房地产交易管理制度与政策(一)

房地产交易管理制度与政策(一)

一、单项选择题

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

1. 为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示买受人

D.可在交房时告知买受人

答案：B

2. A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.600

C.750

D.1500

答案：C

3000万元×25%=750万元。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由规定。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.国土资源部

D.住房和城乡建设部

答案：B

4. 国务院决定禁止。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

答案：A

5. 李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m2。其面积误差比为。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

答案：C

面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(95m2-100m2)/100m2=-5%。

6. 按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从起计算。

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工验收之日

C.商品房竣工验收合格之日

D.商品房交付之日

答案：D

7. 下列关于房屋转租，表述不正确的是。

A.出租人可以从转租中获得收益

B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

C.房屋转租应当订立转租合同

D.转租合同不用办理登记备案手续

答案：D

8. 下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是。

A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C.承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益

D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

答案：B

9. 房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。

A.土地使用权的获得方式

B.转让的对象

C.转让的方式

D.转让的时间

10. 下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

答案：A

11. 土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有年。

A.20

B.42

C.50

D.70

答案：B

根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”70年-28年=42年。

12. 《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。

A.10

B.20

C.25

D.30

13. 合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3%时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.30

B.45

C.60

D.90

答案：A

14. 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。

A.出租价格

B.抵押价格

C.成交价格

D.评估价格

答案：D

15. 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。

A.该抵押属一般房地产抵押

B.该抵押是最高额抵押

C.若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元

D.该抵押可以不经登记即产生合同效力

答案：B

16. 下列房屋中，可以设定抵押权的是。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上房屋

C.乡(镇)村企业厂房

D.学校教学大楼

答案：C

17. 承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。

A.政府

B.政府职能部门

C.出租人

D.中介人

答案：C

18. 某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，合同约定的建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为元。

A.500000

B.515000

C.520000

D.530000

答案：B

面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%(104-100)/100×100%=4%。根据误差的处理方式：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。即：合同约定建筑面积