《房地产开发与经营管理》复习资料

房地产开发与经营》课程期末复习资料

一、客观部分：（单项选择、多项选择、判断）

（一）选择部分

1、下列（）不是进度控制的方法。

A.关键线路法

B.计划评审技术C管理技术 D.德尔菲法

★考核知识点：进度控制的方法

考核知识点解释：进度控制的方法包括关键线路法、计划评审技术和管理技术等三种方法。2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。

A.40

B.50

C.60

D.70

★考核知识点：土地使用权的出让年限

考核知识点解释：

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，不同用途的国有土地，其土地使用权的最高出让年限如下：1）居住用地70 年；2）工业用地50 年；3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4）商业、旅游、娱乐用地40 年；5）综合或其他用地50 年。

3、下列（）反映项目计算期内各期的利润总额。

A.损益表

B.资金来源和运用表C资产负债表 D.经营成本预算表

★考核知识点：损益表

考核知识点解释：

损益表反映项目计算期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算利润、投资利润率、资本利润率等指标。

4、房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是（）

A.房地产开发企业

B.使用者C管理者 D.设计者

★考核知识点：房地产开发项目规划设计方案评价的特点考核知识点解释：

房地产开发项目规划设计方案在评价主体中最主要的是使用者，使用者会从自身角度评判房地产开发项目规划设计方案的优劣，包括居住环境的合意性、功

） D.转移法 E.环境分析法 房地产投资风险预测的方法涉及财务报表法、

问询法、索赔记录统计法和环境

A.占有权

B 享受权

C 收益权 D.处分权 E 使用权 土地所有权属包括土地占有权、

土地使用权、 土地收益权和土地处分权 4 项权

能的满足程度等，开发项目只有得到使用者（消费者）的认可，才能顺利销售出 开发的房屋并获得良好的经济效益。

5、 按（

）不同，可将REITs 分为权益型REITs 抵押型REITs ffi 混合型REITs 三类。 A.权益类型 B.抵押方式 C 投资业务 D.信托性质 ★考核知识点 : 房地产投资信托基金的分类

考核知识点解释： 房地产投资信托基金的分类，按投资业务不同，可将 REITs 分为权益型 REITs 、抵押型REITs 和混合型REITs 三类。

6、 房地产经济周期波动具体分为（

）阶段。 A.复苏与增长 B 繁荣 C 危机与衰退 D 萧条 E 波谷 ★考核知识点：房地产经济周期波动四阶段

考核知识点解释： 房地产经济周期波动具体分为四阶段：复苏与增长阶段、繁荣阶段、希机与 衰退阶段和萧条阶段。

7、有代表性的房地产投资风险预测方法有（

A.财务报表法

B.问询法 C 记录统计法 ★考核知识点：风险预测的方法

考核知识点解释：

分析法。

8、土地所有权包括土地的（

★考核知识点：土地所有权

考核知识点解释：

能。

9、可行性研究的特点包括（

A.前期性B综合性C不确定性D预测性E盲目性★考核知识点：可行性研究的特点

考核知识点解释：

可行性研究的特点包括：前期性、综合性、不确定性和预测性。

10、居住区规划技术指标包括（）

A.容积率BJ居住建筑密度C居住面积密度 D.绿地覆盖率E建筑层高

★考核知识点：居住区规划技术指标

考核知识点解释：

居住区规划技术指标包括：1）居住区总用地；2）居民每人占地；3）居住区总建筑面积；4）总户数；5）平均每户居住面积；6）居住建筑密度；7）居住面积密度；8）容积率；9）人口毛密度；10）人口净密度；11）绿化覆盖率；12）人均公共绿地面积；13）平均层数；14）高层住宅比例；15）住宅间距；16）居住区总造价；17）平均造价（元/ 平方米）；18）建设周期。

（二）判断部分

1、实施土地供应计划宏观调控的必要条件是政府拥有足够的土地储备。（）★考核知识点：房地产市场调控的内容

考核知识点解释：

通过土地供应计划对房地产市场进行宏观调控，要求政府必须拥有足够的土地储备和供给能力，还要妥善处理好保护土地资源和满足社会经济发展对建筑空间的需求之间的关系。

2、房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。（）★考核知识点：房地产开发流程

考核知识点解释：

房地产开发投资机会选择与分析，是房地产开发流程的第一阶段，也是整个开发过程中最重要的一个环节。

3、建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。（）

★考核知识点：建设阶段的含义

考核知识点解释：

建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。

4、租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。（）★考核知识点：租售收入的含义

考核知识点解释：

租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。在进行租售收入估算前，通常需要确定开发项目的租售方案。

5、容积率是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。（）

★考核知识点: 容积率考核知识点解释：

容积率（居住建筑面积密度）（平方米/ 百米）。

容积率=居住建筑面积/ 居住建筑用地面积

6、市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。（）

★考核知识点: 建设用地规划许可证制度

考核知识点解释：

市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

7、建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。（）

★考核知识点: 建设工程规划许可证制度

考核知识点解释：

建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。

8、中标通知书发出后20 天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。（）

★考核知识点: 定标

考核知识点解释：

中标通知书发出后30 天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修

改。

9、风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。（）

★考核知识点: 风险的含义

考核知识点解释：

风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。

10、房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。

★考核知识点: 房地产产品策略考核知识点解释：