精选哈尔滨家装市场调研报告

哈尔滨调研报告一、城市概况

➢城市简介

➢城区划分

➢人口数量统计

二、城市经济状况及发展

➢2010年地区生产总值

➢城市数据比对

➢2011年城市发展动向

三、城市房地产行业概况

➢2010年度哈尔滨房地产概况

➢2010年度哈尔滨房地产数据汇总

四、家装公司及家装卖场

➢家装卖场概况

➢潜在合作主材供应商基本信息

➢主要家装品牌及其合作主材

五、分公司选址

【城市概况】

哈尔滨是黑龙江省省会，是中国东北北部政治、经济、文化中心，也是中国省辖市中面积最大、人口居第二位的特大城市。全市土地面积5.31万平方公里，其中，市区面积7086平方公里，辖8区10县(市)。截至2010年末，户籍总人口992.02万人。

【城区划分】

哈尔滨市辖道里、道外、南岗、香坊、平房、松北、呼兰、阿城8个区和宾县、巴彦、依兰、延寿、木兰、通河、方正7个县，五常、双城、尚志3个县级市，全市总面积53068平方公里，其中市区面积7086平方公里。

【城市经济概况】

2010年是哈尔滨“项目建设提速年”，也是实施“北跃、南拓、中兴、强县”发展战略的开局之年，因此市政府加大了对亿元以上项目的投资，截止11月末，在全市已开工项目中计划总投资亿元以上项目432个，比上年同期增长45.9%，完成投资913.5亿元，增长71.3%，占全市投资的比重为46.4%。大型项目的投资对全市经济发展起到了显着地拉动作用。

2010年地区生产总值

2010年全市实现地区生产总值（GDP）达3665.9亿元，按可比价格计算比去年同期增长14.0%。

2010年居民消费价格总指数

2010年，我市居民消费价格总指数（CPI）与上月相比为101.9，与上年同月相比为104.4，与上年同期相比为103.7。

城市数据比对：

包头240043 16% 91603 内蒙古226225*********洛阳238044 13.20%河南2420780呼和浩特185063 13.50%68518内蒙古327025085492063太原1778.0566 11%41063山西143317257.67563545吉林174568 吉林2400883【房地产状况】

供需走势

供应:房地产开发投资和市场供给还将持续增长，哈尔滨正式迎来三环时代。

在政策的影响下，2011年土地供给将会持续加大，松北区、哈东新区、群力西区将会是主要供应区域；

2010年哈市商住用地成交额较2009年有大幅度增额，2011年哈市商品房供应持续增长将是必然趋势，从交易区域可以看出，2011年群力新区、南岗哈西和学府路沿线仍将是主力供应区，松北区供应将会有较大提升；

二环内市场供应将逐渐减少，更多的市场供应在三环附近，哈尔滨商品房市场正式迎来三环时代。

需求：2011年自住需求将占有主导位置

刚性需求将成为市场主导地位；

受二套房贷款政策影响，改善性需求将会有一定程度的下降；

受到限购令的影响，投资投机性需求将大量退市。

产品走势

产品：高层住宅仍为市场主流产品，楼盘开发更注重“品质”

容积率在1.5以上的产品成为商品房市场主流，低密度住宅供将逐渐减少。产品类型以高层住宅为主，多层，洋房和别墅越加稀缺。

产品档次不断提高，开发更注重产品品质，建筑规划，园林设计、物业服务将会成为楼盘主打卖点。

高端楼盘更加注重新技术、新功能的应用，低碳节能和宜居技术将会更广泛的应用到项目开发中。

住宅开发将会更多注重周边配套，大型商住综合体项目将越来越多。

四、价格走势

价格：房价上涨趋势将有一定抑制。

根据真观堂房市场研究中心对哈市六区（平房区、阿城区除外）的32家楼盘价格的跟踪，2011年1月哈市的商品房价格指数为100.2,（上月=100），即2011年1月商品房价格同比2010年12月上涨0.2个百分点。

从城市建设和住房需求方面来看，城市建设利好激发投资投机需求，而住房改善需求也在显着增加，城市住房的供需缺口不断扩大，住房价格上涨也就成为必然。

从宏观调控政策来看，遏制房价过快增长仍是中心工作。随着2011年宏观调控不断走向深入，预计未来哈埠商品房价格上涨将得到一定的抑制。

2010年哈尔滨市商品房销售情况统计表

2010年哈尔滨各行政区域商品房成交套数分布一览

2010年哈尔滨各行政区域商品房成交面积分布一览

2010各城区商品房成交套数

【家装卖场信息】

哈尔滨家装卖场主要有3种业态模式，一是路边专卖店形式，大多集中在大型建材市场周边，二是老建材市场升级后，规划出来的专营品牌卖场；三是超市类型的建材市场。现今生活节奏的加快，市场服务质量的提高，大多哈尔滨的建材市场都选择一站式服务，即所选建材只需去一个建材卖场便可购齐。

从卖场消费者中得知，综合性的建材市场在城市消费者心目中占据了所有份额，所有人都希望在一个建材市场中能够看到自己装修所需要的材料。

在哈尔滨，主要占据主导地位的建材市场有海城建材市场、红旗家具城、居然之家、太古街、禧龙物流园、东方家园。

海城建材市场

海城建材城位于哈尔滨市南岗区海城街，是哈尔滨市最早的建材市场，市场分A座和B座。A座名为海城市场，以个体小商贩为主，档次较低，摊位小，价格便宜；B座名为海城品牌装饰广场，档次较A座高些，共5层，以专营店为主，A、B总面积80000平方米。主要销售地板、瓷砖、洁具、吊顶、木门、厨柜和基材。建材品牌繁多，是当地建材的主要聚集地之一。

B座品牌装饰广场主要销售

红旗家具城

红旗家具城成立于1999年，位于哈尔滨道外区红旗大街400号，总面积12万平方米，家具城内共5层（含负一层），主要经营洁具、橱柜、瓷砖、地板、吊顶、家具等，档次属中档，以专营店为主，品牌繁多，在当地占较大份额的市场地位。

主要经营以下品牌