雅居乐项目策划(PPT46页)

结
N-17层： 墙面水电管开槽及修补，电管穿线，隔墙补缝
构
N-16层：
内墙面及天花：结构板整平，双飞粉两遍：第一遍：白水泥
第 二 施 工 段
N-15层： N-14层： N-13层： N-12层：
30%、双飞粉50%、滑石粉20%、全硅胶胶水；第二遍：白 水泥15%、双飞粉50%、滑石粉35%、全硅胶胶水。铁艺栏 杆固定位C20混凝土砌块200X200X墙厚，满足安装间距要求。 2、粉刷:墙面采用纯水泥浆掺5%108胶拍浆，表面饱和度≥95%，
合同模式变革
➢ 根据公司人员工作考核情况设置的浮动考核绩效。 ➢ 总包：总价包干形式，并以形象进度节点约定支付时间，有效控制成本目标。 ➢ 考核绩效：一个季度进行一次，绩效不累计记取。
➢ 绩效考核标准由甲方项目管理团队制定，作为合同附件；合同附件的绩效标准 限定主要考核维度、权重，考核等级、以及每个等级对应的奖励标准，考核详 细标准后期甲方可根据工作变化情况适当调整。
➢ 通过绩效考核与付款充分发挥各参建单位的主观能动性！
2.3穿插提效
【平衡施工】
➢ 土方平衡 .13栋,15栋土方完成,施工现场现状车库底板还有1/5土方还未开挖。开挖
的土方倒运到卯喊路边整地和19-20栋商铺回填一次搬运。
【穿插施工】
➢ 6栋结构施工至15层，升降机安装完成；从7层以下砌块施工 已完成,并6层做样板间及首层大堂和公共部位楼梯已粉刷完 成；加强对6、7、8栋7层以下外墙粉刷,外墙砖完成后第一道 挑架以下外架拆除。然后以每隔6层挑架为划分进工段进行砌 筑,和粉刷。涂料为下到下,穿插施工；
10号楼 已竣工
6、7栋主9体号结楼构已完成 15层,6栋已砌竣体工已7至1层 完成,6层样板房和公共 楼梯间部位已粉刷完成。
项目鸟瞰图
11号楼正 建
8栋已14层 完成,砌体已 7至1层8号完楼成
正建
小区主入口
概况：雅居乐飞海项
目6、7、8栋整体地下 室工程由广州振中承建。 总建面：约82000㎡。 地上25层，层高3米； 地下空间约56113㎡。 地下车库1层，层高3.7
➢ 7栋结构施工至15层，升降机安装完成,开始从7层以下二次结 构彻体已完成；
➢ 8栋结构施工至14层，升降机安装完成.开始从7层以下开始二 次结构施工完成；
➢ ；地下车库19-20筏板完成,负2.5m梁板绑扎钢。21-22栋筏板
穿插施工
本项目由于各种原因，造成工期异常紧张，所以在进度管理上实施穿 插施工。穿插施工作业从下到上、主体结构、内外墙砌体、内外墙粉刷 三条线考虑,人员按排全面施工。
雅居乐飞海项目一期二阶段6、7、8栋及整 体地下室工程 工程管理策划
广州振中建设有限公司
目录
1.项目概论
1.1项目概况 1.2项目管理总图 1.3区位及周边环境
2.项目管理
2.1项目管理目标 2.2项目管理动作及制度 2.3穿插提效 2.4园建先行 2.5办公区及生活区布置
2.6脚手架搭设方式
3.进度管理策划 3.1施工节点计划
6、7栋主体结构已完成15 层,6栋砌体已完成7层,6层 样板房和公共楼梯间部位
已粉刷完成。
8栋已14层 完成,砌体已 1至7层完成
概况：雅居乐飞海项
目6、7、8栋整体及地下 室工程由广州振中承建。 总建筑面积：82000㎡。 地上25层，层高3米；地 下空间约56113㎡。地下
车库1层，层高3.7米。
室内外：根据计划，主体6、7、8栋从7层以下砌块施工已完成,并6 层做样板间及首层大堂和公共部位楼梯已粉刷完成；加强对6、7、8栋7 层以下外墙粉刷,外墙砖完成后第一道挑架以下外架拆除。然后以每隔6 层挑架为划分进工段进行砌筑,和粉刷。涂料为下到下,穿插施工；
为了抓进度创造条件，根据穿插施工计划，在样板房上层需设置止 水层。
目前主体结构已施工15 层,车库底板完成70%。
1.2项目管理总图
雅居乐飞海项目一期二阶段6、7、8栋及整体地 下室工程
开工 时间
2017-8.20
建 面积
82000㎡
交付 时间
2018-10
地下空 间
56113㎡
户数
450
车位 个数
1611
项目管理总图 19-20栋车库顶板.主楼负2.5m梁板钢筋绑扎,21、22栋筏 板钢筋绑扎完成,13、15栋筏板正在施工。
2.1项目管理目标
进度管理目标
➢ 重要节点控制：开盘、交付封顶、竣备等重大节点的偏差控制目标为0天； ➢ 内部计划控制：过程中进度计划对比偏差不超过10天。
质量管理目标
➢ 工程实体质量：月度评估排名不低于地区公司前名，季度实测评估不低于区域 排名前30%；交付评估：交付评估成绩保良优。
安全文明管理目标
➢ 安全文明目标：安全文明评估成绩不低于90分，争创“瑞丽市文明施工优良工 地”，保持现场整洁、垃圾日产日清。
➢ 安全措施目标：无重大安全事故发生；
2.2项目管理动作及制度
合同奖罚模式 总包总价包干合同模式 穿插施工 楼层管理、分层分段
总 晨会晚会制度 括 培训体系
样板引路 计划跟踪体系
项目管理动作及制度
4.质量管理策划
4.1质量管理目标分析 4.2质量管理人员组织架构 4.3质量管理职责 4.4模板体系 4.5实测实量制度 4.6质量管理制度及保障措 施
5.安全文明管理
5.1安全文明管理架构
5.2安全文明施工管理重点
5.3安全文明施工管理措施
1.1项目概况
19-20栋车库顶板.主楼负2.5m梁板钢筋绑扎,21、22栋筏 板钢筋绑扎完成,13、15栋筏板正在施工。
米。目前主体结构已施
工14层,车库底板完成 70%。
1.3项目区位及周边环境
雅居乐花园
位置：工程位于瑞 丽市勐卯镇卯喊路 雅居乐第一期第二 阶段。
参建单位信息
瑞丽雅居乐旅游置业有限公司
中国有色金属工业昆明勘察设计研究院 广州市番禺城市建筑设计院有限公司 广州宏业金基建设监理咨询有限公司
广州振中建设有限公司
N 层： 结构施工
源自文库
N-25层： 4、支模层
主
N-24层： 支模层
体 结 构
N-23层： 拆模清理 N-22层： 放线→结构修补打磨，螺栓孔封堵，室内洞口封堵
N-21层： 反坎+静置、烟道安装及吊洞封堵、排水立管
N-20层： 隔墙施工
二
N-19层： 3、 窗框栏杆、结构闭水、抹阴角
次
N-18层： 窗扇玻璃、下水支管安装