二次装修管理规定

二次装修管理规定

为了维护业主和物业服务企业的合法权益，根据上海市《《物业管理条例》》和《《住宅室内装饰装修管理办法》》及《《住宅使用公约》》等规定，结合伯爵居物业管理处的实际情况，特制订伯爵居装修规定

一、装修申报:(见装修流程图)

1. 在图纸未获得管理中心书面认可前，切勿动工。

2.装修核准后，应将所有参与施工人员的姓名、照片和身份证复印件交物业管理处办理临时出入证，并按实际情况随时补充或更改以保证准确无误。特种作业人员还需交持种作业操作证复印件。

3.物业管理处的相关审批，不代表对方案中的技术参数的认可，不保证方案中所选设备材料、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，管理处概不负责。

二、装修设计

业主有权对其住宅单元进行装修、维修，但不得改变或损坏原有房屋的结构，外貌及公共设施设备，不得改变房屋及配套设施设备的原设计使用功能，也不得改变房屋上下水管道，电气线路及煤气管道如改变，管理中心或住宅保修单位将不承担由此改变而影响日后正常生活及房屋维修保养的一切责任及费用。在设计装修时，应确定改装工程不影响建筑结构、例如：柱、梁、承重墙、天花板或载重超越楼面负载，以免危害建筑结构安全。若因设计不当而引致任何损毁，一切责任由业主及装修单位负责。

三、装修范围及装修禁止行为

1. 业主或使用人对房屋进行装修时，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全性。

2.不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，

3.不得改变房屋和配套设施的使用功能。凡私自改变房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆除等，管理公司将根据上级相关职能部门有关规定责令停止施工及立刻恢复原状，并申报政府有关主管部门进行执法处理，乃至通过法律诉讼程序解

决。而所产生的一切费用均有所属业主、物业使用人承担。

4对室内地面、内墙面进行装修，选择地面装修材料时应充分考虑房屋结构的承重负荷。管理处存有物业工程建筑图、给排水图和电气图，业主装修时如需改变单元内的原管线，可向物业管理处借阅相关图纸参考，避免装修时损坏暗埋管线或无法与原管线驳接。所有装修户必须文明施工，严禁开门装修，公用走道应做好保护措施（根据物业提供的图纸要求），

5.不得堆放建筑材料或建筑垃圾，同时做好各自门口的保洁工作。

6.所有装修户必须做好防火、防爆工作，对易燃、易爆的物品必须保存在安全区域内。动火作业必须到管理处办理动火作业手续，动火者必须持上海市特殊工种有效许可证。擅自动用明火作业，一旦被查，一律按上海市消防条例规定处罚。

7.所有装修人员的建材、工具等物品须走指定通道电梯，散装物品须袋装处理，物业管理处有权监督管理。

8.所有装修户在装修期间，必须接受安保员和工程维修人员的不定期检查。

9.装修人员须着装整齐，不得在公共场合赤膊、穿拖鞋。

10.不得随地吐痰乱丢垃圾、喧哗打闹、赌博。

11.不得在非工作区逗留，装修人员在施工时间外不得逗留在施工现场及公共场所，不得留宿。

12、阳台铝合金门窗禁止改变、更换。

13、严禁将空调外机的装饰板撤除。

四、房屋结构

1.严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙和屋面防水层（12或隔热层）。

2.外墙一律不得安装铁架、铁笼、雨蓬、花架、招牌、晾衣架或任何形式的附加物。

3.严禁损坏建筑物外墙。如外墙开洞、污染等。

4.不得在楼板、梁、柱等钢筋混凝土结构上打洞穿管，

5.不得增设任何砌体内隔墙，不得在外墙上随意开孔以免损坏外墙防水层、保温层而引起墙体渗水。户内的水电检查口严禁封堵。

6.不得改动进户门洞设计以及材料。

7.不得改动外窗设计以及材料。不得安装室外防盗窗、防盗网、防盗门。

8.不得将没有防水设施的房间或阳台改为卫生间、厨房间。

五、电器安装

1.安装各项电器工程时，业主/物业使用人必须委聘注册的合格电器技术员。

2.不得损坏房屋内原有的节能设施，降低节能效果。

3不得随意变更、改动及移位室内电信、网络、有线电视及智能系统管线。

五、给排水系统

1.不得改动所有给排水管。

2.改造和移动房间内原有喷淋、烟感等消防设施设备需严格按照政府相关规定执行。如需物业配套消防维保单位承接，相关消防手续由维保单位代为申报。并收取相应的工程费用和防水费等配套费用。若由业主自选相关公司处理，消防手续由业主及相关公司自行申请批报，施工前相关图纸需经物业公司审核，审核通过后方可施工，物业公司收取相关防水费等配套费用。

六、电气方面

1.如业主须特殊的动力用电，须向管理处申请，经批准，按供电部门标准缴超出部分和增容费后方可增容。

2.如业主需重新布置电气线路，必须考虑每个配电箱和电网的容量，并按规范要求施工，不得随意改动单元内配电箱位置。

六、单元门外招牌

各户已由开发商安装统一式样的门牌号码，业主/物业使用人请不要自行改换及安装涉及任何行业、职业、工商业等的招牌，外墙及窗户、平台等均不得设立任何广告或标志。各户住宅进户门不得更改，为防止户门在装修时损坏，建议业主/物业使用人装修时采取措施予保护。

七、空调位置

空调室外机必须安装在物业公司指定或认可的位置。以保护各户外墙面的美观。且根据物业的要求在空调外机下安装节水盘（物业提供图纸）。

八、装修施工期限

一般工程期以《装修申请表》中列明并获准的施工期限为标准，如需要延期，须各物业公司申请延期。

施工时间：

周一至周五装修施工应安排在每日AM8：00—PM18：00内进行。

双休日、节假日如需施工，则不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪音声并

在得到管理处同意后方可施工，施工时间应安排在AM9：00—12：00，PM14：00—18：00内进行。有严重噪音、排放影响他人的化学气味，粉尘的装修施工应安排在周一至周五（AM8：30—PM17：00），双休日，节假日不得安排此类施工。对违反此规定的装修户,管理处将视情节、性质分别给予下列措施：

●口头警告

●没收发现噪声的电动工具

●采取停电、停水措施

●对不听劝告的装修工将清场并责令其整改

为保障业主的安全和休息，施工送料应安排在每日AM9：00-PM17：00时段内。材料及装修垃圾清运

1.装修垃圾必须“袋装化”，需由施工人员或专职清运人员在每天指定的时间内沿指定的路线搬运到管理处指定的临时垃圾堆放点,清运时间为每天下午15：00---16：00

2.废弃木材类应用绳全部扎成捆；砖块和木材分流清运。不得运输超长、超宽、超重的材料。运输中必须有保护措施，有特殊需要应同管理处沟通，经允许方可实施。

3.施工过程中，所有材料、工具及废物必须放置在所属单元内，不得放置在公共场所。

4.所有装修工程只限在单元内进行，不得在公共部位进行，装修期间关闭单元大门，以免尘土习扬影响他人。

5.业主在装修施工期内应对单元内的安全负责。业主必须对装修公司及施工单位人员的行为负责并加以约束。

6.业主应确保施工单位不会对物业设备、设施造成任何损坏，如有损坏，由物业公司安排修理，所需费用由业主承担。

7.严禁将垃圾，非溶解性污物倒入下水道或将生活污水由雨水道排出。

爱泊满不动产经营管理(上海)有限公司伯爵居物业管理处

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