众筹执行可行性分析报告
众筹在中国的合法性、可行性分析
众筹在中国的合法性、可行性分析众筹作为一种新型的融资方式，近年来在中国愈发受到关注。
伴随着互联网的普及和社交化的发展，众筹从最早的简单募捐到现在的认筹、回报众筹、股权众筹等多种形式，不断吸引着越来越多的人参与。
但是，虽然众筹给人们带来了便捷和更广阔的选择，也给新兴企业和文化创意行业带来了发展契机，但是对于它的合法性和可行性，人们仍有不少疑虑。
一、众筹的合法性的分析1. 众筹的合法性基于相关法律法规的支持2014年，中国证监会发布了《关于认定股权众筹融资行为不属于公众证券发行的通知》，以股权众筹为例界定了众筹属于公众证券发行还是非公众证券发行，从而明确了相关的监管范围和要求。
2016年，国务院发布了《促进大众创业万众创新若干政策措施》明确鼓励众筹发展。
此外，还有一些政策法规和司法解释，如《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》等，也都对众筹提供了相关的规范和限制。
2. 众筹的合法性需要严格遵守相关规定虽然众筹在法律上是“合法的”，但是这并不意味着它就可以不受限制、不遵循规定。
现实中，众筹还存在着一些问题，如不合理的介绍费、投资人权益保障不完善等。
如果众筹活动参与者不遵守相关规定或是故意掩盖事实，可能会涉及到欺诈、违法经营等问题，这些都需要受到法律制裁。
二、众筹的可行性的分析1. 众筹的可行性基于市场需求众筹的最大价值在于满足了市场对于创新型项目的融资需求。
众筹的成功需要基于市场的需求和反应，如果项目创意新颖、实用性强，并且能够在市场中赢得用户的认可，那么众筹的成功率也会随之提升。
2. 众筹的可行性需要实现风险控制众筹的风险与投资人数量息息相关。
投资人在众筹过程中对于项目的理解、对项目负责人的信任度以及相关法律条款的认知程度等，都会直接影响到投资风险的大小。
因此，为了保障投资人的利益，众筹平台需要建立包括风险评估、诚信评估、合同签订等多环节的风险控制体系。
3. 众筹的可行性需要保障项目质量众筹不同于传统融资方式，更加注重对于项目本身的评估。
众筹行业合法性可行性分析报告(最新版)
众筹行业合法性可行性分析报告众筹是当前互联网上新流行起来的概念。
根据中国众筹网上的介绍，“众筹译自国外crowdfunding，即大众筹资或群众筹资。
现代众筹指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。
筹款项目成功后，项目发起人将会给予支持者对等的回报。
回报方式可以是实物，也可以是服务。
”当前网上流行的观点将众筹分为三种类型，即奖励型众筹、股权型众筹和捐赠型众筹。
笔者认为，对于究竟什么是众筹，人们的认识尚不清楚，对众筹所做的分类也未见得科学。
但因为互联网对人类生产、生活的改变广泛而深远，人们对这种改变的认识本身还不清楚，众筹作为互联网的具体应用方式之一，人们对其认识不清，也是很正常的。
并且当前的认识不清并不妨碍我们从各自专业的角度对众筹进行研究探讨。
因此本文旨在对各类型众筹的合法性、可行性进行探讨。
一、奖励型众筹模式的合法性、可行性（一）奖励型众筹简介假设某影业公司要投拍一部电影。
开拍之前该公司发布一则广告，公布了电影的故事梗概，以及请谁执导，请谁演男、女主角，预计上映时间等等信息。
并且广告中特别声明：该电影制作成本预算2亿元人民币，将通过预售电影票的方式筹集部分或者全部资金，有兴趣的影迷可以预订电影票。
凡参与预订的影迷，除了享受每张50元的优惠票价外，当票房收入超过2亿元时，还可以获得额外的回馈。
这里的回馈方式当然可以多种多样，我们就以回馈购物券为例，比如说可以把票房收入2亿元以上部分的20%兑换成购物券，平均分配给预订电影票的影迷。
购物券可以购买该电影衍生的文化产品，比如图书、光盘、玩具、服装等等。
公司发布广告的同时导演和男、女主演也可以号召自己的“粉丝”参加预订。
假设最后导演发动了100万“粉丝”预订，男、女主角各发动了100万“粉丝”预订，另外还有100万影迷因为看好剧本或者其他因素而参加预订，那么就有400万人预订，预订票价每张50元，筹集到的资金就是2亿元。
这样整个电影的制作成本就出来了。
【可行性分析】众筹在中国的合法性、可行性分析
众筹在中国的合法性、可行性分析在探讨众筹这一新兴融资模式在中国市场的合法性及可行性时，我们不禁要深入剖析其背后的法律框架、市场环境以及社会效应。
以下是对众筹在中国合法性与可行性的细致分析。
首先，关于合法性，众筹在中国的发展受到了国家相关法律法规的规范与支持。
自2015年起，中国陆续出台了一系列政策文件，明确了众筹的合法地位，将其划分为股权众筹、债权众筹、奖励众筹和捐赠众筹四大类型。
这些政策的出台，无疑为众筹行业的发展提供了坚实的法律基础。
股权众筹方面，依据《中华人民共和国公司法》和《私募投资基金监督管理暂行办法》，股权众筹平台需严格遵循投资者适当性原则，确保投资者具备相应的风险识别与承受能力。
同时，平台还需按照规定进行信息公示，保障投资者的知情权。
债权众筹领域，相关法律法规对借款人资质、借款用途等方面进行了严格规定，以防范金融风险。
债权众筹平台在开展业务时，必须遵守相关法规，确保资金安全。
奖励众筹，由于其本质上属于预购模式，因此在合法性上较为明确。
平台需确保项目真实可靠，避免虚假宣传，同时，对于奖励的发放也应遵守相关法律法规。
捐赠众筹，则更多地依赖于《慈善法》的规范，要求众筹项目必须符合慈善目的，且资金使用需透明公开。
然而，尽管法律法规为众筹提供了合法性保障，但在实际操作中，众筹行业仍面临诸多挑战。
例如，投资者保护、信息披露、资金监管等方面仍需进一步完善。
接下来，我们再从可行性角度进行分析。
众筹在中国市场的可行性主要体现在以下几个方面：一是市场需求。
随着互联网的普及和创新创业的蓬勃发展，越来越多的企业和个人希望通过众筹平台实现融资梦想。
这不仅为众筹行业提供了广阔的市场空间，也为投资者提供了丰富的投资渠道。
二是技术支持。
近年来，区块链、大数据等技术的应用为众筹平台提供了更为安全、高效的解决方案。
这不仅提升了众筹的透明度，也降低了交易成本。
三是政策支持。
国家对于创新创业的扶持政策，为众筹行业的发展提供了良好的外部环境。
众筹执行可行性分析报告
众筹执行可行性分析报告众筹执行可行性分析报告1. 前言随着互联网技术的不断发展，众筹已成为一种越来越流行的集资方式。
众筹通过互联网平台，向广大的网民募集资金，实现创意和项目的落地。
近年来，众筹在文化、艺术、科技、公益等领域得到广泛应用，成为一种重要的集资方式。
而众筹执行可行性分析报告，就是为了确定一个众筹项目在执行过程中的可行性和风险，为资金提供者和项目发起者提供一个清晰的决策依据。
2. 可行性分析的重要性众筹项目的执行需要资金提供者和项目发起者的共同努力。
资金提供者需要评估项目的可行性和风险，确认项目发起者的资质和能力，从而决定是否参与众筹。
而项目发起者需要认真考虑项目的执行计划、市场前景和风险管理，合理制定资金使用计划和利益分配方案，保证资金的合理使用和项目的顺利进行。
因此，一份可行性分析报告对于资金提供者和项目发起者来说都具有重要的意义。
3. 可行性分析的具体内容a. 项目特征：众筹项目的性质、目的、主题及产品、服务等特征。
b. 目标受众：众筹项目的目标消费者或用户群体。
c. 市场分析：对项目所在市场进行深入分析，确定市场前景、竞争对手和消费者需求。
d. 杠杆：项目发起者利用杠杆效应，加速项目推进。
e. 需求分析：针对目标用户或消费者，分析其需求、行为、态度等，从而预测市场需求量。
f. 制定执行计划：制定合理的项目执行计划和时间表，包括项目开发和推广等环节。
g. 风险管理：对执行过程中可能涉及的各种风险进行细致分析和预测，并制定应对措施。
h. 财务分析：对项目的投资和收益进行详细分析和预测，制定合理的资金筹集计划和利润分配方案。
4. 可行性分析的实施流程a. 第一步：分析项目个性特征和市场环境，确定目标受众和杠杆效应，确定众筹的项目类型和众筹目标。
b. 第二步：分析众筹所需要的资金总量、向网民募集的资金总量、以及众筹期限，制定合理的资金筹集计划。
c. 第三步：经过合理的财务分析和预测，制定资金使用计划和利润分配方式，保证项目经营状况。
众筹分析报告
众筹分析报告众筹分析报告一、引言众筹是一种通过互联网平台聚集大量小额资金的方式，为创业者或个人提供资金支持。
随着众筹平台的快速发展，越来越多的项目通过众筹获得了成功。
本报告旨在深入分析众筹现象，通过实例探讨众筹成功的关键因素，并为未来的众筹提供建议。
二、众筹分析1.众筹类型众筹主要分为四种类型：奖励型、捐赠型、股权型和债务型。
奖励型众筹通常为项目提供实物奖励或优惠，以吸引投资者；捐赠型众筹则以慈善和公益事业为主；股权型众筹允许投资者购买项目公司的股份；债务型众筹则是向投资者发行债券。
2.众筹成功的关键因素（1）项目吸引力：众筹项目的吸引力是成功的重要因素。
项目需要具有创新性、独特性和可塑性，才能吸引投资者的关注。
（2）目标受众：了解目标受众的需求和兴趣，根据目标受众的特点制定营销策略，可以有效提高众筹的成功率。
（3）回报机制：合理的回报机制是吸引投资者的关键。
投资者希望他们的投资能够得到可观的回报，因此项目需要在回报机制上做出创新。
（4）社交媒体推广：利用社交媒体平台推广众筹项目可以扩大项目影响力，提高众筹成功率。
三、实例分析——XX智能手表众筹项目XX智能手表是一款具有创新性的科技产品，它通过股权型众筹方式筹集资金。
项目在众筹平台上获得了极大的关注，成功筹集到了所需资金。
分析其原因，主要有以下几点：1.项目具有创新性：XX智能手表解决了传统手表功能单一的问题，集时间显示、健康监测、娱乐等多种功能于一体，吸引了大量科技爱好者的关注。
2.回报机制吸引人：投资者可以获得XX智能手表的优先购买权，以及购买时的优惠折扣。
这种回报机制吸引了大量投资者的支持。
3.社交媒体推广：项目方充分利用了社交媒体平台进行推广，通过线上活动、KOL合作等方式扩大影响力，提高了项目的知名度。
四、结论与建议通过本报告对众筹现象的分析和实例探讨，我们可以得出以下结论：1.众筹是一种有效的资金募集方式，为创业者提供了广阔的发展空间。
众筹执行可行性分析报告
目录检索一、众筹的概念与分类-—---————-—----—-——--—-————-------—-—--3二、国内众筹的六大模式—-—--—————-—-——-——------—-—-———-—————4三、相关众筹案例借鉴-————-—-—————--——---—-———-—————---—--——5四、商业项目概况分析-—-—---—--—-———--——-——-——---—————---——-9五、众筹模式的选择及运用—----—------—----—-————————-——-——10一、众筹的概念与分类1、不动产众筹概念？“不动产众筹”（Real Estate Crowd Funding）也被称作“房地产众筹”.不动产众筹是一种由众多投资人共同投资房地产，共同承担风险和收益的投资方式。
目前,万达集团、平安好房、五色土不动产投资等机构都相继推出了众多类型的不动产众筹项目.不动产众筹分为直接型不动产众筹和间接型不动产众筹.众筹概念也被一些房企应用到广告营销领域。
2、直接不动产众筹1）直接型不动产众筹概念直接型不动产众筹指众多投资人直接投资不动产，房产证直接登记在所有投资人名下。
在直接不动产众筹项目中,有一个管理人和多个投资人。
初期，管理人负责发起项目，所有投资人参与选房、过户流程，中期出租运营由管理人负责，中后期的房产卖出变现机制按事先约定的投资协议执行。
国内目前唯一直接众筹的案例是上海五色土不动产众筹。
主要风险是不动产价格风险.2）直接房地产众筹特点：对于住宅物业,个人直接持有产生的税费较低.以公司名义持有住宅将产生高额的土地增值税.投资人收益主要为租金和房产升值;以上海为例，住宅年租金收益约为2%左右，根据上海住宅二手房指数数据，2001年至2015年，上海住宅年递增率约8.3％左右.直接众筹为小金额投资人提供买入优质住宅的机会。
直接众筹的投资手续相对繁杂，投资人要参与购买、过户、卖出等环节，众筹总金额较小，适合中小型规模物业投资。
众筹可行性分析
众筹可行性分析众筹作为一种新兴的筹资模式，在近年来逐渐兴起并得到广泛应用。
它通过互联网平台为个人、企业以及组织提供了一种全新的筹资方式，有效解决了传统筹资渠道的诸多限制。
但是，众筹的可行性仍然需要进行细致的分析和评估。
首先，众筹具有可行性的一大原因是其在传统筹资模式中的优势。
传统筹资通常需要通过银行贷款、风险投资等渠道获取资金，但这些方式往往存在审批周期长、门槛高以及利息高等问题。
而众筹通过互联网平台，可以迅速获取到广大用户的关注和资金支持，大大加快了筹资的速度，降低了筹资的成本。
其次，众筹的可行性还在于其满足了人们对于参与感和个性化需求的追求。
众筹一般都是基于一种具体的项目或者创意，在互联网平台上展示并进行筹资。
这种形式将参与者与项目或者创意直接连接起来，使得支持者们可以迅速了解到项目的具体情况，并且有机会直接参与其中。
这种参与感和个性化需求的满足，使得众筹成为了一种独特的筹资方式。
再次，众筹的可行性还在于其激励了创新和创业的活力。
众筹的本质是将创意和创业者与资金和资源有效对接起来。
在众筹平台上，有不少创新项目和创业者获得了大量的支持和关注，从而得以实现他们的创新想法和创业梦想。
这种模式有效地解决了创新项目和创业者在筹资过程中面临的困难，同时也为他们提供了更大的发展空间和机会。
然而，众筹作为一种新兴的筹资模式，也存在一些可行性上的挑战和风险。
首先，众筹平台存在信息不对称的问题。
由于众筹平台对于项目方、投资者和平台本身来说都是一个新的领域，双方对于信息的获取和判断存在一定的困难。
特别是在项目方提供的项目介绍、资金用途和风险说明等方面，可能存在一定的误导，从而影响投资者的决策。
此外，众筹平台还存在着潜在的风险和监管问题。
由于众筹平台对于项目方和投资者来说都是一个不受监管的环境，存在着资金挪用、项目失败以及平台运营不善等风险。
而且，由于众筹平台通常是通过互联网进行融资，也存在着信息安全和网络攻击的风险。
公司创业众筹融资项目可行性分析调查报告PPT通用模板 2003
2
市场预测与行业分析
• 国内外市场现状
• 主要竞争对手分析
• 企业竞争策略分析
• 消费群体分析
2.1 国内外市场现状
国内市场
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项目产品产能规划
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项目产品营销规划
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产品市场预测
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4
项目产品工艺规划
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6
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项目投资规划
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项目利润预测
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1.4 已取得的工作成果
15K
关键词
营销平台搭建
S O
W T
市场机遇
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人才培养
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使用习惯
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项目背景和发展概况
• 项目背景分析
• 项目可行性和必要性
• 项目内容
• 已取得的工作成果
1.1 项目背景分析
项目实施背景
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项目投资环境
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众筹分析报告
众筹分析报告众筹分析报告一、引言随着互联网的普及和电子商务的快速发展，众筹作为一种新型的融资方式逐渐进入了人们的视野。
众筹通过互联网平台聚集大量公众的微小资金，为创业、艺术、科技等领域提供了重要的资金支持。
本报告将对众筹进行详细的分析，通过实例探讨其特点、优势、风险，并提出明确的观点和建议。
二、众筹的定义与类型1.定义众筹是指通过互联网平台，向大量公众募集资金以支持特定项目或企业的融资方式。
2.类型众筹主要分为四种类型：奖励众筹、股权众筹、债务众筹和公益众筹。
每种类型的众筹都有其特定的目的、运作方式和风险。
三、众筹的优势与风险1.优势（1）门槛低：众筹对筹款人的门槛较低，只要有好的创意和实施计划，就能获得公众的支持。
（2）多样性：众筹支持者可以根据自己的兴趣和需求选择不同的项目进行投资。
（3）社区化：众筹过程中，筹款人和支持者可以形成紧密的社区关系，共享项目的成长和收益。
（4）营销效果：众筹不仅是一种融资方式，也是一种优秀的营销手段，可以扩大项目的知名度，吸引更多的潜在客户。
2. 风险（1）信息不对称：由于网络平台的虚拟性，筹款人与支持者之间可能存在信息不对称的情况，导致支持者对项目的真实情况了解不足。
（2）法律风险：不同国家和地区的众筹法规可能存在差异，若不注意合规性问题，可能会引发法律风险。
（3）诈骗风险：众筹平台上也可能存在诈骗行为，需要支持者提高警惕。
（4）回报风险：在奖励众筹中，如果项目未能成功完成，支持者可能无法获得预期的回报。
四、实例分析——以Kickstarter为例Kickstarter是全球最大的众筹平台之一，我们可以通过分析其在各个领域的成功案例，来深入了解众筹的魅力和潜力。
以下是一个具体的案例分析：Pebble Time智能手表在Kickstarter上成功筹得了1000万美元的资金，创造了当时Kickstarter上的众筹记录。
这个案例充分展示了众筹在推动创新和多样性方面的作用，同时也体现了众筹在营销方面的优势。
众筹平台的可行性分析报告
众筹平台的可行性分析目录一、众筹的基本情况 (2)众筹的定义 (2)众筹的特征 (2)构成要素 (2)基本规则 (2)成功要素 (2)运作流程 (3)二、众筹的模式 (4)1、捐赠众筹 (4)2、奖励众筹 (4)3、股权众筹 (5)4、债权众筹 (5)国内众筹平台对比 (5)三、平台定位和目标市场 (6)四、运营管理 (6)平台投融资模式 (7)平台的盈利模式 (7)六、项目投后管理 (8)七、降低投资人风险的措施 (8)八、平台风险管理 (8)1、政策法律风险 (8)2、项目来源不足 (8)3、知识产权保护风险 (8)4、风险应对策略 (8)一、众筹的基本情况众筹的定义翻译自国外crowdfunding一词，即大众筹资或群众筹资，香港译作「群众集资」，台湾译作「群众募资」。
由发起人、跟投人、平台构成。
具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。
一般而言是透过网络上的平台连结起赞助者与提案者。
群众募资被用来支持各种活动，包含灾害重建、民间集资、竞选活动、创业募资、艺术创作、自由软件、设计发明、科学研究以及公共专案等。
众筹的特征1、低门槛：无论身份、地位、职业、年龄、性别，只要有想法有创造能力都可以发起项目。
2、多样性：众筹的方向具有多样性，在国内的众筹网站上的项目类别包括设计、科技、音乐、影视、食品、漫画、出版、游戏、摄影等。
3、依靠大众力量：支持者通常是普通的草根民众，而非公司、企业或是风险投资人。
4、注重创意：发起人必须先将自己的创意（设计图、成品、策划等）达到可展示的程度，才能通过平台的审核，而不单单是一个概念或者一个点子，要有可操作性。
构成要素发起人：有创造能力但缺乏资金的人支持者：对筹资者的故事和回报感兴趣，有能力支持的人平台：连接发起人和支持者的互联网终端。
基本规则目标金额的预设期间：筹资项目必须在发起人预设的时间内达到或超过目标金额才算成功。
众筹分析报告
众筹分析报告众筹分析报告一、引言众筹是一种通过互联网平台聚集大量小额资金的方式，为创业者或个人提供资金支持。
随着众筹平台的快速发展，越来越多的项目和创意通过众筹得到了实现。
本报告旨在深入分析众筹现象，通过实例探讨众筹的成功因素，并为潜在的众筹者提供实用的建议。
二、众筹分析1.众筹类型众筹主要分为四种类型：捐赠型、预售型、借贷型和股权型。
捐赠型众筹通常用于慈善和公益项目，以获得无偿捐赠。
预售型众筹则是通过预售产品或服务来筹集资金，常用于创业初期的项目。
借贷型众筹则是向投资者募集低息贷款，以帮助项目方解决资金问题。
股权型众筹则是向投资者出售股份，以换取资金支持。
2.众筹成功的关键因素（1）目标明确：成功的众筹项目通常有一个明确的目标和计划，能够清晰地向潜在投资者展示项目的价值和前景。
（2）市场定位：众筹项目需要准确地定位目标市场和潜在投资者，以便更好地吸引和支持者产生共鸣。
（3）创新性：具有创新性和独特性的项目往往更容易吸引投资者的关注和支持。
（4）社交媒体营销：充分利用社交媒体平台进行宣传和推广，扩大项目的影响力和知名度。
（5）良好的回报：投资者往往更倾向于支持那些能够提供良好回报的项目。
三、实例分析以某个成功的众筹项目为例，该项目的目标是在一周内筹集1万美元用于开发一款智能手表。
项目方通过以下措施成功地吸引了大量支持者：1.创新性的设计和功能，使得智能手表在市场上具有竞争力。
2.利用社交媒体平台进行广泛宣传，包括Facebook、Twitter和Instagram等。
3.提供诱人的回报，例如早期购买者可以获得折扣和免费赠品。
4.与知名人士和意见领袖合作，增加项目的信誉度和关注度。
最终，该项目在短短一周内成功地筹集了超过10万美元的资金，超出了原定目标。
四、观点总结本报告通过对众筹现象的深入分析，强调了以下几点观点：1.众筹是一种有效的资金筹集方式，适用于各种类型的项目和创意。
2.成功的众筹项目需要具备明确的目标、市场定位、创新性和良好的回报。
互联网金融模式下众筹项目可行性商业分析报告
互联网金融模式下众筹项目可行性商业分析报告目录前言 (3)一、研究背景 (3)（一）股权众筹的定义与分类 (3)（二）国内外股权众筹发展概况 (3)二、案例介绍—天使汇众筹平台 (4)（一）天使汇平台数据概述 (4)（二）天使汇众筹成功的公司数据分析 (5)三、案例分析--天使汇“领投+跟投”机制 (5)（一）领投流程： (6)（二）权利义务关系 (7)（三）优势分析 (8)（四）存在的不足 (8)（五）风险分析 (9)四、结论与建议 (11)（一）法律法规角度 (11)（二）投资人角度 (11)（三）众筹平台角度 (12)前言作为互联网改变传统行业的典型代表，互联网金融已经越来越被大家所熟知和熟悉。
而作为互联网金融领域典型代表的互联网股权众筹模式，在经过近三年的初步发展后，似乎开始凸显出它存在的必要性与价值。
但必须承认，就国内整个互联网金融行业的发展现状而言，我们同时面临政策与监管相对滞后、行业实践和基础不算稳固的事实，由此产生的关联效应，已经直接或间接地在互联网股权众筹这个新兴事物上有所体现。
因此，就目前形势与趋势看，互联网股权众筹基本已经过了它的试水期，今后一段时间内，将是各方参与者在通力合作与深度交换意见基础上，进行新一轮的制度建设与模式调整，从而可能在根本上，为互联网股权众筹的良性发展，提供相对稳定的商业环境和路径依赖。
借此，本文旨在梳理和回顾国内互联网股权众筹发展脉络的基础上，尝试理解和分析当下国内在该领域的演进路线，并借助有效的数据资料，进一步思考和讨论该领域的一些实践成果和经验总结，以期对行业未来发展有所提点。
一、研究背景（一）股权众筹的定义与分类众筹一词来源于英文单词Crowd funding，即大众筹资或群众筹资。
早在17世纪，诗人Alexander Pope使用征订的方式将希腊史诗巨作《伊利亚特》翻译成英文并出版的时候就出现了。
众筹根据标的物和目的性不同可以分成以下类别：股权众筹、回报众筹、公益众筹、债权众筹。
众筹养猪可行性研究报告
众筹养猪可行性研究报告一、引言随着互联网时代的到来，众筹已经成为一种新兴的融资方式。
众筹不仅可以帮助创业者筹集资金，快速验证产品的市场需求，还可以为广大投资者提供投资机会。
在农业领域，众筹也开始逐渐被应用，例如众筹养殖业已经成为一个新的趋势。
本报告将对众筹养猪的可行性进行深入分析，为农业领域的众筹提供一些思路和建议。
二、背景分析1. 养猪市场需求我国是世界上最大的猪肉生产国和消费国，养猪业是农业经济的支柱产业之一。
随着居民收入的增加和消费水平的提高，人们对猪肉的需求不断增加。
2. 传统的养猪模式存在问题传统的养猪模式存在着猪瘟等传染病的风险、饲料成本高、养殖成本大等问题，给养猪业带来了很大的挑战。
3. 众筹养猪的优势众筹养猪可以有效解决传统养猪模式存在的问题，降低养猪成本，提高养猪效益。
通过众筹的方式，可以吸引更多的资金投入到养猪业中，实现规模化生产，提高养猪的竞争力。
三、众筹养猪的可行性分析1. 市场需求我国养猪市场需求巨大，特别是高端猪肉市场和有机猪肉市场。
通过众筹的方式，可以引入更多的资金和技术，提高养猪的品质，满足不同消费群体的需求。
2. 技术支持众筹养猪需要有专业的技术团队来提供技术支持，包括养猪技术、疾病防控技术、市场营销技术等。
通过众筹的方式，可以吸引更多专业人士加入，提升养猪的技术水平。
3. 风险控制养猪业存在着很大的风险，如疫病、气候、市场波动等。
众筹养猪需要建立完善的风险控制机制，通过多方面的保险、备份等方式降低风险，保障投资者的利益。
4. 成本优势众筹养猪可以通过规模化生产、集中采购、共享资源等方式降低养猪成本，提高养猪的效益。
投资者可以通过众筹的方式分享成本优势，分享养猪的收益。
四、众筹养猪的实施步骤1. 编制项目计划书编制详细的众筹养猪项目计划书，包括项目背景、市场分析、技术支持、风险控制、投资回报等内容，向投资者展示项目的可行性和吸引力。
2. 筹集资金通过各种途径筹集资金，包括线上众筹平台、线下投资机构、个人投资者等。
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中冶蓝湾项目“众筹”可行性分析报告目录检索一、众筹的概念与分类 ------------------------- 3二、国内众筹的六大模式----------------------- 4三、相关众筹案例借鉴 ------------------------- 5四、商业项目概况分析 ------------------------- 9五、众筹模式的选择及运用--------------------- 10众筹的概念与分类1、不动产众筹概念？“不动产众筹” ( Real Estate Crowd Funding )也被称作“房地产众筹” 。
不动产众筹是一种由众多投资人共同投资房地产，共同承担风险和收益的投资方式。
目前，万达集团、平安好房、五色土不动产投资等机构都相继推出了众多类型的不动产众筹项目。
不动产众筹分为直接型不动产众筹和间接型不动产众筹。
众筹概念也被一些房企应用到广告营销领域。
2 、直接不动产众筹1) 直接型不动产众筹概念直接型不动产众筹指众多投资人直接投资不动产，房产证直接登记在所有投资人名下。
在直接不动产众筹项目中，有一个管理人和多个投资人。
初期，管理人负责发起项目，所有投资人参与选房、过户流程，中期出租运营由管理人负责，中后期的房产卖出变现机制按事先约定的投资协议执行。
国内目前唯一直接众筹的案例是上海五色土不动产众筹。
主要风险是不动产价格风险。
2) 直接房地产众筹特点：对于住宅物业，个人直接持有产生的税费较低。
以公司名义持有住宅将产生高额的土地增值税。
投资人收益主要为租金和房产升值；以上海为例，住宅年租金收益约为2% 左右，根据上海住宅二手房指数数据， 2001 年至 2015 年，上海住宅年递增率约 8.3% 左右。
直接众筹为小金额投资人提供买入优质住宅的机会。
直接众筹的投资手续相对繁杂，投资人要参与购买、过户、卖出等环节，众筹总金额较小，适合中小型规模物业投资。
3、间接不动产众筹1) 间接型不动产众筹概念间接投资指：众多投资人以信托、基金、项目公司、有限合伙等机构作为资金载体，间接投资房地产。
股权型众筹：投资人先将资金汇集到某众筹机构，机构再将资金投入具体房地产项目。
房地产权证登记在机构的名下，投资人仅持有该机构的股权。
债权型众筹：房地产权证不登记在众筹机构的名下，产权不发生转移，仍然属于原融资方名下，投资人实际将资金出借给众筹机构。
2 ) 典型案例国外的 REITs 以及我国的房地产信托、房地产基金等属于传统的、间接的不动产众筹。
投资人购买信托或基金份额获得股权或债权，信托或基金公司将募集来的资金投资不动产项目。
2015 年“众筹万达稳赚 1 号”近似债权性间接众筹模式。
投资人将资金交付给快钱支付，快钱将资金提供给万达用以开发建设万达的地产项目。
预期租金收益率6% ；7 年后若不能上市，由万达集团回购，然而，“万达稳赚 1 号”的个人投资人没有获得股权、没有获得不动产的产权、也没有成为项目的合伙人。
投资人信任的是万达集团的信用。
投资人面临主要风险：万达地产经营风险、商业地产房价风险、代理人风险。
2015 年平安好房推出的海外地产项目属于典型股权型间接投资。
投资人将资金注入海外项目公司，项目公司将资金投资海外房地产项目。
投资人持有股权，项目公司持有海外房产的产权。
投资人主要面临风险：国外房价下跌、项目公司代理人风险、外汇风险。
偶尔可以看到的众筹建房，属于股权型间接房地产众筹，众多投资人一般会成立一个项目公司或推选代理人负责房产前期拿地、办证、施工、建设等环节。
3 ) 间接众筹特点小金额投资人获得股权、债权或成为合伙人，间接投资房地产项目。
由于介入众筹项目机构，投资人可能面临双层税收(公司税收以及个人所得税) 。
常见于投资开发中的商业地产。
公司名下的住宅类地产交易时，将产生较高的土地增值税。
投资人投资的手续简便，间接众筹往往能筹集大额资金，从而获得投资大型、地标性物业的机会。
投资人主要面临房价风险以及代理人风险。
4、广告营销众筹许多房企如碧桂园、万科、保利、远洋等都推出了营销型的不动产众筹。
房企向投资人收取众筹意向金,而后，投资人获得竞拍新开盘房产的机会，起拍价往往低于市场价，成交后，溢价部分分配给没能竞拍 成功的投资人。
通过这种模式，开发商可以测试市场对即将开盘楼价的反应，同时吸引购房者关注。
房地产众筹的六大模式房地产众筹1、 定向类众筹（解决核心问题：合作单位有购房需求，开发商却缺少拿地资金）解读：定向类众筹通常是在立项或者拿地之前进行，为减少拿地及后期销售的不确定性， 开发商对合作单位一般有较为苛刻的筛选条件， 要求合作单位须定对定向拿地具有一定影响力， 且有一定数量的员工 购房需求、定向类众筹一般以较大的房价折扣作为投资者的收益保障，但要求投资者需在拿地前支付基本全部购房款，开发商在这一过程中仅获得管理收益。
定向众筹的优势在于拿地前便完成认筹且认筹资金额 度较大，大幅降低了开发商在建设过程中自有资金的投入量。
但由于政策、合作单位的选择等风险，现阶段除众美集团外，少有开发商使用。
2、 融资型开发类众筹（解决核心问题：锁定圈层客户以及起到融资作用）解读：融资型开发类众筹通常适用于区域房价上涨预期与资金成本不匹配，项目利润不足以覆盖银行、 信托等传统融资方式的资金成本情况。
通过在项目拿地后、建设前进行众筹，为项目建设阶段提供低成本资金，达到降低项目负债率的目的，同时也利于提前锁定一批购房意向人群融资型开发类众筹的参与门槛一般较高，并需要投资者在预售前支付所有房款；且房价折扣一般 基本保持在年华收益 10%左右，已有代表是平安好房众筹建房模式。
3、 营销型开发类众筹（ 解决核心问题：项目尚未拿到销许时实现提前蓄水，收取诚意金） 解读：“营销型开发类”众筹一般在项目建设期进行，虽然众筹期处于项目预售前、募集金额也用于项目建设，但相对于整个项目建设成本及后期价值，营销型开发类众筹的募集资金额度通常不算太高，如开发类众筹（模式结构图） RE II 卓迪前 拿地后超设前I当代北辰COCO MOMA 项目两期众筹资金额度共计仅为2450万元，对融资环节的支持作用不明显。
但由于众筹发起时间在建设期，有利于项目的前期宣传，并能为项目提前锁定一批有购房意向的客户，因此，“营销型开发类”众筹的营销推广意义大于融资意义。
4、购买型+理财型众筹（解决核心问题：使存货转化为现金流，缩短去化周期；让客户带动项目推广）解读：对短期去化较为困难，房价有上升预期的现房或者准现房产品，可采用“购买型+理财型”众筹的模式。
通过拿出部分房源作为标的，以低于市场的销售价格及“基本理财收益+高额浮动收益”吸引客户，设定固定期限，由投资者共同享有标的物产权。
在退出时，投资者享有优惠购房权或将标的物销售后退出获得增值收益；开发商则牺牲部分利润获取大量现金流，提升项目知名度。
购买型+理财型众筹参与门槛较高，额度基本在10万块以上，开发商一般会承诺参与者“基本收益（3%-5%）+购房优惠价格”的收益模式，众筹期间基本上均会设置一定的锁定期，锁定期内参与众筹者不得申请退出。
5、彩票型众筹（解决问题：新项目开盘，方便试探市场对项目价格的接受程度）解读：彩票型众筹实际上多属于以蓄客为目的，在项目获得预售证后进行的营销活动，并通过投资者竞价的方式，探寻市场对项目定价的接受程度。
彩票型众筹的参与门槛一般较低，通过拍卖、高收益等形式，鼓励尽量多的投资者参与，从而达到扩大活动影响，炒热楼盘的目的。
彩票型众筹的周期通常较短，且所有参与者均可获得收益。
6、 REITs型众筹（解决问题：租金高、货值大的项目实现快速去化）解读：对于有稳定收益、但总价高或不可分割的产品，在拿地后可选择REITs众筹，通过多人持有一个物业产品，降低单个投资者的投资额度，达到促进销售权，改善项目现金流的目的。
在众筹成功后，所有投资者将组建成的资产管理公司，由资金公司整体购买物业，并委托物业管理公司等进行管理运营；投资者通过金融产品持有物业相应权益，获得租金收益以及持有期内的物业增值机制；开发商以较高的销售价格获得现金，同时收取长期的资产管理费用。
该模式一般会设置若干年的封闭期，封闭期后，项目发起方将按需要定期召开投资者会议，协商决策是否退出项目等问题。
三、相关众筹案例借鉴1、定向类众筹案例-石家庄众美城石家庄众美城110万平方米建筑面积中，有 33万方平方米属于定制项目，且项目总额 6.33亿元的土地款全部来自定制项目部分。
众美在拿地前便与多家单位确定合作关系，并约定2300元/怦的销售价格（当时周边房价为3200元/怦），投资者在拿地前即缴纳全部购房款。
众美将这笔资金用于拿地、开发建设等各个阶段。
此过程中，众美组织投资者对项目承建方进行的考察、参与原材料采购、清查资金流向、参加工程办公例会、现场勘查项目进度、参与配套设施建设等。
<3）开设（4）如均府菽佥鄙到住(7)如开烧来鞘、査稻窘盘施官，參血工程亦彌会*現炀谢査唄日舉行遊康*參右凰尋设釐楚邀爭（结构模型图）2、融资型开发类众筹案例-碧桂园•平安众筹建房（即碧桂园上海嘉定项目）2015年4月29日，碧桂园以6.08亿元竞得上海市嘉定区徐行镇02-05地块，这也是平安好房首个开发类众筹项目。
项目以“一平方米”作为众筹单位，由平安好房将众筹项目包装为保险、债券、好 房宝等金融产品。
向特定对象（平安好房注册用户）进行认筹，通过金融产品设计、避免投资者与开发 商直接接触，规避了集资建房的法律风险；融资完成后项目开工，在开发建设过程中，投资者将以微开 发商的身份，对项目提出建议，参与到项目设计、 社区配套等过程中， 一定程度上实现产品 “定制化”； 在楼盘完成后，投资者即拥有了某一套楼房的整体或部分的收益； 此后，投资者可以选择将众筹权利转为产权，直接拥有该套住房；或者是委托开发商卖房后转化为收益权。
这一模式带有明确的营销导向， 要求投资者需是未来的购房者。
在平安好房模式中，投资者的收益主要体现在前期众筹的标的价格将远低于楼盘的销售价格， 价差将 成为其主要获利渠道；开发商虽在销售价格上有所让利，但通过众筹降低融资、销售等环节的成本，从 而获得收益，并实现了对购房客户的提前锁定； 而平安好房在整个众筹过程中只做平台建设，并不参与具体投资，收益来源向开发商收取的平台管理费用。
（结构模型图） 3、营销型开发类众筹案例-当代北辰COCO MOMA 一期2015 年1月，当代北辰通过无忧我房发布 COCO MOMA 工行瑞信一期众筹项目以COCOMOMA384 套公寓商品房为标的，共计筹得资金1340万元。
88份众筹份额于2小时内认购完毕。
根 据规定，最终认购或委托的投资者将获得 5%的工行瑞信产品先进收益，以及COCO MOMA 项目的优先选房和优惠购房权（除锁定22500元/怦的购房价格外，还将给予购房补贴，三挡的补贴金额分别为493元/怦、1245元/怦和2455元/怦）；而对在认筹期结束后选择退出的投资者，可获得按活期 存款利率计算的投资收益。