X亿美元。
中国作为全球写字楼市场的重要参与者，市场规模也在持续扩大。
3.2 市场竞争格局写字楼市场竞争激烈，关键竞争因素包括地理位置、建筑品质和租金价格等。
一线城市的写字楼市场竞争更加激烈，而二线城市则存在一定发展机会。
目前市场上的主要竞争对手包括A公司、B公司和C公司等。
3.3 租赁市场需求根据市场调研数据显示，写字楼租赁市场需求呈上升趋势。
企业对于写字楼的选择更加注重地理位置、交通便利性和配套设施。
不同行业对写字楼的需求也存在差异，互联网、金融和创业公司对于创新空间和灵活租赁方式更感兴趣。
4. 市场发展趋势4.1 线上办公模式的兴起近年来，随着互联网技术的发展，线上办公模式逐渐兴起。
越来越多的企业选择通过线上办公方式，从而降低办公成本，提高工作效率。
尤其是在疫情期间，线上办公模式得到了进一步推动和应用。
4.2 灵活租赁方式的需求增加越来越多的企业对于灵活租赁方式的需求增加。
传统的长期租赁方式限制了企业的发展和变动，而灵活租赁方式可以提供更灵活、更自由的空间使用方案，满足企业的需求。
4.3 写字楼建筑绿色化趋势随着环保理念的普及，写字楼建筑绿色化趋势越来越明显。
越来越多的写字楼开始注重节能减排、绿色建筑和室内环境的改善。
这不仅符合企业的环保战略，也提高了写字楼的市场竞争力。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告正文第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5a写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理： 1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
2024年上海市写字楼市场调研报告
上海市写字楼市场调研报告1. 引言这份报告是对上海市写字楼市场进行的调研，旨在分析该市场的现状和趋势，为投资者和相关业务人员提供参考。
本报告主要从市场规模、供需情况、租金水平等方面进行分析。
2. 市场规模上海市作为一个国际金融中心和商业中心，吸引了大量企业和机构进驻，从而推动了写字楼市场的发展。
根据我们的调研，上海市目前拥有约XX万平方米的写字楼面积，分布在核心商务区和郊区。
3. 供需情况上海市写字楼市场的供需情况总体平衡。
由于企业数量的增加和租户选择的多样化，写字楼的出租率保持在一个稳定的水平。
同时，新建写字楼的投入也提供了更多供应，以满足市场的需求。
4. 租金水平上海市的写字楼租金水平相对较高，与其地位作为国际金融和商业中心密切相关。
核心商务区的写字楼租金通常高于郊区。
根据我们的调查，核心商务区的写字楼租金每平方米每月约为XXX元，而郊区则为XXX元。
5. 发展趋势上海市写字楼市场的发展显示出某些趋势。
首先，随着上海市的经济发展和对外开放程度的提高，预计会有更多国内外企业选择在该市投资和扩大业务规模，进一步推动写字楼市场的发展。
其次，随着互联网、共享经济和其他新兴行业的崛起，写字楼市场将面临新的机遇和挑战，需要持续关注。
6. 结论通过对上海市写字楼市场的调研，我们可以得出以下结论：市场规模较大，供需情况平衡，租金水平较高。
同时，市场发展趋势显示出稳定增长的特点。
投资者和相关业务人员可以根据这些信息做出更明智的决策。
以上是对上海市写字楼市场的调研报告，我们希望该报告能为您的业务决策提供帮助。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告
《写字楼市场调研报告》
写字楼作为商业地产市场的重要组成部分，一直受到投资者和租户的关注。
随着城市化进程不断加快，写字楼市场也呈现出多样化和差异化发展趋势。
为了深入了解当前写字楼市场的状况和发展趋势，我们进行了一次市场调研。
首先，我们对城市中心地段的写字楼进行了调查。
调研结果显示，这些地段的写字楼供应量相对较少，市场需求旺盛。
很多优质写字楼已经实现了满租状态，且租金水平普遍较高。
这说明城市中心地段的写字楼市场具有较高的投资价值和租赁潜力。
其次，我们对城市郊区的写字楼进行了调查。
调研结果显示，随着城市扩张和产业集聚效应的凸显，城市郊区的写字楼市场也呈现出快速增长的态势。
越来越多的企业选择在城市郊区租赁写字楼，以获取更大的办公空间和更低的租金水平。
这为城市郊区的写字楼市场提供了巨大的发展空间。
最后，我们对写字楼租户进行了问卷调查。
调研结果显示，写字楼租户最关注的因素是地理位置、建筑质量和物业管理服务。
这些因素直接影响了租户选择写字楼的意愿和租金水平。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强对地理位置、建筑质量和物业管理服务的投入，以提升写字楼的竞争力和吸引力。
综上所述，当前写字楼市场呈现出多样化和差异化发展趋势，城市中心地段和城市郊区的写字楼市场具有较高的投资价值和
发展潜力。
但是，写字楼市场仍然面临着一些挑战，如供应过剩和租金下降。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强市场调研，及时调整经营策略，以应对市场变化。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告一、调研目的本次调研旨在了解并分析当前市场上的写字楼情况，以便帮助决策者制定相应的发展策略。
二、调研方法1. 网上调研：通过互联网搜索和浏览房地产相关网站，获取相关数据和信息。
2. 实地调研：前往各个主要地段的写字楼进行调研，了解实际情况。
三、调研结果与分析1. 市场现状：根据调研结果显示，当前市场上的写字楼数量众多，竞争激烈。
不同区域的写字楼租金差异较大，一线城市的写字楼租金较高，而二线城市的租金相对较低。
2. 地段选择：写字楼的地段选择至关重要。
一线城市的中心商业区是最为抢手的地段，租金高且竞争激烈。
而一些新兴商圈或次级核心区域，由于定位和租金的优势，吸引了不少企业租赁。
3. 功能配置：现代写字楼不再只是提供办公空间，还要满足员工的工作需求和生活需求。
调研发现，许多写字楼配套了咖啡厅、餐厅、健身房等便利设施，以增加员工的工作满意度。
此外，部分写字楼还提供了公共会议室和商务中心等共享资源，以便租户更好地开展业务。
4. 环保节能：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始注重环保节能。
一些楼宇采用了节能灯、太阳能和雨水回收等技术，以减少资源消耗和环境污染，并获得租户的认可。
5. 未来发展趋势：未来，写字楼市场将面临着新的挑战与机遇。
随着办公方式的变革，如远程办公、共享办公等的崛起，传统的写字楼市场可能会受到一定的冲击。
因此，写字楼的运营商需要根据市场需求，不断提升服务水平和体验感，以留住租户。
四、建议1. 地段选择要谨慎，选择有潜力的新兴商圈或次级核心区域。
2. 功能配置要满足租户的需求，提供更加舒适便利的办公环境。
3. 关注环保节能，采用绿色技术和设施。
4. 积极拓展新业务模式，如共享办公等，以适应市场发展的变化。
五、总结通过对市场现状、地段选择、功能配置等方面进行调研，我们可以了解到写字楼市场的发展趋势和未来的挑战。
建议写字楼运营商根据市场需求做出相应调整，不断提升服务水平和体验感，以保持竞争力。
南京市写字楼市场调研报告
垠坤·耘思堂-仙林国际-2008-01南京市写字楼市场调研报告垠坤代理机构技术执行：垠坤·耘思堂二OO八年三月 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。
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最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。
1一、南京写字楼市场整体运行情况1、南京写字楼市场发展简况■ 写字楼市场存量巨大，未来市场供应量将持续上扬南京的写字楼存量在长三角地区仅次于上海，自2000年以来每年均保持较高的供应体量。
2007年，全市共有约20万平方米的写字楼竣工交付，各大商务区均有项目竣工交付。
预计南京写字楼市场在2008-2010年的3年间，将会有近90万平方米的写字楼体量供应，而这一数值还不包括目前尚不能确定具体供应日期的潜在项目，未来市场供应量巨大。
■ 三足鼎立格局形成，泛新街口、鼓楼山西路、河西奥体中心三大核心商务区。
随着近年来写字楼市场的发展成熟，逐渐形成了泛新街口（新街口、大行宫、珠江路）、鼓楼山西路、河西奥体中心的三大核心商务区。
在供应区域方面，泛新街口板块以其绝对的地段优势占据了供应的主力，鼓楼-山西路板块紧随其后，而河西新城在政府的强力推动下，其新城市中心的地位正在逐渐确立，新兴的核心商务区正在形成。
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22、2007年南京写字楼市场表现由于07年南京写字楼整体供应量相对较小，且写字楼市场95%以上的项目采用了以销售为主的去化方式，故来自新增供应的影响主要集中在了销售市场，而租赁市场受到的影响则相对较小。
■ 销售市场表现(1)供应方面：主要集中在鼓楼板块和泛新街口板块。
某写字楼项目市场分析报告
某写字楼项目市场分析报告一、市场概况随着经济的快速发展和城市化进程加快，写字楼市场逐渐成为商业地产市场中的一个重要组成部分。
本市场分析报告将对某写字楼项目的市场潜力与竞争状况进行分析，以便项目的成功开发和招商。
二、市场需求分析1.经济发展带动需求增长：随着经济的不断发展，各行各业对于写字楼的需求越来越大。
作为商务办公的重要场所，写字楼能提供高品质的办公环境和配套设施，满足企业的发展需求。
2.城市化进程加速办公需求：随着城市化进程的加快，人口不断向城市聚集，办公用地越来越稀缺。
住宅区、商业区和交通枢纽周边的写字楼项目具有巨大的市场潜力。
3.新兴产业的崛起：随着互联网、科技创新等新兴产业的崛起，写字楼需求也在增长。
这些产业对交流与协同的需求较高，写字楼能为其提供便捷的办公环境和创新的工作氛围。
4.人口结构变化引发办公模式的转变：随着年轻人口的增加，灵活办公模式逐渐兴起，如共享办公、创业空间等。
这种办公模式对空间利用率和高效性有着较高的要求，某写字楼项目应根据市场需求进行差异化定位。
三、竞争市场分析1.地域竞争：某写字楼项目所处的城市区域已形成较为成熟的写字楼市场，周边有多个已建成的商务区。
项目需在位置、配套设施和服务等方面与周边写字楼竞争。
2.品牌竞争：市场上已存在多个知名写字楼开发商，其品牌及口碑为吸引租户和投资者提供了竞争优势。
某写字楼项目需通过特色服务和优质环境提升自身的品牌认知度。
3.价格竞争：写字楼市场存在较大的价格竞争，租金和销售价格是租户和投资者选择的重要因素。
某写字楼项目应在配套设施和服务的基础上，确保价格的合理性和竞争力。
四、市场营销策略1.定位准确：根据市场需求和竞争状况，某写字楼项目需明确自身定位，如高端商务写字楼、产业园区等，以突出个性化和特色化。
2.建立品牌：某写字楼项目应通过建立品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
可以通过与知名企业合作、组织大型活动等方式进行品牌推广。
3.个性化服务：针对不同租户的需求量身定制服务，提供灵活的合同期限、强化物业管理、优化租户体验等。
2024年上海市写字楼市场分析报告
2024年上海市写字楼市场分析报告1. 引言本报告旨在对上海市写字楼市场进行深入分析，以了解其发展现状和潜在机会。
分析将从市场规模、租金水平、供需关系、地理分布和市场趋势等多个方面展开，为投资者和企业提供决策参考。
2. 市场规模上海市作为中国经济的中心城市，拥有广阔的写字楼市场。
截至目前，上海市各类写字楼总面积约为XX万平方米，其中核心商务区占比约为XX%。
随着经济的持续快速发展，写字楼市场规模呈现稳步增长趋势，吸引了大量资本和企业的关注。
3. 租金水平上海市的写字楼租金水平与其经济实力和地理位置密切相关。
核心商务区的写字楼租金较高，约为XX元/平方米/月，而市郊地区的租金则相对较低，约为XX元/平方米/月。
较高的租金水平表明城市的商务活动和企业需求旺盛，同时也意味着更高的回报率。
4. 供需关系根据市场调研，上海市写字楼市场供需关系相对平衡。
尽管供应量不断增加，但市场仍能吸纳更多的新增需求。
大量外资企业和创新型公司的涌入，使得写字楼市场保持了相对稳定的租赁率，未来市场供需关系仍值得关注。
5. 地理分布上海市的写字楼市场分布相对集中，核心商务区如浦东新区、徐汇区和黄浦区拥有大量高端写字楼。
此外，随着城市的扩张和交通网络的完善，市郊地区的写字楼也逐渐兴起。
不同区域的写字楼具有不同的特点和优势，投资者应根据自身需求和预期收益选择适合的地理位置。
6. 市场趋势上海市写字楼市场在未来仍将保持稳定增长的趋势。
随着科技和信息产业的快速发展，写字楼需求将继续增加。
同时，绿色建筑和可持续发展的理念也将在市场中占据重要地位。
投资者和企业应关注市场的新趋势，把握机遇创造更多价值。
7. 结论综上所述，上海市写字楼市场作为中国经济中心城市的核心领域，具有广阔的发展潜力。
市场规模庞大，租金水平较高，供需关系相对平衡，地理分布较集中，未来市场仍将保持稳定增长的趋势。
投资者和企业应本着市场趋势和个人需求，进行科学决策，以实现投资回报和发展目标。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告（一）随着城市化进程的不断推进，写字楼已成为现代城市不可或缺的一部分。
作为商业办公场所，写字楼的建设和发展对城市经济和社会发展具有重要意义。
本报告将对写字楼的现状以及其发展趋势进行调研分析。
一、写字楼的现状写字楼作为一种商业用途的特殊建筑，其存在形式多样。
根据使用面积和商业属性的不同，写字楼可以分为高级写字楼、普通写字楼和小型写字楼等。
根据建筑的结构形式，写字楼可以分为独立写字楼和商务写字楼等。
目前，大型城市的商业中心区往往拥有许多高级写字楼，这些写字楼多层高，设备齐全，办公环境优良，多为金融机构、高科技企业等办公使用。
而普通写字楼则更为普遍，广泛分布于城市的各个区域，主要面向一般企事业单位和个体经营者。
小型写字楼则多为中小企业等使用，规模相对较小，主要提供灵活的办公空间。
二、写字楼的优势1. 商业集聚效应：写字楼作为商务活动的集聚地，吸引了大量的企业和商家入驻。
商业资源在此集中，相互之间形成合作与竞争，进一步推动了商业发展，带动了城市经济增长。
2. 办公环境优良：高级写字楼拥有较好的办公环境和各种配套设施，如中央空调、自动消防设备、网络通信设施等。
对于需要大型办公场所的企业来说，写字楼提供了理想的办公环境。
3. 交通便利：大部分写字楼位于城市交通枢纽周边，交通便利，配套的公共交通网络使员工和客户出行更加方便。
同时，写字楼的停车场设施也能满足员工和访客的停车需求。
4. 商业配套齐全：写字楼周边通常拥有各类商业设施，如餐厅、商场、超市等，为员工和访客提供了丰富的生活服务和娱乐场所。
5. 安全保障：写字楼通常配备了完善的安保设施，如闭路电视监控、门禁系统等，确保办公环境安全。
三、写字楼的发展趋势1. 智能化办公设备的应用：随着科技的不断进步，写字楼也在趋于智能化。
智能化办公设备的应用，如智能门禁、智能办公家具等，提高了办公效率，增强了用户体验。
2. 环保与节能意识的提高：写字楼的建设越来越注重环保与节能。
2024年写字楼租赁市场调研报告
2024年写字楼租赁市场调研报告引言本报告对写字楼租赁市场进行了调研和分析。
通过对当前市场情况、竞争格局、租金水平等因素的研究，我们对写字楼租赁市场的发展趋势和未来机遇提出了一些见解和建议。
本报告旨在为投资者、企业和相关从业人员提供决策参考。
1. 市场概述写字楼租赁市场是指企业、机构或个人向写字楼经营者支付租金，获得一定面积的办公空间使用权。
随着城市化进程和商业发展的推动，写字楼租赁市场呈现出蓬勃发展的态势。
2. 市场分析2.1 市场规模根据我们的调研数据，截至目前，我国写字楼租赁市场规模已经达到XX亿美元。
预计在未来几年内，市场规模将保持稳定增长。
2.2 市场竞争格局目前，写字楼租赁市场主要由几家大型房地产公司垄断，占据了市场的大部分份额。
然而，随着更多的房地产开发商进入市场，竞争将变得更加激烈。
2.3 租金水平根据我们的调研数据，不同城市的写字楼租金水平存在较大差异。
一线城市的租金相对较高，而二三线城市的租金相对较低。
此外，租金水平还受到写字楼地段、楼层、物业配套等因素的影响。
3. 市场趋势和机遇3.1 办公需求多样化随着创业浪潮和共享经济的兴起，办公需求正向多样化方向发展。
不同行业、企业对办公空间的需求各异，未来的市场机遇将主要集中在满足不同办公需求的特色写字楼。
3.2 租赁服务升级租赁市场竞争的加强，将推动写字楼租赁公司提升服务质量和提供更加个性化的租赁服务。
创新的租赁服务模式将成为未来发展的关键。
3.3 区域市场发展写字楼租赁市场的发展不仅局限于一线城市，二三线城市也呈现出较大潜力。
投资者可以关注这些快速发展的城市，寻找更多的市场机遇。
4. 建议与总结在写字楼租赁市场中，投资者、企业和从业人员需要密切关注市场的动态和变化，灵活应对市场机遇和挑战。
为了保持竞争力，建议：•发展特色写字楼，满足不同企业的办公需求；•提升租赁服务质量，满足租户的个性化需求；•关注快速发展的二三线城市，寻找新增长点；总之，写字楼租赁市场在未来将继续保持稳定增长。
楼宇经济发展情况调研报告
楼宇经济发展情况调研报告楼宇经济发展情况调研报告楼宇经济发展情况调研报告一：为贯彻落实市委、市政府关于促进楼宇经济高质量发展的总体部署和要求，加快推动我市楼宇经济及其招商引资工作，今年3月3日，市商务局组织市本级有关街道赴上海市学习考察发展楼宇经济工作，与上海市黄浦区商务委员会、金融服务办公室和打浦桥街道办事处进行了座谈交流，考察了服务业集聚区域和重点楼宇。
现将学习调研情况报告如下：一、上海市黄浦区楼宇经济发展情况及主要特点黄浦区是上海市中心城区，全区面积20.52 平方公里，2014年社会商品零售总额5145亿元，社会消费品零售总额705亿元，完成全口径税收收入431.1亿元，其中区级可支配收入163.5亿元。
该区是我国著名的商贸集聚区，拥有南京路商贸商务圈、淮海路商贸商务圈、外滩金融集聚区，是上海市商务楼宇最为集中的区域，已开发形成商业商务楼宇面积1300多万平方米。
其楼宇经济发展情况及特点主要表现为：(一)楼宇经济运行质量好、贡献作用大。
据统计，目前黄浦区共有2万平方米以上的重点商务楼宇165幢，面积600万平方米。
2014年，165幢楼宇实现税收257.7亿元，同比增长7.5%，占黄浦区税收总收入的59.8%。
165幢楼宇中亿元楼宇58幢，其中单幢楼宇最高税收达19.4亿元，平均落税率为46.9%。
(二)业态功能定位水准高、带动效应强。
黄浦区持续聚焦发展现代服务业，重点打造金融服务业、商贸流通业、专业服务业、文化创意业、休闲旅游业、航运物流业等六大业态，形成了外滩金融集聚带、新天地国际高端商务区、打浦桥综合商务区、人民广场公共文化商务区、豫园商业文化旅游区等五大功能区，形成了鲜明的特色，对上海市其它城区商务发展和商贸繁荣起到了较强的辐射带动作用。
(三)市场运作租售效率高、流转速度快。
黄浦区下辖南京东路、淮海中路、外滩、豫园等重点商贸商务区域，地段、市口优势明显，引领上海市现代服务业的发展。
写字楼市场调研报告
写字楼市场调研报告【市场调研报告】一、背景随着城市化的进程加快，各个城市的写字楼市场也呈现出快速发展的趋势。
写字楼作为商务办公场所的代表，对于城市的经济发展和商业活动起到至关重要的作用。
本次调研旨在全面了解当前写字楼市场的发展状况与趋势，为相关企业与投资者提供参考和决策依据。
二、调研目的1.了解当前各个城市的写字楼供需情况：租赁率、空置率、市场容量等；2.分析不同城市写字楼市场的竞争现状，评估市场风险和机会；3.探索写字楼市场发展趋势，预测未来行业发展方向；4.提供相关建议给企业和投资者。
三、调研方法1.文献资料搜集：获取相关行业报告、市场分析和发展趋势等资料；2.实地调研：走访各个城市的写字楼，了解其规模、设施、租金等情况；3.访谈调查：与写字楼租户、房地产开发商、行业专家进行深入交流；4.统计数据分析：对搜集到的数据进行整理、分析和统计。
四、调研结果与分析1.市场供需情况- 不同城市之间的写字楼租赁率差异较大，一线城市的租赁率普遍较高，二线城市相对较低；- 部分城市存在写字楼空置率较高的问题，主要原因是供给过剩和部分老旧写字楼的淘汰；- 部分城市写字楼市场容量短期内已达到饱和，需要更多创新及差异化竞争策略。
2.市场竞争现状- 一线城市的写字楼市场竞争激烈，主要表现为租金上涨和标准化办公空间的争夺；- 二线城市的写字楼市场竞争相对较为平稳，但仍存在激烈的价格竞争和服务提升；- 定制化办公空间逐渐崭露头角，成为市场竞争的一个新趋势。
3.市场发展趋势- 未来，一线城市的写字楼市场将进一步向高端和定制化发展，创新办公模式将成为主流；- 二线城市的写字楼市场将逐渐走向多元化和差异化，特色写字楼将受到更多关注；- 写字楼市场将与科技、环保等领域深度融合，智能化和绿色化将成为未来发展的重要方向。
五、建议1.在一线城市，企业和投资者可以关注高端写字楼市场的发展机会，提供更全面、个性化的办公空间；2.在二线城市，企业和投资者可以积极寻找差异化的写字楼项目，注重服务和环境的提升，打造独特的品牌形象；3.科技创新是写字楼市场发展的核心驱动力，企业和投资者应积极探索智能化办公技术和绿色环保建筑材料的应用。
写字楼调研报告
写字楼调研报告根据对某城市写字楼市场的调研结果，我收集了以下信息并整理成报告：1. 市场概况- 城市经济发展迅速，需求不断增长，写字楼市场呈现稳步上升的趋势。
- 海外资本流入市场，写字楼建设规模扩大。
- 行业竞争激烈，供应商不断涌现，使得租金水平相对稳定。
2. 市场规模- 城市共有写字楼建筑物300栋，总面积达到1000万平方米。
- 写字楼市场主要集中在中心商业区，其中金融中心占比较大。
3. 租金水平- 租金水平在不同区域和建筑物之间存在差异，中心商业区租金较高，平均月租金为每平方米30元。
- 次一级商业区的租金相对较低，平均月租金为每平方米20元。
- 郊区写字楼租金更低，平均月租金为每平方米15元。
4. 租赁需求- 写字楼主要租赁对象为企业，办公用途需求占比最大。
- 外企和金融机构是租赁市场的主要驱动力。
5. 建筑设施- 写字楼的建筑设施包括中央空调、停车位、电梯等。
- 部分写字楼还提供会议室、休息区和餐饮设施等配套设备。
6. 资产回报率- 写字楼的资产回报率相对稳定，平均年回报率约为8%。
- 较好的地理位置、良好的建筑质量和租户信誉度都是影响回报率的重要因素。
7. 市场趋势- 随着城市经济的不断发展，写字楼市场将继续扩大。
- 智能化办公设施和环保意识将成为未来市场的主要趋势。
- 租户对于建筑安全和服务质量的要求也将越来越高。
总的来说，该城市的写字楼市场呈现稳步上升的趋势，中心商业区的租金水平较高，外企和金融机构是租赁市场的主要驱动力。
随着城市经济的发展和租户需求的变化，市场可能面临一些新的挑战和机遇。
2024年上海市写字楼租售市场需求分析
2024年上海市写字楼租售市场需求分析简介上海市作为中国的经济中心和国际金融城，吸引了大量国内外企业的入驻，同时也催生了繁荣的写字楼租售市场。
本文将对上海市写字楼租售市场的需求进行分析，包括市场规模、租售价格、行业分布以及需求变化趋势等方面。
市场规模上海市的写字楼租售市场规模巨大，据统计数据显示，上海市目前拥有数万栋写字楼，总面积超过1000万平方米。
这些写字楼主要分布在浦东新区、徐汇区、黄浦区等核心商业地区和新兴科技园区。
租售价格上海市的写字楼租售价格受多种因素的影响，包括地理位置、楼层高度、建筑年限、楼层面积等等。
一般来说，位于核心商业区的写字楼租售价格较高，而位于郊区或次要商业区的写字楼租售价格相对较低。
根据市场调研，上海市的写字楼租金单位面积价格约为每月100-200元/平方米，售价约为每平方米2-4万元。
行业分布上海市的写字楼租售市场需求分布广泛，覆盖了各个行业。
但一些行业，如金融、互联网和科技等，对写字楼的需求更为旺盛。
这些行业通常需要现代化、高品质的办公环境，以吸引人才和提高工作效率。
同时，新兴行业如人工智能、物联网和生物医药等也对写字楼的需求日益增长。
需求变化趋势随着经济发展和城市建设的不断推进，上海市的写字楼租售市场需求也在不断变化。
一方面，随着各种支持政策的出台，越来越多的企业选择在上海设立总部或分支机构，从而带动了写字楼租售市场的需求增长。
另一方面，随着远程办公的普及和企业对灵活办公空间的需求增加，共享办公、创客空间等新型办公方式也逐渐崭露头角，对传统写字楼租售市场产生了一定冲击。
结论综上所述，上海市的写字楼租售市场需求巨大，市场规模庞大，租售价格因地理位置和其他因素而异。
金融、互联网和科技等行业对写字楼的需求最为旺盛，但新兴行业也逐渐成为需求的增长点。
随着经济和城市发展的推动，写字楼租售市场将继续保持稳定增长，并面临来自新型办公方式的竞争和变革。
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黄浦区甲级写字楼市场发展调研报告
就我国的办公楼市场而言，综合考虑楼宇品质（主要包括装饰标准、配套设施、电梯系统、设备标准等）、建筑规模、物业服务水平、交通便利状况、所属区位和智能化水平等因素，一般可以分为甲级写字楼（高档物业）、乙级写字楼（中档物业）和丙级写字楼（低档物业）。
所谓甲级写字楼，主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业界的一种习惯性称谓。
众所周知，对大都市中心城区来说，甲级写字楼显得尤为重要。
甲级写字楼，是发展楼宇经济的重要载体；甲级写字楼的拥有量，是衡量区域经济和社会发展水平的重要指标，体现了该区域的商务价值、投资价值和品质价值。
一、上海写字楼市场发展回顾和展望
（一）简要回顾
1990年上海出现首幢营业性写字楼“上海商城”，至今已有十多年历史了。
经过十多年的发展，目前基本形成了浦东新区陆家嘴地区、黄浦区人民广场地区、长宁区虹桥开发区、静安区南京西路、卢湾区淮海中路、徐汇区徐家汇地区等六个甲级写字楼集聚的板块市场。
近几年来，虹口区和闸北区的甲级写字楼也有了一定的发展。
回顾本市写字楼市场的发展历程，主要经历了以下四个阶段：
1.第一阶段（1990年—1991年）：起步阶段
上世纪九十年代初，本市营业性写字楼从无到有，写字楼市场逐步繁荣和发展。
2.第二阶段（1992年—1996年）：迅速发展阶段
随着小平同志南巡讲话，本市加快了改革开放进程，经济社会迅速发展，写字楼市场发展迅速，1996年全市甲级写字楼日平均租金达到了1美元/平方米。
3.第三阶段（1997年—1999年）：快速回落阶段
一方面由于前几年写字楼的大量投资和建造，供应量超常规增长，另一方面由于受亚洲金融风暴的影响，甲级写字楼的主要用户——境外企业纷纷缩减办公面积或转移办公地点，基于上述两方面的原因，出现了写字楼供应远远大于需求的市场形势，租金不断下降，而空置率持续上升，1999年甲级写字楼日平均租金跌至历史最低点，仅为0.35美元/平方米，比1996年减少了0.65美元/平方米。
4.第四阶段（2000年至今）：成熟发展阶段
随着中国加入世贸组织，以及上海经济的快速发展和抗风险能力的增强、国际经济、金融、贸易和航运中心的建设、城市综合环境的进一步改善等多种因素的影响，从2000年开始，本市写字楼投资开发逐步趋向理性，写字楼市场需求不断增大，写字楼市场又进入了新一轮的发展黄金期，租金水平逐年增长，空置率持续下降，2006年全市甲级写字楼日平均租金上升到0.97美元/平方米，接近于1996年的水平，而空置率下降为5.84%，为近年来最低。
（二）前景展望
上海写字楼市场经过起步和迅速发展以及快速回落的周期性变化后，逐步走向了理性和成熟。
展望未来几年本市写字楼市场的走势，综合市场的供应和需求判断，甲级写字楼市场发展前景看好。
1.从市场供应分析
2006年全市甲级写字楼新增供应量较少，只有1997年—2005年每年新增供应量平均水平的73%左右，根据对全市目前在建甲级写字楼项目的调研分析，2007-2008年甲级写字楼新增供应量还是较少，从2009年才开始有所回升，可以说目前每年甲级写字楼的新增供应量处于理性水平。
2.从市场需求分析
由于上海经济保持了持续两位数的快速发展，以及2010年世博会效应的驱动、城市功能的提升、产业结构的调整、对外资开放金融市场政策的实施等各种利好因素，本市甲级写字楼市场需求将继续扩大，今后几年将延续目前的供不应求走势并继续向上发展，租金可能进一步上扬，空置率进一步回落。
二、目前黄浦区甲级写字楼市场分析
黄浦区作为中央商务区，写字楼市场起步较早，在1995年时甲级写字楼日平均租金就达到了1美元/平方米，当时在全市是最高的。
和全市的写字楼市场一样，经过1997年—1999年的低谷后，从2000年开始逐步回暖。
下面从甲级写字楼的可供应量、租金、空置率等方面进行详细分析：
（一）可供应量
截止2006年底，黄浦区甲级写字楼可供应量为62.7万平方米，占全市总量（398万平方米）的15.6%，仅次于浦东新区陆家嘴地区（108.3万平方米）、长宁区虹桥开发区（75.0万平方米），列全市第三位。
从可供应量分析，处于全市中等水平。
（二）租金
2001-2006年黄浦区甲级写字楼的日平均租金变动情况如表2所示，甲级写字楼日平均租金由2001年的0.53美元/平方米，上升到2006年的0.94美元/平方米，年均增长11.7%，已经接近1995年时的租金水平，仅差0.06美元/平方米。
但从全市和各主要板块比较看，2006年还低于全市0.97美元/平方米的平均水平，在全市六大板块中仅高于长宁区，列第四位。
从租金水平分析，还是比较低的。
（三）空置率
2001-2006年黄浦区甲级写字楼的空置率变动情况如表2所示，甲级写字楼的空置率由2001年的25.6%，下降到2006年的5.11%，共下降了20.49%。
从全市和各主要板块比
较看，2006年空置率已经低于全市5.84%的全市平均水平，在全市六大板块中仅高于静安区，入住率列全市第二位。
从入住率分析，处于较高水平。
三、对黄浦区甲级写字楼市场保持持续健康发展的几点建议
在目前本市甲级写字楼市场一派繁荣的情况下，为促进黄浦区甲级写字楼市场更加健康和可持续发展，抢占市场制高点，发展楼宇经济，放眼全市大局，结合黄浦实际，提出以下几点建议：
（一）加强对甲级写字楼市场的研究分析，进一步完善黄浦区甲级写字楼的发展规划
一是要深入研究目前本市甲级写字楼市场的总体发展情况，以及各大板块的优劣势、客户群对比分析等；二是要深入研究未来几年本市甲级写字楼市场新增可供应量和具体分布，以及总体需求规模和客户特征；三是要认真分析黄浦区未来几年可以上市的新建甲级写字楼情况，并在深入研究黄浦区前几年甲级写字楼需求的基础上，科学判断黄浦区未来几年的市场需求。
通过对甲级写字楼市场的深入研究和科学分析，进一步完善黄浦区前甲级写字楼的发展规划（包括总体布局、发展理念、功能定位等，合理推出甲级写字楼项目。
（二）扎实推进目前在建甲级写字楼项目的开发建设，早日推向市场
由上面的分析可知，未来2-3年本市甲级写字楼的新增供应量较少，而市场需求则非常强劲，市场继续呈现供不应求的态势。
基于上述情况，黄浦区一定要按照“品质达到一流、集聚效应明显”的原则，加快推进在建甲级写字楼项目的开发建设和竣工，在目前本市市场供应量有所减少而需求持续增长的情况下，让一些高品质的甲级写字楼尽快上市，构筑楼宇经济发展载体，以抢占市场制高点，吸引世界著名的大集团、大公司入驻，引资引税，发展楼宇经济。
（三）进一步完善运作机制，加快推进老大楼资源的置换和二次开发
黄浦区1949年以前建成的老大楼数量较多，共有216幢，建筑面积162.2万平方米，这是黄浦区独有的珍贵历史资源。
老大楼置换开发要以科学发展观为统领，按照着力打造“经典黄浦”的发展方向，将老大楼置换开发和全区的楼宇资源整合、存量盘活工作结合起来。
除加快推进“外滩源”、179地块等项目外，还要全面启动其他面上老大楼的置换开发，进一步盘活老大楼资源，使丰富的历史文化资源优势转化为功能产业的综合竞争优势，促进功能聚合，实现资源利用效益最大化，加快推进“一带三区”功能开发和建设。
促进老大楼置换开发的主要措施：一是加强对老大楼的日常管理和交易控制，降低老大楼置换开发的前期成本；二是建立老大楼置换开发综合评估指标体系，从经济效益、社会效益、环境效益和文化效益等方面，对老大楼置换开发项目进行综合评估；三是建立老大楼置换开发的信息平台，加强与市属单位及其他系统产权单位的沟通联系，市区联手，资源共享，不求所有，但求所用，切实推动老大楼的置换开发。
（四）拓宽招商思路，加大招商力度，促进入住行业多元化
黄浦区作为传统的中央商务区和中心商业区，甲级写字楼主要集中分布在人民广场及外滩地区，入住行业以金融、保险、证券、贸易行业为主。
在对外开放金融市场以后，保险业、
银行业等领域的专业服务型公司（包括外资商业银行）等，对甲级写字楼的需求非常强劲，因此需要进一步加大招商引资力度，继续吸引保险业、银行业等入住黄浦区。
此外，也要进一步拓宽招商思路，大力引进一些大型跨国企业总部以及商业相关的现代服务业，如IT、服装、餐饮、贸易、广告、投资咨询、证券、保险等行业，做到引资引税，提高甲级写字楼产出，不断提高对区域经济增长的贡献度。